46平米蜗居“被住宅” 复式业主不堪重负大叫冤屈

核心提示：46平米的”蜗居”也能征收豪宅税?日前，一个面积46平方米的房间因空间挑高可做复式的缘故，每立方米价格低于了25000元而“被房子”，必须征收3%的豪宅税。这令房东哭笑不得，大叫冤屈。

日前，大兴区首邑溪谷一位首次购房的房主向北京市住建委反映，自己面积46平方米的楼房，因为空间挑高可做复式的缘故，每立方米价格低于了25000元装饰公司哪家好，而受《关于发布北京市享受优惠制度住房平均交易费用的通告》出台影响，自己因而按要求一定缴纳3%的豪宅税。让这位房东感到沮丧的是九游体育公司十强，就在同一小区内，与其业主相差近70平方米的一套三居室因为价格较低而且属于“普通住宅”。[甲醛超标门：万科总裁道歉负全责 楼盘已住孕妇]

这名业主建议，相关部门在参考单价的此外，是否也应加入面积跟总价的限定，让低利润的购房购房者享受去特别加强的税收政策。记者注意道去，住建委在官方上回复其称，该《通知》已于2011年12月10日实施，业主所购住房是否具备普通房屋标准、享受特定优惠政策46平方米复式九游体育设计，还应根据该文所定标准执行。

新标准制定：部分公寓脱下“豪宅”外衣

2011年11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于披露本市享受优惠政策普通住宅平均交易费用的通告》，宣布自2011年12月10日起，将北京市享受优惠政策普通住房平均交易费用，调整为根据全市住房平均交易费用结合区位调整强度确定。[房产税或将取代限购令 试点城镇或降低三到五个]

按照《通知》规定，通过测算，北京市享受优惠制度住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。

事实上，新标准的颁布确实导致之前不少非普通住宅都成功脱下了“豪宅”外衣。

以南京东五环外普通公寓项目远洋一方为例，该小区成交均价18000元/平米的90平米两居室，总价为162万，此前被划为非普通住宅，契税按照3%交纳。而新标准制定后，上述方式价格的房源便被归类为普通住宅，从而降低了一笔税款。

业内人士普遍觉得，让普通房屋一族少缴税费，降低了购房者负担，同时也明显地打击了理财投机，保护了刚需。

业主叫屈：46平米房屋价格低于新标准成“豪宅”

据这名居民反映，其所购买的是大兴区首邑溪谷70年产权的民用小户型住宅，因为露台空间较高，可以隔成两层使用，因此每立方米价格低于了25000元。

业主声称，自己所买物业原本价格低于了25000元，但该小区户型普遍较小，一般只能46至72平方米，总价也在110~150万元之间，应该是典型的普通住宅。

这名居民仍以首邑溪谷附近的一个明星豪宅举例说，该小区原本售价19000元，但房子占地在92~137平方米，总价也在174~260万元之间。相比之下46平方米复式九游体育设计，自己的房子仍然单价较高，但除了住宅面积小很多，总价也少一大截，而这种的房屋最终被认定为“豪宅”，实在是非常“冤枉”。

业主表示，自己是楼市购房者，迫于经济压力能够选购两居、三居的大房间，因此无法转而购买价格高但售价低的小户型，即便那样，也只有“勉强负担得起”。而新标准制定之后，自己虽然心理上无法接受，加上原本就“积蓄不多”，也使得降低了经济压力。

业主觉得，国家契税优惠的出发点在于让经济实力有限、购买力有限、住房条件有限的房主以实惠，而价格仍然决定了住宅档次，总价却意味着购买力，因此期望相关部门在参考单价的此外，加入对面积跟总价的限定，避免高价格的小户型再次“被房子”。

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