万科独创精九游体育优化设计！又要秒杀其他开发商！

卷首语

精装修如何实现效率稳定性？这个原因，一直把这些研发公司不敢轻易进军精装房。作为精装房领域的先行者，万科则利用独特精九游体育套型优化设计，改变传统九游体育以人为主导的方式，实现了九游体育满意度质的飞跃，今天就邀请万科专家认真探讨：万科独创的精九游体育套型优化设计

第一部分：万科住宅精装的九大系统

1、公共空间系统

拉阔的尺度只有识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考量住户归家的动线和周边放松心态，体验去“回家即是享受的起初”。

2、 玄关空间系统

体贴入微的人生，从开启家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计又方便换鞋、放置随身装备都有充分的收纳空间让长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋又可安放。

3、卫浴空间系统

细节着眼，点滴关心，如浴室、冲凉和洗手分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水设备，室内更干燥。特制防滑地板；密闭淋浴屏；洗面盆及厨柜设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。

4、收纳系统

除了你要展现的气质，藏起其它能藏起的一切，各种手提袋、背包又在收纳系统中有适当位置，在柜子设计格式中又有衣服跟帽子的收藏空间，又有带锁的柜子，存放存折等珍贵财物，局部有储藏室。

5、家政空间系统

日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊 柜、储物柜和水槽柜设置，工作以为流线和空间有效而变成简单高效。

6、厅房空间系统

设计充分考量电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话跟网路的布线的细节。餐厅专设电线，轻松用电火锅。

7、厨房空间设备

操作动线布局合理的卧室，不但满足洗、切炒、存的有效流线，存储杂物方便，而且油烟、污渍容易清洁，灶台前的墙体就是用大块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆，满足各种烹饪工具的需求。

8、家居智能化系统

主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警设备、门禁系统等智能化安防设备。家居智能化系统，科技使居民的居住最放心。

9、人文空间系统

通过对人体工程学的探究，进一步将科学的精细化设计进行有效运用，实现系统化的人文关怀。

第二部分：万科精装研发·设计·优化过程

第三部分：万科精装研发·设计·优化细节

１、布局设计

① 收纳提案时，必须事先详细知道用户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量，再在这基础里指出本公司的多元化收纳方法，呈上更合适客户的收纳提案。

▼利用地面收纳，使家具内的书籍也会相同整齐的收纳。

② 卫浴提案时，运用特定施工方式可提升台面，更重要的是仍可以改善排水位置。从此处能看到新生活提案的带来。

③实现干湿分离

一般情况下浴缸、洗面台和便器是放到一个房间上九游体育公司九游体育，而中国有限公司可以将他们隔离开，分别设计成独立私密的空间，更干净易清理。

④AV设备的计划中，在加码设计时期时,设计选用一系列的智能化产品。既可让这些配线都事先埋在地面中,也会让这些影音系统或传感器等又修改在最佳的位置。

⑤在整个卧室设计思路中,也可以让DVD播放器设置在床头边,使用户随手就能操控DVD。当然，各种配线都隐藏在床边或地面中，保持室内的整洁。

２、风格设计

不同的客户青睐于不同的设计样式。松下电工涵盖了丰富多彩的设计样式：包括盛行的国内古典式设计样式或特色的北欧古典主义设计样式等，为用户提供高品质、高品位的多样化设计样式。

3、户型优化

优化前的户型布局

户 型：三房两厅两卫

建筑面积：134.99

套内面积：115.44 得房率：85.51

户型优化后的布局

户型：三房两厅两卫

建筑面积：137.84

套内面积：122.05 得房率：88.54

户型优化前后对比

1.优化前后面积对比

2.优化前后玄关系统对比

3.优化前后客餐厅系统对比

4.优化前后次卫系统对比

5.优化前后其他设备对比

第四部分：万科空间提升设计

万科空间提升设计介绍

▼万科设计优化综合分析

▼万科设计优化流线分析

功能强大的收纳系统

巨大的性能跟精细的用途设计江门九游体育公司，拥有购置家具无可比拟的先天优势。

标准模数的板式家具可以按照居住者需求快速进行功能控制。

客厅九游体育优化

万科精九游体育完整重构案例

原始平面

优化后平面

1.厨房优化结果

2.门厅优化结果

3.卫生间优化结果

4.卧室优化结果

流线优化-访客流线优化

访客流线大致指由入口处于客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客户拜访的之后影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及大门。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分河南独创九游体育设计有限公司，从而科学的拆分空间，这才是房型设计的根本。

流线优化-家务流线优化

家务流线最首要表现在平时储存、清洗、料理这三个方面。如，在房间上操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局想要满足取物、操作、放置等方法的排序要求。

流线优化-起居流线优化

起居流线主要存在于室内、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计能充分迎合家人的生活习惯。一个位置布局恰当的厨房和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的特点，为他们晚上起居提供了方便；分离式的且用途齐全的卫浴空间都要满足多人同时选用的提出；此外，房间上床、梳妆台、衣柜、包括家具的加码要合理，不能形成空间死角，让主人觉得无所适从且浪费空间。

第五部分：万科精装模块化设计

第六部分：万科模块化对应的部品

在全部的房子使用工业化精装部品，向您呈上令人满意的居住空间设计提案。

根据平面图进行照明设计，在计算亮度后又出三维效果图，进行家居的专业提案。

4个不同场景的具体记忆功能，简单按键就能快速实现

由多台灯具组合而成的各类照明场景，通过简洁的按钮操作就能记忆超过4种场景。通过画面的切换才能在各个场景间切换。

·白炽灯1个回路500W，亮度能自由控制。（合计1200W）

·4种场景的回忆功能记下的画面可以利用1个按键就能轻松再现。

·可用遥控器进行远程操作。

采用安全性能高的智能化系列开关电源，其选用方便，并相应现代信息化，可产生开关电源的最佳性能方案。

设计空调、热交气调系统产品，将按照房间大小及功能的不同，从室内机至管道的设定等，提供专业的、最佳的制热、热交气调系统方案。

马力强劲，机身重量却只是27CM

巧妙隐身天花内

丝毫不影响家居的统一美感

中静压的暗藏管道式

风力强劲，可安装多个送风口

让每位角落都要享受去豪华

隐藏式设计，让环境优雅协调

厨房不仅仅是做菜、吃饭、清洁用品的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场合。因此，为客户提供整体厨房提案，其实也就是为客户提供一个新生活空间的提案。

多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智能温控清洗便座，可为您拥有令人满意的总体卫浴空间。

房门、移门、壁橱门、地板及线条等等，中国有限公司将向您提供环保安全的各种内装材料。其多种不同的色调及时尚，更能九游体育多种不同风格之总体内装空间。

整体内装商品选择要点

实木复合木地板

因为是天然石材、每块瓷砖之间可能存在偏差。为了让路面效果美观、施工前请尽量全面分色予铺、并确定形状分布均匀后，再施工。

第七部分：万科精装总结

万科全九游体育住宅的设计方式及设计范围

精九游体育设计计划经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑构造专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往九游体育设计与原施工图设计的弱化。

万科精九游体育管理步骤及组织结构

---精装规划

课程推荐

课程背景

在中国、欧美等发达国家，毛坯房已几乎被淘汰。批量精九游体育房虽然会增加施工品质，降低造价和供货等费用，同时确保了室内的环境品质，尤其有利于实施住房九游体育工业化生产，因而，正逐步成为房地产商品房建设主流态势。

但批量精九游体育房最是一个系统工程，需要逐步统筹运营、设计、工程、选材、工艺和效率，其研发难度不言而喻。在许多地区，无论是开发商还是九游体育施工单位，都仍普遍缺少基本的管控经验，在批量精九游体育中也常常面对“部品质量缺陷、九游体育质量缺陷、室内空气污染”等重大危害问题，由精九游体育引发的一系列法律成本河南独创九游体育设计有限公司，可能造成开发商的违约责任和侵权责任。

7月23日-24日博志成将在北京开展《房地产住宅批量精九游体育管理体制建立和成本管控》专题教学，本教材利用原理激发、实战经验反思和实例分享，针对中国大中型地产标杆企业不同项目类型精九游体育全程精细化管理案例，系统的探讨住宅批量精九游体育在用户市场定位、设计管理、成本掌控、施工管理等全过程技术监管及成本管控点!通过严谨的精九游体育全程精细化管理案例，介绍中国标杆地产精九游体育的管理操作方法和心得总结，来与你们一起分享实际操作中的看点和学习方法。

培训价值

1.掌握住宅批量精九游体育发展趋于和现在常见工程问题弊病及典范公司精九游体育专业化细分的处理要点

2.掌握住宅精九游体育要点和品质管控关键点、准绳化制定精九游体育工程从设计至验收各个枢纽的控制方法

3.掌握住宅项目精九游体育工程的费用控制步骤，学习领域内产品公司先进的精装治理体系，借鉴成功经验

4.了解全九游体育设计管理、采购管理、工程管理、项目管控等成本管理的步骤与预防点

培训对象

1.房地产企业董事长、CEO、总经理、副总等决策层

2.设计部、工程部、营销部、成本等部门经理及业务骨干成员

师资介绍——袁老师

担任过深圳多个大型工程的总工程师。在典范公司工作多年，实操多个全九游体育项目，曾担任标杆企业华南区域全九游体育主管，对全九游体育项目的品牌开发、成本控制、部品采购和项目管控拥有独特经验。本教材服务过中国房地产企业达到400家。

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九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）