房地产标杆讲坛2014 144 211项目限额内容及范畴 包括风险限额和首要指标

房地产标杆讲坛2014 144 211项目限额内容及范畴 包括风险限额和大致指标的限定控制序号指标名称备注1设计费含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计 含公共部位、会所、样板房九游体育 、专项设计、审图及专业设计总监等成本。精装交楼及临时打造的售楼处设计费不在本设计费上限范围内。2营销费项目因为业务而产生的各种成本 包括销售监管费、营销推广费、卖场营造费、中介业务代理费、物业管理及员工服务等相关成本。3景观项目限额含硬景 消防道路、园路及商场等 、绿化、水景、外墙园建、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、土方堆坡造坝及500mm以内厚种植土施工等。4公共部位九游体育限额含酒店、大堂、地下室电梯厅、电梯厅、公共卫生间等九游体育费用 一般包含硬装、软装及设施。5样板房及零售中心限额为业务展示九游体育费用 包括九游体育单方的掌控。其他限额指标的掌控4 3成本规划与部品限额匹配 212其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计 含公共部位、会所、样板房九游体育 、专项设计 含引桥支护、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识设备、智能化、灯光等 审图及专业设计顾问等成本。精装交楼及临时打造的售楼处设计费不在本设计费上限范围内。

住宅设计费上限适用于住宅工程 含局部街铺、底层商业、独立酒店等 写字楼设计费适用于一般公建项目 含局部街铺、社区商业、底层商业等 。备注 设计费取费基数为容积率面积墙体核增面积 地下室面积。其中核增面积及地下室面积之跟不少于容积率面积的25 若低于25 设计费估算面积根据容积率面积的1 25计算。精九游体育设计费含在精九游体育总额度成本内由精九游体育主责部门负责监管 精装总设计费不宜超过精装总费用的4 绿色咨询费不少于30万元项目 建议控制在20万元 项目以上室内设计公司九游体育额度。序号住宅项目房屋 平米序号写字楼项目分档写字楼 1豪宅15021地标甲级2101 2准豪宅1002 2甲级1501 3中档住宅702 3乙级及高端研发写字楼1001 4普通公寓502 4研发楼554 3成本规划与部品限额匹配 房地产标杆讲坛 2014 145 213中海关于设计费上限4 3成本规划与部品限额匹配 学习笔记 房地产标杆讲坛 2014 146 2144 3成本规划与部品限额匹配 215备注 深圳项目由运营中心负责销售费总协商进入的新区域 城市 由运营中心配合 项目公司负责总协商 已经退出的区域由城市企业负责其范畴内的销售价格总协调九游体育公司10强。

计费基础为业务工程第二阶段收益目标及利润分析计算中的营销开支不受实际业务利润下降影响。持有物业及保障性住房不计算运营成本 物业管理及员工服务等相关成本单计。 物业管理前期介入费纳入总销售价格控制本内容与目前效率目标模式中的“销售价格”内容一致。4 3成本规划与部品限额匹配 房地产标杆讲坛 2014 147 216备注 景观项目总价调整强度一线城市系数为1 二线城市系数为0 别墅类控制指标不含庭院占地。毛坯交楼的院子占地内按100元平米控制 设计投产交付的结转至精装工程费。 硬质景观的划定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的景观面积、泳池铺装长度等。43成本规划与部品限额匹配 学习笔记 房地产标杆讲坛 2014 148 217公共部位九游体育标准上限 按照九游体育区域分为大堂、地下室电梯厅 大堂 、标准层楼梯室、标准层走廊、会所及公共卫生间六个区域。在九游体育标准里根据洋房、准豪宅、中档公寓、普通房屋区分。对不同区域的单个大堂及酒店面积确定适当值 避免过度作大公共区域。公共部位九游体育标准含软装、硬装、空调装置及家具等所有费用装饰公司。备注 大堂及酒店一线都市系数为1二线城市系数为0 地下室大堂指标准同首层大堂标准的九游体育若地下室按照简单九游体育 应按标准层标准套用销售展示九游体育标准限额。

公共部分九游体育标准上限序号九游体育区域住宅指标额度 m2准豪宅指标额度 m2中档住宅指标额度 m2普通住房指标额度 m2备注1大堂8000600040002000按照80平米 个考虑 若面积超120平米 若40平米以内调整强度为1 22地下室大堂地下室大堂九游体育的限额指标 选材可以同地面大堂 但单位体积造价标准应不小于地面大堂按照50平米 个考虑 若面积超80平米 若30平米以内调整系数为1 23电梯厅250020001500800按照25平米 个考虑 若长度超30平米 调整系数为084公共走道150012001000400按照1500平米 个考虑 若长度超1500平米 调整强度为055会所50003500250015006公共卫生间35003000250020004 3成本规划与部品限额匹配 218 样板房建造标准上限管理各片区城市样板房建造标准上限以下表标准乘以对应系数确定备注 豪宅项目样板房设计为非标准化内容低端项目不做样板房 只做准豪宅及中档公寓项目的样板房限额。 建造标准、设计费按实际九游体育面积计算其中客厅、露台和带九游体育的院子按一半面积计算。 硬装包含九游体育材料、人工费、洁具、工程电器、五金、空调、橱柜、固定服装和设备等家居服饰包括活动用品、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等。

营销主责部门可以按照销售需要合理调整样板房的九游体育标准 但不得超过限额的20 费用包括在销售价格总值中。档次项目硬装单价软装单价备注准住宅公寓样板房4500 m23000 m2含独栋、联排、叠拼、高层两房、多层复式、风格不限古典风格平层样板房3500 m23000 m2含欧式、地中海、中式风格、美式其他样式平层样板房3000 m22500 m2中档公寓住宅样板房3000 m22500 m2含独栋、联排、叠拼、高层两房、多层复式、风格不限古典风格平层样板房2800 m22500 m2含欧式、地中海、中式风格、美式其他样式平层样板房2300 m22000 m24 3成本规划与部品限额匹配 房地产标杆讲坛 2014 149 219销售中心建造标准 不含设计费 备注 硬装包含九游体育材料、人工费、洁具、空调、其他固定设备等家居包含服装、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等室内设计公司九游体育额度。销售中心建造标准 不含设计费 分类硬装单价 1000m21000 2000m22000 3000m23000m2以上准豪宅3000 m22500 m22000 m21500 m2中档住宅 普通住宅2500 m22000 m21500 m21000 m2分类软装单价 1000m21000 2000m22000 3000m23000m2以上准豪宅2000 m21700 m21500 m21200 m2中档住宅 普通住宅1500 m21200 m21000 m2800 m24 3成本规划与部品限额匹配 学习笔记 房地产标杆讲坛 2014 150 2204 3成本规划与部品限额匹配部品配置限额管理 房地产企业自觉的对本公司的大致建筑产品进行剖析 形成具备本身特点的产品线。

通过对产品的研究 使得组成产品的各建筑部品要素模块化、标准化、数字化和定制化。通过对建筑部品的费用上限管理 使得建安成本高度可控 增强公司的费用管理水准和建筑产品风格的落地。 221附件 龙湖部品限额表介绍4 3成本规划与部品限额匹配 房地产标杆讲坛 2014 151 2224 4关键科技经济指标的额度控制附件 万科结构上限指标附件 龙湖结构限额指标 学习笔记 房地产标杆讲坛 2014 152 223序号项目范围一、结构上限指标地上 钢筋、砼、模板、砌体含量 层高地下 钢筋、砼含量 层高。地下室层高、单车位面积等二、部品配置分级、分档外立面选材及配比、门窗、入户门选择三、其它限额指标设计费、造价咨询、监理费公区九游体育标准、售楼处及示范单位软硬装标准、景观绿化标准等四、成本指标限额各地区 地上土建及铺设费用指标 关注措施费、分包管理费 6项工程费用参考指标关注地上可售比、科目分摊方式一致 5限额指标与风险限额224产品 目标收益限额标准表 示意 5限额指标与风险限额房地产标杆讲坛 2014 153 225附件 产品标准化 住宅类 示意 附件 产品设计上限、成本限额标准4 5限额指标与风险限额 学习笔记

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