【问答知识】海口房屋翻新价格

需要暖通（中央空调、地暖），净水，橱柜，设计师，业主，队长，监理，项目总监，到场沟通。

这个之后，虽然不用急着买电器，但是必须列出电器种类、数量、功率、大小，提前布局电路。

水电自购

1、断路器，漏电保护，强弱电箱。

这些根据电工开的电路单子，自己买，划算。2、水管。

水电工只管开槽，实际管子是厂家来加装的，不如直接除去中间商，可以自己买。（当然，一般不能够让水管放弃，毕竟这是利润。）

3、燃气管排管。

燃气管是地板贴好又装，这个燃气管排管是必须燃气建设资质的，九游体育队人员是没有的，也是外包出去的，直接自己找，去掉中间商。（注意：燃气表移表只能由电力企业）

水电报价表：

1-2：“一组”，根据上面的理解，就是一个房间一组线的全包价，后续用量有超多，也不会增加成本。如果费用合理，是对业主有利的。

3-5：明确写出了好多米数，就是按实结算。建议补充条款，加一个水电闭口合同。（即，如果项目没有变动，增项不超过5%）。

（注意：闭口合同，是在项目没变化的状况下，如果你增加了一个插座一条电线，这个不在5%的范畴内。和中间的房子电线全包价，有意义的。）9：直接升级成，六类网线，比超五类贵五毛九游体育，直接兼顾未来十年的网线网速。

25、29：线盒和暗盒的，是必须的，一两块一个。（线盒可以让队长买，有一些利润给队长。）

26：开关电源面板，建议自己买。九游体育队用的是该产品差的面板，且售价不廉价。

27-28：不太建议地插，没能的这么方便。

30-31：现在水管都是ppr材质。水管是品牌装的，如果要，就拉出合同，自己买。图里的皮尔萨，自己买的话，便宜30%。

32-33：外露（即不再墙体里面）的热水管，是可以加上保温套的，这样冬天热水效果更好。

34-36：排水管道，如果想要替换，一般又换pvc的。

37：地漏是泥工贴好瓷砖，才装的。可以自己买，也可以队长买。

要小心的是，队长一直买山寨潜水艇地漏：什么大连潜水艇啊惠州九游体育公司，广仕潜水艇啊，都是晒照的。潜水艇的名字，就是潜水艇，没加其他昵称跟地名。38-40：燃气管排管，可以自己找，能节约四五百。

燃气管费用，高至低排序：燃气公司>热水器>九游体育队>自己找。（燃气管排管，是必须燃气建设资质的，九游体育队人员是没有资质的，队长也有外面找的，如果可以的话，自己找会节约一些。）41-42：水管和电缆，一般都是需要开槽的。这个开槽，实际是带有封槽的。如果海口九游体育水电单价，报价同时产生“开槽”和‘封槽’，就是恶意重复报价。（后期结算也必须注意）

木工业主自购：

木门、门套、窗套、全屋定制、橱柜。

1-2：地板安装，是由地面商家来装，和木工没关系。

3：不知道干嘛。找平一般都是水泥抹灰，没见过木板找平的。

5-13：木门、门套、窗套，主材。先拉出合同，后续应自己买，或者包让九游体育公司，都是可以的。但是签进合同，再想自己买，就必须付这个项目的20-30%管理费（相当于违约费，预算表开头甚至结尾的小字会写）。

14、套装门基层，也叫门套打底。

门套与地面之间，只填充发泡剂，无法长久保证门套和地面结合密实。需要垫一层木板，来填充，帮助受力。不用左右两侧全作，根据木门商家的规定，有些只用做靠近合页一侧的墙裙打底。15：踢脚线，主材。拉下来，可以跟着地板买，也可以跟着木门买。

16-23：木门、门套、窗套，主材。先拉出合同。

24：铝扣板吊顶，主材，啦出来自己买。

因为，这个报价不包含风暖，风暖是一定要买的。外面购买，风暖、铝扣板、方灯是有套餐，铝扣板跟着风暖套餐买便宜，也包安装（铝扣板八平起包安装，包含龙骨，不含角线。）25-28：石膏板吊顶，只能木工做，外面商家不做的。做下去效果，就跟墙壁一样。

29：木龙骨按规定是需要刷防火漆，这个报价经常忽略，后期做增项。

如果没弧形线条，好换成轻钢龙骨（不用刷防火漆），轻钢龙骨价格，略小于（木龙骨+防火漆），但轻钢龙骨性能跟防火更好。30：墙壁作造型的，拉下来。跟着木门，或者全屋定制走，整体协调性提升这些。

31-33：石膏吊顶。

34：窗帘盒，要隐藏窗帘的窗帘杆，就必须做窗帘盒。这个能规划好，后期不好加的。

35-45：木工打的柜子。看了这些报价，木工的打柜子便宜20%不到。但是耐用和封边会差一些，木工一般选用墙顶和免钉胶粘上去。

另外木工打柜子，一般还必须到旁边买柜门，外面定制可能不太会接小单（或加小单费）。泥工业主自购：

瓷砖、地漏、大理石、美缝。

1：防水。防水要刷两遍，淋浴区180cm的地面也有两遍。

一般防水，是小于地面30cm，高于洗手池30cm，淋浴区180cm。

做到180cm，就算全屋防水了。

2：这个石材，指的是大理石，可以自买。自购的话，九游体育队那边就没任何安装费用。

3-11：贴地砖报价，分两个部来看：

①规格，超小超大都能加钱（瓷砖的标准规格是，300mm、450mm、600mm的任意组合）。比如马赛克这种小砖室内九游体育公司，加的多。②地砖上墙，用瓷砖粘结剂和单面都是要加钱50一平左右。（看瓷砖的之后，这个人工成本也能考虑下去。）12-13：可以的话，买瓷砖让顾客倒好角又送货。

泥工倒角坏处：①损耗算业主的。②泥工不肯定会倒玻化砖（太硬。）（注意：预算边里边的大理石，其实包括全部地砖类型。）14：壁龛，一种墙体收纳，可以百度一下。

15：十字架，可以使瓷砖商家送。

如果能作美缝，记得把填缝拉掉。

16-22：大理石，可以自己买，用于外墙，门槛石，淋浴房挡水石，满金额包安装的。

对了，看一下后面这个，出现了这些：

中南801无甲醛胶水，只有一个中国十环认证，是有甲醛的。

油工业主自购，乳胶漆自己买吧，不会有假货，放心。

1：墙面基层处理，用墙锢，让砂浆层更密实（不容易生灰），增强后续腻子的涂膜，

3-4：

①拆旧铲去红砖，是必须方格布的，5-6块一平（成本2元一平），可以杀价。②二度，两次；批嵌，批腻子。拆旧铲去红砖，用上了格子布；用上方格布，一般应三度批嵌（批三遍腻子），这个报价是两度，后期就要增项海口九游体育水电单价，这个项目是正确的，要看增项时的费用是否正确。③腻子，有自调腻子，滑石粉加建筑涂料（一般是中南801胶水）极度不环保。成品腻子不含胶水，使用可用加热，建议换成成品腻子400或者成品腻子800。上海这样非常潮湿的城市，三楼以下又能用成品腻子800GQ（GQ是高强的含义），三楼以上用成品腻子800JJ（JJ是经济的意思）或者成品腻子400.④成品腻子，是人员不能够做的增项，因为成品腻子很难打磨。5：

①乳胶漆一底两面，一次上漆涂刷，两次面漆涂刷。乳胶漆的人工+辅材，合计12元一平（上海地区）。②乳胶漆自买，因为九游体育队漆贵。比如，市场价12元一平的多乐士金装五合一，九游体育队报价15元以上，15元一平有很环保的至尊五合一。其次是，九游体育队用的漆来历不明（真的有居民见到隔壁的九游体育工人买他的乳胶漆桶子。）③当九游体育队报价包含乳胶漆时，乳胶漆的人工+辅材，会超过12元一平，比如8元一平啊。但是当你说了自买乳胶漆，这个人工+辅材，会回调到12元一平。（为什么如此作我不知道，估计躲预算顾问？预算顾问只审核人工和配件，乳胶漆是橱柜，不审核。）8-9：腻子，见后面。

10：如果能贴地板，腻子后，就不用刷乳胶漆了，就涂基膜，贴瓷砖。不过，基膜是贴瓷砖那边来抹，所以能拉掉。

11-16：木制品上漆，需要用家具漆。一般又用不到这一项。

17-18：墙壁边，是非常难做到垂直的，加上阴阳角条，就能做到垂直了。

这里重复报价了，应该只报一次，材料+人工，一共6-7元一平。

安装灯啊，马桶啊，水龙头啊，地漏啊，角阀啊，这些安装成本开支表还会报的，总价300-500全包干合理。（这些都是后安装了，接近毕业时。）

马桶边缘收边，可以用自己买的中性防霉硅胶。

角阀，这个应该自己买，好提前问明白规格跟数量，提前买好，不然安装之后自己成跑腿的。（临时在家附近找五金店，还真不肯定好找。）

其他费用1-2：很多九游体育公司收了成品保护成本，却根本没有做。这个能业主督促的。

4：用不里，水泥黄沙，这个队长负责搬运的。瓷砖、地板，搬运价格跟商家谈。

6-7：这个价格，其实是重复报价了。不过可以帮九游体育公司，顺带让九游体育公司送一次开荒保洁，用在铺地面前。

8-9：脚手架，和很高价格，一般用不到。

10-12：这个协调费，无厘头，拉掉。

管理费管理费应低于8%，你九游体育后，就明白九游体育公司啥都不干，有些还好意思收15%管理费。（一般，5-10%管理费都是合理的。但是我认为这个越低越好。）

税金，如果能报税，业主自己承担税点。（不正确，但是九游体育公司又这么的）

小字大坑我看到，很多业主签合同，都不看小字的。但是这上面写满了，不公平的赔偿协议。

1：九游体育公司为了使你用他家的辅材（比如水管），会威胁你，辅材自买，就没有质保了。

应对：签协议时，谈一个质保金，押在自己自己手上。（有钱才是爸爸。）5：这一条就是闭口合同，忽悠了这些小白。设计已出现差异且项目未降低，这个约束条件，其实更严格（九游体育一开始考虑不规范，很容易变动的）。

应对：谈一个水电的全包价，怎么提升开关点位（工程量），都不加钱。

6：这一条，是对业主的权益维护。很多队长换了材料，不告诉车主，就安装起来了。

11-12：责任划分，动了承重墙，如果警察看到，要求复原，谁来承担。

13：这是不同规格瓷砖的铺贴价格，做了一个表格，价格清晰了这些，算是良心。

14：这个很奇怪，不把员工住工地，要让住宿费，这个提前拉掉。

15：口头承诺无效。但是协议，或者短信的文字聊天记录，是有法律效力的。

补充：经常都会有一条，约定让乙方购买的主材，如卖方须另行购买，需支付该项的20-30%的管理费。（差不多这个意思）

应对：自己主材全部拉下来。到时候要在九游体育公司买，九游体育公司一样很开心。但是签进合同了，想自己买，灵活性少了这些，各种条款影响着你。

阿进提醒1.要自己买的东西，签协议前必须确定，不要口头承诺

因为报价下面的小字，有说。签进合同的，拉下来自己买，需要让20%的管理费。比如乳胶漆，签进合同了，后面说自己买，需要按九游体育公司乳胶漆报价的20%，白让至九游体育公司。2.品牌，型号要具体

这个价格就不准确，型号并没写下来。3.报价不是这么好看懂的

为了便于大家记住，我专门找了一份，按水电木瓦油来价格的报价单。但是实际，按房间报价的多，就是按厨房的水电木瓦油，卧室的水电木瓦油。这种价格能具体某些，工程量也准确很多。但是业主不好看懂。4.签合同能看清楚小字

签协议并且能看清楚合同，报价表的小字也是协议的一部分，里面的坑不少，要看清楚。5.增项结算

增项结算，走九游体育公司有些保障（因为有法人，所以好走法律方式？）走队长私自结，可以砍价（但是付款凭证（转账记录）留好）6.结款类型3331

尾款至少10%，越高越好，有钱你才是上帝。7.成品保护

你家的衣柜啊，木门啊，橱柜啊的纸盒子又留着，可以自己作成品保护。8.有些没作的价格也能更加一下

预算表上面这些项目量为0的，这代表着你不做，但是上面单价是有的。如果，我当时不想要吊顶高的。临时要装射灯，吊顶，那么增项费用是跟着预算表里的价格走的。这些单价提前比较下，不然到时候吃哑巴亏。

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