有一种后悔叫买了一套公寓！不要轻易尝试，都逃不过三大“硬伤”

文/诸葛找房

房地产行业之所以仍然有小产权房的一席之地，主要是因为它廉价的价钱成本，但廉价不肯定是“好货”的道理谁又懂，不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等，一直是把人担心的窘境，且不论住宅品质也是小区环境，都未能与商品房同比。近年房价的火爆让很多人失去了购房资格公寓楼精九游体育水电，而相同价钱低廉、又不限购不限贷的公寓房，凭借价格及门槛低等优势，遍及各大售楼处，成为众多购房者尤其是投资客的选择。

公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周围房屋便宜很多（一般周边房屋租金2万每平米，公寓的价位大概是1万6千元每平米），且大多精九游体育，交房后能直接入住更方便，二是从自住视角来看，虽然房子小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。但购房者盲目跟风买房的此外又易忽略掉公寓的“致命”缺点，不妨看看，既然她像开发商宣传得比较好，为什么市场里的主流仍是普通商品房呢？

房屋都是有产权的，普通房屋使用期限是70年且届满后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交付家装公司，可能最终业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动办理续期并补高额地价，若没有自动续期或注册被起诉，则土地权属及房屋能被无偿收回。

另外，公寓属于商业性质的楼房不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或成为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

既然属于商住房，水电及物业费的计费标准却贵去起飞，所以住房子的住户能比普通民用住宅多掏很多钱。而且按照规范规定公寓楼精九游体育水电九游体育公司十强，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然光线跟通风的卧室内，大多数公寓的客厅门与室内连成一体，不符合要求，所以无法用电磁炉或微波炉做饭，给大量生活产生不便。

另外市面上的公寓多为满足“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体构造不平坦，视觉上存在压迫感，且大楼的公摊系数比房屋高出5%以上，影响使用率。

购买公寓房虽然单价低，但房产首付高啊！按要求首付需要付5成，最长贷款期限只是10年，且不能公积金存款。上述各种仍不是最要命的，最坑的是房子去了转手卖出时手续费高得惊人！要缴交营业税、契税等多项交易费用，例如深圳的二手交易费用就超过房屋售价的15-20%以上！

普通的家庭房屋中国有限公司又清楚卖房的房产证满三年且是唯一住宅，只需缴纳一个契税，而住宅是没有“满五唯一”这一说的，必须交纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有如此一笔“酱油贵过鱼”的成本，才出现公寓的流通性很差。

看到这儿有人要问了，既然如此公寓原来看起来那么火呢？小爽认为主要是因为开发商营销策略做得好，直销分销带看顾客，售楼处自然人潮涌动，当然也不能全盘否定公寓，凡事具有两面性，对于爱赚快钱的炒房客来说，他们强调的是短期效益，一些地段优质、人气旺的项目，获得的收益其实比同价格的住宅高。

所以买公寓这种事，除非你资金非常充裕，否则不建议挑选。如果非想选用，也建议买市中心的繁华商圈、配套健全、生活方便，最好是临近工薪族的住宅，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。返回搜狐，查看更多

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