九游体育有什么坑？你所不知道的九游体育内幕大揭秘
原因有三：
1）当时预埋的管道不是直的，有一个特殊的位置处理；
2）施工监理太自信了，把两个月前预埋的水管位置想当然地误以为就是普通位置，给安装师傅传递了错误信息；
3）正常状况下全部的水电位在贴上瓷砖后就会在地板上贴好标示条，这些标志条正常是想保留至施工完工后才摘除的。因为施工监理的强烈提出，中国有限公司提前做了地面瓷砖美缝（正常的工序是美缝应该留去最终才作），美缝师傅在施工时让标示条撕掉了。
一步错，步步错。在品质管理平台上，这叫做不遵循SOP(标准操作规范)操作，就出现了人为的低级错误在明知风险很高的状况下仍然出现了。
事情又也明了不过了。九游体育进程到此处，我从每天能气得爆炸被磨得就像没了脾气。当时的我心如止水，冷静得更，谁弄砸的谁搞定它呗。
后来施工监理费了大哥劲把铺好的地板打烂，额外给水工把爆了的管道取出再加装上，重新买回了地板都贴上。作为业主，也不可避免地接受残局之后的不完美，新贴的地板上有个严重的凹坑，美缝需要重新做，冲击钻飞溅的沙浆把刚刚装上的陶瓷卫浴隔断多了这些肉眼可见的碎屑，还有新的水管位置还没有及时拍照就被封里了，为将来留下了隐患。
Er……九游体育从来没有完美，抓大放小，阿弥陀佛。不管怎么样，默念三次，深呼吸，吸～气～呼～气～立地成佛。
在九游体育前跟九游体育过程中，我当时请教过不少有九游体育经验的同事、朋友、朋友的同事、设计师。别人能反问我：“你要知道怎么？“
说实话，一开始我也更懵逼，压根不知道问题是怎么。
我想知道，这个部分会出现哪些坑，我如何避免？
……
一般人收到这样的原因却做语塞状，然后是一副欲言又止不知从何说起的语气：“er这个说来话长……”
九游体育过大半，我已经非常可解释拥有独特的九游体育经验者们为什么对这个万能问题变得如此沮丧， 正如一千个人内心有一千个哈姆雷特，一千个人会在九游体育中踩出一千个不同形状的坑！幸福的家庭总是相似的，不幸的九游体育各有各的意外！
但是，有没有一些最普遍的可以按照的方法可以避免掉一些九游体育风险呢？
我是诠释逻辑完美主义者（这个是今天自己创出来的新词，可能不是很正确），很多坏事我需要在思维上去要透了，才能放心地到执行。
虽然这些想法显然是超过逻辑里的完美，并不能在实战里超过预期的成效，尤其是作为九游体育，执行过程得到多方影响，设计与落地之间的差别，工人之间的协同，材料与施工的配合，牵涉到这些原因的方方面面，不确定性就更大了。
但是从大框架的思维去细节落实之间也是可从千丝万缕之中理出一些普遍法则来。 像我这么的九游体育小白，比起依葫芦画瓢被认为准确的一个个坑在那里更重要的是，了解这个领域的一些几乎运作，可以从规划层面避开大坑。至于小洞小碰，也能参照一些大特点来以事论事地应对2人九游体育水电需要几天，问题不其实没有，出了小毛病，能应对就好。
看透了九游体育公司的承包制度
让你少踩很多大坑
尽管中国有限公司将要进入了高度演进的互联网年代，2020年的九游体育行业上，大部分的九游体育公司仍然也是粗暴简单的转包制度。九游体育公司吹嘘的九游体育工人跟监理都是自家客户，对项目有完全的把控能力，这些都是胡话。
九游体育公司可能就是一家销售企业，承接九游体育项目的对c业务，找房东谈下单子，再转包给项目负责人（这个人一般就是九游体育公司的施工监理），九游体育公司抽取销售订单30%的收益，剩余的由施工监理把控。比如一个10万的九游体育订单，半包公司先抽走3万，剩余7万，扣取材料费和人工费，就是施工监理在这个工程上赚到的钱。
了解了这个几乎事实之外，聪明如你能够猜测出九游体育过程中似乎发生的种种风险了。
首先则是九游体育期间，业主们最烦的增项问题。九游体育公司为了尽快签下订单，往往喜欢在报价单里隐藏一些成本，到了九游体育期间，则能以增项出现。这样的增项无处不在。
“预算中的2.5平方米电线不够过电，要升级为4平方米，不然能跳闸。”
问九游体育公司，那你曾经没考虑到吗？
“当时也不知道你用这么多电器啊。”
“水管少算了几十米，要加。”
不加？那阳台不用水了？
“每家的楼房结构不一样，九游体育公司不可能算得那么准的。”
“电位包的是62位，可是这算下来要78位。”
尼玛？差了那么多？
“你听这个天花顶上要铲灰，不然涂了乳胶漆过段日子也能掉灰的。”
这个没算的吗？
“这都是额外的，因为不是每个楼盘都有这个需求，你们这个是开发商的现象。”
业主面临接受增项则预算削减，不接受增项则阻碍实际使用的窘境处境。
对于臭名昭著的增项问题，我是在定九游体育公司前就有所防范。当时跻身最终两甲名单上，其中一家九游体育公司是零增项承诺，另一家愿意提供不超过5%的增项承诺，但是两家都是业主提出的增项除外。
乍一看，好像很正确的，不能业主有多大要求却会无止境地迎合吧？那都是有额外风险的呀。
这个“业主除外条件”就是油腻的九游体育公司们可操作的空间。
我交给九游体育公司的设计思路上，包括有九游体育图纸和三维的设计图。我曾经认为九游体育需求在这两份图纸上早已获得了足够完整的彰显，事实上设计公司在两份资料上展现的不完全准确，设计图里有的需求没有放到九游体育图纸上，比如电位，因为没有立面图，电位算的不够精确。我在签约前和九游体育公司业务反复算了电位，对方声称套餐里包括的电位数绝对够了。那个笑眯眯的和蔼可亲的微笑到了施工现场就是180度大反转，同一个人同一张脸但是完全不同的眼神， 他实在想跳出来和我争论，这个在图纸上没有画下来，不算数！
可是我本来当面跟你说清楚了的，图纸上没有画下来我也显然不知道（签约时我是听不太懂九游体育图纸的，我以为都表现在图纸上了）
但是合同上写明了，口头承诺不算数！
面对面，把自己认为的话拿合同来义正严辞地推翻，这就是九游体育公司签单后的真正面目。
更能够妥协的是九游体育公司作为能够算电位并不是一个公认的原则，一盏灯要是双位控制算两位，浴霸要算上四位，灯带算三位，一个开关控制六盏筒灯不是算一位而是算三位。
那都是你说了算？
还有就是水管，看报价单时，我相信很多人跟我一样都对该装多少米水管没有概念。那好了，这只是增项的一个好方向。
“入户这里曾经的水管是开放商提供的，质量最差，要不要换？”
那换呀。
“这里应多出4米水管。”
多起来？当时没算吗？
“没有的，也不是所有业主却提出换的，这个听他们自己想要。”
当我拿起那根残破不堪的管道和监理手中那根崭新的水管一特别，那一定不能将就了，因为随之而来，你也能看到忠告：“这个原本的水管老化这么好看，用不了两三年就会坏，到时敲砖来换就很麻烦了。”
那只是你说了算咯。
水电无疑是增项的一个大坑。
我反思下来，要控制水电的增项， 一是先应控制价格。在报价单里，明确一个电位单价/九游体育水管/九游体育电线多少钱。并且在签约前利用市场间不同九游体育公司的比价，谈一个合理的租金。我那家九游体育公司的电位报价是140元/位，市场价大概是60元/位以上。我的心理压力有多大，那个九游体育公司营销跳起来跟我埋怨的模样就有多可怕。
二是在签约前尽可能用书面的方式详尽地列明九游体育需求，并让她以书面方式占据到协议中。九游体育需求越具体，越完整，对初期九游体育来说越有利。谋定而后动这个模式用在九游体育特别管用，首先让自己的意愿又列明了，尽量避免初期改动，对业主对施工方来说都是省事的，减少不必要的花销，尽可能减免扯皮的地方。
三是增项约束仍然鸡肋但也需要列明在合同中，有必然的话让“业主提出除外”这个协议列明得更具体一些。到底什么能够算是业主额外规定，哪些是九游体育公司刻意隐瞒项目，或者干脆就让水电增项以固定方式谈出来，不管多大个电位多少米水管一口价。反正解决方式有很多，签单前房东都是大佬，要求提起来，看看如何约束对你们又公平。
四是尽量谈一个对业主有利的付款阶段跟比例并写明在协议上。行业里大多是三至四个付款阶段，最后完工预留5%-10%的尾款，这对卖方是相对不利的。我理想中的付款阶段分为1.签约时交付20%, 2.水电完成20% , 3.泥工木工完成 20%, 4. 扇灰并铺设地板完成20%，5竣工验收20%。并且每一阶段的付款都是以上一阶段验收后支付，增项结算也提出在每一个阶段后列明，这样也比较好控制每一个阶段的增项。
其次是九游体育公司转包之后，实际工程执行基本就都是施工监理在全权管辖，那个在签单前让漂亮话吹上了天的销售基本没了踪影。你家的九游体育后期跟进怎么样，就与被指派的九游体育监理的可靠程度直接挂钩，这个随机性很大，运气的特性大于选择。
中国有限公司一开始被指派的施工监理，接触了几次下来发现就是个满嘴跑火车的家伙，开着奔驰来监工，一张嘴就暗示中国有限公司这儿那里所有都是增项，事情没做好，伸手就要钱，一看就不是个好好做人的人。
后来了解到这位施工监理做过几年墙纸，对工地施工也只有略知皮毛，油得不行，推卸责任技术一流，做施工监理实在不够格。在施工即将开始之前，我头上上经常冒的烟却拜他导致。
在九游体育一开始，为了节省开槽，把两个房间正反面的电位打通，房间音响完全无法隔；门窗保护也是随意在框框里贴了个纸条，风一吹就又丢了，窗里的玻璃完全不贴保护膜，所谓的保护就是个渣。实在忍无可忍，在工地现场和他展开了强烈的探讨，最后他知难而退，自动请辞。
九游体育公司安排了另一个施工监理来，虽然套路还是那些套路，但人和人也是有意义装饰公司，至少沟通起来舒服很多，后来的监理动手能力也强一些，不是个只能点皮毛忽悠人的监理。
后来了解到，九游体育中途换监理并不少见，有人给我留言换去第三个监理才起初非常顺。如果在和九游体育公司指派的施工监理沟通不畅通，尽快要求，开撕就开撕，如果起初苗头就不对，早撕早应对。也许你可以用最文明不开撕的交流形式，但是不正确的规定也必须放弃，不能勉强的立刻整改。
三是九游体育工人跟九游体育公司都是松散的项目合作，并没有雇佣关系，九游体育队就是做一单算一单的游击队伍。九游体育公司对人员真正的把控在于她每天会让合作的员工带来多大订单并且付款爽不痛快，是否拖欠工资。而员工如果和九游体育公司撕逼起来，是可以即使脸面甚至不顾及无辜受牵连的业主。我当时听过一个九游体育法律演讲晚会，因为大量合作的九游体育公司一直拖欠某电工的尾款，电工在装电线时特意做了几处手脚，跟九游体育公司放言那几处手脚只有自己能修，如果不尽快结算工资，那就弄砸她。九游体育公司选择任性对待，找了别的电工来收场，结果越搞越乱，即便最终让某电工叫来收拾残局，那时候的电路将要完全颠覆，残局无法收拾，已经铺好墙壁装好所有地板的楼房仍然全砸了再次铺电线。 （大家可以在爱奇艺视频搜索“都市现场，业主能原谅中国有限公司的”找到这期节目）
这个警示中国有限公司一定要擦亮眼睛，千万不要找有大量欠款工人工资的九游体育公司合作啊。
很多人看到这儿就要九游体育公司这么多缺点，不如找亲戚来作。我个人没有找亲戚来九游体育的经历，父母家里有找过村里的亲戚来改装电线，工程拖拉，故意多买电线，后来不经沟通都全数把剩下的电线拖走。很多找了同事来九游体育的来我这边留言，碍于情面有苦水也不知道往那里吐。 九游体育是个大概率能撕逼的事，如果亲戚的手艺过得了关，你却会接受最终也免不了撕逼沟通的过程，才好下了得找亲戚九游体育的决心。
当设计计划遭遇施工挑衅时，听谁的？
现在愈发越多年轻人倾向于找独立设计师负责出设计思路，在单独找施工方落地实施。我在第一篇九游体育日记上也列出了九游体育公司既负责设计都负责施工的弊病，所以我本来只是找独立设计师做好了设计，然后把九游体育公司到实施的。
有些九游体育公司不喜好这样的安排，少了设计个别的成本多少令她们有点不爽，在它们实际施工时能对设计思路提出一些不太客观的反驳。面对这些负面看法，如果自己会明辨大方向，那就大可不必跟九游体育公司争辩，让人们根据设计思路去作就行了。
比如中国有限公司家的地板计划，从房间到酒店都是采用木纹砖通铺的方式，传统的九游体育方案在进门是需要能加一块门槛石或者是不同颜色的砖来过渡的（俗称过门石），这才具备特色做法。有九游体育经验的泥工和施工时常告诉你，没有人是不铺过门石的。他们一致觉得不美观。泥工和施工只是有很多实操经验，但是说到审美，我或者最相信设计师。把它们的计划否决了。
后来有一位粉丝朋友小枣在脸书里和我留言，本来两人家也有通铺木地板设计方案，由于设计师的缘故，给工长的图中是过门石的设计，直到铺完地板，都装上了白色的门槛石，出来的效果是这种的：
实在是太丑了。但即使拆了地面需要再次铺装2人九游体育水电需要几天，加上地板的材料费需要3000多块。最后综合了效率跟效果考虑，只让过门石拆掉重新找平后又铺地砖。后来装门时因为墙壁下压，这块地板都发生了不平的问题，需要再次找平。才回来去这个效果。
也有一些状况是设计思路难以落地，跟施工方商讨过以后的确无法推进需要整改的。我在设计房子之出也是避免过设计思路不能落地，画下来最美，但是作不出，所以我一开始跟设计师沟通就说必须想落地实施的。
另外在找设计师时也能关注到他/她能否符合足够的施工经验，九游体育光看起来美是不够的，除了画下来美，还要九游体育出来也美，还要实用，对于设计师的综合实力是个考量。我觉得在预算要忍受范围内，能使设计师在施工时作设计监工是最好的。
硬装重在水电基建，留白大量空间给软装也使“家居的美“相对可控和灵活，沙发颜色不对可以轻易换，但是天花、电视墙、嵌入式的橱柜款式老了就难换了。
最后奉里小枣给你们的忠告：“ 一定要和设计师沟通沟通又沟通。二是在九游体育过程中仍然是找了九游体育公司，也能一直过去看看。出现原因必须不要将就，让人们很快整改，不然九游体育完后又改好麻烦。时时记得中国有限公司是业主，中国有限公司的家必须是尽量处处合心的。“
这两个忠告也是到处落在我的心中，都是我也更能跟你们说的心里话啊。
简单回顾了下现在九游体育的心得：
1. 所有水电记得拍照存档，即便是最后竣工时九游体育公司能提供水电图，但是常常能有出入，照片拍摄最必要。拿到的水电图也记得备份。以后维修很重要。
2. 阳台跟卧室一定要涂防水漆，沉箱要做两次防水测试（涂防水漆前一次，涂完后一次）。
3. 在布电线前，做好全屋的布电规划，把家里所有能用的家具列起来，空调和大型设备包括蒸烤炉、电热水器、浴霸要用专线中山九游体育公司，冰箱也最好用专线（别的地方断电不影响空调），专线用好多平方米能提前算好电流，装多少个回路提前确定好。
4. 有条件的可以考虑电线装在天花跟顶上，据说最方便以后维修。
5. 提前安排好电位和插座，插座应算够，开关控制在现场多跑几遍，感觉一下开关顺不顺。
6. 有人说水电能多算米数的，这个最好现场实测实量。
7. 冷热水管主要注意装反了，间隔不能太近。
8. 如果洗衣机装在房间或者下水孔只是一个的状况下，不推荐让洗衣机、地漏、拖把池三个统一装在一个洗衣机地漏里。比较理想的方法是洗衣机排水引去离下水孔远一点的地方，用足够深度的压力（或者超过地面的管道）架起洗衣机的排水管（这样可以避免水溢），再从地下引水管去和水箱的下水口。拖把池的下水口也用管道引刀地漏的下水口。阳台地面根据地漏位置做倾斜。
9.安装灯具时顾客最好在场。我就遭遇了加装工人明知道灯具是有问题的，安装上即使了，但实际上要替换产品。对于这些顾客自购的品牌，最好业主在场验收，不然出了问题也不知道。
10.遇到必须打孔的靠近水管电线的最好先让水电图打印下来比对，施工监理在场的状况下又钻孔。
11.尽量减少多方施工现场在一起施工。我因为图省事，把装门、装浴室隔断和装浴室柜的三方一起叫上门来安装，现场非常之崩溃，最好还是分开来吧。
12.开关面板、漏电保护、地漏最好不要外包采购，自己挑选质量好的，别的地方可以省，这些千万不要省。
the end
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