河源新房和二手房，你必须了解的区分却列在这里啦！

西环壹号院

在售

参考售价：参考均价6500元/㎡

楼盘地址：河源市源城区西环路与老新港路交汇处（新塘小学对面）

楼盘电话：400-818-0066 转 024778

在房子市场，河源新房跟二手房讨论可能是个永远不会过时的话题。今天中国有限公司让房子和河源二手房的优劣势都让你们总结在以下了哦！

1、交易条件不同

开发商将河源新房出售帮购房者的前提条件是：开发商需要获得“五证二书”。

河源二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该住宅的不动产证，并且按揭结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的按揭比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的房子跟二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万，二手房的总价比例为44万。

即［100－80×（1－30％）］，80×（1－30％）河源二手房九游体育只刷油漆，表示二手房其贷款额为估算价的70％，而因为总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到这些原因的制约，常见的阻碍原因就是贷款人的年纪。一些二手房由于地段过老，买房时，贷款的期限会得到限制。

25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但即使购地段较老的二手房装饰公司，可能无法贷款20年了。

4、买房税费不同

河源新房主要需要缴交税款、房屋维修基金、一年的物业费和采暖费等主要税收。二手房由于拿房产证时间的好坏不同，税费也不一样。

a. 房产证未满2年的新房：主要是税金、增值税、个税、贷款抵押费、中介费等主要费用。

b. 房产证满2年的新房：主要是税金、个税、贷款抵押费、中介费等主要费用。

c. 满五唯一的房屋：主要是税金、贷款抵押费、中介费等主要费用。

相比之下，新房的单价比河源二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对更加简洁，二手房的交易流程则相当复杂。

6、房龄长短不同

房龄是到房子竣工之日开始算起河源二手房九游体育只刷油漆，因此，新房的房型比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修价格也非常高。

7、交房时间长短不同

如果买的房子是住宅，需要花较长时间等待交付；买的期房，则与二手房一样，可以马上交房。

8、买房风险不同

如果买的房子是住宅，主要成本就是延期交付、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量原因等。

二手房的首要风险来自于房子原本、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者转让方只是真实的房子产权所有人。

9、小区、房屋原本的不同

a. 九游体育程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买九游体育好了的二手房，如果对九游体育不满意，则必须敲掉原来九游体育好的个别，重新九游体育，比较麻烦。

b. 户型结构

房龄老的二手房，其房子结构方面，不如新房的房子设计简单。

c. 各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不健全。

买河源二手房可以看见实物，小区的环境能够等家装设计公司，都是可以看给予的，周边的配套也十分齐全，社区环境非常成熟。

买新房和购二手房，在房子价格、交易流程、买房风险及留意事项等方面有巨大的不同。到底是购住宅或者买二手房，买房人可以按照自己的实际状况跟喜欢而定。

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九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）