绿城精九游体育31个常见问题及解决方法
精九游体育房的交房相对毛坯房难度要高这些，除了原本材质跟施工工艺要求最细以外，业主对精九游体育房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精九游体育工程中多年来总结的难题及解决方法，非常具有参考作用。
一、产品设计类问题汇总
1.厨房门设计不正确问题
厨房门设计为单扇平开门，门开启后刚好挡着燃气炉哪个九游体育公司好，存在安全隐患 且挤占空间，影响操作使用。
总结和反思：
（1）户型设计阶段利用设计方法避免这种现象的出现。
（2）样板房确认过程中，发现并降低此方式问题。
2.厨房电器问题
（1）厨房设备数量必须满足使用用途要求
总结和反思：
a.通过销售样板跟施工样板，确定厨房设备数量。
b.图纸会审阶段重点关注这些使用用途问题。
3.橱柜方案图未考量燃气点火要求设计
施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审查，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后水管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离小于2米，不满足点火要求。
思考和反思：
a.橱柜方案在业务样板施工前要利用设计、项目、监理、燃气企业等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
b.设计人员在设计跟审核橱柜方案时，应该充分考量燃气点火应。
c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计思路
某户型厨房洗菜盆和排水管距离很远，无法排水。
总结和反思：
（1）现场解决方案:利用室内雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应该尽量设计在排水管旁,避免风险降低。
5.厨房台面收口问题
（1）厨房橱柜和餐厅门套之间矛盾，台面收口问题难以应对
总结和探索：户型设计阶段，应考量厨房设计样式，避免餐厅台面和浴室门两者矛盾。
（2）厨房厨柜凸出地面，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和反思：
a.方案设计阶段利用设计方法避免这种现象的出现。
b.样板房确认步骤中，发现并降低此方式问题。
6.厨房内开关预留位置不正确现象
（1）厨房间上灯具、水槽底部留出有五孔插座，存在安全隐患，也不便于使用。
总结和反思：
a.方案设计阶段因充分考量将来厨房设备调试位置，针对空调安装位置正确布置开关电源位置。
b.户型设计阶段利用设计方法避免这种现象的出现。
c.样板房确认步骤中，发现并降低此方式问题
（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。
总结和反思：
a.方案设计利用设计方法避免这种现象的出现（不能只考量插座常规高度，还要综合考量后期厨房电器管线和地板的高度）。
b.样板房确认步骤中，发现并降低此方式问题。
7.厨房烟道反坎过宽问题
3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽到550、600保证踢脚板安装。
总结和反思：
a.烟道反坎严格控制精度，不能过宽（100），监理部在施工过程中要明确监督。
b.橱柜设计方案要按照烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确认。
8.卫生间门打开阻挡马桶问题
卫生间门设计为平开门，门扇打开后刚好跟马桶相碰撞。
总结和反思：
户型设计阶应留意整体发力的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的互相位置关系。避免发生干扰，或寻求最佳解决方案。
6.卫生间移门与家具开关冲突问题
卫生间推拉门打开车门住顶面灯具开关
总结和反思：
a.户型设计阶段利用设计方法避免这种现象的出现。
b.样板房确认步骤中，发现并降低此方式问题。
7.卫生间开关电源位置预留问题
卫生间洗面台盆两边都预留插孔，且电源加装高度与空调开关高度不统一。
总结和反思：
a.方案设计利用设计方法避免这种现象的出现。
b.样板房确认步骤中，发现并降低此方式问题。
c.在不妨碍使用用途的前景下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与插头在同一高度。
8.卧室空调位置预留问题
卧室空调预留位置高度过窄，空调安装后突显飘窗墙面。
总结和反思：
a.方案设计利用设计方法避免这种现象的出现。
b.样板房确认步骤中，发现并降低此方式问题。
9.石材使用问题
窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的之后无法确保颜色一致，无破损、灰斑、修补等问题，造成物业拒绝卖房。
总结和反思：
a.封样时作为大板建议不超过6块，要求采购单位明确按照样板的图案跟形状进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。
b.尽量少用深啡网石材，可以考虑使用人造石代替，减少投诉风险。
c.石材进场报验制度严密执行，不合格石材坚决退场。
10.淋浴屏宽度问题
淋浴屏设计长度800mm，刚满足国家规范规定，但选用过程中偏窄墙面油漆精九游体育，建议淋浴屏设计长度保证1000mm以上。
总结和反思：
a.淋浴屏设计长度建议1000mm以上。
b.通过样板房验收、图纸会审等监管措施防止这种现象出现。
11.厨房和卫生间墙砖选用问题
厨房和卫生间砖需用博德BT-925的石材，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生总体剥落问题。经观察因此种类砖不适用铺贴地板。
总结和反思：
a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。
b.大面积施工前进行铺贴样板试验。
c.监理部组织进行铺贴专项技术工法，将铺贴各项原则制定到位。
12.厨房厨柜和房间门封边关系问题
厨房台面和厨房门两者矛盾，无法应对。
总结和探索：户型设计阶段，应考量厨房设计样式，避免餐厅台面和浴室门两者矛盾。
二、施工类问题汇总
13.户内木门套吸潮发黑
项目投产完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检测得知为门套吸潮导致。
总结和反思：
（1）木门合同中技术规定中需要表明木门门套底面、背面必须作防潮处理。
（2）材料进场前明确落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动墙面处理以及地板下250mm使用水磨石门套。
14.墙面地板起皮
项目投产后质保期内，墙面瓷砖和石膏线交接处出现较多家具漆皮现象。
产生原因：
（1）腻子和涂料不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下形成起皮现象；
（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面灰尘清除不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和涂料脱层问题。
解决办法：重新进行油漆工序
总结和反思：
a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方要中间层地板。
b.选用跟油漆相配套的腻子。
15.给水管水压力不足，龙头出水量小
验房过程中开启水龙头发现龙头出温度小且速度慢，同时开启全部龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和反思：
a.模拟验收阶段需要检测水压是否满足规定（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（三个卫生间及左右），是否可以考量两套热水设备。
16.户内地板门框刮花
户内地板房梁在门槛石铺贴完成后起初安装，安装时间跟卧室、衣柜安装时间同时进行，门框无维护，造成门框挂花。
总结和反思：
a.户内地板门框安装时间尽量安排在地板和沙发之后。
b.户内地板门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
c.签订木门分包合同中要提高门框保护特定条例。
17.墙面裂缝
交付完成后3个月内，主要施工品质现象是地面塌陷。墙体倒塌是工程品质通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆砌筑层开裂；（3）腻子层表层开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后，再进行腻子和涂料工序。快速处理方式：铲开裂缝周围腻子和涂料层，粘贴牛皮胶纸，重新进行腻子和涂料工序，建议少用这种方式。
总结和反思：
a.土建施工阶段，严格遵循企业建立的砌筑和外墙标准，减少裂缝形成的几率。
b.土建施工阶段，必须遵循样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对地面开裂有必须的暴露作用。
d.九游体育阶段严格控制油漆上墙时间，必须在水泥养护期完成后就能上墙。
18.卫生间排水坡度问题
某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。
总结和反思：
a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由施工单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由施工单位负责。
19.乳胶漆施工问题
乳胶漆施工中常常发生的现象：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中产生流挂、未对周围材料进行成品保护等问题。
总结和反思：
通病预防：
a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清除干净？
b.墙面预埋管线是否漏气凸出地面？
c.需刮腻子的实木基层是否涂刷有封闭底漆，距地表150mm以下是否涂刷有防腐层？
d.固定天花板的螺钉是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？
e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？
f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。
20.给水管出地面接头安装问题
给水管出地面接头安装时与墙壁平，没有考虑后期墙面铺贴瓷砖的厚度。
总结和探讨：给水管接头在加装时要综合考量墙面面层材料。
21.空调洞高度问题
空调洞间距天花板距离大于300mm，导致空调无法加装，严重危害使用用途。
总结和反思：
空调洞现象是普遍原因，而且是重点关注现象，主要检查有一下几方面：
（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不超过350mm；
（2）空调洞排水坡度是否满足规范规定；
（3）空调铜管是否还能安装问题；
（4）插座和空调洞关系现象。
建议从下面几方面降低现象出现：
（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检测空调洞使用功能问题；
（2）不合格空调洞限期土建总包整改；
（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检测，看空调是否能否安装；
（4）空调洞整改工作在毛坯移交九游体育前完成，减少地面排放产生的风险降低现象。
22.卫生间泛水坡度问题
空调洞间距天花板距离大于300mm，导致空调无法加装，严重危害使用用途。
总结和反思：
a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由施工单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由施工单位负责。
16.卫生间浴缸预留检修口问题
卫生间浴缸未预留维修口，设备产生故障时能够维修。
总结和探索：浴缸在加装施工时需要考量预留维修口，方便后期检修。
17.卫生间泛水坡度问题
墙体开裂是工程品质通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆砌筑层开裂；（3）腻子层表层开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后，再进行腻子和涂料工序。
快速处理方式：铲开裂缝周围腻子和涂料层，粘贴牛皮胶纸，重新进行腻子和涂料工序，建议少用这种方式。
总结和反思：
a.土建施工阶段，严格遵循企业建立的砌筑和外墙标准，减少裂缝形成的几率。
b.土建施工阶段，必须遵循样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对地面开裂有必须的暴露作用。
d.九游体育阶段严格控制油漆上墙时间，必须在水泥养护期完成后就能上墙。
18.户内地板门框刮花问题
户内地板房梁在门槛石铺贴完成后开始铺设，门框如无保护，易导致门框挂花。
总结和反思：
a.户内地板门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
b.签订木门分包合同中要提高门框保护特定条例。
19.墙地砖空鼓问题
规范要求墙地面砖空鼓率为：无接缝，但施工操作过程中，墙地瓷砖墙面问题是普遍现象。
总结和反思：
墙地砖空鼓现象在铺装过程中不可避免出现，但可以利用监管措施将空鼓率降至最低。
a.准备工作：地砖、墙砖下单时要同时考量返修备料和开裂维修使用状况，增大瓷砖数量。
b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术工法，分包安装单位进行前，九游体育总包对分包安装工序进行专项技术工法，严禁直接选用冲击钻在地板上钻洞。
c.监理单位执行分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。
d.施工单位降低效率管理经理，专门负责瓷砖铺贴质量。
e.项目部根据墙砖铺贴进度，安排每天一次的地板铺贴质量专项检测。对不合格瓷砖限期九游体育总包整改。
20.实木复合地板空鼓问题
案例描述：
房间墙壁平整度不足，实木复合地板铺贴完成后，地板有空鼓现象。
总结和反思：
房间实木复合地板做法（从下至里）：1：3水泥砂浆找平层-防潮珍珠棉-实木复合地板。局部墙体不平找平做法：水泥找平，由于施工单位对灰浆砂浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足规范规定，木地板空鼓成为普遍现象。
解决方案有三：
a.使用水泥砂浆找平层，监理单位牵头进行专项技术工法，施工过程中监理单位明确执行找平层隐蔽验收制度，全数验收，对不满足规范规定（3mm）的沙浆找平层坚决要求九游体育总包重做。
b.实木复合地板铺设方法（从下至里）：水泥抹灰粗找平--水泥自流平---防潮珍珠棉--实木复合地板。优点：地面平整度比泥土砂浆找平高；缺点：成本较第一种方案高。
c.实木复合地板铺设方法（从下至里）：水泥抹灰粗找平--夹板找平层--防潮珍珠棉---实木复合地板。优点：平整度高，地面开裂问题少；缺点：成本降低。
21.木饰面柜门安装缝隙过大问题
橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范规定（2mm）。
总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要安装以及加装大门。
22.厨房不锈钢厨具生锈现象
厨房洗菜盆在卫生打扫完成后检查看到，洗菜盆产生生锈问题。
主要原因：
厨房台面打磨完成后的碎末积留在洗菜盆里，没有进行迅速清理，时间一长，洗菜盆产生生锈问题。
解决办法：使用配套除锈粉以及除锈液进行清理。
总结和反思：
a.建议对洗菜盆不锈钢进行检测工作，检查是否合格。
b.橱柜单位打磨台面完成后才能清除干净洗菜盆墙面油漆精九游体育，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。
c.物业卫生打扫阶段，严禁在洗菜盆里冲洗含有碳酸的湿布，严禁使用强碱清洗洗菜盆粉尘。
23.户内地板套和地面间收口问题
户内地板封边和地面间断裂是九游体育质量通病。
处理要点：打胶处理
总结和反思：
使用指定产品中性硅酮密封胶进行包边，美观大方。
24.设备及电器插头面板安装问题
室内设施及家具开关面板安装完成后面板高度不统一。
总结和反思：
a.水电隐蔽工程监理时要确保此类开关面板暗盒的设定在同一水平线上。
b.施工过程中要充分考量诸多开关面板的详细规格，保证其在调试完成后在同一水平线上。
25.保洁问题
在现场机动维修过程中，卫生保洁需要再次进行占了巨大的工作量。
总结和反思：
a.墙面油漆（特别是踢脚线处油漆）不能用毛巾抹，必须用干毛巾抹；
b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；
c.所有物件严禁使用铁丝球擦拭，很容易刮花；
d.金属加工和木材地面禁止使用盐酸进行涂抹清洗；
e.客厅地板不能放水冲洗，否则会引起墙面开裂，及墙壁发黑；
f.物品禁止踩踏（特别是窗台石）；
g.水龙头使用完毕后取消，现场此问题更加明显；
h.木地板用毛巾擦洗完毕后要用干纱布擦干，否则就会变质。
26.建筑门窗安装位位置问题
户内固定门窗框在加装时，未铺设在地面旁边，与一面墙体平。
总结和探讨：考虑到墙体与墙壁垂直度问题，应将固定家具框上装在地面旁边位置，便于后期涂料收边处理。
通过以上精九游体育设计跟施工案例探讨，总结出未来工作重点管理方法：（1）设计提前介入；（2）施工图纸审查；（3）现场施工监督检测；（4）样板工程中看到问题并迅速降低。
27.空调洞高度问题
空调洞间距天花板距离大于300mm株洲九游体育公司，导致空调无法加装，严重危害使用用途。
空调洞现象是普遍原因，而且是重点关注现象，主要检查有一下几方面：
（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不超过350mm；
（2）空调洞排水坡度是否满足规范规定；
（3）空调铜管是否还能安装问题；
（4）插座和空调洞关系现象。
28.厨房不锈钢背板安装问题
厨房背板安装方式:9mm厚钢板基层--不锈钢面板。入伙三个月后，木板产生变型，固定螺栓断裂，背板翘起。此类难题出现状况普遍。其原因是：固定螺丝间距不足，木板因磨损造成烧蚀，固定螺栓在基体作用下被拉脱落，产生翘起现象。
解决左右问题有两个方案：
a.改变不锈钢板安装方法：取消窗框基层，不锈钢板直接黏贴在地板墙面。优点：不出现翘曲现象，节约费用，建议选用此计划。
b.不改善安装方法，增加固定螺栓尺寸，增加固定力度。
29.橱柜、浴室地板缝过大
橱柜、浴室柜门缝超出规范规定（2mm），业主因此要求整改，整改周期长，整改难度大。
橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要安装以及加装大门。
30.衣柜封边安装方法问题
衣柜和地面之间收口处理用于涂布方式，这样在施工完成后得知以下几个问题：
（1）衣柜长度小于2.44米，造成封边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝；
（2）封边固定方；式使用射钉固定，射钉眼衣柜单位无法处里完美；
（3）衣柜推拉门碰撞封边，长时间封包边松动，封边和地面间断裂严重，影响美观。
总结和探讨：建议取消衣柜封边收口方案，采用和地面建阴角收口，美观大方。
31.户内地板封边和地面间收口
户内地板封边和地面间断裂是九游体育质量通病（见下照片），处理方式：打胶收口。
总结和探索：使用指定产品中性硅酮密封胶进行包边，美观大方。
32.阳角做法
使用铝条包边，保护阳角，见下图
总结和反思：
a.使用铝条包边可以对阳角进行合理维护，使之不容易被碰坏，并且顺直美观；
b.成品增加成本低，招标过程中在技术规定中写明即可。
33.床头两旁插座距离
主人房窗户间电线距离不足1800mm，造成业主入伙后插座不能使用。
总结和反思：主人房窗户开关距离保证1800mm左右，并且建议离地板完成面600mm，水电交接过程需全数检查。
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