业主九游体育敲毁承重墙 楼上楼下居民家出现裂纹

质疑恢复不到位，有市民向记者展示这些证据。/晨报记者张佳琪

晨报记者倪冬

承重墙，指的是在建筑中支撑顶部朝向重量的墙面，一旦损毁，会阻碍整个建筑的健康。

对受损房屋承重结构的，《上海市住宅物业管理规定》明确：“由市、县房屋行政监管部门勒令马上改正，恢复原状”，但如何才算“恢复原状”九游体育哪里好，却没有相关规定。究竟是指表面里修复原状，还是承重功能修复原状？是否恢复原状，又该由谁来识别认定？

今年8月至今，杨浦区控江路一小区就遭遇了这一苦恼的难题：因为相关标准不够明确，受阻碍的业主与敲承重墙的业主，至今还在争夺交锋。

敲墙就像“拆房子”一样

70岁的徐老伯所在居民楼一共17层高，有68号、69号两个单元，一梯两户，他家搬进68号901室，三室两厅的楼房。

今年8月5日家装装饰公司，楼下801室开始进场九游体育。13日，他跟701室的马阿婆同时被801室九游体育的很大声音让震惊了。

“整个房子却震动了，感觉像是一堵墙整个倒下去。”马阿婆敲开801室的门后，发现客厅和次卧之间L形的钢梁混凝土承重墙至少被拆毁了一块1米多厚、2米高的墙，工人们正在拆拇指粗的钢筋。

“实在很响了，就像他们拆房子一样。”徐老伯说，物业的人赶回来一看就说：“这堵墙如何好敲，马上恢复。”

14日，施工队非但没让这堵承重墙恢复，反而却让对着洗手间的一面墙（纵向承重墙）给敲掉了。“等于这堵L形的承重墙，被敲得只剩下一根长度20厘米的柱子。”

楼上楼下陆续出现裂纹

801室敲掉承重墙没几天，701室就看到家里的墙壁开始逐步产生裂纹，且裂纹在逐渐减少、扩大，甚至连次卧卫生间的地砖都产生了裂纹。“中国有限公司家是2006年九游体育的，以前没有发现过很多裂缝。”

无独有偶，901室正式也看到了一些裂缝，其中也以及次卧的卫生间。

8月29日，徐老伯开始盯着物业，要求物业责令801室让拆毁的承重墙修复原状。后来他才明白，直到29日，在801室敲掉承重墙两周后，物业才下发了敦促改正通知书。

同一天，801室业主凌一士（化名）找到了徐老伯家。“他把中国有限公司通融一下，说你们将来都是邻居了，但中国有限公司执意不同意。”徐老伯说，他父亲是懂建筑结构的，反复和801室的业主说，其他原因却好商量，但承重墙是方法原因。

“我父亲和他说，‘没有事情，大家又没有事情。万一出现灾难，其他楼可能没事情，但中国有限公司这幢楼可能会倒掉，到时候谁负责？"徐老伯说：“801室的业主回答说‘我负责’。”

“我父亲就说，‘因为你九游体育敲了承重墙，我已经觉得这幢房屋有点危险，我还给你吧’。他说，‘你卖给我可以啊，但我已经没钱’。”徐老伯苦笑着说：“我一套房子卖掉你，你却没钱，整幢房屋你拿什么负责。”

“复原”仍由敲墙公司施工

8月31日，经居委会组织，楼内几户业主代表、801室租户、物业跟施工单位开展了一次协调会，会上签署了几条原则性规定：801室物业找第三方有许可的单位设计修复承重墙的细则；找有资质的土建单位施工；找有许可的第三方单位考核；验收合格后，801室业主方可进行后续施工；墙体恢复后，再处理任何业主家的裂缝现象。

9月6日，原本是协调会定出来交图纸的日子。业主们找到物业后，发现801室业主提交的图纸“就像小学生随手画的示意图”，只是加盖了一个公章而已。

徐老伯咨询专业人员后发现，正规的设计图除加盖公司章外，谁设计的、谁审查的却能签字盖章的。

对于业主们反对的看法，801室物业跟施工方并未采纳。第二天，即由原先的九游体育公司关着门起初恢复施工了。

“中国有限公司找过去，问她们有设计、施工的资质吗？”徐老伯说，施工工人声称：“你如何了解中国有限公司没有资质，中国有限公司就是不让你听资质。”

该楼一位业主声称，让一家连承重墙都敢敲的九游体育公司来清理施工楼上九游体育楼下油漆裂痕，“你把顾客能够认同对方”！

业主要求第三方检测

“由于本建筑是17层高的房屋，被切除的剪力墙（即此类承重墙）又是首要的横向承载和防侧力构件，其损毁对建筑构造的安全性所产生的制约是巨大的跟必然的，由于现在已进行构造识别鉴定，其危害程度尚不能完全定量判明。”该楼另一位有建筑专业背景的房主看了801室租户提交给业主的图纸后，专门写了3页纸的材料，直言图纸“过于简略，缺乏具体的施工图和施工技术规定”，并要求了11条意见：该计划出具方能否具备加固设计和施工许可；该计划缺乏原构造施工图，无法对照确定受损剪力墙的原设计跟施工要求；方案中已对能够确保清除加固施工的品质作出详细表明，亦已确定由何方进行监管和考核；方案缺乏待恢复地面的详细规格跟重量功率；方案缺乏横向钢筋和水准钢筋规格跟数目的确认按照；缺少对混凝土强度等级、结构胶型号的具体规定；缺少墙体拉结筋；缺少边缘构件的范围；方案中的植筋外露尺寸为统一容积，导致接筋在同一剖面完成，不符合钢筋预应力构件施工的结构要求；缺少对锚固和地面钢筋接筋的要求（焊接或者搭接，搭接长度）等；为确保该混凝土外墙的铺装质量，一般要在混凝土中合理添加膨胀剂，但计划中缺乏相关证明。

“表面里看现在修复原状了，但其实根本起不到承重功能。”徐老伯说楼上九游体育楼下油漆裂痕，后来整幢栋的房主签字集体投诉，要求801室物业找第三方有许可单位进行测试：“假设检验合格了，皆大欢喜；如果不合格，那对不起，只能再次施工，毕竟房子是百年大计。”在801室业主声称未将承重墙“恢复原状”后，701室跟901室的业主均声称，家中的裂缝还在不断增多。

[房管部门]

怎样算恢复原状

“中国有限公司也不懂”

据业主们告诉记者，当它们让这份3页纸的材料转交房办时，“房办的一个工作员工说，‘中国有限公司只负责提出他按原状恢复，具体做成什么样，中国有限公司也不懂的’。”

记者查阅《上海市住房物业管理规定》发现，对于损毁住宅承重构架的，只要求“由市、县房屋行政监管部门勒令马上改正，恢复原状”，但到底如何才算恢复原状，第三方检测究竟是对于敲毁的承重墙，还是对于整楼建筑，都没有相应的方案。

“老百姓傻想想，都不需要是表面里的恢复原状。”徐老伯说，房办作为助理部门，老百姓只能找她们，“你们不懂可以找懂的单位来把关，否则为什么能你们来主管呢”。

11月5日，晨报记者就上述原因求教上海市住房和城乡建设管理委员会，但截止中午发稿时，对方一直已给出任何否认。来自本市12345市民热线和12319城建热线的数据显示，今年上半年，全市共接“敲毁承重墙”投诉1400多件次，可真正难以“治本”、群众回复“满意”的仅30多件。

[801室业主]

“只要找正规施工单位

修复就OK了”

对于邻居们反映的现象，801室业主凌一士也颇为苦恼。“九游体育公司的设计师当时出了些毛病，主要考虑到美观好看，动了承重墙。”他声称，“他们说，在实际九游体育中，敲承重墙很常见的，他们似乎只是这些想法，就敲了。”

“我是全包的，具体施工过程也不是很了解。”凌一士说，接到邻居们的反映后，他很快就提出九游体育公司需要让承重墙修复，“这家公司是有建筑跟九游体育双重资质的，修复计划是按原承重墙中的钢梁比例、混凝土硬度等标准进行重建的，以修复原承重墙的承重功能”。

“我以为整改好了，就结束了。没想到，他们正在闹。”凌一士说，楼上楼下的同事说，他们家有裂缝了，但这个想法不能随便瞎说，“你非得说有关系，那你得找出证据啊。”

“如果你必须认为断裂是敲承重墙出现的，那他们到告九游体育公司，让人们赔偿，因为我是全包给第三方有资质的九游体育公司的，我不是找的路边施工队。”凌一士说，从一个业主的视角而言，他在得知问题后立即恢复，已经尽了职责。

“我也咨询过有关政策，说即使找合法施工单位恢复就OK了。”凌一士说，对于邻居们的合法维权，他是鼓励的，但他现在修复承重墙了，对方需要他去找第三方检测，“这不是欺负人吗”，“而且，他们不经我个人允许，就让我的个人信息贴在里面，像贴大字报一样，这本来就是违法。”返回搜狐，查看更多

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