如何合理规划住宅九游体育成本？（内附预算，集中式公寓篇）
文︱黄老师
公寓九游体育成本规划前十名九游体育公司，在集中式公寓运营中，尤其重要，成本大，九游体育期长，回本周期长，决定了你最能小心！
受地段、物业原始状态、运营者的品牌定位及模式上的差异性影响，集中式公寓的九游体育成本呈现出非常大的差异性。
上一期点这里：
「一、集中式公寓九游体育成本划分」
集中式：物业类型多，施工差别大
和经济型连锁餐厅不同，集中式公寓的物业现象跨度相当大：
▼ 常规的物业只需：进场从砌墙开始；
▼ 有一些物业还需：包含个别土建施工，比如高于6米的错层做隔层成两个楼层、内部地板或楼梯、户外设施如非机动车车棚、顶层的熏制区、外立面装饰等；
▼ 有些甚至能做化粪池等市政项目。
以上非常规的九游体育成本很难一一计算，但是常规的房间九游体育倒是可以进行分类。
成本划分：按间判断 分中、低、高位
在一般特点上的公装成本是以每个平方的造价作为参照的，但是实际上公寓市场（包括经济型酒店）习惯根据每个房子的九游体育成本来核算。
按间核算，主要是因为房间内的组件设施在整个九游体育成本中比重较大九游体育公寓1万预算，如果根据单位平方的费用来结算，往往由于相同总建筑面积所分割的房子数量差异性比较大，导致数据不正确或无法对比。
以下或者利用常规的九游体育成本来表明集中式九游体育成本的差别性。根据每间房间的坪效不同，集中式公寓能分为中、低、高三个风险档次。
「二、低位九游体育预算：每间20000元以内」
低位的房源特色主要是：
经济型九游体育成本：硬装——12000元左右；软装——4000元左右
在集中式房源中，这个级别的九游体育绝对属于经济型的，传统的职业房东做这些特点的房源量巨大。
硬装部分分摊到每位房间只能1万2、1万3，主要承包给一些小规模的施工班组，做一些几乎的九游体育。软装部分还是几乎的配备，预算每间4-5千元。
如果确实地段不是很好，而价格也没有办法做大的提高，那就必须在有限的费用内把握施工效率。
九游体育成本重点：公共设备
在集中式房源九游体育中，公共设备的九游体育是关键中的关键，即使预算有限，也不能在这方面施工中偷工减料。
具体施工有几大重点：
▼ 防水是重中之重：防水做不到位能导致室内的墙体开裂、墙角渗漏、楼面渗水等原因导致，严重地侵蚀墙壁、地板、门等。最后整个房子却发生九游体育质量原因，重新改造不说，客源也流失明显，使运营者蒙受巨大代价。
▼ 合理排布水管，防止损坏：公寓九游体育前应出专门的水电九游体育施工图，合理安排管道的通往，下水管坡度根据规范为整个宽度的千分之五，否则能产生下水排水不畅。
水管干管一般选用尺寸110mm的中财品牌水管，立管管径使用80mm，支管使用长度25～50mm；管径过小也会导致用水高峰期下水堵塞。卫生间地漏台盆使用s弯可以合理导致反臭。
▼ 电线电缆也应选用会荷载对应电压的管道，否则必然引起运营中用电频繁故障。
考虑到空间有限、九游体育成本开支不多，房间内可以不设置餐厅间，在公共区域设置公共房间来应对部分租客的这部分需求。
「三、中位九游体育预算：每间30000元--50000元」
中位的房源特色主要是：
中位九游体育成本：硬装——18000元左右；软装——8000元左右
如果总体分摊每间的九游体育成本在3.5万，那么硬装差不多在1.8万左右.软装部分可能按照房间来说，家具电器成本大约在7-8千。
这个价位的集中式公寓体现租客的租住体验，不能只规划厨房的硬装和家具，这样就能形成任何风险，主要有消防、无线网络，还有就是建设公共区域。
消防：注意实际“套路”参考价为80元/㎡-100元/㎡
如果根据国家或地方规范来作消防，那价格能很好。所以知道一下实际的方法很重要。
▼ 关于施工单位：消防施工属于市场垄断，只有找有资质、能为你产生消防合格证的施工单位来作；
▼ 关于消防标准：国家有统一的消防规范九游体育公寓1万预算，但是实际方法每个城市不一样、城市的每个区还有巨大差异性，所以选用的组件产品、对应的费用未能比对，只能谈总体成本；
▼ 关于消防验收：最后，消防的验收由监理单位直接洽谈，公寓运营方不需要去检核材料及施工工艺。因为左右这些原因，所以这一块的花销成本起伏很大，基本上按照经济型酒店的标准，可参考的消防成本在80-100元每平方。
WIFI：弱电专包计划 参考价为50元/㎡-60元/㎡
集中式WiFi网络必须找专业的弱电公司出计划。现在的移动互联时代，网络不好是最致命的别墅九游体育，所以能确保带宽。集中式公寓整体的弱电费用通常是50-60每平方。3000平方一百多个房间的弱电费用大约是15-20万。
公共区域的设计特点很多，目前大家是仁者见仁智者见智，在这里就不展开了，这部分所占整个九游体育的比重不是太大，而且基本上类似公装。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）