建筑装饰九游体育工程概预算
环艺教研室2009.11 1.本课程的特点以及修改原因本教材的特点以及修改原因： 在发展装饰市场规范的现在，概预算在项目融资，工程招投标，施工公司组织设计，施工效率控制， 建筑计划评价等方面采用比较广泛，从而也有环 境艺术设计专业必修课之一。 建筑装饰工程预算课程主要介绍建筑工程预算、预算定额及预算定额的编制，建筑装饰工程成本 和项目造价的确定，建筑装饰工程监理图现浇的 编制与审批或者建筑装饰工程投标与协议等方面 的内容。通过该教学的培训，了解建筑装饰预算 定额的编制方法，掌握项目量测算规则，会错误 套用《建筑装饰工程定额》，能独立编制完成一 般的建筑装饰工程预算。 2.课程的任务教学的任务 正确地应用定额 合理地明确工程造价 熟练地计算工程量 认识预算系统 会制造几乎的九游体育项目预算 建筑装饰九游体育工程及概预算的概念建筑设计 建筑装饰九游体育工程 使用用途 艺术性视觉 改善建筑屋面构架 调节房间环境 建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰 工程从开业至完工验收所需全部款项 的程序。它是按照不同设计阶段的设 计图纸，各种定额和取费标准，预先 计算拟建工程所需全部款项的程序。 建筑装饰产品的方案价格就是建筑装 建筑装饰产品的方案价格就是建筑装 饰品牌估值的货币表现。
研究建筑装 饰品牌估值的货币表现。研究建筑装 饰品牌的单价组成要素跟判断方式就 饰品牌的费用构成要素跟判断方式就 是预算的首要内容。 是预算的首要内容。 设计 概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制根据 设计 单位 编制 单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从工程筹备去 交付使用全过 程的改造成本 控制项目融资 基本建设阶段 编制按照 编制 单位 结果 施工图 预算 施工 单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位项目从开 工去竣工全过 程的改造成本 施工图设计 图纸已完成 工程竣工前 对外确认项目造价 编制根据 编制单 结果施工 预算 施工 单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人 工、材料、机 械消耗量，以 及对应的人工 费、材料费、 机械费 施工准备 工程竣工前 施工 项目 基本建设阶段公司外部进行监理 管理|核算项目费用 分类 工程计算 设计概算---这是掌控项目融资额的根据，可以凭此 选择最优设计思路，进行招投标。 施工图预算——确定项目造价，签订工程分包协议， 进行项目核算的根据，银行发放项目进度款的根据。
施工预算 ——承包方内部的经费，控制风险，压缩开 支装饰公司，“三对比”采购，下达作业方案的根据。 竣工决算——是体现整个发展工程所有实际改造成本的 技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或 审核）、审计部门审定，以此作为开工价款决算，办理交房 使用。 按发展工程所处的改造阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。 按发展工程所处的改造阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。 特点 『建筑装饰九游体育工程决算编制与记价方法』教学初衷跟提出： 1、掌握定额的特点跟分类，了解定额的特点； 2、掌握施工定额的概念跟水平、劳动定额的制订和表 示方式、材料消耗量的原理推导法、周转性材料摊 销量的概念、机械台班消耗定额的表示方式； 3、掌握预算定额的概念、作用跟定额水平，熟悉预算 定额中人工消耗量指标的确认原则； 4、了解概算定额和概算指标的定义。 编制建筑装饰工程经费的通常文件打算工作 资料准备 技术准备 计算分部 分项工程 工程量 计算项目造价 依据国家或地方政府出台的项目造价定额确定工程造价 建立在独立的项目造价分析，控制的基础下的项目造价 根据行业走势双方协商并确认费用以建筑工程单位估价表为根据的定额预算编制与计价 种类按设计图纸跟概预算定额有关规定明确的大致材料选用量、人工工日 工程量清单计价：是指建设方公开提供项目量清单并编制概算，承 建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并 确定项目款项，工程开工结算等活动。
部分外资公司、私营企业在进行装饰工程项目发展时，与装饰九游体育工程监理公司在项目造价，预 算编制与计价方面采取的是按照行业行情双方协 商并确认费用的方式。 定额的概念是进行装饰九游体育预算的重要计价依据，是设计方根据建设方对建筑装饰九游体育工程强调的规定进行设计计价的依 熟悉施工步骤材料、结构、工艺…… 建筑装饰九游体育工程定额的概念在肯定的期间外、一定的社会生产力发展水准上家装公司，用科学的方式要求完成项目发展中 单位产品所消耗的人工、材料、机械、资金的数额技术经济文件。 建筑装饰工程定额的概念 在正常施工 条件上 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑装饰 产品 质量合格 生产 定额——即要求的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件上，生产必须计量单位效率 合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和 机械台班的总量标准。 建筑装饰九游体育工程决算定额编制与计价方式，是指 用肯定的施工技术跟建筑美学进行综合设计，为完 成该项建筑装饰九游体育工程项目，在单位几乎构造应 素方面所必须的人工费、机械费、材料费和其它费 用的数目标准与价格总额。同时仍要求了数据、工 作内容、施工效率跟健康提出。
熟悉施工步骤 材料、结构、工艺…… 定额——[定额示例] 安装100m 质量合格的实木圆形沙发楼地板的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21： 定额编号：10－71 工程项目： 铺在木楞上的榉木长条沙发楼地板 人工消耗指标：47.650工日 材料消耗指标： 杉木方5060：1.575m 地板钉：15.870kg镀锌钢丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13.710元 机械损耗指标：无 预算 预算—— ——[[预算示例 预算示例] 安装安装250m2 250m2质量合格的实木圆形沙发楼地板的预算费用 质量合格的实木圆形沙发楼地板的预算价格 由由2003 2003建筑工程定额 建筑工程定额((下 下)P21 )P21：： 定额编号： 定额编号：10 10－－71 71 工程项目： 工程项目：250m2 250m2硬木长条沙发楼墙面 硬木长条沙发楼地板 一定计量单位（ 一定计量单位（100m2 100m2）建筑装饰产品的预算费用 ）建筑装饰产品的预算报价 ——定额基价：定额基价：18874 18874元元/100m2 /100m2 250m2 250m2硬木长条沙发楼地板的预算价格： 硬木长条沙发楼地板的预算费用： 法令性、指导性、科学性、实践性、实施范围、时间性科学性 群众性 可变性 定额制定基于员工|技术工人|专职员工三结合的方式 定额执行应依靠群众 法令性 是一种行业规章 定额是必须阶段社会生产力发展水准的体现 社会生产力水平提升，一般为5～8年 定额分类和项目专业类型是一一相应的 相对稳定性 针对性 定额消耗量是施工中主观规律的体现 定额水平反映了当年先进的监理方式 招标承包项目编制投标开标造价的根据和投标报价的基础 是达成施工协议或者划拨工程款、办理项目核算，银行存款的根据。
编制方案的基础 贯彻按劳分配的 尺度 定额人工工日的耗费量是安排人员劳 动量的根据 确定风险的依照 通过人材机消耗量计算人工费、材料费 和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理 过程中又必须用到的数据。 定额确定的消耗量是企业要超过的几乎要求，故 促进公司建立技术改造，总结先进制造方式 加强企业管理的 工具 总结先进生产方 法的方式 通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业方案的编制 人工工日消耗定额施工机械台班消耗定额 材料消耗定额 预算定额概算定额 施工定额 企业施工制造用 企业对外确认项目造价 设计单位设计概算 行业统一定额补充定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 安装工程定额公路工程定额 市政项目定额 仿古建筑及园林定额 建筑装饰工程定额 其他计价依据建筑装饰九游体育工程定额的 材料类别定义 指在适当和节省使用材料的前提上，生产单位合 格品牌所消耗的建筑装饰材料的总量标准。 实体消耗材料 周转性材料 直接形成项目实体所消耗的材料 是指在施工中多次使用而逐步消耗的工 具性材料。如脚手架、模板、挡土板等 机械台班单价机械台班？ 一台施工机械工作8小时 机械台班单价=旧费+大修理费+日常修理费+机械铺设拆卸、辅助设 施费及场外运输费+人工费+燃料动力费+其他成本 是指在适当的劳动组织和有效选用施工机械的正常施工条件上，完成必须计量单位效率合格产品所需消耗的机械工作时间。
定义 机械台班产量定额 机械时间定额机械台班产量定额 机械时间定额 公式产品总量的计量单位 单位 单位 预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费建筑装饰九游体育工程定额 定额综合用工量定额日租金标准＋其他人工费 预算定额基价是以货币的方式表示每一分项工程的单位价值标准。 定额材料用量材料经费价格＋其他材料费 定额机械台班用量机械台班使用费＋其他台班使用费 定额日租金标准基本工资+附加收入+工资性津贴+职工福利+劳动保护费 ps:根据国家跟地区的有关规定进行 材料预算费用的确定 材料的售价+包装费+运输 费+采购保管费 建筑装饰九游体育工程定额的运用所涵盖文件： 《全国统一建筑装饰九游体育工程消耗量定额》 《全国统一施工机械台班费用编制规则》 《材料预算价格》 《地区建筑装饰九游体育工程预算定额》 3.10 建筑装饰九游体育工程定额的编制 原则按平均水平明确 简明适用 统一性和变化性相结合 依据有关建筑装饰九游体育工程得预算定额资料 有关建筑装饰九游体育工程九游体育设计资料 有关建筑装饰九游体育工程的新政法规跟相关得程序资料 有关建筑装饰九游体育工程的单价资料 准备时期审定阶段 编制阶段 成立编制小组 收集编制资料 拟定编制计划 确定定额工程水平表现形式 熟悉预测预算资料 计算工作量 确定人工、材料、机械台班消 计算定额基价编制定额项目表 拟定文字表明 测算新编定额水平审查 审查修改新编定额 报请主管部委会签 颁发执行新定额 建筑装饰九游体育工程工程量清单预算编制与基价方法 工程量清单计价的概念是指在投标过程中，招标人公开提供该工程 的全部项目的工程量清单，投标人根据采购 人提供的项目量清单进行价格，包括 分部分项工程费、 措施工程费、 其他项目费 规费、 利润总额 双方签订合同价款、竣工结算等活动。
是体现拟建工程的分部分项 工程项目、措施项目、其他 项目名称以及对应工程总量 的明细清单。 不可预见的成本包括考虑风险因素而减少的费 工程量清单中没有体现似乎施工中都需要出现的项目内容所需的成本。 内容 工程量清单计量内容以及：墙面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他项目 分部分项工程综合价格人工费=综合人工日定额X综合工日单价 材料费=材料消耗定额X材料价格 机械使用费=机械台班定额X台班单价 施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%~42%） 利润=（人工费+人工费调整）X（28%~32%） 措施工程清单项目与计价环境保护项目与计价 文明施工工程与计价 临时设施工程与计价 夜间施工 二次搬运 大型机械装置进出场及调试拆除工程与计价 混泥土、钢筋预应力模板及托架项目与计价 脚手架项目与计价 已完成工程及系统维护项目与计价 施工降水与污水工程与计价 垂直运输机械工程与计价 室内空气污染测试项目与计价 其他项目清单与计价工程预留金 材料购置费 总承包服务费 另行工作工程费 规费 2）工程定额测定费：是指按要求支付项目造价（定额）管理部门的定额测定费。 危险作业意外伤害保险：是指根据建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工工人支付的意外伤害保险费。
利润跟税金 是指国家宪法要求的须计入建筑预制构件造价内的营业税、城市维护 建设税及教育费附加等。 是指施工步骤中花费的形成项目实体的各项税费，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 筑安装工程价格工程组成表 1.人工费 直接工程费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.环境保护 直接费 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 措施费 6.二次搬运 7.大型机械装置进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及托架 9.脚手架 10.已完项目及系统保护 医疗保险费4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 间接费 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 企业 管理费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育费用 9.财产保险费 10.财务费 工程量清单计价的基本原则客观、公正、公平 工程量清单组成内容封面 填表须知 总说明 分部分项工程量清单 措施工程清单 其他项目清单 零星工作项目表 工程量清单计价组成内容封面 投标单价 工程项目均价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 零星工作工程计价表 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施工程解析表 主要材料价格表 招标人填写 投标人填写 『建筑装饰九游体育工程决算分部分项子目划分与明确』 墙面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他项目 根据会审的施工图、施工组织设计；按项目量估算规则、 计算分部分项的项目量；套用现行预算定额或单位估价表； 计算、汇总定额直接费及工料用量；按现行价格定额（当 地的）计算任何间接费、间接费、计划成本、税金、汇总得工 程造价。
建筑装饰九游体育工程分项的划分 分部项目子分部工程 分项工程 如何进行分部分项子目列项1、全面清楚该项目的施工概况 2、确定分部项目名称 3、分项工程名称的确认 4、定额子目名称的确认 5、关于列定额子目的方式 6.1.1工程计量的概念 6.1.2工程量估算的根据 6.1.3工程量估算大概方法 工程计量的概念以自然计量单位或物理计量单位所表示的各 分项工程和构造构件的总量。 自然计量单位是以物体本身为计量单位，表示项目完成的数量。 如门以樘计算，门拉手以套为计量。 物理计量是指物体的生物属性，采用法定计量单位项目完成的总量。m、m 建筑面积计算规则判断建筑面积的范畴 不判断建筑面积的范畴 工程量估算楼地面工程量的计算 墙柱面工程量的计算 天棚工程量的计算 门窗工程量的计算 油漆、涂料工程量的计算 『建筑装饰九游体育工程监理图预算编制要点』 建筑装饰九游体育工程监理合同编制根据 准备阶段：熟悉图纸、确定测算工程、熟悉定额及单位、 熟悉监理组织设计 计算工程量 工程量汇总 选套定额或单位估价表 计算各有关费用 核定是否满足概算要求 工料分析 编制项目经费书 上报审核 方法与文件 一、定额预算原则的项目造价估算 定额预算方法大致是在判断出单位项目的分享工程工程量以后，根据 国家或地方的基础定额或综合定额，结合本地的人工，材料，机械的 预算费用，计算出定额人工费，材料费，机械费之和，进一步按照国 家跟地方的取费率及造价估算程序判断出单位项目总造价。
二、工程量清单计价的项目造价估算 根据建设方提供的项目量清单总证明，包括对项目概况、现场条件、编 制项目量清单依据及有关资料对施工工艺及材料的特定规定等其它情形， 以及分部分项工程清单，分别进行分部分项工程清单计价、技术手段计 价跟任何手段计价以及其它计价等，然后汇总得出建筑装饰九游体育单位工 程造价装饰九游体育工程预算，并列举主要材料价格表以备用。 工程量清单计价总价=分部分项工程清单计价（合计）+技术策略计价（合计）+其 他措施计价（合计）+其他计价（合计） 分部分项工程量清单计价人工费=综合人工日定额X综合工日单价 材料费=材料消耗定额X材料价格 机械使用费=机械台班定额X台班单价 施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%~42%） 利润=（人工费+人工费调整）X（28%~32%） 综合单价 分部分项工程量清单计价 （分部分项工程子项目工程X相应综合价格）概预算套价系统推荐 『家庭装饰九游体育工程经费编制与计价方式』 结合相关的实际范例进行探讨示范家庭装饰工程 的预算。 客户与设计师沟通完以后装饰九游体育工程预算，就进了量房预算阶段，客户 带设计师到房子内进行实地 测量，对住宅的各个房间的 长、宽、高并且门、窗、暖 气的位置进行逐一测量 但能留意房屋的现状是对价格有 影响的, 同时，量房过程还是 客户与设计师进行现场交流 的过程，设计师可按照实地 情况要求一些合理化建议， 与用户进行交流，为今后设 计计划的完整性做出了补充。
设计师根据用户的规定做好 设计思路后就起初制定家装 的概预算并作出报价单 装饰工程概预算编制根据、步骤及成本构成。1.编制根据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手 册和建筑材料手册，施工合同或条款。 2.编制方法： 熟悉监理图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其他各项费 用；校核；写编制说明、填写封面、装订书稿。 费用的构成：建筑装饰工程成本由项目直接费、企业经营费及其他成本构成。 直接费：直接费比如人工费、材料费、施工机械使用费、现场管 理成本及其他支出。 企业经营费：是指公司经营管控层及建筑装饰管理部门，在经营 中所产生的各项监管成本跟税务开支。 其它收费：主要有收入跟税金等。 设计师亲自去现场度量及分析现场环境，并且获得现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍让客户，如果顾客声称同意，设计师会进一步提 供详尽的工程图和细化分列的报价单，这时客户能向九游体育公司提供打算 采用的用品、设备资料，以便配合设计。 九游体育公司提供的图纸跟报价单，应表达明白每个部位的规格、做法、用料(包括产品、型号)、价钱，例如，不能用通俗一句“厨房组合柜一套” 来阐述详细项目；如果有些组合柜是由许多大组合柜组成的，用户要清 楚那些大组合柜的规格、尺寸、相关设备等内容。 用户收到工程图跟报价单后，查看所提出的九游体育项目，九游体育公司能否已所有提供，有没有漏掉项目。不适合想改，直到觉得满意为止。由洽谈 到设计完成，中小型住宅的设计时间一般需 10『实际装饰工程范例』 家装案例课程作业
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）