预算10万也会在海南买套房？让人震惊！

在楼价下跌，房价暴跌的时代，现在购套房动辄五十或六十万一套，大一点的户型可能是里百万，这样的价格把人望而却步。但这次诚房网君要告诉你一个大消息，预算10万的你也会在北京租房，月薪3000的你最不用担心买不了房了。趁着年前，诚房网君给您们来一波大福利吧，以下是合肥第四季度56个楼盘申请到的审批价格，楼盘新报备单价达到10000元/㎡，amazed！！

都2020年，海南三亚竟然也有住宅备案价格高于10000元/㎡的新盘？竟然仍没卖掉？天上的大饼真的想砸下去了？

这几个低价项目分别是祥泰家园备案均价3362.67元/㎡；滨江温泉花园备案均价4260元/㎡；熙海蓝天备案均价6286.81元/㎡；荣达花园商住楼备案均价6700元/㎡；专家公寓九游体育房备案均价8017元/㎡，毛坯房备案均价4343元/㎡；中信台达国际一期九游体育房备案均价9974.55元/㎡，毛坯房备案均价8579.44元/㎡。每一个都是跌破眼镜的价格。

在海口市预售证公示的相关官网上，经查询得知，祥泰家园一共申请了143套的房源进行报价备案，其中有130套房源处于能售情况。但祥泰家园的房源情况都有些复杂。

据了解，祥泰家园是由海南丰鹏实业投资有限公司和海口椰泰实业有限公司一起合作研发的项目，祥泰家园二期是为帮助缓解破产企业原化工二厂职工住房困难问题，在清理原“祥和小区”进行校舍扩建的保障性住房。在一期安置完106户职工后，由于不能收支平衡，祥泰家园要求将111套经适房转为商品房售卖，2017年04月19日别墅九游体育公司，海口市规划局向上述两家公司回复了一封函，如能让经适房转变为普通商品房，需以220元/平方米标准征收城市基础设按施配套费，共计1897799.20元。但从申报的均价来看，祥泰家园似乎已“转正”成功。

此外，滨江温泉花园还有3套房源在售，荣达花园商住楼还有2套房源在售，中信台达国际一期以及4套房源在售，熙海蓝天还有10套房源在售，专家公寓还有9套房源在售，但这个项目也许能具备专家资质才可选购。价格低，但也能注意购房成本。以荣达花园商住楼为例，开发公司海南新大洲投资有限公司的经营状况不太乐观，据天眼查显示，企业本身成本有403条。

所以说低价格购房是存在必须的成本的，买房时多认识详情，自己斟酌！

在南京绿地兴建的灵山镇片区旧城改建A-01地块的4/5/6/18号楼，备案均价为10055.79元/㎡，备案总价在47-127万元之间，虽然有低售价的房源，但突破亿元的回迁房均价还是着实让人感动了一把。

富仕苑、双龙苑、通莱大厦等几个名不经传的楼盘是如何冒出来的？富仕苑和双龙苑是再次申报备案价格调整。以富仕苑为例，一个占地面积12亩的新盘，首期开盘是2009年，时隔10年后，竟然也有新房出炉。据了解，此次再次备案的3套房源早在2017年就早已得到了预售许可证，至于仍然去那天却仍没售完，可能是以前的工抵房，也必然有任何问题，不做过多猜测。而通莱大厦的占地面积也才7亩，仅一栋楼。土地使用时间为2017年-2087年，并非是当时囤地直至最近才开发。麻雀虽小九游体育公司排名前十强，但备案均价可比富仕苑的高出5455元/㎡。

除了备案均价低于10000/㎡的豪宅以及，此次调查也得知备案均价超17300元/㎡的洋房越来越多。

其实这也不算很意外。从第一次发现北京有楼盘备案价跌破17300元/㎡算起，过去两三个月有余。从近3个月的新房备案价来看，越来越多的房价突破限价红线，这意味着这片平地上海南别墅花园九游体育预算，山峰正在不断隆起。不渲染房价暴跌论，但也不得不承认，还要用17300元/㎡的价位再买好房间的时代是一到不复返了。

排除前面列出的均价低于10000元/㎡的新盘和回迁安置房外海南别墅花园九游体育预算，总价超过100万元的豪宅竟然也有！这只是一大奇迹！

还有6个楼盘有低单价的现房，分别是乾坤吉祥花园（一期）、海鑫郦都一期、海湾花园（S2地块)、大华西海岸温泉丽舍、南海幸福汇二期、阳光丁香园。其中阳光丁香园最低40万就可以买到一套一居室，单价7000元/㎡，乍一看，还以为房价倒退了5年。但也别难过，这样的价格放在刚刚不太现实，能否买到还另当别论。再看乾坤吉祥花园（一期），总价最低83万元，但这是一居室的价位，对购房来说，不是个便宜的买卖。海鑫郦都一期总价79万元，但只能1套存货，拼手速拼关系的之后去了。而海湾花园近期关注度颇高，但86万元的单价是购入的别墅非70年产权的商住，购买时也是能对土地性质进行判定。

数据说明，低价格的房源不是没有，但能不能买到，或是想承担什么样的成本必须个人考虑明白。老话总说便宜没有好货，好货不划算，其实用在房子里也有一样的道理！买房需谨慎，不是买的价格越低越好，或者是发现高价格就转身跑了，不宣传高价格买房，但也是能建议你们买房需三思！

注：本文涉及的全部价格均来源于海口市人民政府网站，备案均价与实际业务均价有所出入，请以楼盘实际销售价格为主。来源：网易房产。

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