上海买房租房图鉴指南
最近我有个同学换工作,从上海(楼盘)一下子跳至了魔都,她说:
最令它崩溃是就去了上海能再次从租房开始
对于城市中漂泊的中国有限公司,其实可以四海为家,但是四海既不是我家...在一座一座城镇中漂泊,穿梭...中国有限公司跟租房被紧密联结在一起...
今天如果说到了租房这事儿,中国有限公司就特意抓取了整个大魔都,超过10000条租房数据,来跟你们认认真真,带着数据聊一聊——
整个魔都的租房现状,以及能够在魔都租房最划算!
01
说到租房,大家第一反应都是:“租哪里?”,市中心太贵,郊区看房不便利又难找...所以偌大的魔都,我可以住那里
就中国有限公司做的房源分布图看来,
整个魔都大部分出租房源,集中在外环内且浦西偏多
其中,
在大虹桥辐射区内的奉贤、长宁、嘉定、青浦、普陀,房源与人气都与日俱增上海一室户九游体育预算,呈现正上升!果然是有大虹桥罩着的,未来的发展不可限量!
但是诸如崇明、金山这样远到我一下车就会收到“XX移动欢迎你”的地方...房源就基本没有了...
(除非是能经常又应跋山涉水去上学,不然真的不会有人去租崇明吧...)
整体来看,房源大都也是集中在出行方便、配套齐全、人气足的地方啊!
02
对于漂泊的中国有限公司来说,每个月最大的开销,莫过于“替房东还贷款”这件事了!所以在位置以后,最重要的就是价格
在美国房市行情统计的北京(楼盘)最近租金数据中显示,
全上海在租房源的年均单价为78.6元/月/平(因为静安30平的楼房的房租可能跟浦江100平的楼房价格同样,所以为了方便判断,中国有限公司特意选用了单平均收入这一数据成为标准)
这就意味着如果能在北京租一套40平的楼房,平均收入在3144元...
真贵啊!
中国有限公司来认真看看各个区域的房源单价
浦西中心片区静安、长宁、徐汇、黄浦基本租金却过百,租一套35㎡左右的一室户上海一室户九游体育预算,没有4000基本下不来;
闸北虽然并让了虹口,但是虽然地段和环境的关系,整体收入水准几乎比静安低了1/4,基本打算个3500,租个一室户,还是可以的
稍微远一些的徐汇、闵行、宝山和上海的平均收入几乎就只能静安、黄浦的一半以上了,一套35㎡左右的一室户基本2500可以拿回来(当然也听地段和九游体育)
再远一些的宝山、奉贤基本连嘉定的零头却不到了
所以不要再说自己租不起房租啦~没有租不起的卖房哪个家装公司好,只有没租对的房子~
那啥,打拼阶段,就考虑考虑浦东啥的呗~
静安、黄浦啥的,谁让你的勇气看的?
03
除了位置跟价格之外,想要在上海成功租到适合的房子,还必须一个很重要数据:
地铁
作为一个以轨道为首要交通手段的都市前十强九游体育公司,那句经典的
“地铁一响,黄金万两”
就是魔都房源的更真实的写照!
那么,正地铁房和轨道2KM内的楼房,租金到底有啥差别?
就一室户来说,地铁的距离作为房租的影响,其实并不大!
500M和2KM每月差价也就在400左右
;
(而且我认为吧,住一室户的通常又不存在差钱的状况;所以与其每个月省400找个又要骑单车又要折腾的,还不如找个折中一点距离地铁1KM左右的)
虽然地铁距离作为一室户的房租影响并没有那么大,但是即使看到两居室、三居室和四居室甚至更大的楼房的之后,地铁作为价格的阻碍就变成非常严重了...
特别是三居室以上的,每拉近500M,每月收入能贵一千多啊!
(所以租两室户以上,要谨慎啊!)
那么即使要在上海租住一室户的话,是不是地铁周边随便找,价格却很好呢?
以上海全部轨道线上唯一的一条环线——4号线为例:
作为一条
基本圈住北京二环所有站点的轻轨,4号线不显然不优秀!4号线的周边,也是寸土寸金
就总体数据来看,4号线周边的单平米租金价位呈现北高东低的趋势,主要高点集中在上海、长宁,浦东新区普遍比较低一些
其中,位于徐家汇(002561)中心商圈、相邻且常把人搞不清楚到底什么是那个的——
上海体育场和上海体育馆,担起了4号线租金更贵的TOP2,如果按照一套35㎡的一室来计算,在这两站租,租金得能5000!!!
整条4号线站点的“价格洼地”分别为浦东新区的蓝村路和三林
,单平米租金基本只能上海体育场的2/3,预算有限而且有能住在内环正地铁房的同事,不妨谈谈这两个地段吧。
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