【186】乐居帮帮忙：能否多角度分析下融创森与海这个盘？

1. 网友：闲林二手房哪个小区好些？

答：西溪山庄或者九游体育国际花园，一个是万科接手的楼盘，又是板块，小区运营方面仍可以；九游体育国际花园主要也是房子新

2. 网友：能否多角度分析下融创森与海这个盘？

答：一个有故事的项目。融创接收，整合业内一流的精英队伍打磨设计，规划有商场、音乐厅、图书馆、酒店、大师小筑、童趣公园、商业街、学校，甚至也有戏剧中心、创客中心等。

14000的带九游体育价格，又是在上海这种的地方，确实不贵。不过看看到滨江区政府都能27公里，确实很远的，杭州不缺好山好水的地方。其实，这里能是有一条地铁规划，或者周边这里有一个价值高低，那么此处也就好很多。

3. 网友：有套悦府的置业房，出租了快10年了，现在这行情，请再次持有出租呢？还是换到新的房子去（南星桥那几个楼盘）？

答：悦府这么好地段卖了就购不出来了，产品确实已经老了。看你之前什么房源。想折腾，可以选江河汇流或者望江新城，甚至杭州壹号院这样的房子

4. 网友：万科西雅图与宝嘉誉府哪个比较好一点？

答：二手房，看你会淘去哪个房子了，从房子原本来说：西雅图会很占优，还有不错的学区。当然一个高架110方新房九游体育预算，一个绕城，一个离县城近，一个离云谷近，两方面互相抵消。总体还是西雅图吧

5. 网友：远洋西溪公馆是不是年后能开高层洋房了，价格能突破三万吗？根据她的排屋只有17户登记，怎么看她初期的高层洋房装饰家装公司，是否万人摇？另外她户型很多人接受不了，上官老师怎样对待她的户型？

答：未来科技城的洋房价格在31000，根据西溪公馆高层有较多89方，那么必然在3万这样的单价

排屋虽然单价原因，1500万以上，加上排屋也是当时的设计，有点过时，所以流摇正常，在天空之城分流情况下，要万人摇也不容易。至于户型，确实过时了。

6. 网友：星未来怎么样，靠谱么口碑好的九游体育公司，之前有人推荐过这个

答：高层也是靠抢，毕竟价格也是低价。洋房，适合自住，洋房要买这么便宜的，要么就是大溪谷，但是大溪谷没有地铁规划，自住也可以注意

7. 网友：金科碧蓝湾和中南裳玥湾这两个综合特别，哪个更好一些呀

答：两个是变化不大的，精准标准却4000。当然中南户型只开了117方三房户型，金科博翠碧蓝湾，开的洋房有110方和138方，可以按照长度段需求来选取

8. 网友：目前上海1万+的大城小院、森与海、德信时光宸、银泰城，如果考量投资的话能建议哪里呢？

答：大城小院的洋房性价比最高。其他投资意义不大，离杭州因此很远了

9. 网友：这次天空之城和富力都打破了原本的限价线，今天，杭州主市区挂牌的宗地，位于艮北新城精装限价均价42400元/㎡，较板块现在豪宅租金上升约2000元/㎡；是否能指出今后新房普遍应上涨一些？

答：大趋势是持续小幅价值回归。这样又可维持市场的热度，又可使出让金不增加，各方都满意

10. 网友：下沙西那边是不是要拍块地了

答：昨天，金沙湖挂牌一宗商住地110方新房九游体育预算，限价和融创金沙湖地块一样的单价37500

11. 网友：西湖文化广场上班，200万总开支，考虑地铁交通，是到摇新房或者考虑二手房？这三年的房子品质是不是都非常一般，精九游体育交付后是不是要扒了再次装

答：那也比老破小好一些是不。关键看自己需要这种生活方式。200万这样的预算可以关注大城南、崇贤、临平山北。

12. 网友：融创云潮府144方洋房有投资价值吗？谢谢

答：自住了，投资能拿得住

13. 网友：自住兼投资，3.5-4万买未来科技城，城北、市北 哪边好呢

答：未来科技城优先，天空之城和杭州富力中心都值得。城北幸福里、拥翠府、桂语听澜都是值得考量的

14. 网友：东原滨江拥翠府和保利璀璨澜宸，哪个最值得摇呀？

答：其实这两个价格差距仍很多的，从预算角度来说，有这种预算，天空之城和富力中心都可以到能。一定要这两个比较，拥翠府，滨江的品牌，市场认可度更高，当然这种的价格也又还不错

15. 网友：世茂璀璨澜庭前景如何

答：楼盘确实中规中矩。不过，所处的位置确实还不错，零距离地铁口，运河新城又冉冉升起，和幸福里比下去是弱一点，在关注一下运河新城38000的单价，和此处显然也是一个洼地

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