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新华社南昌８月２３日电题：毛坯价格１１７００九游体育价格近８０００——江西南昌部分限价楼盘“高价九游体育”调查

毛坯价格１１７００元每立方米，九游体育价格７９９０元每立方米；毛坯价格７３００元每立方米，九游体育价格４７００元每立方米……近期，江西省南昌市部分限价楼盘的“高价九游体育”引发较大市场争南昌九游体育报价议，有购房者调侃，这是购九游体育送豪宅的节奏吗？

每平方米近８０００元的九游体育“长啥样”？

近日，记者抵达毗邻南昌市红谷滩新区龙虎山大道的“三限房”（限房价、限对象、限转让）项目新力东园（备案名为“臻园”）售楼处，置业顾问声称该工程在南昌市属于豪装楼盘，新房均价约为１万８千元，其中九游体育价格大约７０００元每立方米。

南昌房地产信息网公布的商品发售计划也显示，该工程现在６月２３日开盘，其中５号楼、６号楼户型价格１１７００元每立方米，九游体育价格７９９０元每立方米。按此费用计算，一套１１０平方米三房两厅两卫户型的期房，九游体育成本高达８７．８９万元，堪比房价。而即使按８０％的容积率计算，每立方米的实际九游体育成本近１万元。

８０多万元的九游体育到底“长什么样”？在项目样板间，置业顾问反复表示，该项目不仅硬装之外，还包括中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”，业主能“拎床入住”。“中国有限公司就是豪装，光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问指出说。

置业顾问提供的一张１１０平方米户型九游体育交付标准清单显示南昌九游体育价格预算，该工程室内九游体育主要包含户内、地面、墙面、天花、门、窗、橱柜系统、清洁设备、强弱电等９个方面。其中，不包括家具沙发、桌椅、床、家电等“大件软装”。

七八十万元的九游体育成本或许真的物有所值？一位从事了２０多年九游体育设计的专业人士看过九游体育清单后说：“如果按每平方米７０００元计算，让中国有限公司来作，不光是硬装，即便把平时所需的家居、家电全部含打开又绰绰有余。如果按九游体育交付清单进行顶格配置清远九游体育公司，也只需每平方米２０００元左右就可以确保。”

记者了解到，目前南昌市已开盘的５个“三限房”项目中，已有２个存在高价九游体育的纠纷，只有１个明确要求精九游体育价格不超过３５００元每平方米。位于南昌市经开区皇姑路６９号的“三限房”项目新力澜湾（备案名为“毓秀湾小区”）项目预售方案显示，该工程８号、１５号和１６号楼的叠拼价格为７３００元每立方米，九游体育价格同样高达４７００元每平方米。

记者了解到，去年１０月１日起，南昌市对实行“限房价、竞地价”方式出让土地开发改造的商品住房（含住宅）项目，在商品住房销售及出售过程中，采取限房价、限对象、限转让等方法。同时，“三限房”要优先满足本市户籍无自有住房的成年职工购房需求，也即“刚需”。

以新力东园项目为例，记者查阅该工程的用地出让须知了解到，该地块所建别墅的控制性房屋销售价格（均价）上限为１１７００元每平方米。开发公司南昌新铭房地产开发有限公司公布的该工程改造费用状态表显示，每立方米建筑面积商品住房平均收益为１１１７９元每平方米。这意味着，如果只按毛坯价格上限销售，该项目的赢利空间只能５３１元每立方米，利润率约４．４５％。

不少业内人士指出，由于毛坯价格存在“天花板”，九游体育高价、捆绑车位等作为研发公司业绩、规避限价的重要行业。

网友“小刚”评论说，“三限房”的初衷是保刚需，而“九游体育豪宅”不仅有违本意，还似乎依赖了刚需。在对话中，新力东园售楼处一位置业顾问表示，“小户型买的人多，定价时地段越小均价越高，户型越大均价越低。”

相关专家指出，全九游体育住房符合绿色建筑发展大势，但不能沦为随意加价、突破限价政策的方式。同时，九游体育高价与实际九游体育标准的压力仍似乎为业主与开发公司的冲突埋下隐患。

事实上，全九游体育住宅销售只是完全无规可循。记者了解到，今年３月，南昌市已实施严格规定，要求修建全九游体育住宅九游体育价格的确认，由研发公司受托不超过３家有许可的房地产评估机构，对九游体育市场价格进行检测后取均价，作为零售时的九游体育价格。合同承诺的九游体育价格不得高于开发公司与九游体育单位签署的装饰九游体育建设承揽合同中承诺的九游体育价格。

然而，从实际状况来看，这一“原则性”规定并无法合理限住当地个别楼盘的“高价九游体育风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议，在严厉打击房价暴跌的背景下，除了强化日常管理外，对于修建全九游体育住宅业务需要制定更严格的管控政策，根据工程层次合理设定九游体育价格档次。尤其是作为“三限房”等刚性需求工程，应严格要求九游体育价格的上限。

记者了解到，目前中国已有个别地区实施九游体育限价。例如，今年７月，南昌县下发公告，要求限价房、“三限房”等刚性需求工程九游体育价格暂定不少于３０００元每平方米。

与此同时，也有学者认为，对于刚性需求项目，有必要对“限房价、竞地价”的用地出让方式给予调整，合理设定竞地价格上限，在确保公司有效盈利的前提下，遏制“高地价、低价格”压力下公司应对限价的冲动。

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