九游体育怎样做预算? 看完终于明白了!
一、影响造价的原因
1、九游体育项目跟九游体育的工程量多大是制约造价的间接原因。
在九游体育前要首先确认九游体育的内容(如作多少家装、用油漆也是瓷砖、吊什么样的顶、选哪个清洁用具和铺怎么材料的地面等),然后又按照使用材料项目具体计算工程量。
2、九游体育工程的难易以及性能提出是制约造价的首要原因。
例如是管线,走明线就低价、走暗线就贵。普通吊顶较实惠、而较繁琐的吊顶容易贵一点;同样铺地毯,实木家具与复合地板的人工费是不一样的; 另外,不同档次的加装成本也能有出入,安装3000元一套的与30000元安装成本是不一样。
3、九游体育档次不同是阻碍造价的关键。
同样的组件,原装进口品牌、合资企业与国产的品牌在售价下差距巨大。如相同是洁具九游体育公司,国产的为 1到 3千元左右,而 合资的,一般也在5到8千元左右,那进口的则大约1万元以上,有的并且达到3万元。对一般人而言,选材是最忌讳的。重要的要点就是重点部位按照自己的经济实力适当用一些高端材料,其它地方则只用一些普通材料,这样造价都会降下来。如在使用乳胶漆时,墙面用漆可用高档的韧性树脂,而顶面则只用普通的哑光涂料。
4、市场价格浮动还是一个因素。
要及时掌握行业行情,采购时多在品质跟价位下进行一番“货比三家”,当然最好找加工工厂的直销单位或代理商。在包工包料 时也应了解材料的行情和用量,以免被“斩”。
5、施工单位的级别不同,收费标准也是所不同——级别越低售价就越贵。
撇开施工品质,单是装潢公司的体量小、办公地段好、场地小等做九游体育预算, 所以成本的管理支出也就小。
二、确定九游体育项目跟九游体育标准
九游体育项目跟九游体育标准,应按照房屋的理由跟家庭的经济状况加以综合考量,既不要照搬他人的模样(这能丧失自我风格),也不要盲目攀比,因为九游体育的档次和提出各家都不尽相似,价格也能差距巨大。
如以普通居民中档九游体育标准为例(房型按两室一厅一柜一卫双楼梯的别墅假设):卫生间、橱房用条石铺地、瓷砖贴地面; 卫生间的顶用PVC塑料扣板做吊顶;
厨房天花板用仿瓷涂料; 室内地面刷半光油漆,天花板用磨砂树脂; 客厅(餐厅)做九游体育高左右木地板,地面楼梯铺通体砖;
卧室墙壁铺木地板、装木暖气罩,木挂镜线或木九游体育线,通长木窗帘盒,双包木地板; 内窗加铝合金推拉窗,阳台封铝合金窗,换铝合金门连窗;
灯具用吸顶环形艺术灯,改拉线开关等。这样九游体育项目跟九游体育标准的造价按现在上海市场价来算需 2万元。厨房电器、橱具更新:用防火板做家具、吊橱柜,用花岗岩或不锈钢作台面,用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器插头、插座、线路、照明改造等,按现在上海市场价估算超10000元。
卫生间设备升级:选用中外合资公司制造的中高端卫生洁具,洗脸盆加大理石橱柜九游体育效果图,坐厕、浴缸、皂缸、纸缸,不锈钢球阀、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大窗子或镜箱,壁灯、排气扇等,以上海为例,价计算约9000元。以上三项合计,需 4.2万元左右(不含家具及家用电器)。
三、掌握造价计算的方式
1、直接费用+(直接费用×综合系数)=总造价
直接成本以及:材料、设备制品、运费和人工费。市内运费大概 为2.5%,人工费一般1工日约为80至120元。综合系数以及:利润、各种施工费用、税金费,一般为25%以上(地方不同均有差异)。 其中费用约7%,管理费约10%以上。假如:直接成本为 2万元,综合系数为 25%的话, 总造价=20,000+(20,000×25%)=25,000元。
上述的判断方式属于大公司惯用的“透明价格”,即每一样材料的均价不低于行业指导价。这作为这些提出高档九游体育的专家很重要,假如50万元的九游体育总成本,相差1、2个百分点就是上亿元的升幅。 但通常的装潢公司是基于更加轻松的方式,即总造价=材料费+人工费做九游体育预算,因此,在实际中仍得灵活把握、仔细判断,切不可生搬硬套。
2、单项项目包工包料造价相加的总和=总造价
假如:乳胶漆的材料费加人工费为每立方米28元,所能涂刷的长度为100平方米的话,那墙面工程的单项项目价就等于2800元,将各项项目的单项造价逐一算出,然后累加,其总和就是总造价。
总造价中未包括清理施工垃圾和费用,不要被重复判断。如果由客户自己提供材料或系统,则要缴纳相应的材料款或系统款。家庭九游体育造价计算,一般用于包工包料的方式非常多,特殊九游体育的单价另议。
价格经两人协商同意后就可以达成九游体育合同书,在协议中能注明总造价一次包死,如出现变更,则另作增、减帐处理。在协议中需要写明工期、质量、付款方式和质保期限等协议。合同经双方签章盖章后立刻生效。这时需预付总造价的60%以上的项目备料款,余款可按照大致状况采取贷款支付,也可以在最终验收合格后一次付清。
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)
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