我家的九游体育报价，居然审出了18个问题

读者L小姐前段时间在上海海珠区暨南花园买了一套复式房，大热天好不容易跑了就近几家知名九游体育公司，把九游体育设计思路主要确定。在签协议前，心里还是犹豫不定：“这个价格会不会太高，会不会有多大猫腻陷阱？”

于是在网友的推荐下，L小姐找到中国有限公司的上海编辑站的编辑，咨询九游体育报价审核服务。没想到监理师吴工一审，审出了大大小小18处问题！

九游体育报价的猫腻有什么？监理师吴工跟中国有限公司推荐：常见的九游体育报价猫腻包括偷漏项、拆分项、模糊项、单价虚高以及项目量预算不足等等。

牛角监九游体育监理勘察现场

▉漏项：必须的工艺跟材料没有标注清楚，有后期增项风险

1.成品保护只预算了地板，有明显增项风险。

2.油漆备注两遍，此项不符合施工标准，至少必须一遍底漆两遍面漆。

▉拆分项：将一项工艺拆分为两项或多项进行收费

1.废料回填有重复报价，工地材料搬运要含进工地管理费。

2.电位计算一个灯头记一位，下面有说开关又记一位，此项需证明一个开关控制一个灯记一位，拆分开为重复计算。插座里掌控灯记两位需确定插座一位，开关一位，不另计灯头。

▉模糊项：没有明确具体工艺要求或产品、规格、型号不清

1.打拆墙面及土建报价需标明含开槽封槽费用，避免后期增项。

2.砌墙说明不详，要求最低12公分厚，不可砌筑薄墙。工艺要求每60公分植8厘钢筋九游体育哪里好，并砌蜈蚣脚收上沿。

3.强弱电施工工艺说明不详，线管间距要求2公分以上，60公分一个管卡，穿线量不低于管径的40%，弱电单管单线。

4.防水工程要求地面使用柔韧型防水涂料，厨房1.5高度建议菜盆等用水处加高。沉箱内阴角作圆弧处理。

5.计算方法未见详细说明，所有扇灰，挂网，贴瓷砖韶关九游体育公司，油漆，批荡，砌筑新墙是否减去门窗洞口面积还要明确。

▉单价虚高：单价远远超过市场的年均水准

1.水路安装单价基本可以做到日丰加厚型水管，或保利，法兰特等进口管道。建议材料升级。

2.墙面挂网市场价在8元到10元，此价格13元，可议价。

3.管理费比例下降，市面一般3至5个点。

▉工程量预算不足：工程量预算、材料预算与实际需求量相差较大

强弱电点位预算有不足，会出现增项。水路预算考量回水管数量不足，会出现增项。

▉隐藏项：大的项目下隐藏了很多应该作的细项，但不列明标注

拆除工程未见说明原水电如何处理，窗台石未见说明，是否含拆除。

▉监理师的其他建议

1.材料建议：弱电部分网线采用超五类线建议升级六类或超六类，避免网络升级必须换线，相匹配的网络端面板也必须更新。

2.材料建议：轻钢龙骨吊顶为多层构造，建议升级双层，若用多层建议选用12的石膏板或者硅钙板。

3.施工设计建议：设计费收取后只出一张效果图？按市场标准应该客餐厅，书房，主卧，次卧，儿童房等效果图，施工平面图一套，立面施工深化图一套（含全部墙壁，地面铺贴图，天花图，刨面图，结构图等），否则设计费无意义。

4.合同建议：此项报价施工量准确度不高，需注明结算价不少于预算价5%。

从L小姐报价中九游体育预算地面保护，监理师吴工可以找到这么多的难题和缺陷，这使L小姐非常惊讶。仔细一算，光是价格虚高的个别，就可以立马替L小姐省去将近1万的费用！

编辑留言：

吴工说，“80%的初期增项都是前期预算价格上出的漏洞。“其实，现在不论是人工或者材料费，市场里的价位却十分透明。如果自己不懂得审最好请监理员给你审核。需要专业第三方九游体育监理服务的读者九游体育预算地面保护，可以随时私信编辑。不懂九游体育的小白在九游体育前一定要做好准备，切莫等到被坑，需要花几倍的力气到和施工方“斗智斗勇“，搞得自己郁闷气躁，到头来花了钱，九游体育也没做好。

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