单亲妈妈非40强学区老房改造经验

2018年1月，女儿刚满5个月的第二天，我的身份有了新标签——单亲妈妈。

所幸在生活困顿，父母让了我莫大的鼓励跟勇敢，除了使我放心在老家帮我一同抚养小奶娃，还赞助大部分现金给我立刻买房，再之后让一个标准的老破小进行了教科书般的改造，一手一脚给这个受到疼爱的小孩成为了浪漫的爱巢。

分享这个奇怪户型的老破小重建经验（主要来自我伟大的儿子），希望可让任何为了儿子学习而强行买老房（比如实小本部）的家长们做个参考。

怎样实现旧房翻新的“爆改”？

如何螺蛳壳里做道场？

选房背景

我选房的主要原因只是学区，而是想考虑与父亲就近照料，将来近便接送学生为宜。父母家住锦江区龙舟路，周围住宅区对口的初中有两所——龙舟路小学，或盐道街小学东区（以龙舟路为分界，以西对口龙舟路小学，以东对口盐小东区。在翡翠城周边的成师附小华润分校已不在中国有限公司考量的居住区划片范围中。）

这两个都属于锦江三区，也排不里40强。但好在这两所学校也不是太差的菜市场小学，对口的摇号初中以及了7中育才和17中这两个极端，其他中端档次的能够接受。

对走公立教育的普通单亲家庭而言，这个区域中规中矩。

选房

能在龙舟路为中心不低于2公里区域内选取的都是二手房，实际上中国有限公司要接受的距离并不能超过1公里，真正选房范围是从锦华万达到牛市口，农科院到新街口之间的区域，再远的话，将来女儿里了年龄，不好相互照应。

结合手里不到100万的总现金却不能贷款压力更大，75平以上的没必要，当时市场行情看来，我要承受的是普通套二且无电梯的老房，简而言之——老破小。

无巧不成书，仓促的选房期间，有一个就在父亲小区背后步行10分钟距离的1997年建成老房挂出来——65平使用面积的二居室，所在二楼符合中国有限公司“不要一楼潮湿，不要三楼以上爬楼困难”的方式。

2018年1月处于房价最高峰，也不知道后续房价是涨是跌，只是对我的境况而言，买房是楼市，不宜久拖不决。

最后谈妥88万全款（单价达到1.3w）且我承担全部费用跟佣金，一周内办完，总费用约91万（写稿时同小区的成交价已经跌倒75万）。

这套位于莲桂南路对口盐小东区的老破小就是将来女儿的成长港湾。

九游体育背景

按我计划的确保在里大学之前给儿子一个自己的家，倒推九游体育后大约敞1年，2018年1月买妥房子后中国有限公司没有急于动手。

处理完家里其他变故和琐事，在2019年10月，孩子满了2岁才起初启动九游体育。

九游体育前

默认的分工是我来定九游体育的设计与大体框架的底色——实用至上，收纳能多，简装半包。

有过3次九游体育经验的父亲负责监工，毕竟九游体育无小事，哪怕是有钱人全包，主人家不在场盯着也常常入住后得知不妥追悔莫及。

户型改造

95年到97年在这一片区很多被称为“蛙式结构”（也被称为“蝶式户型”）的现浇7层楼，最大特点是浴室和餐厅畸形，卧室与浴室之间有个能够通过的夹角浪费约1.5平方空间，阳台也有异形，除了有一面斜墙，左右各90cm的墙垛遮挡了房间唯一的主采光来源。

这个户型我搜遍了网络又没有可参考效仿的相同案例。因为穷也没请设计师，就用酷家乐的硬件自己作了平面设计，以功能性为主来作改造。

改造前实景图：

设计亮点

1. 为保留厨房1.4m宽的窗子采光排烟优势，放弃传统抽油烟机而用窗式油烟机（仅适合无公共烟道的老房）。

2. 拆除屋顶的单面墙垛，打通客厅与屋顶，此处的定制壁柜上方特殊处理旧楼九游体育预算，绕过不能敲掉的横梁。

3. 打通原“餐厅区”连接浴室，洗衣机和空调放在原”餐厅”区，洗衣机台面与砖夹橱柜采用同一款石英石，加上定制的活动吧台，平时可以收起与台面齐平不占空间不影响过路，需要时（如我与妻子两个人吃晚餐）可以拉开使用。

4. 蹲便改坐便，2.4平米的胶囊厕所又包管之后只用空间所剩无几，放弃干湿分离，放弃进水管的包管，用PVC浴室柜。

5. 利用楼梯斜墙转角，定制储物柜齐平墙面，收纳空间用来存放物品、工具等。

6. 女儿的次卧做榻榻米及定制柜，但不用全屋定制的衣帽间配套书桌。预留窗下空间，在孩子成长过程中按照身高更换学习桌。

敲黑板的回顾：

1.老房子户型不正确，想最大化利用，能敲打的大胆拆掉。但老房子砖混结构经不起折腾，凡是房梁和承重墙又不要乱动，安全第一。

2. 明确需求的主次，如光线跟通风是我在意的，宁愿用窗式排油扇也不用标准而非标准抽油烟机，保留厨房的大窗。当然，如果在意窗式排油扇显得low的装友可以忽视此建议。

3. 考虑总体风格统一但也别忘了实用，比如孩子房的柜子，如果按全屋定制商家给的计划变成一体书桌，势必无法调节高度，并不利于女儿从幼儿园大班开始的坐姿调整。

九游体育中

一共找了4个工头比价，学区房7群热心网友Smile推荐的工长廖师以报价低、承诺无增项，不油滑胜出。

虽然7群已经有任何观众也用过廖师并且评价还不错，我也不敢掉以轻心，毕竟这间20多年的老房，出不得岔子，也承担不起二次整改的成本。

经验丰富的叔叔在廖师动工前，先后找了5批专业水电工来看管道。廖师没有能力找到改主水管的大哥，而这个房子的生铁水管已经超过服役极限，如果本次九游体育不改管，之后爆管而且是渗水现象，敲掉墙面能更加麻烦。（其实是这批20多年的老房子都存在的毛病，有些家没有换过管的并且绑上口袋接存水弯头滴出来的渗漏水）

改管有点曲折，难度系数高。这只是通常水电工不能接手地问题，但可惜已经顺利地让两个主下水管及三通改为PVC，进水管改为PPR,且PPR地这根进水管是从大楼中部至一栋中部全部换掉，完全避免了将来隐患。

换回来的铁水管非常脆弱，在切割后摇动即裂，一楼的水管在摇动时也爆了沙眼，跟着一起换掉。全是黑黑的一层铁锈。

厨房和浴室原来的地砖不仅敲掉，还要求清除所有水泥灰浆直到见红砖——很多老房重建不铲彻底，图省工在原水泥抹灰上打几个洞抹点胶就贴砖的方法，不仅有碍防水的长久性，也常常为了新地砖的沙浆与老砂浆不够贴合，迟早往下掉落。

考虑到老房潮湿或者异形结构，用的砖夹橱柜，高度完全定制。可惜由于大哥手艺欠火候，再加里不够有责任心家装公司排名前十，最后橱柜完成面达到预估，且厚度却超过了3公分，水槽又变得靠中完全挤压了切菜的有限空间，本身需要是看点的作品成了伏笔。

敲黑板的回顾：

1.节约预算跟长远使用两条腿走路，不要一味省钱，就算日后能出售，买家对硬装的评判也对估值有影响。比如更换管道，三根管子跟人工费就是3000多元，而整个基装不含主材才不到4w。且这个项目必须联系楼上楼下的同事配合，给他们的楼板也能挖烂，相当麻烦。但长痛不如短痛，趁着九游体育一步到位从而安心。

2. 就算找到负责的工长或人员，他们仍然不是九游体育自己家这样上心，有条件一定要家人亲自监工。新房还好，老房的不可预估意外太多，监工除了确保人员施工效率，也是在临时出现不幸时，主人家与邻居作协商或立即现场调整计划，避免工期拖延以及扩大隐患。

3. 老房除了软管有必要更换，电线也有必要全部替换。九游体育期间同时出现了北京一个出租房因为黑中介的违法九游体育导致正常使用的家电也失灵着火，烧了整间房。老房翻新最重要的就是隐蔽工程翻新。

4. 依赖工人手艺完成的项目，尽量在进行去关键环节时当面交代明白业主提出，大部分工人是没有工匠精神的，不会站在业主的实用角度作周全考虑（不是不懂，更多是缺少这份责任心)。水电开凿后的填土要让砂石清理干净又上沥青，砖夹橱柜的完成面一定要做平能够上地板台面，等等，都是本次的经验教训。

最后完成的小结：

1. 没有请设计师的，一定要对自己房屋结构跟自己需要的结果有清醒的了解，一来不会在施工中被带偏，二来即使真的遭遇不得不修改原有规化设计的地方，自己也对完成结果有合理想象。对全部流水账和项目进度做记录，掌握进度是否正常，预算有没有超标。我从开工就作了表格记录具体，最后爆改老房80天，花费9万结束硬装，都在方案之中。

2. 衣柜用的亿豪（朋友推荐），不知名的新都一个厂家只做经销商渠道。质量没得谈嫌的，比我用过的史丹利、索菲亚好，至少实打实的指接实木和多层板材，味道也比那两个大牌的小多了。但是安装水平不敢恭维旧楼九游体育预算，也是安装师傅水平不一导致的，有点浪费好材料。九游体育预算有限，追求实物性价比多过服务的装友，也许又能和我一样做抉择。

3. 关于淘相因：木地板买名牌的尾货（只剩下几十百把个平方清仓处理的这种），比原价便宜得多，又有质保。双十一买的橱柜，双十二买的家具，都是工程进度差不多时候下单，能比售价却廉价几百。所以不尽早入住的话，床跟卧室、茶几、空调设备这些其它大样都仍可以等315、618之类的活动日再下手。

九游体育结束，未来可期。

九游体育前

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vs

九游体育后

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至于这套公寓对口的中学，盐道街小学东区，是当时的莲花村小学合并搬迁的，关注溜爸后才发现这所大学也有有很多统筹生，按评判范式来说，这的确算不里锦江区的好大学。但教育是艰难而复杂的模式，不可能由于读了好大学就当甩手掌柜，也不要因为读不了五朵金花或私立大学就离开努力。

所以九游体育公司家装，为了让儿子做好榜样，也为了它的教育跟爱情的指引，我现在在九游体育启动前花了一年时间培训学校教育，并成功报考了教师资格证，持证鸡娃，单亲妈妈也会让它光明的未来！

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