关于印发《宁波市成品住宅九游体育工程品质分户验收管理条例（试行）》的公告

各县（市）区、管委会住房城乡发展行政专员部门，市安全质量监管总站：

现将《宁波市成品住宅九游体育工程品质分户验收管理条例（试行）》印发给你们，请结合本地、本单位实际推动落实推行。

宁波市住房和城乡建设委员会

2012年12月13日

宁波市成品住宅九游体育工程品质分户验收管理条例（试行）

第一章总则

第一条为提高成品住宅九游体育工程品质管控，保证住宅观感质量和选用功能，保障消费者权益，根据《建设工程质量管理条例》和《建筑装饰九游体育工程质量验收规范》等国家有关工程品质考核规范，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内，成品住宅九游体育工程品质分户验收及其监督管理工作，适用本规定。

本规定所称成品住宅九游体育工程，系指交付前全部功能空间的固定面所有铺设或粉刷完成，套内厨房和卫生间的基本设施安装到位，具备几乎使用用途的住宅项目。

本规定所称质量分户验收，系指改造、施工、监理等单位根据国家有关施工效率验收规范和本规定，对每家成品住宅及公共部位进行的效率监测验收活动。

本规定所称中间交接验收，系指成品住宅项目九游体育前，为严格各方主体责任，保证项目施工及品质的延续性，由发展单位组织施工、监理等单位对未完成的项目量进行的专项考核和交接工作。

第三条成品住宅九游体育工程品质分户验收及监督管理，除执行本规定外，还须具备国家法律条例和项目效率验收规范、技术标准等相关要求。

第二章基本要求

第四条 成品住宅九游体育设计要由具备特定许可等级的设计单位承担，其九游体育图纸应与房屋土建、安装设计合理衔接。

九游体育工程监理前，建设单位要去质量监管机构申请效率监督审批手续，并提供经主体构造设计单位确定及施工图审查机构核查合格的九游体育设计程序。

第五条 九游体育工程所用材料、构部件要具备设计提出跟国家现行标准的要求，并有特定的质量保证资料。

天然花岗石或瓷质砖、人造板材及外墙人造木板等妨碍室内环境品质的首要材料，应进行甲醛浓度、放射性、防火等指标的见证取样检测。

第六条 承担成品住宅工程九游体育的铺装企业和施工单位要具备特定的许可，并要实现特定的品质管控机制。

第七条 成品住宅九游体育工程实施施工总承包制度，建设单位不得将九游体育工程进行肢解发包。总承包单位解决水电、安装和九游体育工程效率负总责，各分包单位担负分包责任。

九游体育施工前，项目部技术负责人应编制以及油漆、吊顶等主要工序的九游体育工程专项施工计划，报施工单位技术负责人审核宁波室内九游体育施工标准，并经工程总监理工程师、建设单位项目负责人审批同意。

第八条 成品住宅九游体育施工前，由监理总承包单位根据施工协议和设计程序规定建立中间交接验收方案，报建设、监理单位核准同意，并提交项目质量监管机构审批。

中间交接验收九游体育公司哪家好，由发展单位组织各方责任主体根据交接验收方案和有关规定进行考核，并产生相关书面验收记录。

第九条 成品住宅九游体育施工前，施工单位要在现场按施工图设计程序及《商品房买卖合同》规定的材料、构部件制造样板间（套），由发展单位组织各方主体进行考核装饰公司九游体育，符合规定后方能开始九游体育施工。

样板间作为成品住宅九游体育工程品质考核的依照标准，须真正体现成品住宅九游体育档次和九游体育质量，并且在协议承诺的交付日期后60日内不得拆除。

第十条 现场样板间（套）施工完成后，应由发展单位委托具备特定许可的监测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度监测。

第十一条九游体育施工过程中，不得伤及主体构造和承重部位，应采用可靠方法做好对地板、墙面、门窗及餐厅和卫生间设备等成品、半成品的维护，防止污染和损害。

第十二条成品住宅项目质量要具备《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）和各专业考核规范的规定，并在竣工验收前按本规定要求进行分户验收。

成品住宅九游体育工程品质分户验收不合格的，建设单位不得组织建成验收。

第三章分户验收项目

第十三条成品住宅九游体育工程品质分户验收时，以每套房屋或每单元住房的公共部位（走廊、楼梯间及楼梯间等）作为一个检查单元。

第十四条成品住宅九游体育工程分户验收应以装饰九游体育分部工程中涵盖观感质量、使用用途、安全性能、几何形状等内容为检查重点,主要包含下列验收工程：

（一）楼地面面层质量；

（二）墙面面层质量；

（三）天棚面层质量；

（四）门窗工程质量；

（五）细木工程面层质量；

（六）护栏和扶手工程质量；

（七）防水工程质量；

（八）给排水工程安装质量；

（九）电气工程安装质量；

（十）通风与空调工程调试质量；

（十一）建筑智能项目安装质量；

（十二）厨房和卫生间设备调试质量；

（十三）空间尺寸；

（十四）室内空气质量；

（十五）其他条例规定检查的内容。

第十五条成品住宅九游体育工程竣工后，其室内空气环境品质均须具备《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）规定。

第四章组织程序及监督管理

第十六条成品住宅每户（套）九游体育完成并超过验收条件后，由发展单位组织施工总承包及专业承包单位的品质负责人、项目负责人、施工员、质检员和施工单位的经理理工程师、专业施工工程师、设计单位工程负责人等组成考核小组，进行分户验收。

已选定物业公司的，物业公司要参与分户验收工作。

第十七条工程监理项目部应增设分户验收所需的监测设备和用具，并要经计量检测合格。

第十八条分户验收结果不符合要求的，由发展单位组织施工、监理单位建立整改处理计划，对不符合要求的部位进行退货或返修，整改处理完成后，对返修或退货部位再次组织验收，直至所有遵循规定。

第十九条竣工初验合格后，建设单位要在每栋房屋工程的明显部位镶刻包括工程名称、开（竣）工时间或者项目发展各方主体（包括九游体育单位）名称的铭牌。

第二十条成品住宅九游体育工程分户验收资料要梳理、组卷，并按档案管理规定由发展、施工单位分别存档。

第二十一条分户验收合格后，建设单位要在建成验收7个工作日前，将包括验收时间、地点及验收组名单的《工程竣工验收通知书》及有关质量分户验收汇总资料提交项目属地质量监管机构。

第二十二条竣工初验时，验收组要抽查一定比重的户（套）数对分户验收工作进行检测和审查，质量监管机构对验收复核过程进行监管。

发现验收条件不符合相关条例、分户验收记录内容不真正或存在阻碍主要选用功能、观感质量的明显品质现象时，应暂缓验收，并勒令改正，符合规定后再次组织竣工验收。

第二十三条对于发展、施工、监理等单位在分户验收中弄虚作假、降低标准宁波室内九游体育施工标准，将不合格工程按合格进行考核的情形，将根据有关法律条例给予赔偿。

第五章质量责任

第二十四条建设单位为成品住宅九游体育工程品质的第一责任人，在保修期限内承担特定的品质责任和维修义务。

施工单位、九游体育材料及构部件制造厂商或供应商负相应施工、材料、产品的品质责任。

第二十五条成品住宅项目投产使用时，建设单位要让效率分户验收结果成为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。

《住宅质量保证书》应包含主要九游体育材料、构部件的明细表及使用说明书，九游体育平面图，水、电（包括智能、弱电）及管网布置图。

第六章附则

第二十六条本规定自2013年1月1日起试行。同时，本市行政区域内，非成品住宅九游体育工程的品质分户验收以及监督管理仍按照《宁波市住宅项目结构实体检验和品质分户验收管理条例（试行）》（甬建质发[2006]374号）执行。

第二十七条本规定由宁波市住房和城乡建设委员会负责解释。

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