装配式住宅空间提升与全九游体育策略

1 缘起

随着我国经济的不断增长和城镇化进程的演进，城市住宅供给在未来一段时期一直维持下滑势头，同时因为价格上升等原因，使得愈发越多的购房者倾向选择面积较小的地段，以减少经济落差，所以建筑面积在120m以下的中小套型住宅已作为房产市场的主流品牌。

我国城镇住房大多数是高层住宅，套型公摊系数比较大，在有限的套型内，要大约布置两个或三个卧室和一个起居厅，还有一定的卧室、卫生间、阳台等功能，住房空间就变得昏暗、狭小，居住者的体验不愉悦。由于体积小，收纳和储物空间缺失，户内分割墙体和大门过多，会毁坏宝贵的使用面积。

另外，由于高层住宅的构架形式多为钢梁混凝土剪力墙结构，很多内墙为承重墙，房子建好以后，几乎没有扩、改的可能性全九游体育装配式施工，而有些居住者为了缩减使用面积、改造卧室空间，在九游体育时任意破坏承重墙体，造成很大安全隐患。再者，长期以来我国房地产市场上的商品住房产品大多数是毛坯房，也就是把房子九游体育问题推给了购房者，造成了去年因九游体育带来很大的浪费和污染。根据住建部的统计数据，我国去年九游体育造成的浪费超过300亿元，以一套100m的毛坯房为例，九游体育产生的垃圾可达2.3吨左右，而处理九游体育垃圾的过程都能产生环境污染。

这些状况表明中国有限公司的住宅设计、建造存在着必须的弊端，产品同质化严重，整体性能较差，缺乏具备几乎生活必须的有效用途空间，难以迎合居住者的多元化需求，并且导致整个住宅建筑产业链的弱化。

2 优化措施

由于此类存在的各类缺点全九游体育装配式施工，高层住宅焏需进行产品升级，逐步向绿色建造，增加科技成分，提升居住质量等方向延展，今后的房屋必须采取装配式建造和一体化九游体育，通过建筑、结构、机电和九游体育等各专业同步的模块化、标准化设计，来建立空间优化和质量提高。

装配式建筑是国家建筑行业升级的演进方向，是建造模式的重大改革，是建立供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要措施。住宅工业成为国家经济支柱行业，发展装配式住宅是大势所趋。按照国家制度规定，装配式住宅建筑要采取全九游体育，并且要进行一体化协同设计，设备管道分离并且配备装配化、集成化内装体系等。因此，发展装配式住宅并建立全九游体育，不仅可以降低浪费和污染，而且还能增加建造效率、提升建筑工业化水平跟迎合居住者的多元化需求，促进住房产品更新跟建筑产业链的融合。

对中小套型住宅来说，产品升级的重要战略是空间提升，改善舒适性。以下以住房中小套型中三个主要空间为例，对其采用全九游体育的改进措施进行分析。

2.1 餐厨合一

顾名思义，餐厨合一就是把书房与餐厅空间融合在一起（图1）。

厨房是房子当中的重要用途空间，传统的房子设计家装公司排名前十，习惯将餐厅独立设定，主要目的是导致烹饪时的油污影响室内清洁。不过，时代在进步，人们的理念跟生活方式也在演变，比如目前青年人的工作效率大、节奏快，在家吃饭用餐的时间少，而且有的人喜爱火锅、日餐等快餐模式，或者选择叫外卖的方法，不愿在家里进行油烟重的西餐烹调，这些居住者可以接受餐厨合一的空间模式。

另一方面，很多中小套型住宅的卧室、餐厅面积却偏小，实际使用时逐渐空间不足。以一个3m×3m的模块为例，如果区分为厨房和餐厅，厨房为3m×1.8m，在去除隔墙厚度和排烟道、橱柜、冰箱等占用的面积以外，可供人员活动的长度只能1.6m左右；而3m×1.2m的过道，在摆放一个四人餐桌和沙发之后，周边剩余空间也不满足员工活动的还要（图2）。如果让此类两个空间合并布置，取消隔墙和门，这样就可以产生一个3m×3m的餐厨合一空间，这样在布置家居、家电之后，供人员活动的长度大约还有4m左右，如果用于可折叠餐桌、椅等灵活的灯具，人员活动区域长度仍可以更大（图3）。

图1 餐厨合一

图2 餐厨分离平面图

图3 餐厨合一平面图

餐厨合一有几方面优势：首先，扩大了操作空间，使人的活动更方便。其次，可以延长操作台、吊柜的宽度，增加储物、收纳空间，餐桌除了吃饭使用，在洗澡时也能成为餐厅操作台利用，无形中增加了使用面积。第三，使空间布置更灵活，各种厨具设备跟家电有了更多的摆放空间跟布置形式，使房间空间不再千家一面，居住者能按照自己的生活习惯和喜好进行调节，增加了适应性。

进行餐厨合一优化设计，需要切记以下原因：

1)建筑设计和九游体育设计同步选定布置计划，应用集成厨房产品及管道分离科技，水、电点位布置应满足空间布置的灵活性和选用便利性。

2)餐厨一体空间能与其它室内空间两者维持通透，但需满足现行燃气具安装完善要求，可以加装或预留推拉式、折叠式玻璃门，以突显空间宽敞和健康必须，同时也可避免烹饪时的油烟污染。

3)可产生几种不同布局满足多样化需求，部品和设备要成系列化。

2.1 宽厅起居

当前多数中小套型住宅平面为三居室布局，就是南向并列三个房间，一般为起居室跟一个主房间、一个次卧室，北向则布置卫生间、厨房、餐厅、书房等功能。三开间布局争取了相当多的南向房间，对房屋的日照、采光均非常有利，但是因为套型的容积有限，每个开间的尺度又偏小，根据调查现在大多数中小套型起居厅的面宽为3.3m-3.8m，主卧室面宽为3m-3.4m，次卧室面宽一般只能2.4m-2.7m，限制了平时使用的便利性。随着他们生活水平提高，越来越多的人重视居住的舒适性和生活品质，还要考量在家中的聚餐、娱乐等活动，这样，起居的空间就逐渐不足。有些大面积套型，通过降低南向面宽把起居开间扩大形成多功能宽厅（图4），提高了舒适性，而特色的中小套型住宅的限制条件较差，难以产生宽厅布局，但装配式住宅则可以运用全九游体育一体化设计来确保。

在三开间的中小套型中实现宽厅起居，可以让起居厅与相邻的次室内进行空间融合，二者之间不设定承重墙，这样厅的长度可扩充至6米左右，扩展起来的空间，可以是酒店、开放式书房、儿童游戏区、品茶区、棋牌活动区等，大大扩展了起居功能，可以迎合不同家庭的人生需求，如必须保留卧室功能，仍可以用于推拉玻璃或多孔折叠隔断等将两个空间隔开，非常灵活（图5）（图6）。少了地面分隔，使得起居的进深、面积、功能用途却缩减了，而且房间美观效果跟邻居的心理体验也受到较大提升，在小户型公寓上实现了大面积套型的生活享受。

图4 宽厅起居

图5 常规起居平面图

图6 宽厅起居平面图

宽厅起居设计，需要留意以下原因：

1）各专业协作设计，符合模数化原则，不阻碍预制构件的标准化。结构设计必须研究承重墙、梁的有效布置，保证宽厅空间完整。

2）进行管道分离设计，水电点位预留能充分满足这些用途使用的便利性家居九游体育，并用于建设和更换。

3）墙面、楼面和屋顶九游体育应采取干法施工，预留灵活隔断的加装位置，采用现浇部品体系，满足居住者的多元化需求。

2.1 分离式卫生间

目前大多数中小套型住宅，每户只设置一个卫生间，一般情形下会满足使用必须，不过虽然当代社会人类的工作、生活节奏快，或者这些二孩家庭人口多，一家人排队用卫生间的状况也非常普遍。虽然设定两个卫生间能缓解这类问题，但作为面积有限的中小套型来说又不太现实。这种状况下，卫生间的空间提升就变得尤为必要。目前房子卫生间内主要是洗面盆、座便器、淋浴器三件设施，常见布置形式有两种，一种是正方形或近似正方形的平面，三件设施沿墙边L形布置（图7），通常平面形状为2.1m×2.1m或2.1m×2.4m，净容积约3.6-4.1m，另一种是圆形平面，三件设施一字排列（图8），通常的平面形状为1.8m×3m，净容积约4.4m，这两种卫生间布局使用非常便利，但三件设施却在一个空间内，每次只有供一人使用，不能几人此外选用。分离式卫生间是指将灯具三件设施以屏风隔开成小房间，在一个卫生间里，形成淋浴间、如厕间、和洗面盆各自独立的方式，每个小房间单独设门，这样可以满足几个家庭成员同时使用，大大提高了卫生间的使用成本（图9）（图10）。这种分离式卫生间，最小的净容积只需约4.5-4.6m，与常规布局的卫生间相比降低体积并不多，面积较大的仍可以让洗衣机集成在内，形成四件分离布置方式。

图7 卫生间L形布置平面图

图8 卫生间一字形布置平面图

图9 分离式卫生间平面图

图10 分离式卫生间

分离式卫生间可以减少私密性，优化空间，改善居住质量，是单卫生间的中小套型住宅应对日常使用不便的最佳方法，是将来中小套型住宅的完善方向，与集成式整体家居部品相结合，不仅便于建造，甚至可以用来老旧住宅的改造。

分离式卫生间设计，需要切记以下原因：

1）各专业一体化设计，突出设计合理性和精细化，节省面积跟空间。提供不同方案满足多样化需求。

2）兼顾各小房间的楼层通风需要，比如选用玻璃隔断，通过集成吊顶组织排风等。

3）应用集成卫生间、管线分离等形式，水电点位的留出要充分考量日常使用跟维修的便利性。

3 结语

以上分析了装配式住宅的中小套型全九游体育设计的几个内部空间提升模式，在毛坯房时代，缺乏同步设计、工业化部品体系跟一体化九游体育的鼓励，这些措施不能形成系列化、标准化产品。发展装配式建筑，采用标准化、一体化设计理念，推广装配化、集成化全九游体育，才可以建立房子产品升级，从而提高中小套型住宅的卧室空间，提高使用成本，提升居民的生活质量，适应不同家庭多种多样的生活方式和居住习惯，并且为日后房屋的修理及建设预留条件，促进住宅产业链衔接整合，为我国城镇住房改造的升级转型提供一种更新、更好的想法跟机制。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）