住宅精九游体育工程项目管控与质量控制

齐融

【摘 要】精九游体育交付的房屋未越来越普及，本文从房屋九游体育施工石材墙地砖、石膏板吊顶、木饰面、木地板、乳胶漆、墙纸墙布等方面的质量控制细节，做了事件性的构建分析，通过一系列细节深入把控，来提升九游体育的效率或者住宅的质量。

【关键词】住宅精九游体育工程，项目管控，质量控制

精九游体育住宅在交房屋钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。积极推广九游体育一次到位，避免二次九游体育造成的毁坏结构、浪费和扰民等问题，精九游体育房比“毛坯房”有替代性的特点，房主、开发商以及国家却可以从中获利，而且精九游体育房有助于九游体育行业的安全、有序发展住宅装饰九游体育施工质量控制，有助于房地产业规模化、工业化的良性发展。然而在推广精九游体育住宅的此外，也导致了设计没有全方位考虑、施工中过程调节不严、没有相应的验收规范等原因。文章从提升品牌质量方面，浅谈精九游体育住宅的质量控制措施。

一、精裝修的特点分析

和传统的毛坯房相比，精九游体育楼盘的优点是毛坯房所不能比拟的，主要表现在下面几个方面。节约资源精九游体育楼盘通常工程量大，施工区域广，可以充分发挥大工程的特征，相比家庭九游体育，能节省材料、能源。比如个人九游体育，完成工后多出来的边角嘴或小半桶没漆其实就配不里用场，造成资源浪费。

质量可靠。精九游体育楼盘的大批量材料采购，开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程，这对完善市场，促进制造公司细化产品的品质，同时集中进行九游体育往往是产品九游体育企业进行九游体育，开发商也有专业员工对品质进行监管和指导，让项目效率受到充分保证。

周期短。假若一个大型楼盘交付后，由各家各户自己九游体育，那整个花园或建筑所有九游体育完成可能必须3～5年的时间，甚至很长。而统一精九游体育，施工工期将会控制在短短4～6个月，大大节约了工期，还降低了家庭九游体育对业主的影响。

业主收楼后，只要带齐相关日用品和常备的生活用品即可入住，省去九游体育期间买材料、监督九游体育质量等步骤，节约了九游体育时间。同时，减少了朋友之间由于九游体育影响产生的声音等相互打扰。

二、石材、墙地砖

石材主要用来客厅墙壁、电视背景墙，墙地砖主要用于客厅墙壁和卫生间、厨房墙地面。石材、墙地砖顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，颜色一致，有圆形的质地应平顺。

建议不选用地砖踢脚线。石材踢脚线出墙长度要保持一致，误差不少于1mm；同一地面踢脚线高度偏差不得超过2mm；石材踢脚线的里口要磨边并切割。石材、瓷砖等材料的地板接缝尽可能与地面墙面能和通。卫生间地面需要向水管方向保持2%坡度，地漏开孔大小要正确住宅装饰九游体育施工质量控制，地漏与两侧相吻合。石材窗台板两头就要伸出20～30mm“耳朵”，窗台板表面、侧面及底面都能抛光。

墙地砖铺贴需留2mm缝，缝隙统一，缝隙用美缝填充，美缝采用的色调运用墙地砖的接近色。玻化砖贴磁砖，应进行背胶处理，以避免安装后，墙砖接缝。墙地砖、大理石铺贴确保零空鼓。

三、石膏板吊顶

由于大部分住宅地段标高是2.7m左右，楼层不高，所以建议顶面局部墙体，杜绝大面积吊顶影响层高，降低舒适性。

吊顶施工前，对地板内电力、空调的加装与管线试压进行验收。吊顶施工首先在墙、柱上弹出顶棚标高水平轮廓。在屋顶里划出吊杆位置，然后安装钢梁，安装主次龙骨。主次龙骨要求平直，起拱高度为不超过房间短向跨度的1/200。全面校正主、次龙骨的位置及水平度后，方可封石膏板。

四、固定家具、木饰面

固定柜子主要以及家具、厨房厨柜、衣柜、储物柜、墙面木饰面。木门、橱柜、木墙裙一律在地板厂制作，杜绝在现场加工。木饰面按照设计提出制造，总的要求是横平竖直，棱角分明。

固定家具的加装必须满足使用用途。抽屉推拉必须顺滑，抽屉下口需要打磨、油漆。家具内一定清洁干净，内贴面必须坚固、无空鼓、不起泡。家具门的插头需要灵活，移门必须平整、灵活。门扇上的合页等五金件均要加装牢固江门九游体育公司，无损伤、无污染；铰链安装及切割宽度准确，铰链与侧边墙面接缝处无长短差；铰链螺丝应保持横平竖直。

超过1.2m高度衣橱门或其它橱门，建议宽度25mm，以防变形；橱门比较高的可以分成上下两段，减少变形。

五、木地板

卧室、书房地面通常铺木地板，木地板分为强化地板、实木复合地板和木质家具，铺法略有不同。

地板铺设一般是缺失铺设，从地面双侧留出8～10mm的空隙后，铺设第一排木地板。为让地面平直均匀，应每铺3～5块地板，即拉一次平曲线，检查地板是否平直，以便于迅速调整。在室内、厅之间接口连接处，地板必须截断，留足伸缩缝，用收口条、五金过桥衔接，门与地面要留足3～5mm间距，以便房门会开闭自如。实木踢脚线的宽度要大于15mm，地板与地面伸缩缝间隙在5～12mm内，内填弹性体，以防地板破损，安装踢脚线，务必把伸缩缝盖住。踢脚线安装完成后，与地面之间的间隙，由油工重新用腻子补平。

六、乳胶漆

顶面和部分墙壁是乳胶漆饰面。乳胶漆覆面前家装装饰公司，要进行基层处理，基层阴阳角方正，大面打磨平整。乳胶漆有两种施工方式，喷涂和刷涂，喷涂虽较刷涂损耗略多，但总体成效佳，建议采取喷涂。

喷乳胶漆前应该让房间收拾干净，特别是一些树叶、木屑和封口用的发泡塑胶颗粒，一定要清理干净，还有想关上窗户防灰防虫。在门上和墙壁上铺上报纸。一般必须先喷一遍底漆，等底漆干了之后，才可以喷面漆，面漆需要喷两遍。

七、墙纸墙布

卧室和厨房墙壁通常选用墙纸或墙面磁砖。

裱糊壁纸前在地面基层里刷一遍清油以及选用专用基膜封刷一道，可以保证地面基层不干返潮，或瓷砖吸收胶液中的水分水而形成变形。壁纸背面和地面又要涂刷粘接剂，刷胶应薄厚均匀，墙面刷胶厚度应比壁纸宽50mm，墙面阴角处应增刷1～2遍胶粘剂。墙布裱糊无须在正面刷胶，直接将粘结剂涂在墙面基层上。墙布本身有细微缝隙，本身吸水很少，如在反面刷胶回浸透到表层影响美观效果。

墙布或墙面表面的白胶、斑污要及时擦干净，各种翘角翘边要进行补胶，并用木板或塑料辊压实，有气泡处能先用口服针头排气，同时注入胶液，再用刮刀压实。如表层有皱褶时，可趁胶液不干时用湿纸巾轻拭纸面，使之潮湿，舒展后壁纸轻刮，滚压赶平。裱糊后先关闭门窗1～2d，然后又开始通风，这样粘接效果如何更好。

八、结束语

细节决定今后，质量是生命线，好的品牌是其各个极致细节的叠加。随着住宅开发的工业化标准化，住宅精九游体育将朝模式化和集约化方向演变，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计跟九游体育，进行统一的完全精九游体育，将是开发商选择的首要方式。近年来，社会经济的迅速下降，房地产企业的演进取得了很大的创造，人民生活水平不断提高的此外对居住建筑的九游体育质量提出要求越来越高，高品质的精九游体育住宅越发受到他们的追捧。在房子精九游体育的过程中，在左右方面施工品质细节上下功夫，做好文章，不断深化，仔细雕刻，发扬工匠精神，向这个时代贡献更高质量的精九游体育住宅产品。

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