南宁一居民收房时发现50多处墙砖空鼓！结果被迫延期婚期......

南宁一名市民12月对所买的精装房（用作婚房）进行收房时，查出主卫、公卫共50多处墙砖接缝，由于存在掉落的安全隐患，业主不敢入住并阻止收房，同时不得不推迟了婚期。南宁多名验房师告诉记者，瓷砖墙面是精装房中普遍存在的弊端，破解这类现象应该施工方堵住九游体育管理漏洞。

1遭遇：婚房墙砖成片空鼓

业主陆先生在南宁市江南区某大厦买了一套错层精装房用作婚房，面积140多平方米，原本于今年12月中旬交房，但直至今天装饰，到现场看房多次的陆先生仍答应收房，原因与地板空鼓有关。

12月11日，陆先生邀请上海第三方验房机构的验房师到所购住宅进行验收，结果全屋被发现125处质量原因，其中更明显的是两个卫生间空鼓瓷砖较多。验房师统计，公卫墙砖接缝23处、主卫墙砖空鼓29处，两间房墙砖空鼓合计52处。此外南宁市小区九游体育施工时间，新居其他空间也是少量家具空鼓。

▲精装房两个卫生间的地砖空鼓严重，业主拒绝收房。

12月17日，南国早报记者在当场发现，两个卫生间均贴了许多标签，每处标签就是墙砖空鼓处，这些接缝的地砖主要位于淋浴区、窗台、洗手区，而且长期渗漏瓷砖连成一片，有的差不多整面墙的地砖空鼓。根据九游体育人士预测，出现这种的开裂，墙砖更容易掉落。

陆先生将验房发现的现象体现给社区物管，一个星期过去了，维修工人仅对个别小毛病作了处理，严重的地方尚未实行方法。陆先生表示，这样的房屋他不敢入住，因此直至今天终于收房。他曾经定于明年2月份举办庆典，考虑到这套用作婚房的房子不能及时收房，他与家人商量后决定提前婚期。

2争议：如何处理空鼓问题双方有争议

大量墙砖空鼓该能够维修，在市场内有特定的施工规范。陆先生在与住户业主交涉此事时，得到的答复都给他无奈。一名物管人员称，可以根据陆先生的规定，将两个卫生间的剔凿墙砖全部拆除，重新铺贴，但不承担拆除外墙会毁坏防水层的责任。

陆先生认为，根据九游体育人士的提醒，拆外墙很容易破坏防水层，因此，在对渗水墙砖进行返工时，开发商方面要分担相关所有责任，即更改墙砖的此外，重新涂刷防水层。

该大楼售后服务中心一名工作队员声称，针对陆先生的状况，物管方面尚未做出安排。具体如何返工，建议双方又做协商。

记者了解到，维修漏水瓷砖有两种方法，即灌浆法跟拆掉重铺。到底采用那一种维修计划，南宁多个社区的房东与业主人员常为此产生纠纷。

据南宁品牌九游体育人士介绍，灌浆法适用于瓷砖墙面面积不大（即空鼓面积不少于该片瓷砖面积一半）的情况，做法是从地板裂开灌浆进去即可填实墙面处；拆掉重铺则是对于空鼓面积较大所采用的举措，如果涉及防水层装饰设计，务必重做防水后又铺贴地板。此外，还要避开拆除瓷砖时能否影响当时完好的相邻瓷砖，以防二次空鼓。

3建议：施工方要堵住九游体育漏洞

早报公益验房团近期验房发现，大部分精装房涉及涂料空鼓，瓷砖墙面成了精装房常见的通病。验房师透露，其中的地砖空鼓有个原因——像菌子一样丛生，常集中在卫生间某面上面，其原因大致是铺浆不够或后期工序施工不完善。

在南宁一精装房施工现场，一名贴砖工人告诉记者，卫生间墙面上面砌砖和一些阴角、阳角处的地砖很难贴平，原因源于后期施工不当，造成地面不平，有的沾满水泥块，有的外露钢筋和开槽线管。细心的工人能让那些凸出之物处理掉再铺砖，不细心的工人就立马铺贴，从而降低了空鼓几率。

在精装房施工工地，无论墙面还是地面，预埋的管道、电线不粗糙的问题特别多。例如，水电线管相互交叉时的叠加高度超过了4厘米，依照常规贴砖厚度5厘米来衡量，这么高的水电线管显然容易顶住瓷砖而空鼓。

记者咨询精装房贴砖工人，能否向后期施工要求整改意见，以确保贴砖的总体品质水准。对方声称，把状态体现出来也没用，因为初期工序管不了后期工序。事实上，前期施工原因能在初期九游体育中产生叠加影响。例如，毛坯墙面不平不仅影响贴砖，还影响后期加装柜子跟卫浴品牌，在地板上面一钻孔，没有贴平的地板就裂了。

上述居民陆先生所在社区施工方一名负责人在陪同业主整改时向记者透露，该精装房小区的施工管理有些混乱，包括工序衔接、施工监理、施工团队素质等，该公园大约只是7栋楼，然而进驻的九游体育施工队分别来自3个单位，施工管理跟工艺水平参差不齐。

业内人士表示，破解瓷砖墙面等精装房通病，亟需施工方堵住九游体育管理漏洞。

编辑丨陈秋实

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