建筑装饰工程方法及造价全过程分析

摘要：构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与项目分包都能利用经济协议来确定两人的权力跟义务，签订合同时，必须遵循“以施工图预算控制协议金额”的方针，不允许协议金额达到施工图预算。

建筑装饰工程的方式、建筑九游体育装饰工程造价存在问题、建筑装饰九游体育工程全过程造价控制。

1、建筑装饰工程的特征

1、当前的建筑装饰工程除了在设计里跟施工上包括了建筑工程的许多特色项目，而且如家具类、装潢类，以到弱电安装类也经常导致在装饰工程设计图中，成为发包项目的构成部分，使装饰工程最复杂。

2、施工时，受气候特点阻碍小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对构造主体，水电线路进行测试和修复修整，这通常必须降低投资。

3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度最低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而繁杂。

4、由于新材料、新工艺的运用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程造价因而能达到土建工程。甚至成倍增加，故而投资额较大。

2、建筑九游体育装饰工程造价存在问题

1、设计时期对造价控制丧失深刻了解

偏重强调设计过程中的体量，却忽略了建筑设计的经济性，忽视了整个项目中的设计造价控制。

2、工程造价计算精确度低下

在投资初期，由于对项目量的勘察估计不够准确，使得投资预估缺乏准确性，同时，很多施工单位对项目造价的计算跟控制不够严格，为了中标率对项目监理工艺和施工计划审查不够严谨，低估整体工程造价。（快速秒杀项目评估，推荐造价168指标解析软件，查找偏差秒间立现）

3、施工阶段造价控制不明确

施工过程中原材料的浪费情况明显。施工工人操作不熟练，难以对材料合理科学借助，施工过程中的细节浪费，仓库管理不善造成材料失窃……影响效率管理。

4、造价结算偏差现象

不少施工单位在项目造价结算时真是绞尽脑汁：常见的是虚报工程量，通过采用不同的计量方式跟不同的计量标准，增加工程量或工作的项目，甚至是重复报告工作量。

3、建筑装饰九游体育工程造价控制

1、设计阶段的造价控制

设计阶段投资控制的方式大致是利用限额设计法跟价值工程法。以设计品质、装饰功能包括投资成为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。

（1）正解释业主对该项目的装饰意图，明确装饰设计提出与总投资限额。

（2）各种装饰方案在用途。环境及投资等方面进行综合评判，协助业主正确优选计划导致唯美主义或唯经济立场。

（3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对未完的图纸估价，并与掌控目标非常，使整个设计时期进入受控状态，将设计与经济两者有机地运用出来。

（4）对装饰工程概算和科技经济指标推算的精确度应超过90%左右，尤其是各计划两者相对造价的非常很要准确，以免误导。

（5）及时精确了解市场信息。由于装饰材料的演进很快九游体育公司前十强，其市场价格变动相当反复，及时准确地掌握装饰材料行业特点信息是增加计划概算准确度的几乎条件。

（6）以主要材料、设备的选取为调节重点。了解业主的动机，充分研究大致材料，设备的功用及功能并加以控制。

（7）重视设计审查装饰九游体育施工图预算，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套，协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真贯彻环保，消防等部门的规定，以提升设计品质，达到降低施工阶段发生项目变更及损失的可能性。

（8）在审核设计时若看到超投资问题，要利用替代装饰材料，设备或请求业主增加九游体育标准来设置设计，从而减少项目投资。

2.在材料种类及尺寸方面的造价控制

建筑装饰工程涵盖的材料种类多、规格多、品牌多、价格变化大。同一种品牌，有必然是纯正原厂制造而国产的，也有其实是合资厂的品牌，或者是假冒伪劣的品牌。有些承包商会以次充好，偷梁换柱深圳九游体育公司，从中赢取暴利。要对采购人员进行严密的管控和监管，保证采购成本在调节范围内，制定限额采购工作包及工作包价格，并对限额采购进行追踪，对这些超过范围的成本能明确审查对比，严格将招标清单和实际成本支出作出创新。

3、控制风险成本费用

在装饰九游体育工程项目的费用控制中，按照施工图预算，实行以收定支。

（1）人工费控制。根据施工图预算人工费单价，管理费和其它原因确定用工单价。项目经理部在签署劳务合同时，应将人工费单价确定标准达到对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑采用定额外人工费和关键工序的补助费等。

（2）材料费控制。材料的供货成本用其开支费用进行调节装饰九游体育施工图预算，材料消耗的总量用施工图预算分析的耗费数量来限制，通过限额领料来制定。

（3）构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与项目分包都能利用经济协议来确定两人的权力跟义务，签订合同时，必须遵循“以施工图预算控制协议金额”的方针，不允许协议金额达到施工图预算。

4.施工过程中损失量的造价控制

建筑装饰材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是正确损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料自身的材质造成的，而恶意损耗则是因选用材料不正确而造成的，比如油漆工用了五分之四的油漆后，还剩下点可以使用的涂料丢了。

预算材料的总量中要加入实际中损失的项目量，并且在价格清单中表现。而有些报价单中，材料总额后再另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主解决此有所了解。家装行业通常按照5%的损耗率，若看到少于此比例，业主要请承包方给予适当的理解证明。

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