九游体育施工方主体变更协议_劳动合同主体变更协议_合同主体变更

第八条维修养护责任

租用期间，一般日常检修保养，均由乙方负责。若属常规房屋维修，费用则由卖方承担.修缮住房是买方的义务。甲方对出租住房以及系统应定时检测，及时修缮，

做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和灯具好，以确保乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应全力协助，不得阻碍施工

第九条对于房屋租赁期间的有关费用

全部需付费的项目和物品等，如水，电，燃气,电话，网络，有线电视，供暖系统等等,均由乙方自己付费。

第十条因卖方责任解除协议的承诺

乙方有以下情况之一的，甲方可解除协议并归还房屋，造成甲方损失，由买方负责索赔；

1．擅自拆改承租房子结构或改善租户房屋用途的。

2．拖欠工资累计达一个月。

3．利用承租房屋进行非法活动的。

4．故意损害承租房屋的。

第十一条提前终止合同

如因国家发展、不可抗力原因，甲方必须解除协议时，一般应提早一个月书面告知买方。乙方的经济负担甲方不予赔偿。

第十二条违约责任：

租赁期间双方需要信守合同，任何一方触犯本协议的条例，依据事实轻重，按年度须向他们缴纳年度收入的20%—50%做为赔偿金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月工资的2%向卖方加收滞纳金。

第十三条本合同之附件均为本协议不可分割之一部份。本协议以及附件内，空格部分提交的文与印刷文带有同等效力。

本合同以及附件和补充协定中未要求的事宜，均按照中华人民共和国有关宪法、法规和制度执行。

本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具备同等效力。

甲方（签字）：乙方（签）：

签约日期：签订日期：

青岛商品房出租合同范本

出租方(甲方)：

【出租】

承租方(乙方)：

预出租方(甲方)：

【预租】

预承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《青岛市住房租赁条例》(下述简称：《条例》)的细则，甲、乙双方在平等、自愿、公平和宽容信用的基础上，经协调一致，就乙方承租甲方可予以____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本协议。

一、出租或预租房屋情况

1-1甲方_________(出租/预租)给卖方的楼房位于在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(下面简称该房屋)。该房屋__________(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

1)【出租】房地产权证/住宅所有权证/_______________;[证书编号：________________]。

2)【预租】预售许可证[许可证编号：_______________]。

1-2甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律要求的其它权力人)与卖方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告知买方该房产_____________(已/未)设定抵押。

1-3该房屋的公用或合用部位的选用范围、条件和提出;现有九游体育、附属设施、设备情况和卖方同意乙方自行九游体育和设立附属设备的内容、标准及需承诺的有关事项，由甲、乙两人分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为丙方向卖方交付该房产和本协议解除时乙方向卖方收取该住宅的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向卖方承诺，租赁该住宅作为____________使用，

并依照国家和本市有关住宅使用和物业监管的要求。

2-2乙方保证，在出租期内未征得甲方水面同意并且按要求须经有关部门审查而未批准前，不允许改变上述承诺的使用功能。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向卖方交付该住宅。【出租】房屋租售期自________年________月________日起至________年________月________日止。【预租】具体租赁期由甲、乙两人按本协议承诺在签署商品房使用交接书时承诺。

3-2租赁期满，甲方有权归还该房产，乙方应如期缴付。乙方需要再次租赁该住宅的，则应于租赁期期满前________个月，向乙方提出继租书面规定，经甲方同意后再次签署租赁协议。

四、租金、支付手段和限期

4-1甲、乙双方承诺，该住宅每日每立方米建筑占地租金为(_________币)_________元。【出租】月收入总额为(_________币)_________元。(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。【预租】月费用由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑长度换算确定。

该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起，双方可协调对租金进行调节。有关调整事宜由甲、乙两人在补充协议中承诺。

4-2乙方应于每月______日前向乙方支付费用。逾期支付的，

逾期一日，则甲方需按日费用的________%支付违约金。

4-3乙方支付费用的形式如下：__________________________________________________________________。

五、保证金和其它费用

5-1甲、乙双方承诺，甲方交付该房产时，乙方应向卖方支付住房租赁保障金，保证金为_______个月的租金，即(__________币)___________元。

甲方收取保证金后应向卖方出示收款收据。

租赁关系中止时，甲方收取的房产出租保证金除用以抵充合同承诺由买方承担的成本外，剩余部份无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该住宅所产生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(卖方/乙方)承担。其他有关支出，均由________(卖方/乙方)承担。

5-3________(卖方/乙方)承担的下述费用九游体育施工方主体变更协议，计算或分担办法、支付手段和时间：________________________________________________________________________________。

六、房屋使用规定和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该住宅以及附属设备有受损或故障时，应立即告知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内

进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应适当使用并保护该房屋以及附属设备。因乙方使用不当或不正确使用，致使该房屋以及附属设备受损或产生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋以及附属设备进入正常的可使用和健康的状况。甲方对该房屋进行检测、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应给予配合。甲方应避免对卖方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件(三)外，乙方另需九游体育以及新增附属设施和系统的，应事先未经甲方的书面批准，按要求向有关部门审查的，则还由________(卖方/甲方委托乙方)报有关部门同意后，方可进行。乙方增设的附属设施和系统以及维修责任于甲、乙双方自行书面承诺。

七、房屋返还时的情况

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租约期满后的________日内应赔偿该房产，未经甲方同意延期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米(________币)向乙方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方返还该房屋必须具备正常使用后的情况。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自需要分担的成本。

八、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本协议补充协定中批准乙方转租外，乙方在出租期内，需事先未经甲方的书面批准，方可将该住宅部分或所有出租给别人。但同一间住所别墅，不得分割转租。

8-2乙方转租该住宅，应按要求与受租方签订书面的出租协议。并按要求向该住宅所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处申请审批备案。

8-3在租赁期内，乙方将该住宅出售给对方租赁或与别人承租的房子进行交换，必须事先未经甲方书面批准。转让或交换后，该住宅租赁权的入股人或交换人应与卖方签订租用主体变更协议并持续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提早三个月公告乙方。乙方在同等条件下有优先挑选权。

九、解除本协议的理由

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情况之一的，本协议解除，双方互不承担责任：

(一)该住宅占用范围内的用地使用权予以提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益被予以征用的;

(三)该房屋因城市发展必须被予以列入房屋征收许可范围的;

(四)该房屋受损、灭失或者被判定为危险房屋的;

(五)甲方已确认乙方该住宅租赁前已设置抵押，现被处分的。

(六)________________________________________________。

9-2甲、乙双方同意，有以下情况之一的，一方可书面告知

另一方订立本协议。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付赔偿金;给双方产生负担的，支付的毁约金不足抵付一方负担的，还应退还造成的索赔与赔偿金的全额部分：

(一)甲方未及时交付该房屋，经乙方催告后日内未能交付的;

(二)甲方交付的该住宅不具备本协议的承诺，致使不能确保租赁目的的;或卖方交付的房产存在瑕疵、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋受损的;

(四)因乙方原因导致房屋主体构造断裂的;

(五)乙方擅自转租该住宅、转让该房子转租权或与对方交换各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不借贷租金累计达到月的;

(七)________________________________________________。

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在瑕疵的，甲方应自交付之日起的____日内进行恢复、逾期不修补的，甲方同意降低费用并更改有关收入协议。

10-2因甲方未在该协议中确认乙方，该住宅租赁前已偿还或产权转移已得到限制，造成乙方损失的，甲方应负责索赔。

10-3租赁期间，甲方不尽快履行本协议承诺的维修、养护责任，致使房屋受损，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应分担赔偿责任。

10-4租赁期间，非本协议要求的状况甲方擅自解除本协议，提前归还该房屋的，甲方应按提前归还天数的费用的________倍向卖方支付赔偿金。若收款的毁约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责索赔。

10-5乙方未征得甲方书面批准以及超过甲方书面同意的范畴和提出九游体育住房以及新增附属设备的，甲方可以规定乙方________(恢复房屋原状/补偿损失)。

10-6租赁期间，非本协议要求的状况，乙方中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的房租的________倍向乙方支付赔偿金。若反悔金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责索赔。甲方可从出租保证金中缴纳。保证金不足抵扣的，不足部分则由买方另行支付。

十一、其他条款

11-1租赁期间，甲方需偿还该房产，应当书面通知买方，并向卖方承诺该房子贷款后当事人条款以低价、变卖方式处分该房产前________日书面询问乙方购买该房产的意见。

11-2本协议自双方签/签后________生效。生效后的15日内，由卖方负责按要求向住宅所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处申请审批备案，领取房屋出租审批备案证明;本协议经审批备案后，凡变更、终止本协议的，由________(甲方/乙方)负责在本协议更改终止之日起的15日内，向原登记机构申请更改、终止登记备案手续。因卖方未申请房屋出租审批备案或更改、终止登记备案的，所造成的法律争议，由卖方承担一切责任。

11-3本协议未尽事宜，经甲、乙双方协调一致，可达成补充协议。本合同补充协定及附件均为本协议不可分割的一部份，本协议以及补充协定和附件内空格部分提交的文与铅印文带有同等效力。

11-4甲、乙两人在签订本协议时，对各自的权力、义务、责任清楚知道，并愿按协议要求苛刻执行。如一方违背本协议，另一方有权按本协议要求赔偿。

11-5甲、乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应借助协商化解;协调应对不成的，双方同意选定下列第________种方法解决：

(一)、提交________仲裁委员会仲裁;

(二)、依法向人民法庭裁定。

11-6本合同直至附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，(青岛市/________区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具备同等效力。

出租方(卖方)：承租方(乙方)：

国籍：国籍：

法定代表人：法定代表人：

登录证明/身份证号码：注册说明/身份证号码：

住址：住址：

邮编：邮编：

电话：电话：

委托代理人：委托代理人：

签名盖章：签名盖章：

签约日期：签约日期：

签约地点：签约地点：

商品房出租合同

甲方：

乙方：

甲、乙两人利用友好协商，就住房租赁事宜签署如下合同：

一、乙方租用甲方坐落在_________渡假村_________组团内_________楼房_________栋，建筑占地为_________平方米，租用期30周年，自本协议生效之日开始计算。

二、租用年限内住宅价格为_________人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本协议生效后的10天内，乙方支付住房价格的60％(_________万元)，房屋验收合格后的10天内，乙方支付住房价格的剩余款额。

三、租用期内，房屋由乙方使用监管，房屋的地产税、土地使用税和其它有效税率由乙方承担。

四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋拆除、绿化保护等由甲方统一监管，发生的成本由乙方承担。

五、第三、四条所产生的成本，甲方凭单据、发票和有关条例程序，按各要求的时限向乙方结算。

六、乙方所租赁的房产，在买方验收合格并缴纳房产价格后，归乙方使用。

七、在房屋保修期内(电力设备半年、土建一年、采暖设备一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量原因保修。

八、乙方服务员工的临时户口等生活上所需申请的手续东莞九游体育公司，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

九、违约责任：

1．本协议生效后，如甲方违约，乙方已缴房屋费用不退，并一次性借贷违约赔偿元人民币(自违约之日起30天内付清)。

2．本协议生效后，如果买方违约，甲方向丙方退还剩余费用(即本协议房屋价格的1／30乘以剩余期限年数)，并一次性借贷违约赔偿元人民币(自违约之日起30天内付清)。

3．不满半年的期限按半年计算，超过半年不满一年的期限按一年计算。

十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房子出租(卖)给其他第三者，如果买方购入乙方租用的房子，乙方应享有优先购置权，并无需自行垫付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此产生的有关款项由乙方承担。

十一、乙方需要安装电话，由卖方解决，费用由买方承担。

十二、在租用期内，如遇不可阻挡的灾难，房屋受到破坏，按照房屋发展程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已申明本协议所标的_________楼房是遵循国家有关制度和法令而修建和经营的，甲乙两人是在具备国家现行的有关制度和法令的基础上签署本协议的。在租赁期限内如遇同国家新的新政、法令、规定抵触，使本协议不得不终止时，甲方每年按工资总数额的10％乘以乙方实际租用年数计扣房租。

十四、甲乙两人如在执行本协议过程中发生冲突，应首先利用友好协商化解，如两人不能达成一致看法时，应提交有关诉讼机关进行仲裁。

十五、本合同一式八份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正、副本具有同等法律约束力。

十六、本协议双方签盖章经遗嘱后生效。本协议未尽事宜双方自行商定。

十七、本协议附件(由甲方提供)。

1．房屋平面位置及占用用地范围图(略)

2．_________渡假村花园暂行管理办法(略)

甲方：(盖章)乙方：(盖章)

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行：开户银行：

银行账号：银行账号：

年月日签订

显示/隐藏

项目施工协议书--相关内容

一、词语涵义

1词语涵义

除上下文另有规定者外，合同中以下词语应具备本条所具有的意义：

1.1有关协议双方和监理人的词语

(1)发包人：指专用协议条约中写明的当事人。

(2)承包人：指与承租人签署本合同条款书的当事人。

(3)分包人：指本合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人。

(4)监理人：指专用协议条约中写明的由发包人委派对本协议出台监理的当事人。

1.2有关协议组成程序的词语

(1)协议程序(或称合同)：指由承租人与承包人签署的为完成本协议要求的各项工作而列入本协议条件第3条的所有程序和图纸，以及其它在合同书中确定列入的文档和图纸。

(2)技术协议：指本合同的技术协定和由监理人做出或同意的对技术协定设置或补充的程序。

(3)图纸：指列入合同的投标图纸和分包人按协议要求向承包人提供的全部图纸(包含配套说明和有关资料)，以及列入合同的招标图纸和由分包人递交并经监理人同意的全部图纸(包含配套说明和有关资料)。

(4)施工图纸：指下列第(3)项要求的图纸中由承租人提供或由分包人递交并经监理人同意的直接采用施工的图纸(包含配套说明和有关资料)。

(5)投标程序：指承包人为完成本协议要求的各项工作，在竞标时按投标程序的规定向承租人递交的招标报价书、已标价的项目量清单及其它程序。

(6)中标公告书：指发包人正式向中标人授标的通知书。

本站介绍相关的协议范本·弱电施工合同·消防项目监理合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·成城市白蚁预防项目合同书·水利电力项目监理协议书·绿化施工合同·施工分包合同·公路、道路施工合同

1.3有关项目和系统的词语

(1)工程：指永久工程和临时工程或为两者之一。

(2)永久工程：指按本协议要求应建造的并移交给发包人使用的项目(包含工程系统)。

(3)临时工程：指为完成本协议要求的各项工作所需的各种非永久工程(不包含施工设备)。

(4)主体项目：指专用协议条约中写明的所有永久工程中的主要工程。

(5)单位项目：指专用协议条约中写明的单位工程。

(6)工程系统：指组成或方案形成永久工程一个别的机电系统、金属构造设施、仪器装置及其它诸如的设施和设备。

(7)施工设备：指为完成本协议要求的各项工作所需的所有采用施工的设施、器具和其它装备(不包含临时工程和材料)。

(8)承包人设备：指承包人的施工设备。

(9)进点：指承包人接到完工通知后转入施工场地。

1.4有关工期的词语

(1)开工通知：指总包人委托监理人通告承包人开工的函件。

(2)开工日期：指承包人接到监理人按第18.1款发出的开工通知的日期或开工通知中写明的开工日。

(3)完工日期：指本协议要求的所有项目、单位工程或部分工程开工和通过竣工初验后在移交证书(或临时移交证书)中写明的完工日。

1.5有关协议价格和成本的词语

(1)合同价格：指协议书中写明的协议总金额。

(2)费用：指为推进本协议所产生的支出，包括管理费和应扣除的其它收费，但不包括成本。

1.6其他词语

(1)施工场地(或称工地)：指由发包人提供的采用本协议项目施工的场所包括在协议中指定成为施工场地组成部分的其它场所。

(2)书面方式：指其他手写、打印、印刷的各类函件，包括电传、电报、传真和电子信件。

(3)天：指日历天。

二、合同文件

2语言文字和法律

2.1语言文字

2.2法律、法规和罚则

适用于本协议的刑法、法规和规章是华夏人民共和国国家的宪法、行政规章或者国务院有关部委的法规和项目所在地的省、自治区、直辖市的地方条例和法规。

3协议程序的优先顺序

组成合同的各项程序应相互理解，互为证明。当协议程序产生含糊不清或不一致时，由监理人做出解释。除合同另有要求外，解释协议程序的优先顺序要求在专用协议条款内。

三、双方的通常义务和责任

4发包人的通常义务和责任

4.1遵守宪法、法规和罚则

发包人应在其推进本协议的所有工作中违反与本协议有关的刑法、法规和罚则，并应承担由于其本身违背上述宪法、法规和罚则的责任。

4.2发布开工通知

发包人应委托监理人按协议要求的日期前向承包人公布开工通知。

4.3安排监理人迅速进点实施监理

发包人应在完工通知发出前安排监理人立即进入工地开展施工工作。

4.4提供施工用地

发包人应按专用协议条约要求的承包人土地范围和年限，办清施工用地范围内的拆迁和移民，按时向承包人提供施工用地。

4.5提供部分施工准备项目

发包人应按协议要求，完成由分包人承担的监理准备项目，并按协议要求的年限提供承包人使用。

4.6提供测量基准

发包人应按第27.1款和《技术协议》的有关条例，委托监理人向承包人提供现场测量基准点、基准线和水平点以及有关资料。

4.7办理保险

发包人应按协议要求负责办条件发包人给付的保险。

4.8提供已有的水文和地质勘测资料

发包人应向承包人提供已有的与本协议项目有关的水文和地质勘查资料，但只对列入合同文件的水文和地质勘查资料负责，不对承包人使用下列资料所作的剖析、判断和结论负责。

4.9及时提供图纸

发包人应委托监理人在协议要求的年限内向承包人提供应由分包人负责提供的图纸。

4.10支付协议价款

发包人应按第33条、第35条和第36条的要求支付协议给付。

4.11统一监管工程的文明施工

发包人应按国家有关条例负责统一监管本项目的文明施工，为承包人建立文明施工目标成就必要的理由。

4.12治安保卫和施工安全

发包人应按第29条的有关条例履行其治安保卫和施工安全职责。

4.13环境保护

发包人应按环境维护的刑法、法规和章程的有关条例统一筹划本项目的环境维护工作，负责审批承包人按第30条要求所采用的环境维护机制，并监管其推进。

4.14组织工程验收

发包人应按第52条的要求主持和组织项目的开工验收。

4.15其他一般义务和责任

发包人应承担专用协议条约中要求的其它通常义务和责任。

5承包人的大概义务和责任

5.1遵守宪法、法规和罚则

承包人应在其负责的各项工作中违反与本协议项目有关的刑法、法规和罚则，并确保发包人免除承担由于承包人遵守下列法律、法规和罚则的其他责任。

5.2提交履约担保手续

承包人应按第6条的要求向承租人递交履约担保手续。

5.3及时进点施工

承包人应在接到开工通知后立即调派人员和调配施工器材、材料进入车间，按施工总进度提出完成施工准备工作。

5.4执行监理人的指示，按时完成各项承包工作

承包人应努力执行监理人发出的与协议有关的其他指示，按协议要求的内容和时间完成所有承包工作。除合同另有要求外，承包人应提供为完成本协议工作所需的劳务、材料、施工器材、工程设施和其它装备。

5.5提交施工组织设计、施工方法计划和个别施工图纸

承包人应按协议规定的内容和时间提出，编制施工组织设计、施工原则计划和由承包人负责的施工图纸，报送监理人登记，并对到场作业和施工方式的完善和可靠负所有责任。

5.6办理保险

承包人应按协议要求负责办条件承包人索赔的保险。

5.7文明施工

承包人应按国家有关条例文明施工，并应在施工组织设计中强调施工全过程的文明施工方法计划。

5.8保证工程质量

承包人应明确按施工图纸和《技术协议》中细则的品质规定完成各项工作。

5.9保证项目施工和人员的安全

承包人应按第29条的有关条例认真实行施工安全机制，确保项目和由其管辖的人员、材料、设施和系统的健康，并应采用合理手段阻止工地周围建筑物和民众的生命财产遭到侵犯。

5.10环境保护

承包人应遵循环境维护的刑法、法规和罚则，并应按第30条的要求实行必要的举措保护工地以及周围的环境，免受因其施工造成的排放、噪声和其它原因所产生的环境破坏和人员攻击及财产损失。

5.11避免施工对公众利益的侵害

承包人在进行本协议要求的各项工作时，应确保发包人和其它人的财产和利益包括使用公用道路、水源和公共设备的权力免受伤害。

5.12为其它人提供方便

承包人应按监理人的指示为任何人在本工地或周围实行与本项目有关的其它各项工作提供必要的理由。除合同另有要求外，有关提供理由的内容和成本应在监理人的协商下自行订立合同。若达不成条款，则由监理人做出决定，有关各方依照执行。

5.13工程维护和保修

工程未移交发包人前，承包人应负责照管和保护，移交后承包人应承担保修期内的缺失修复工作。若工程移交证书发放时仅剩部分未完毕程需在保修期内再次完成，则承包人还应负责该未完毕程的照管和保护工作，直至完工后移交给发包人为止。

5.14完工清场和撤离

承包人应在协议要求的时限内完成工地拆除并按期撤离其人员、施工设备和剩余材料。

5.15其他一般义务和责任

承包人应承担专用协议条约中要求的其它通常义务和责任。

四、履约担保

6履约担保

6.1履约担保证件

承包人应按协议要求的格式和专用协议条约要求的总额，在即将签署合同书前向承租人递交经发包人批准的证券或其它金融机构递交的偿付保函或经发包人批准的具备担保资格的民企出具的偿付贷款书。

6.2履约担保证件的合理期

承包人应确保履约保函或偿付贷款书在承租人签发保修责任解除证书前仍然合理。发包人应在保修责任终止证书颁发后14天内把此类证件退还给承包人。

五、监理人和总监理工程师

7监理人和总监理工程师

7.1监理人的职责和权利

(1)监理人应履行本协议要求的职责。

(2)监理人可以行使合同要求的和协议中隐含的权利，但若发包人提出监理人在行使这种权利之前需要获得发包人同意，则应在专用协议条约中遭到要求，否则监理人行使这些权利应视为已获得发包人的事先同意。

(3)除合同中另有要求外，监理人无权解除或更改协议中要求的分包人或承租人的义务、责任和权利。

7.2总监理工程师

总监理工程师(以下简称总监)是监理人驻工地履行监理人职责的全权负责人。发包人应在开工通知公布前把副总的委任通知承包人，总监易人应由承租人立即告知承包人。总监短期重返工地时应委派代表代行其职能，并告知承包人。

7.3监理人员

主任可以派出监理人员负责制订监理中的某项工作，总监应将这种监理人员的姓名、职责和授权范围通知承包人。他们源于上述原因而发出的指示均视为已获得总监的同意。

7.4监理人的指示

(1)监理人的指示应盖有监理人授权的现场机构盖章和高管或按下列第7.3款要求授权的监理人员签名。

(2)承包人收到监理人指示后应立刻依照执行。若承包人对监理人的指示持异议时，仍应遵守执行，但可向监理人指出书面意见。监理人研究后可做出更改指示或持续执行原指示的决定，并告知承包人。若监理人决定再次执行原指示，承包人仍应遵守执行，但承包人有权按第44.1款的要求确立按协议争议处理的规定。

(3)在紧急状态下，监理人员可以现场颁发临时书面指示，但监理人应在发出临时书面指示后48小时内发放正式书面指示，如监理人未在48小时内迅速补发，则承包人可要求书面告知函，声明已视临时书面指示为即将指示。

(4)除合同另有要求外，承包人只从高管或下列第7.3款要求的监理人员处取得指示。

7.5监理人应公平地履行职责

监理人应公平地履行职能，在按协议规定由监理人发出指示、表示看法、审批程序、确定价格及其采取可能涉及发包人或承包人的义务和权力的行动时，应努力查清事实，并与两人充分协调后做出客观的决定。

六、联络

8联络

8.1联络以书面方式为准

合同中述及的由其他人指出或给出的与协议有关的通告、指示、要求、请求、同意、意见、确认、批准、证书、证明和决定等是两人联系和履行协议的收据，均应以书面方式为准，并应送达双方承诺的地点和申请签收手续。

8.2来往函件的发出和回函

上述第8.1款中的告知、指示、要求、请求、同意、意见、确认、批准、证书、证明和决定等来往函件均应按协议要求的时限及时发出和答复，不得无故扣压和拖延，亦不得无故拒收，否则由责任方对因此导致的后果负责。

七、图纸

9图纸

9.1招标图纸和投标图纸

(1)列入合同的投标图纸仅成为承包人投标价格和在履行协议过程中判断变更的根据，不能直接用来施工。

(2)列入合同的招标图纸仅成为发包人选定中标人和在履行协议过程中检验承包人能否按其招标内容进行施工的根据，亦不能直接用于施工。

9.2施工图纸

(1)按协议要求由分包人委派监理人提供给承包人的监理图纸，包括项目建筑物的结构思、体形图和配筋图包括协议要求由发包人负责的立面设计图、浇筑图和生产图等，均应按《技术协议》中要求的期限和人数提交给承包人。由于发包人无法及时提交施工图纸而导致的工期拖延，应按第42条的有关条例申请;施工图纸中涉及更改的应按第39条的有关条例办理。

(2)按协议要求由承包人自行负责的施工图纸，包括部分工程建筑物的结构思、体形图和配筋图，以及承包人按分包人监理图纸制作的立面设计图、浇筑图和工厂生产图等，均应按《技术协议》中要求的时限报送监理人登记。监理人应在《技术协议》规定的时限内批准承包人。承包人面对其未能及时向监理人提交施工图纸而导致的工期拖延负责;若监理人未在要求的时限内批准承包人，则应视为监理人已批准按下述图纸进行施工。监理人的批准不免于承包人对其提交的施工图纸应负的责任。

9.3施工图纸的设置

发包人委托监理人提交给承包人的施工图纸需要更改和补充时，应由施工人在该项目(或工程特定部位)施工前签发施工图纸的更改图给承包人，具体期限应视更改内容由双方商定，承包人应按修改后的施工图纸进行施工。施工图纸的更改涉及变更时应按第39条的有关条例办理。

9.4图纸的保管

监理人和承包人均应按第1.2款(3)项所包括的内容，在工地各保存一套清晰的图纸。

9.5图纸的保密

未经对方许可，按协议要求由承租人和承包人互相提供的图纸不得泄露给与本协议无关的第三方，违者应对泄密导致的恶果承担责任。

八、转让和分包

10转让

承包人不得将其分包的所有项目转包给第一人。未经发包人答应，承包人不得转移合同中的所有或个别义务，也不得出售合同中的所有或部分权利，下述情形除外：

(1)承包人的开户银行代替承包人缴纳合同要求的款额。

(2)在保险人已清偿了承包人的负担或免除了承包人的责任的状况下，承包人将其从任何其它责任方处取得赔偿的物权转让给承包人的保险人。

11分包

11.1工程分包应经核准

承包人不得将其承包的项目肢解后分包出去。主体项目不擅自分包。除合同另有要求外，未经监理人同意，承包人不得把项目的其他个别分包出去。经监理人答应的承包项目不允许分包人再分包出去。承包人面对其分包出去的项目包括分包人的其他工作和情形负所有责任。即使是监理人同意的个别分包工作，亦不能减轻承包人按协议要求应负的责任。分包人应就其完成的工作成效向发包人分担连带责任。监理人觉得有必要时，承包人应向施工人递交分包合同副本。除合同另有要求外，下列事宜不提出承包人未经监理人批准。(1)按第12.1款的要求提供劳务。

(2)采购符合协议要求标准的材料。

(3)协议中已确定了分包人的项目分包。

11.2发包人指定分包人

(1)发包人按照项目特殊情形欲指定分包人时，应在专用协议条约中写明分包工作内容和指定分包人的许可状况。承包人可另行决定批准或放弃承租人选定的分包人。若承包人在投标时接受了发包人指定的承包人，则该指定分包人应与承包人的其它分包人一样被视为承包人聘用的代建人，由承包人与其签署分包合同，并对其工作和情形负所有责任。

(2)在合同推进过程中，若发包人必须指定分包人时，应征得承包人的批准，此时发包人应负责协商承包人与分包人之间签署转包合同。发包人应确保承包人不为此项分包而降低额外收费;承包人则应负责该分包工作的管控和协商，并向选定分包人计取管理费;指定分包人应接受承包人的统一安排和监管。由于指定分包人产生的与其分包工作有关而又属承包人的安排和监督责任所能够掌控的追讨、诉讼和负担罚金均应由指定承包人直接对发包人负责，发包人也应直接向指定分包人索取，承包人不为此承担责任。

九、承包人的员工以及管理

12承包人的人员

12.1承包人的员工和人员

承包人应为完成协议要求的各项工作向工地派遣或雇佣技术合格和人数足够的以下人员：

(1)具备合格证明的各种专业技师和普工。

(2)具备特定技术原理知识和施工经验的各种专业科技员工及有效率进行现场施工管理和督导施工作业的工长。

(3)赋予特定职位资格的管理员工。

12.2承包人项目经理

(1)承包人项目主管是承包人驻工地的全权负责人，按协议要求的承包人义务、责任和权力履行其职能。承包人工程主管应按本协议的要求和监理人的指示负责组织本项目的顺利推行。在状态紧急且难以与监理人联系时，可实行保证项目和工人生命财产安全的连夜措施，并在决定实行措施后24小时内向监理人提交报告。

(2)承包人为实施本协议发出的一切函件均应盖有承包人授权的现场机构盖章和承包人项目主管或其授权代表签名。

(3)承包人指派的工程主管应经发包人批准。项目主任易人，应事先未经发包人答应。项目主管短期重返工地，应委任代表代行其职，并告知监理人。

13承包人人员的管理

13.1承包人人员的安排

(1)除合同另有要求外，承包人应另行安排和调遣其本单位和从本项目所在地或其它地方雇用的全部人员和员工，并为此类人员提供必要的工作和生活条件及负责支付费用。

(2)承包人安排在工地的首要管理员工和专业技术骨干应相对平稳，上述人员的调动应报监理人同意。

13.2提交监管机构和人员状况报告

承包人应在接到开工通知后84天内向监理人提交承包人在工地的管控机构包括工人安排的报告，其内容应包含管理机构的设定、主要科技和监管人员资质包括各工种技术人员的配置情况。若监理人觉得有必要时，承包人还应按要求的格式，定期向施工人提交工地工人变动情形的报告。

13.3承包人员工的上岗资格

技术岗位和特定工种的员工均应持有通过国家或有关部委统一考试或验收的资格证明，监理人觉得有必要时可进行考核，合格者才准上岗。承包人应在按第13.2款规定填写的人员状况报告中，说明承包人员工持有上岗资格证明的状况。监理人有权随时检查承包人员工的上岗资格证明。

13.4监理人有权提出解聘承包人的员工

承包人面对其在工地的员工进行合理的管控，使其能做到尽职尽责。监理人有权提出撤换那些不能胜任本职工作或情形不端或玩忽职守的其他员工，承包人应立即遭到撤换。

13.5保障承包人员工的合法权益

承包人应遵循有关宪法、法规和章程的要求，充分保证承包人员工的合法权益。承包人应做到(但不限于)：

(1)确保其人员有享有休息和上班的权利，承包人应按劳动法的要求安排其人员的工作时间。因项目施工的特定需要占用休假期或延长工作时间，不应达到要求的限度，并应按要求得到补休或付酬。

(2)为其人员提供必要的食宿条件包括具备环境维护和卫生要求的生活环境，配备必要的伤势预防、治疗和救援的医护人员和医疗设备。

(3)按有关劳动保护的要求实行合理的避免粉尘、降低噪音、控制有害液体和保证高温、高寒、高空作业安全等方法。若其人员在施工中得到伤害，承包人应有责任迅速采用合理手段进行抢救和预防。

(4)按有关宪法、法规和罚则的条例，为其管辖的全部员工申请养老保险。

(5)负责处置其管辖工人死伤事件的所有善后事宜。

十、材料和设备

14材料和项目设施的提供

14.1承包人提供的材料和项目设施

(1)除合同另有要求外，为完成本协议各项工作所需的材料和按协议要求由承包人提供的项目设施，均由分包人负责招标、验收、运输和保管。

(2)协议要求由承包人负责招标的主要材料和项目设施，一经与销售厂商签署供货合同，应将一份副本提交监理人。

14.2发包人提供的项目设备

(1)按协议要求由发包人提供的项目设施的名称、规格、数量、交货地点和方案交货日期，均要求在专用协议条款中。

(2)承包人应按照协议进度计划的安排，提交一份满足项目设施安装进度提出的发货日期计划提交监理人登记，并抄送发包人。监理人收到上述交货日期计划后，应与承租人一同协商确认交货日期。

(3)发包人提供的项目设施不能按期交货时，应事先告知承包人，并应按第20.2款的要求申请，由此提高的成本和工期拖延责任，由发包人承担。

(4)发包人提出按专用协议条约中要求的提早交货时限内交货时，承包人不应放弃，并不得提出降低其他成本。

(5)承包人提出修改交货日期时，应事先报监理人同意，否则虽然承包人提出提早交货或不及时提货所下降的成本和工期拖延责任，由承包人承担。

(6)若发包人提供的项目设施的种类、数量或品质不具备合同规定或交货日期拖后，由此提高的成本和工期拖延责任，由发包人承担。

15承包人材料和系统的管理

15.1承包人设备应尽快进入工地

合同要求的承包人设备应按协议进度计划(在施工总进度计划已经同意前，按达成协定书时商定的设施进点方案)处于工地，并需经监理人检查后投入使用，若承包人需更改协议要求的承包人设备时，须经监理人同意。

15.2承包人的材料和系统专用于本协议项目

(1)承包人运入工地的全部材料和系统应专用于本协议工程。

(2)承包人除在工地内转移那些材料和系统外，未经监理人批准，不得将此类材料和系统中的其他个别运出工地。但承包人从事运送工人和出门接运物品的车子不提出申请批准手续。

(3)承包人在未经监理人批准后，可以按不同施工时期的方案撤走其属于自己的闲置设备。

15.3承包人旧施工设备的管理

承包人的旧施工设备处于工地前需要按有关条例进行年检和定时维修，并应由具备设施检验资格的机构出示检修合格证或经监理人检测后才准退出工地。承包人还应在旧施工设备处于工地前提交首要设施的使用和维修记录，并应配备足够的备品物资以确保旧施工配件的正常运行。

15.4承包人租赁的施工设备

(1)发包人拟向承包人租赁施工配件时，应在专用协议条约中写明这些租赁系统的尺寸、规格、完好程度和租赁价格。

(2)承包人可以按照本身的理由选租发包人的施工设备。若承包人方案租赁发包人提供的施工设备，则应在投标时指出使用的出租系统清单和租赁时间，并在价格中计入相应的出租价格，中标后自行签署协定。

(3)承包人从其它人处租赁施工配件时，则应在签署的租赁合同中确定要求若在合同有效期内出现承包人赔偿而终止协议时，发包人或承租人邀约承包本协议的其它承包人，可以同样的理由获得该施工设备的使用权。15.5监理人有权提出承包人下降和替换施工设备

监理人如果看到承包人使用的施工配件影响项目进度或品质时，有权提出承包人下降或更改施工设备，承包人应予立即提高或更改，由此降低的成本和工期拖延责任由承包人分担。

十一、交通运输

16交通运输

16.1场内施工道路

(1)发包人按第4.5款要求提交给承包人使用的公路和出行设施，应由承包人负责其在协议出台期内的维保、养护和出行管理工作，并分担一切费用。

(2)除本款(1)项所述的由发包人提供的个别道路和出行设施外，承包人应负责建造、维修、养护和监管其施工所需的所有临时道路和出行设施，并承担一切成本。

(3)承包人新建的临时公路和出行设施，应免费提供给发包人和监理人使用;其余承包人必须选用下列道路和设备时，应按第5.12款的要求办理。

16.2场外公共交通

(1)承包人的汽车出门行驶所需的场外公共路面的通行费、养路费和税收等一切学费由承包人承担。

(2)承包人车辆应服从当地出行部门的管控，严格遵循道路和桥梁的限制荷重安全驾驶，并服从交通管理部门的检测和检验。

16.3超大件和超重件的运输

由承包人负责运输的物品中，若遇有超大件或超重件时，应由承包人负责向交通管控部门开具申请证件。运输超大件或超重件所需进行的路面和隧道临时修补扩建经费和其它有关款项室内九游体育，均由承包人分担。若实际运输中的超长件或超重件低于合同要求的件数、尺寸或长度时，应由发包人和承包人一同协商确认各自承担的成本。

16.4道路和桥梁的缺失责任

承包人应为自己进行的货物装卸造成车间内外公共路面和桥面的损毁负所有责任，并负责支付修复受损的所有收费和必然导致的损失。

16.5水路运输

本条下列各款的内容亦适用于水路运输，其中“道路”一词的含义应包括河道、码头、堤防或与水路有关的其它构造物;“车辆”一词的含义应包含船舶，本条各款要求仍有效。

十二、工程进度

17进度计划

17.1合同进度计划

承包人应按《技术协议》规定的内容和期限或者监理人的指示，编制施工总进度计划提交监理人登记。监理人应在《技术协议》规定的时限内批准承包人。经监理人同意的施工总进度计划(称协议进度计划)，作为掌控本协议项目进度的根据，并由此编制年、季和月进度计划提交监理人登记。在施工总进度计划获准前，应按达成协定书时商定的进度计划和施工人的指示控制项目进展。

17.2修订进度计划

(1)不论什么问题产生项目的实际进度与第17.1款所述的协议进度计划不符时，承包人应按监理人的指示在28天内递交一份修订的进度计划提交监理人登记，监理人应在收到该进度计划后的28天内获批承包人。批准后的颁布进度计划成为协议进度计划的补充程序。

(2)不论什么问题导致施工进度计划拖后，承包人均应按监理人的指示，采取合理手段赶上进度。承包人应在向施工人提交修订进度计划的此外，编制一份赶工措施报告提交监理人登记，赶工方法应以确保项目按期完毕为前提调整和设置进度计划。由于发包人问题导致施工进度拖后，应按第20.2款的要求申请;因为承包人问题导致施工进度拖后，应按第20.3款的要求办理。

17.3单位项目(或部分工程)进度计划

监理人觉得有必要时，承包人应按监理人指示的内容和年限，并按照协议进度计划的进度掌控要求，编制单位项目(或部分工程)进度计划提交监理人登记。

17.4提交资金流计算表

承包人应在按第17.1款的要求向监理人提交施工总进度计划的此外，按专用协议条约要求的格式，向监理人递交全额的经费流计算表。估算表应包含承包人方案可从发包人处获得的所有款额，以供发包人参考。此后，如监理人指出提出，承包人还应在监理人选定的时限内递交修订的经费流计算表。

18工程竣工和建成

18.1开工通知

监理人应在专用协议条约要求的时限内，向承包人听到开工通知。承包人应在接到开工通知后立即调派人员和调配施工器材、材料进入车间。并从投产日起按达成协定书时商定的进度计划进行施工准备。

18.2发包人延误开工

监理人未按协议要求的时限发出开工通知或承租人无法按协议要求向承包人提供开工的必要条件，承包人有权指出延长工期的规定。监理人应在收到承包人的规定后随即与承租人和承包人一同协商补救方法，由此提高的成本和工期拖延责任由发包人承担。

18.3承包人延误进点

承包人在接到开工通知后14天内未按进度计划提出尽快进点组织施工，监理人可通知承包人在接到告知后7天内编制一份赶工措施报告提交监理人登记。赶工方法报告应具体表明不能迅速进点的缘由和赶工方法，由此提高的成本和工期拖延责任由承包人分担。

18.4完工日期

本协议的所有项目、单位工程和部分工程的提出完工日期要求在专用协议条约中，承包人应在下列要求的完毕日期内完工或在第20.2款和第21条要求也许提早或延后的完毕日期内开工。

19暂停施工

19.1承包人暂停施工的责任

属于上述其他一种情形引发的停止施工，承包人不能要求提高价格和延长工期的规定。

(1)合同中另有要求的。

(2)因为承包人违约造成的叫停施工。

(3)因为现场非异常极端气候条件导致的正常停工。

(4)为项目的有效施工和保障健康所需要的暂停施工。

(5)未获得监理人许可的承揽人私自停工。

(6)任何使得承包人问题导致的停止施工。

19.2发包人暂停施工的责任

属于上述其他一种情形引发的停止施工，均为发包人的责任，由此产生的工期延误，应按第20.2款的要求办理。

(1)因为发包人违约造成的暂停施工。

(2)因为不可抗力的自然或社会原因导致的停止施工。

(3)任何因为发包人问题导致的暂停施工。

19.3监理人的暂停施工指示

(1)监理人觉得有必要时，可向承包人公布暂停工程或部分工程施工的指示，承包人应按指示的规定及时停止施工。不论虽然这种问题导致的停止施工，承包人应在停止施工期间负责妥善维护项目和提供健康保障。

(2)因为发包人的责任出现停止施工的状况时，若监理人未立即制定暂停施工指示，承包人可向其要求停止施工的书面请求，监理人应在接到请求后的48小时内给予答复，若不按期答复，可视为承包人请求已获批准。

19.4暂停施工后的开工

项目暂停施工后，监理人应与承租人和承包人协调采取合理手段积极改善停工原因的制约。当项目具有复工条件时，监理人应立刻向承包人听到复工通知，承包人收到开工通知后，应在监理人选定的期限内复工。若承包人无故拖延和反对复工，由此提高的成本和工期拖延责任由承包人分担。

19.5暂停施工继续56天左右

(1)若监理人在制定暂停施工指示后56天内未能得到承包人开工通知，除了该项停工属于第19.1款要求的状况外，承包人可向监理人递交书面告知，要求监理人在收到书面告知后28天内禁止已停止施工的项目或其中一部分工程持续施工。若监理人逾期不予同意，则承包人有权做出以下选取：当暂时停工仅影响合同中部分工程时，按第39.1款要求将此项停工工程视作可更改的项目，并告知监理人;当暂时停工影响整个项目时，可视为发包人违约，应按第42条的要求办理。

(2)若出现由承包人责任引发的停止施工时，承包人在收到监理人停止施工指示后56天内不尽力采取手段复工造成工期拖延，则应视为承包人违约，可按第41条的要求办理。

20工期延误

20.1发包人的工期延误

在施工过程中，发生上述情形之一使关键工程的施工进度计划拖后而导致工期拖延时，承包人可提出发包人延长合同要求的工期。(1)降低合同中其他一项的工作内容。

(2)降低合同中关键项目的工程量达到专用协议条约第39.1款要求的百分比。

(3)降低额外的工程项目。

(4)改善合同中其他一项工作的标准或特征。

(5)本协议中涉及的由发包人责任引发的工期拖延。

(6)异常极端的气候条件。

(7)非承包人问题导致的其他干扰或影响。

(8)任何必然出现的延误状态。

20.2承包人提出延长工期的处理

(1)若出现第20.1款所列的事件时，承包人应及时告知发包人和监理人，并在发出该公告后的28天内，向监理人递交一份细节报告，详细表明出现该事故的情节和对工期的妨碍程度，并按第17.2款的细则修订进度计划和编制赶工措施报告提交监理人登记。若发包人提出修订的进度计划仍应确保项目按期竣工，则应由承租人承担由于采用赶工方法所下降的成本。

(2)若事件的大幅时间较长或事件影响工期较长，当承包人实行了赶工方法而未能建立项目按期完毕时，除应按下列第(1)项要求的文件申请外，承包人应在事件开启后的14天内，提交一份补充细节报告，详细证明规定延长工期的原因，并修订进度计划。此时发包人除按下列第(1)项要求承担赶工成本外，还应按下列第(3)项要求的文件批复予以承包人延长工期的有效天数。

(3)监理人应立即调查确认上述第(1)和(2)项中承包人提交的细节报告和补充细节报告，并在审查修订进度计划的此外，与承租人和承包人协调确定延长工期的有效天数和奖励经费的有效额度，并告知承包人。

20.3承包人的工期延误

因为承包人问题无法按协议进度计划完成预定工作，承包人应按第17.2款(2)项的要求实行赶工方法赶上进度。若实行赶工措施后仍无法按协议要求的完毕日期完工，承包人除另行承担采取赶工方法所下降的成本外，还应支付欠款完工违约金。逾期完工违约金额要求在专用协议条约中。若承包人的工期拖延构成违约时，应按第41条的要求办理。

21工期提前

21.1承包人提前工期

承包人未经发包人批准后，在确保项目效率的前提下，若能比协议要求的完毕日期推迟完工时，则应由监理人确认提前天数，并由承租人按专用协议条约的要求向承包人支付提前完工奖金。

21.2发包人要求提前工期

发包人提出承包人推迟合同要求的竣工日期时，由施工人与承包人共同协调采取赶工方法和颁布合同进度计划，并由承租人和承包人按支出加奖励的方法达成提前完工协议。其合同内容应包含：

(1)推迟的时间和修订后的进度计划。

(2)承包人的赶工措施。

(3)发包人为赶工提供的理由。

(4)赶工费用和奖金。

十三、工程质量

22质量检查的职责和权利

22.1承包人的质量管理

承包人应加强和完善质量保障制度，在工地设置专门的效率监测机构，配备专职的效率监测人员，建立健全的效率检查机制。承包人应在接到开工通知后的84天内，向监理人提交一份内容包含质量检测机构的组织和岗位责任及质检人员的构成、质量检测程序和推进方案等的项目效率保障措施报告，报送监理人审查。

22.2承包人的质量检查职责

承包人应明确按《技术协议》的要求和监理人的指示，对项目选用的材料和工程系统包括项目的全部部位以及施工工艺，进行全过程的品质检测，详细作好质量检测记录，编制项目效率报表，定期报送监理人审核。

22.3监理人的质量检查权力

监理人有权对全部项目的所有部位以及其他一项工艺、材料和项目设施进行检测和检验。承包人应为监理人的品质检测和检验提供一切方便，包括监理人到施工现场或生产、加工地点或协议要求的其它地方进行察看和搜集施工记录。承包人还应按施工人指示，进行现场采样实验、工程验收测量和系统配置测定，提供实验样品、试验报告和检测成果包括监理人提出进行的其它工作。监理人的检测和检验不收取承包人按协议要求应负的责任。

显示/隐藏

2019个人住宅出租协议样本--相关内容

房屋出租协议，是指承租人与出租人就住宅承租的相关权力义务达成一致合意，从而达成的协定。

房屋租赁协议范本1

出租方(以下简称甲方):____________

电话:____________

承租方(以下简称乙方):____________

电话:____________

甲乙双方在公平自愿、互利互惠的基础上,经协调甲方愿意将使用、管理权属于自己的房子出租给卖方，双方依照国家相关条例，达成一致协议：

第一条房屋概况

甲方将打造经营管理及出租权的房产共_____间，合同承诺套内面积_____㎡的房子转租给卖方，作为__________。

第二条费用、押金退还期及方式

1、租用期限_____年，自_____年___月___日至_____年___月___日。

2、第一年使用费为人民币￥_____元，(大写：_______________)第二年使用价格为人民币￥_____元(大写：_______________)第一月使用价格为人民币￥_____元(大写：_______________)。

3、本协议签订之日，乙方一次性支付_____年___月___日至_____年___月___日共_____月的单价人民币￥__________元(大写：_______________)，其余费用支付手段。

第三条水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费手段

1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设备损坏，维修费由乙方负责。

第四条租赁方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将住宅出租给第三方使用，必须事先未经甲方的批准，付清全部经费，并申请有关证件后，取得使用权的第三方方可作为本协议的其实乙方，签订书面协议的此外享有原乙方的权力，承担乙方的义务。

第五条乙方的职责

1、乙方必须依约缴付房租及其它开销，如有退还，甲方有权向卖方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠房租和成本的3%交纳，如退还租金15天，视为赔偿，甲方有权归还房屋，并不收取乙方押金。

2、乙方在租赁期间，必须维护租赁期内装置和设备的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得允许改变租赁住房的构造及功能，如确应该更改用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成承租房屋以及系统的毁坏，应负责恢复原状。

3、乙方如在出租住宅内加装超过电子负荷的其他器具或机械包括特定系统，须遵照甲方同意。未经甲方同意和因未申请相关手续而造成的事件或赔偿，由买方自理，造成住宅或健康设施、消防设备损失的由卖方负责索赔。

4、租赁期满或协议终止，乙方必须及时将出租住宅内的所有无损伤设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。

5、乙方应遵守国家的相关健康条例，租赁期间因卖方施工等问题而导致的一切人员健康危害和住房财产损失均由买方负责。

6、乙方保证承租甲方房屋作为正规用途，遵守中华人民共和国宪法和政府相关条例，合法经营。因乙方违法经营而导致的一切法律责任和财产损失，均由卖方自行负责。

7、租赁期满或协议终止后，乙方逾期不拆迁，甲方有权从住宅内将乙方的物件搬出，不分担保管义务，乙方也无权提出甲方赔偿损失。

8、租凭期间发生的一切税收均由乙方自理。

第六条甲方责任

1、甲方向卖方提供合格的出租住宅，并确保住房内的水、电两通。

2、维护乙方的正规利益和经营权，但是，因自然灾难和毁坏行为导致的卖方负担，甲方不分担责任。

3、乙方自己在未公开其经营特点及经营类别之前，甲方不得轻易将其商业信息对外透漏。

第七条协议到期，如卖方的租用住宅需再次租赁，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增形式：随市场状况而合理调节。

第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害造成不能使用出租房子，本协议可自然解除，互不分担责任，双方协调应对。若非甲方主观因素导致出租住房未能正常使用的，甲方须将房租及应收租金无息归还乙方。

第九条本协议如有不尽事宜，须以双方依照《中华人民共和国合同法》的有关条例作出补充，补充要求与本协议赋予同等效力。

第十条本合同在执行中如出现争议，应利用甲乙两人协调应对，协商不成，可提请工商管理部门或人民法庭裁定。

第十一条本协议经过双方签字后生效。本协议正本一式两份，甲乙两人各执一份。

第十二条本协议内签署的总额不函租房税，如需缴纳房租税由买方收取租房税费用。

出租方：_______________

承租方：_______________

_____年___月___日

房屋租赁协议范本2

甲方：(出租人)______________

乙方：(承租人)______________

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对住宅出租的有关条例，就出租住房一事签订以下条款。

第一部分房屋概况

第1条甲方保证向卖方出租的房子系_________(本人/共有)享有完全所有权和使用权。(比如房屋是共有九游体育施工方主体变更协议，则还应提高：已经共有人批准，附书面同意声明。如果是委托承租，应有住宅全部权人与受托人的委托协议书)

第2条房屋法律概况房屋全部权证书登记人：_________

身份证号码：_________

房屋全部权证书编号：_________

土地使用权证书编号：_________

房屋全部权证书上审批的楼房建筑占地：_________

房屋的使用面积：_________

房屋的附属建筑物和归住宅全部权人使用的设备：_________

第3条出租房屋概况

(比如从落地址、名称、用途、间数、建筑占地、使用长度、地面、墙壁质量、家具设施等)

第二部分租赁期限

第4条房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情形应顺延：

1.发生不可抗力事由的;

2.甲方非正常原因延期交付房屋的;

3.非乙方原因导致住房无法居住的;

4.经双方协调一致并书面更改的。

第三部分租金条款

第5条租金每月_________币_________元(大写：_________整)。

第6条租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本协议生效之日起_________日内，乙方应支付给卖方_________元(_________币)的价格;之后应在每_________(月/季/半年/年)最终一个月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年)的价格。(也可以承诺以月、年等支付费用日期)

第7条租金支付地点：_________。

第8条租金支付模式：_________(现金、支票、汇票、转帐等)。

第9条甲方收取费用时应提供正规有效的凭证，否则乙方有权放弃支付费用。

第四个别保证金和其它相关成本

第10条为确保买方按照协议履行义务，甲、乙双方承诺甲方交付该房产时，乙方应向卖方支付住房租赁保障金，保证金为_________个月的租金，即(_________币)_________元。保证金返还后，甲方应向卖方出示收款收据。

第11条当买方违反协议承诺未缴交房租以及其它收费时甲方有权利从保障金中扣取。乙方应补充保障金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补充的话，则甲方可以单方解约，并惩处乙方相应的赔偿责任。

第12条租赁关系中止时，甲方收取的房产出租保证金除用以抵充合同承诺由买方承担的成本外，剩余部份无息归还乙方。

第13条房屋在租赁期间发生的税收由_________方承担，不因本租赁协议无效、撤销、变更而变化，除非双方为此订立书面变更合同。

第14条租赁期间，乙方因正常生活之必须的燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_________方承担;环境卫生费、治安费、物业管理成本等每天每立方米共计_________币_________元由_________承担。

第15条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括卖方有全部权或独立使用权的楼房外墙、屋顶、地下空间、及住宅的附属配套设备(如自行车位、汽车车位)等。

第五部分免租九游体育

第16条_________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租九游体育期，在此之后由_________方负责对房子进行九游体育，九游体育成本由_________方承担，甲方在此间期间免除乙方的费用。

第17条九游体育之后的网费、电费、电话费、物业管理费等成本由_________方负担。

第六部分房屋变更与启用他项权利

第18条租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前_________个月书面告知买方，乙方有以同等价钱的优先挑选权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即作为本协议的其实甲方，享有原甲方的权力和分担原甲方的义务，甲方不再分担本协议承诺的权力与义务。

第19条租赁期内，乙方将该住宅部分或所有出租给别人，必须事先未经甲方的书面批准。但同一间住所别墅，不得分割出租。乙方转租该住宅应与接受续租方签订书面的招租合同。因租约带来的额外收入归_________方所有。

第20条租赁期内，乙方将该住宅出售给对方租赁或与别人承租的房子进行交换，必须事先未经甲方书面批准。转让或交换后，该住宅租赁权的入股人或交换人应与卖方签订租用主体变更协议并持续履行本合同。

第21条租赁期间，甲方欲对住房设立抵押权，须提前_________个月书面通知乙方，乙方有权决定能否持续承租。如乙方在_________日内无异议或不成为，则视为认同甲方的情形。如卖方作出决定中止本协议，则承租关系自解除本协议告知书前往甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告诉乙方，乙方有随时单方面终止本协议的权利，并惩处甲方违约责任。

第22条甲方设立其他他项权利，_________(可以/不可以)不征得乙方同意，但应提前_________个月书面确认乙方。

第七部分房屋修缮

第23条租赁期间，_________方应负责房屋的正常维修，或委托_________方代行维修，维修费由_________方承担。甲方应确保房屋能满足乙方正常使用和居住之必须。

租赁期间，甲方对住宅以及附着设施每隔_________(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻碍施工。

第24条租赁期间，如住宅产生非因乙方原因引起的自然破裂，或人为损毁，或外墙渗水等，影响乙方正常居住生活情形的，甲方应在接到卖方通知之日起_________天内遭到修缮，超过_________天，乙方有权自行修缮。

对房屋进行的改造成本，乙方可以抵消租金或向卖方索还，并可推卸甲方违约责任。

第25条租赁期间，如住房有倾倒危险，或其他明显影响乙方正常居住的，或伤害到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的告知后随即进行改造或暂时应对，如果甲方对此为难，或不给予劝告，或实行维修保养方法不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

第26条租赁期间，房屋内原有的电器、家具等附属设施、设备的维修由_________方负责，维修经费由_________方负担。

第27条因乙方管理使用不善导致住宅以及家中原有的电器、家具等附属设施、设备的代价和维修经费，由买方承担责任并处罚损失。

第28条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及健康、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门要求并担负所有责任和服从甲方监督检查。

第29条乙方返还该房屋必须具备正常使用后的情况。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自需要分担的成本。

第八部分保险责任

第30条在租赁期限内，_________方负责购买出租住宅的保险，_________方负责购买出租物内乙方的财产及其他必要的保险(比如责任险)。若_________各方未购买此类保险，由此而形成的全部赔偿及责任由_________方承担。

第九部分甲方权利与义务

第31条甲方保证如实向卖方解释和证明房屋状况和周围概况，应包含住宅产权、房屋维修次数、物业监管、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺骗行为。

第32条甲方如未按本协议规定时间向卖方提供出租住宅，每日向乙方偿付违约金_________币_________元，累计不少于_________个月的租金。

第33条租赁期间，如卖方确需归还房屋自住，必须提前_________个月书面告知买方。解除协议后，甲方应支付赔偿金，违约金以剩余期限内应交学费收入的_________%计算。

第34条租赁期间，如有政府或经正常合法文件审查的征收情形，则根据国家征收规定和当地的搬迁有关条例执行。

第35条乙方经甲方许可在租赁住宅内进行九游体育，如果因卖方原因导致买方在协议期限内迁出房屋，则买方除承担赔偿责任外，还应低价九游体育成本一次性借贷给乙方。

折价九游体育成本由双方协调，协商不一致，按照当地各级以上人民政府对搬迁房屋的九游体育成本的赔偿的最高标准执行。

第十部分乙方权利与义务

第36条乙方按本协议承诺交付租金，甲方如无正当原因拒收，乙方不负迟延交租的责任。

第37条租赁期间，如甲方需要退房，必须提前_________个月书面告知买方。双方协调一致解除协议，乙方应付给卖方违约金，违约金以剩余期限内应交学费收入的_________%计算。

第38条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的构造及功能，故意或过失导致租用房屋和系统的损毁，应负责恢复原状或补偿经济负担。乙方如需九游体育墙、安装窗和防盗门等，须事先未经甲方同意，如必须经政府核准的，则应经有关部门同意方能施工。

第39条乙方在房子内的九游体育及加装的设施、物品，在协议到期搬出时可一次折价出售给卖方;双方如未能签署合同，则买方应自协议到期之日起_________天内自行改建，恢复至房屋原状。超过_________天，甲方有权无偿保留或另行撤除，拆除经费由买方在适当数量内承担。

第40条按照本协议承诺推迟终止合同或合同到期，乙方应在收到买方陆续书面告知之日起_________天内搬出全部设施、物件，但双方另有协商除外。如卖方短期内另找房子确实有困难或另有其他特定状态，则买方应允许乙方延期30天，但卖方应按本协议承诺的费用一次性交清学费。搬迁后_________日内房屋里如仍有余物，如双方无承诺，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。

第41条租赁期满或协议终止，如甲方逾期不拆迁，乙方应退还甲方因此所受的经济代价。

第42条租赁期满，乙方需承租，应提前_________天书面告知甲方，甲方自收到书面告知之日起_________天内应要求异议或与卖方协商续约;如在接到乙方书面告知之日起_________天内甲方不给予书面答复，则视为默认同意乙方续租，本协议自动延长_________年，自_________天期满次日起计。

第43条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第十一部分不可抗力和例外

第44条不可抗力意指不能预见、不能防止且不能避免的理性自然状态。

第45条因不可抗力造成甲乙两人或一方不能履行或不能完全履行本条款约定的有关义务时，甲乙两人互相不分担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力产生后_________日内将状态告之他们，并提供有关部门的说明。在不可抗力制约消除后的有效时间内，一方或两人必须再次履行协议。

第46条不可抗力制约如继续_________个月左右，任一方均有权单方面终止协议。

第47条协议履行之后，如非因乙方原因，房屋出现渗水、倒塌，或住宅被声称危房，或其他因素导致乙方未能正常居住生活的，在甲方维护或拆除完工之前，甲方应缴纳这段日期的单价。

第48条因不可抗力造成本协议能够履行，本合同则自然终止，甲方应在本协议解除之日起_________天内退还乙方多支付的房租，其它有关现象按国家相关条例处理。

第十二部分通知

第49条违反本条款规定其他一方发出的通告或其他联系应以_________文书写，通知可以专人申请，或以挂号信件、或以公认的邮寄服务或图文传真接收到另一方。通知视为合理送达的日期应按以下方式确认：

1.专人申请的告知在专人交到之日视为送达;

2.以图文传真接收的通告在顺利传输和发送日后的第1个工作日视为送达。

第十三部分争议解决

第50条本合同归_________国宪法、法规管辖。

第51条甲、乙两人在履行本协议过程中若出现分歧，应协调应对;协商化解不成的，双方同意选定下列第_________种方法解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁;

2.依法向房产所在地法官人民法庭裁定

第十四部分协议生效

第52条本协议自_________日起生效，本协议另有承诺或司法、行政规章有要求的，则从其承诺或要求。

第53条_________方应按国家要求申请建房租赁证、房屋出租审批登记、治安许可证等国家要求应申请的各项手续。如果_________方在本协定双方签字之日起_________天内，仍然没有申请此类手续，则_________方有权终止本协议。

第54条由代理人代为达成本协议并申请相关事项的，该代理人应向他们递交授权委托书并应和他们应在授权委托书的授权范围内判定本协议详细条款，代理人超越代理权或代理权解除后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不产生法律效力。

第十五部分违约责任

第55条其他一方未履行本协定约定的其他一项协议均被视为违约。

第56条其他一方在收到他们的详细证明违约状态的书面告知后，应在_________日内对此核实或要求书面异议或补足说明。如果在_________日内不给予书面回答，则视为其接受书面告知所述内容。在此情况下，甲乙两人应为此原因进行协调，协商不成的，按本协定争议条款解决。违约方应承担因自己的毁约行为而给守约方产生的经济代价。

第十六部分索赔

第57条假设因甲方非正当理由导致本协议能够履行，甲方应返回乙方已经交付的费用及卖方基于信任而先期投入的各种成本，包括但不限于卖方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经垫付和虽未支付但已经出现的九游体育成本、乙方为正常居住生活必须而添加的固定装置加装费用(如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装成本、电线电表安装费、中央暖气通道加装费、煤气管线铺设费、网络调试费、暖气安装费等)。

第九游体育条假设因甲方非正当理由导致协议能够履行，甲方应在协议不能履行之日起_________天内一次性支付给卖方补偿金_________币_________元(大写：_________)成为对乙方的间接损失赔偿。

第59条假设因乙方非正当理由导致协议能够履行，乙方应在协议无效之日起_________天内一次性支付给卖方补偿金_________币_________元(大写：_________)成为对甲方的间接损失赔偿，否则，甲方有权暂时归还乙方已经交付的单价。乙方基于信任而先期投入的各种成本甲方不给予奖励。

第60条乙方逾期支付应支付费用，自逾期之日起每日按应交付租金的_________%向乙方支付赔偿金，但败诉金合计不少于_________个月的房租。乙方如退还租金达_________天以上，甲方有权归还房屋并惩处乙方违约责任。

第61条甲方不按协议承诺交付房产给卖方，自逾期之日起每日向乙方支付赔偿金_________币_________元，但违约金合计不少于_________个月的房租。甲方逾期交付房产超过_________天，乙方有权单方面终止协议并追究甲方责任。

第62条假设双方在履行本协议中出现争议能够协调一致解决的，则赔偿方应分担守约方为保护自己权益总额的比如但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等成本。

第十七部分保证

第63条由_________作为乙方的确保人，保证卖方按照此协议履行义务。此保障为_________(大约保证/连带保证)。保证人的权利义务见附件。

第十八部分其它

第64条本协议一式_________份，甲、乙双方各存_________份，税务部门_________份，房屋出租管理部门_________份，均具备同等法律效力。

第65条双方确保对从另一方获得且难以自公开平台取得的商业秘密(科技信息、经营信息及其它商业机密)给予保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向其他第三方泄露该商业机密的所有或个别内容。但宪法、法规另有要求或双方另有承诺的除外。保密期限为_________年。

一方触犯下列保密义务的，应担负特定的败诉责任并处罚于是产生的代价。

第66条因所租赁住宅本身以及附属物品质量问题导致第三人侵害的由卖方承担责任，乙方不分担责任，但乙方对第一人之侵害有过错的除外。

第67条本协议自双方签字后第_________日生效。双方承诺，自协议生效之日起_________日内，按要求共同向住宅所在地社区、镇(乡)社区事务受理中心申请审批备案，领取房屋出租协议登记备案证明。因卖方逾期未会同乙方办理登记备案影响卖方缴交居住登记的，乙方可按要求单独申请租赁信息记载。

第68条本协议经审批备案后，凡变更、终止本协议的，双方应按要求立即向原受理机构申请更改、终止登记备案手续。因卖方未会同乙方办理登记备案或更改、终止登记备案的，所造成的法律争议，由卖方承担一切责任。

第69条本协议如有未尽事宜，可经双方协调作出补足规定，补充条例与协定赋予同等效力。如补充条例与本协议有条约不一致，则以补充要求为准。

第70条本协议的尊重与理解应根据协议原因和文本原义进行，本协议的标题仅是因为阅读方便而设，不应妨碍本协议的理解。

甲方签字：_________(出租人)乙方签字：_________(承租人)

身份证件号码：________________身份证件号码：________________

电话：________________电话：________________

时间：_________

显示/隐藏

解除厂房出租协议范本--相关内容

甲方(出租方)：石林

乙方(承租方)：xx公司

甲乙双方原于二零零七年八月十七日签署的房产出租协议，租赁住房位于______，总面积约为：______平方米。现因形势变更无法再次履行协议，经双方协调同意，就终止该房产出租协议签署以下条例：

一、自本条款生效之日起，以上住宅出租协议终止。合同订立后，甲乙两人互不推卸他们的赔偿责任。

二、乙方应于本协定生效之日起日内，将房产移交给卖方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及装备，验收合格后，乙方从租赁的楼房内搬走。

三、关于该出租住宅的外九游体育成本，甲乙双方协调聘请有资质的单位，以该单位审定的核算价格为准，多退少补。

四、乙方在监管使用该出租住宅之后所产生的全部费用，包括：房屋权属税、土地使用税或者房间的九游体育、装饰费用之类，不再向乙方主张;甲方支付的房间九游体育、装饰费用贰佰万元，也不再向卖方主张。本协定生效后，甲乙两人必须个别费用互不相欠。

五、乙方应在移交承租房子同时，将该住宅九游体育施工图纸以及其它与该房屋有关的图纸、资料等所有移交给甲方。

六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在出租协议终止后买方必须时，负有表明和配合的义务。

七、如乙方按照约定，履行了本协定的所有义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同终止前的租赁费。

八、本协定自双方签字盖章之日起生效。

九、本协议一式两份，甲乙两人各执一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

身份证号：法定代表人：

年月日年月日

显示/隐藏

2019施工协议范本--相关内容

第一部分协议书

发包人(全称)：______________________

承包人(全称)：______________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关司法、行政规章，遵循平等、自愿、公平和宽容信用的准则，双方就本发展项目施工事宜协调一致，订立本协议。

一、工程概况

工程名称：______________________________

工程地点：______________________________

工程内容：______________________________

群体项目应附承包人承接工程项目一览表(附件1)

项目立项批复文号：_____________________