房地产精九游体育管理痛点与房屋施工管控方法分析
1、精装设计类投诉10大经典范例解读
（1）门套设计原因描述：门套与地面之间的相应关系存在弊端，此现象大致是因为图纸深化过程中未考量墙面踢脚线的宽度，造成地板与地面之间发生缝隙肇庆九游体育公司，且踢脚线不能生根，影响美观性
（2）地暖分水器位置不正确现象描述：地暖分水器设置在入口玄关柜内，柜内局部管线排布较多，导致木制品安装及以后地暖维修、维护导致不便
（3）厨卫开门模式选择原因描述：厨房、卫生间为平推门，业主觉得占用可用空间，且使用不便
（4）厨房墙壁打开困难橱柜台面宽60cm，窗台高90cm，窗把手135cm左右高。以180cm身高的成年人为例，平开窗外开角度仅可超过45度
（5）橱柜设计观感缺陷原因描述：厨房精装整体地板，安装后外侧与地板之间存留空挡房产精九游体育施工，影响观感
（6）检修口位置不正确检修口更改于衣柜上方，导致系统设备能够正常检修
（7）空调出风口安装思路描述：空调出风口开口偏小，夏季运行时风口易造成冷凝水
（8）淋浴房开间过小问题表述：受建筑构造影响，淋浴房预留空间较小，瓷砖面层铺贴后，开间面宽仅为82cm
（9）淋浴房玻璃隔断刚度控制问题描述：淋浴房玻璃屏风跨度较大，导致玻璃门开启时发生松动，整体稳定性不佳
（10）厨房波打线石材无法打磨问题描述：地下室电梯前室石膏板材吊顶结露、发霉，影响观感
2、材料选用类投诉9个常见实例分析
（1）油烟机排烟管现象描述：按产品标准西门子油烟机排烟管配备国家标准的180MM直径，某些地方规范无法用于孔径160MM的排烟止回阀，管径的变化造成后续的使用过程中产生排烟不畅。
（2）风口材质原因描述：空调风口采用的是铝合金材质，由于铝合金的散热效能较差，使得风口表面风速达到室外气温因此造成结露现象。
（3）材料采购存在分歧现象描述：项目从风险控制考虑购买进口大理石，在大面施工过程中曾短时出现中国货源断供的状况；较低的石材成本决定石材的品级，大量到货的木材产生暗裂纹、干裂现象等，对地板面层观感影响较大，且初期维修费用及成本较大
（4）地面大理石选材问题表述：“新西米”大理石质地较松散，易风化剥落，产生缝隙，通过翻新仍不能彻底解决难题。
（5）木地板选材问题表述：木地板面层贴皮依次为2、0MM和0、6MM木皮，分别选用在项目不同九游体育标准的房屋内（分3000元/平米和5500元/平米两个标准）。交付后用户对较大的产品差别抵触情绪较大，在使用过程中也指出工厂定制品对于初期维保更换导致困扰，且难以在流通平台买到适配的材料。
（6）墙纸选材问题描述：项目室内精九游体育分为现代、古典跟美式三种样式，26种室内地毯选型。大面施工过程中工厂按照申购情况陆续供货，造成了墙纸供应色号两者的差别。后续墙面维修工作中家具做为极易脱落的面层材料消耗量很大，大量的改造提升了备品的总量和难度。问题表述：墙纸拼缝明显，已灯光下呈横向条纹状。
（7）开关面板选型问题表述：某工程户内开关面板选用德国吉徕 “80”系列，交付之后用户猜测品牌跟系列选型问题。
（8）电梯厅地板灯选择原因描述：电梯厅墙面灯未采取感应设备，造成资源浪费。
（9）淋浴房合页选材问题描述：淋浴房合页处胶条断开的方法会导致使用淋浴房时水外流到干区，起不到挡水的作用。
3、施工品质类投诉5大常用问题实例分析
（1）实地放样投诉案例与工艺工法：
地漏与下水道偏位现象叙述：实地放样过程中未考量地漏翻边宽度使得地漏无法加装。
卫生间门无法开启问题表述：因已按规定放线定位，导致卫生间门打开后与淋浴房挡水条碰撞，门无法进入到90度。
（2）顶面工程投诉案例与工艺工法：
阴角加固问题描述：吊顶转角阴角处无拆除，后期存在石膏板吊顶开裂等缺陷。
吊灯加固：问题描述：吊顶覆面龙骨与挂板采用枪钉连接，未用木螺钉固定相关施工标准：《天花龙骨安装节点标准》《天花刮板工艺标准》
（3）防水工程投诉案例与工艺工法：
阳台渗漏现象描述：混凝土翻边为后浇而且振捣不密实，加上防水未做到位，易导致渗漏水。
问题描述：混凝土翻边为后浇且振捣不密实，防水不到位导致漏水水。
卫生间渗漏现象描述：卫生间砼翻边水泥强度不够房产精九游体育施工，浇筑不密实，导致开裂。
问题描述：卫生间淋浴房防水不到位产生裂缝，导致相邻墙面开裂、发霉。
问题描述：卫生间电地暖的过线槽填补后已修复防水层，存在渗水隐患。
问题描述：卫生间地暖管及进水管穿过淋浴房挡水翻边，导致渗漏。
问题描述：卫生间门套基层下口未根据标准用防水砂浆进行封堵，且大理石门墩侧板未用木材专用粘接剂安装，导致卫生间蓄水试验过程中水流去厨房，导致壁纸、木地板发霉。
问题描述：地漏管根处渗水。
（4）木作业项目投诉案例与工艺工法：
门套基层的固定思路描述：门套基层仅以美固钉加固，未使用膨胀螺丝，造成地板基层胀开，导致门套松动、偏位。
木质地板开裂现象描述：经历首个采暖季后，部分跃层楼梯休息平台及地板踏步处出现不同程度的开裂问题。
木饰面落地收口问题描述：落地木饰面发黑。
（5）湿作业项目投诉案例与工艺工法：
墙砖接缝问题描述：墙面运用专用粘结剂铺贴花岗石，施工时天气较热、水分蒸发较快，导致面层砖与粘结剂之间形成空鼓。
阳台地砖干铺问题描述：阳台地面采用采取干砂回填，造成裂缝，受压后地板崩裂卫生间干铺地砖问题描述：湿区墙壁铺贴未按规定施工，防水不到位导致渗漏。
管口瓷砖切割问题表述：目前部分精装项目坐便器为投产后加装，存在这登高管口瓷砖切割粗糙，切割圆形不一（圆孔、方孔）珠海九游体育公司，且已用泥土砂浆封堵，既不美观也存在着渗漏隐患。
第二模块：精九游体育住宅施工管控要点解析
一、批量精九游体育的项目管理概要
1、管理问题
（1）施工市场鱼龙混杂
（2）政府部委的管控和考核部门的标准缺乏
（3）业主维权意识提高，各地工程精九游体育房的群诉
2、现状分析
（1）合作资源影响要素
（2）开发商内部影响要素
3、解决方案
（1）人员培养
（2）关注部门配合
（3）建立九游体育房项目监管治理模式
（4）客户服务能力及服务模式的健全
二、批量精九游体育工程管控流程分析
1、前期准备
（1）解决系统性的设计思路 （2）内部工作安排及培训 （3）交接标准的制订及推动
（4）进度策划 （5）风险点及项目效率策划 （6）施工组织设计的评审
2、批量施工
（1）作业面移交九游体育工程所涉及的流水施工分类流水施工的特点精九游体育流水段的策划项目移交过程需关注的难题项目移交过程的瓶颈移交问题的处置
（2）材料管理材料计划管理材料样板管理材料备品管理
（3）质量管控合格达标、稳定耐久、安全稳固、“火炉法则”落实样板层、样板房、施工节点多个样板施工样板评审参与班组会议的必要性管理人员的现场验收客户关注点品质管理可视化防水、涉潮现象的严防瓷砖施工的技术手段石材的裂痕及泛绣其他原因的防控策略施工单位检查实测要求和阶段性抽检第三方飞检的考评制定评比及考核机制
（4）进度管理阻碍进度的关键要素精九游体育进度计划编制的工期参考精九游体育进度管理中能利用的管理方式精九游体育进度管理中提效工具的利用精九游体育进度管理中能利用的管理方式
（5）成品保护成品保护的重要作用管理责任确定工艺流水安排适当交底工作到位
（6）文明施工安全文明施工的意义安全文明施工标化的作用有效的举措费投入是建立健康生产跟文明施工有效保障健康文明施工在精九游体育工程监管中的重大作用九游体育工程中健康文明施工管理的难题
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）