精九游体育房质量控制将有“法”可依

中国建筑装饰协会举办住宅精九游体育质量标准研讨会，《住宅室内装饰九游体育工程质量验收规范》出台在即――

万科精九游体育房“质量门”事件引起对精九游体育房标准欠缺和执行不力的深度探索。3月30日，中国建筑装饰协会举办住宅精九游体育质量标准研讨会，业内相关人士、学者和《住宅室内装饰九游体育工程质量验收规范》参编企业相关负责人针对精九游体育房的质量标准问题展开争论，寻求解答精九游体育房质量原因的良策。

中国建筑装饰协会主席李秉仁、副会长兼秘书长刘晓一，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明、住房和城乡建设部标准定额司工程标准处副处长雷丽英等领导参加研讨会并做重要演讲。研讨会由中国建筑装饰协会副秘书长兼中华建筑报社总编辑邓千主持。

住宅产业化政策推动精九游体育住宅发展

据了解，2002年，原建设部出台了《商品住房九游体育一次到位的施行条例》，提出“精九游体育住宅在交房屋钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成”，鼓励取消毛坯房，推行精九游体育房。

2008年8月，住房和城乡建设部发布《关于进一步强化住宅装饰九游体育管理的告知》，引导和支持改建商品住房一次九游体育到位或菜单式九游体育，逐步实行毛坯房。深圳市在2008年初就要求大力推动住房一次性九游体育，2010年底前实现全九游体育住宅销售率100%。

对于近几年我国住宅产业化的演进，李秉仁表示，自1999年提出住宅产业化发展迄今，我国的住宅产业化取得了肯定成绩，但却存在不足之处。

“住宅精九游体育的节能、环保特点十分严重，因此精九游体育住宅的品质跟健康至关重要。精九游体育住宅成为推动住宅产业化的重要举措，在国家保障房政策的助推下效果较为突出。”李秉仁说。

叶明也认为，我国住宅产业化的演进即使表现在精九游体育房数量下降上，还推动了公司本身的演进。目前，万科、恒大、绿地等房地产企业全九游体育住宅建设稳步，甚至超过了研发工程100%精九游体育。从装饰行业队伍里看，其专业化程度越来越高，工装、家装及集合式九游体育等分工也越来越明确。

住宅装饰九游体育工程监理规范现在施行并实行

在研讨会上，相关人士教授声称，有关住宅装饰九游体育工程监理的一系列行业规范已经制定并实行，万科“质量门”是个别开发商和施工公司不学习规范标准、不明确违反规范标准规定而造成的。

记者了解到，2001年12月9日，原建设部和国家质量监督检验检疫总局联合公布了《住宅装饰九游体育工程施工规范》，并于2002年5月1日起实施。这一国家标准适用于住宅建筑外部的装饰九游体育工程监理。

“现在家装企业执行的基本上都是这个规范，然后依照实际状况拟定高于这个标准的公司标准，效果较好。”中国建筑装饰协会住宅装饰九游体育委员会秘书长张仁表示。他觉得，随着时间的推移，这个国家标准要与时俱进，部分条约必须设置，重新修订出台，并与正式施行实施的《住宅室内装饰九游体育工程质量验收规范》一起广州九游体育公司，从施工至验收各个环节严把精九游体育房质量关，确保精九游体育房不再出现品质现象。

“从现在的豪宅装饰九游体育来看，这些现在施行实施的国家标准能够完善房屋装饰九游体育的铺装。但是，标准的健全和设置以及这些工作应作。”张仁说。

万科“质量门”非标准问题也是诚信问题

在一些业内专家看来，导致万科“质量门”的深层次原因是某些开发商在发展精九游体育房的过程中把无资质的装饰企业施工，并选用了廉价建材品牌。导致万科“质量门”的不是行业标准缺乏，而是“诚信门”和“成本门”。

叶明指出，从产业化角度上说，随着国家住宅工业化程度的不断提高，部品部件基本所有推动了工厂化生产。对于万科精九游体育房，大多数人表明的不是工艺原因，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何确保建材品质也有装饰企业较难掌握的难题。

“精九游体育住宅对节能环保，对发展资源节约型和环境友好型社会，对业主省心、省时、省力、省钱又有作用，为什么业主不喜欢？就是因为房地产开发商不诚信，很多住户买了精九游体育房九游体育，却不得不重新九游体育。这是行业问题，不是标准现象。”张仁说。

住宅装饰九游体育工程验收新国标出台在即

目前，精九游体育房的验房标准仍沿用毛坯房验房标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。

中国建筑装饰协会总经济师王本明表示，《住宅装饰九游体育工程施工规范》主要对于的是施工标准跟规范。精九游体育住宅在交付时因为没有国家强制执行的验收标准，有的也是一些如《建筑装饰九游体育工程质量验收规范》等推荐性标准，再加上装饰材料的多样性，给精九游体育房质量原因添加了这些不确定因素。

叶明表示如何把控精九游体育施工质量，早在两年前，中国建筑装饰协会就已开始组织编制《住宅卧室装饰九游体育工程验收规范》，现已报到相关部门。该标准大致适用于成批量的新建住宅，不太适用于既有住宅；部分内容不合适小家装，尤其是涉及验收问题的内容。

在提到该标准与先前标准的差别时，叶明说，该标准重点提出在两个阶段对工程进行验收。首先是在项目的基层部分，即构造建成后跟装饰公司进场前交接时进行的考核，合格的毛坯房是做好精九游体育房的第一步，这样又保障了基层与装饰九游体育部件的很好运用，又对最后的项目效率起至了保证作用。其次是最终的项目验收，根据之前国家相关的考核标准如何把控精九游体育施工质量，分部分项地进行项目效率验收。

叶明说，该标准的特征是分户验收，即“一户一验”。同时，他透露，《住宅室内装饰九游体育工程验收规范》有望在今年底前颁布。

“未来长期成品房的九游体育将首要由装饰公司负责，国家标准只是基础。就现在的精九游体育工程来说，致力于成品房九游体育的装饰企业要建立对应的公司标准。”王本明说。他仍声称，针对精装房的材料、产品等，也应制定相关标准。

(作者：苏艳蕾 李叶良)

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