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工方进场前甲方应做好哪些准备? 很多地产公司,即使是一年同时研发上百个项目的地产企业的项目部也没很了解发展单位要做些什么工作,搞得一开工就与施工方争争吵吵的。以下是我从事甲方的经验: 1.办好用地手续和搜集用地资料 包括土地的土地证、拆迁或清除路面地下的障碍物(完成拆迁),收集周边、地下的建筑物、构筑物、管线图纸和所有人、使用人及使用情况的资料,水文气象资料。 在施工之后如发生破裂、纠纷是想甲方出面协调和补偿的。 2.做好地质测绘、施工图设计的组织工作 备好施工用的图纸和地勘资料,有时候还要做土壤氡检测、地灾评估、环境监测、矿覆评估与补偿、文物勘探的。 3.办好审图手续 审图包括施工图审核、规划审图、消防审核、给排水审图、变配电、燃气供热、人防、防雷、节能等的图纸报审工作。 4.办好报建手续 报建手续以及发展土地规划、工程规划、施工许可证。 人防、消防、环保、城管交通、用工等也有能申报的。 质量监管、安全监督委托 签订监理合同 有时候要办测量、材料检验测试、工程款支付贷款、不用红砖保证等手续。 5.办好临时用水、用电、排污、道路使用、施工噪音(灰尘)排放的核定手续并确认接驳口、出入口,配备必要的设定、设备、管线等。
临时用水、用电、场外道路等是由甲方解决的。工地内才是施工方的责任。 6.确定分包队伍、甲供材料、检验检测的单位,交确定好其进场的时间 ,很多工程是想由甲方分包出去的,如白蚁防治、市政管网、燃气、电讯。甲方要计划其进场的施工节点。或者事先确定好单位,由发包单位安排协调各总包施工进场的时间。 7.准备好各单位的通讯录 确定好各单位的相关责任人、现场负责人,并让人们的联系电话汇编并发给全部的必要的人员。 8.准备一份施工方进场须知 进场须知以及确认甲方现场负责工人的权限、监理权限、相应的监理管理规定,签证手续、索赔手续、工程款申请证件,工地管理安全规定,各种罚款条例(将协议中的条款摘录出来)。 9.红线、坐标和水平控制点的确定 与政府相关部门确定红线、坐标控制点,并能获得合法的政府程序跟由政府确定的桩点,当施工队进场时能做好移交手续。 10.拟定施工备案资料搜集计划并未开始采集整理相关的资料。 资料以及甲方、施工方、监理方的资料。竣工验收、房屋使用都是要有清晰的资料跟做好工程科技资料备案才行的。 另外也有甲方工作员工的组织、培训等就不在此列出。如果是想作土方工程仍要做检测工作。上述仅供参考。。。。
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装饰工程现场监理的准备与管控环节:一、准备工作1、设计出施工进度表。施工进度表是装饰工程会提早、按量、按质完成的方案表。施工进度表的内容包含:施工时间、施工内容、施工工人等。什么时间,什么人员,做完成这些内容。施工进度表是施工前必要的打算。2、读图。开工前,作为装饰工程现场监理的管理人员,与设计师沟通交流,理解图纸意图,是需要的。3、工程相关员工的联系工作。施工前,就要根据进度表提前联系好施工中必须的员工。比如,进场后首先必须的是小工开管线槽,那就会提前联系去这方面的小工。接着就要水电布线,那就会在进度表时间要求的前2-3天联系好水电工人,不要到完工那天才现打电话找,如果水电工人正好那时没有时间。那就耗费了项目进度。二、管理环节1、监督材料品质。根据设计思路,监督材料品质,材料不符合设计要求,要尽快与相关员工交流与处置。2、监督施工工艺。工艺不符合设计要求,要尽快纠正与协商。3、监督施工进度。计划表中那天作哪些,就需要做好,只有推迟,不能推后。特殊状况,及时沟通与反应。4、时常上传下达。做为施工管理员工。协调与交流,上传下达是必要的。这样,问题发生会迅速处理。
各方地方价格不同,我在北京,水电:10元/米,瓦工:28元/平米,油漆工:12元/平米,木工:做卧室和地板价格都不一样了, 反正那些工种一天150——200元吧。
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