南京市住房保障和房产局

(2007年7月26日南京市第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议颁布2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议核准 根据2010年10月28日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，2010年11月19日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议同意的《关于设置〈南京市装饰九游体育管理规定〉的决定》修正)

第一章总则

第一条为提高装饰九游体育活动的管控，规范行业秩序，保障装饰九游体育的项目效率跟健康，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等司法、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内从事装饰九游体育活动，实施对装饰九游体育活动的监督管理，应当遵循本规定。

法律、法规对古建筑、重要近当代建筑、军事管理区的建筑的装饰九游体育另有规定的，从其要求。

第三条本规定所称装饰九游体育，是指选用装饰九游体育材料，对建筑物、构筑物外表跟外部进行修饰处理的活动。

第四条市住宅和城镇发展行政经理部门(以下称区装饰九游体育主管部门)是本市装饰九游体育活动的行政总监部门，其所属的县装饰行业监管办公室(以下称省装饰九游体育管理机构)具体负责本市装饰九游体育活动监督管理的日常工作。

江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县的装饰九游体育行政经理部门负责本辖区内装饰九游体育活动的监督管理工作。

建工、房产、环保、安全生产监管、公安消防、工商行政、规划、劳动、市容、质量技术监督等有关部门，应当依照各自职责，协同做好装饰九游体育管理工作。

第五条装饰九游体育应当遵循城市规划、环境保护、安全、消防等有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益和别人的合法权益。

鼓励采取环保低碳的新技术、新材料、新工艺。

第二章装饰九游体育的一般要求

第六条在本市从事装饰九游体育设计、施工、监理、检测的单位应该按照宪法、行政规章的条例具备特定许可等级，并在其资质等级证书许可的范畴内参与业务。

从事装饰九游体育活动的单位应该持营业执照、资质证书或者专业人员的相关资料向省装饰九游体育管理机构备案。

第七条从事装饰九游体育设计、施工、监理、检测等专业技术人员必须予以取得特定的执业资格执照，并在其资格等级执照审批的范畴内从业。

装饰九游体育单位应该成立建立教育辅导体系，加强人员的职业教育培训，从事技术工种的施工工人需要经过专业培训。

国家建立职业资格执照体系的工种，其从业人员应当经过专业培训，并由予以成立的督导评估机构实行职业技能考评鉴定，依法获得职业资格执照；从事特殊工种的施工技术工人仍需要予以取得特种作业操作证。

从事装饰九游体育培训的单位应该定期向省装饰九游体育管理机构提交培训状况资料。

第八条装饰九游体育工程不得发包给不具备相应许可等级的单位以及个人。分包装饰九游体育工程劳务作业的，应当分包给具有特定许可的劳务单位实行。承包方不得将项目转包。

第九条本市实行装饰九游体育单位包括相关从业人员的征信公示制度，具体方式由市人民政府制定。

第十条市装饰九游体育主管部委应当会同市工商行政管理部门，按照合同法的细则制定装饰九游体育工程协议示范文本，并向社会公示。

装饰九游体育合同通常需要包含下述内容：

(一)双方当事人的名称、地址、联系途径；

(二)装饰九游体育项目的地点、位置、房屋间数、建筑面积；

(三)装饰九游体育的内容、方式、规格、质量提出及验收方式；

(四)开工、竣工时间；

(五)项目的保修内容、期限；

(六)价格、计价标准跟支付手段、时间

(七)安全责任的承担；

(八)合同变更和终止的理由；

(九)违约责任及应对纠纷的方式；

(十)合同的生效时间；

(十一)双方觉得应该严格的其它条款。

第十一条使用的装饰九游体育材料、设备，应当有产品品质检测合格证明，中文标注的品牌名称和制造厂厂名等品牌标志。

第十二条装饰九游体育应当保障建筑物的品质跟结构健康，并根据国家有关装饰九游体育强制性标准、行业标准进行设计、施工、监理、检测。

第十三条装饰九游体育活动应该遵循以下要求：

(一)未经规划行政监管部门同意，不得搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物的外立面；未经燃气经营公司批准，不得拆改燃气阀门和设备；改动防水层的，应当根据防水标准制订施工计划；

(二)遵守消防安全监管要求；

(三)符合临时管理规程、管理规约的条例；

(四)不得擅自占用城市道路和设备，不得侵占公共空间以及侵犯公共部位和设备；

(五)施工需要具备装饰九游体育的有关规范规定，不得偷工减料、粗制滥造、野蛮施工南京九游体育施工标准，危及建筑物自身的健康；

(六)施工中出现的建筑垃圾，不得与生活垃圾混放，并根据要求摆放、清运；施工的材料、工具、设备进出场时，不得污染公共环境。

第十四条装饰九游体育工程予以应当采取施工的，九游体育人应当委托装饰九游体育工程施工单位对项目进行监理。监理单位应该按照宪法、法规或者有关技术标准、设计程序跟承包合同，代表九游体育人对施工品质实施监理，并担负监理责任。

装饰九游体育主管部门以及管理机构应当予以重视对装饰九游体育监理单位的监管、管理。

第十五条施工方应当在监理现场挂牌惠州九游体育公司，告示单位的名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期和投诉电话。

第十六条施工方应当实行推行施工品质检验机制，严格工序管理，做好隐蔽工程的品质监测和记录，保障项目效率。

第十七条施工方应当遵循安全生产法律、法规的条例，制定安全生产监管体系和健康事件应急方案，保障装饰九游体育施工安全，并予以承担项目安全生产责任。

第十八条装饰九游体育作业时，应当依照环境保护法律、法规的有关规定，在施工现场采取对策，防止以及降低噪声、废水、粉尘、振动、噪声、固体废弃物和施工照明对人和环境的影响跟污染。在十二时至十四时、十九时至次日七时之间，不得在住户住宅区使用造成噪音以及振动的工具进行施工作业。

第十九条装饰九游体育工程实施保修政策。建筑装饰九游体育工程最低保修期限依据国家有关规定执行。住宅卧室装饰九游体育在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的卧室、卫生间和墙壁面的防渗漏期为三年。保修期自装饰九游体育工程完工验收合格之日起计算。

装饰九游体育工程完工验收后，施工方应当移交水电等线路图。

第二十条装饰九游体育活动中出现争议的，可以利用下面方式应对：

(一)双方协商；

(二)人民调解；

(三)向装饰九游体育主管部门以及管理机构投诉；

(四)装饰合同中有诉讼约定的，按照约定申请仲裁；

(五)向人民法院提起诉讼。

第三章建筑工程装饰九游体育管理

第二十一条依法必须采取招标投标的建筑装饰九游体育工程，九游体育人不得将工程肢解，规避招标管理。

第二十二条涉及建筑主体、承重构架变化的建筑装饰九游体育工程，九游体育人必须在监理前委托原设计单位以及带有特定许可理由的设计单位要求施工图设计程序，并报送审图机构核查。没有施工图设计程序和施工图设计文档未经审图机构核查的，不得施工。

第二十三条造价在三十万元以上甚至建筑面积在三百平方米以上单独发包的建筑装饰九游体育工程，九游体育人必须依照条例在完工前办理施工许可证。

第二十四条建筑装饰九游体育工程九游体育人在办理施工许可证前，应当依照国家有关规定申请项目效率监督手续。

第二十五条造价在三十万元以上甚至建筑面积在三百平方米以上的建筑装饰九游体育工程自协议签订之日起十五日内，施工方应当持合同向装饰九游体育管理机构备案。

第二十六条对公共场所和公共设备的建筑装饰九游体育工程项目，依法必须对装饰九游体育材料的有害物质浓度进行测试的，九游体育人必须委托评估机构进行测试；未经检验以及检查不合格的，不得使用。

九游体育人不得明示或者暗示施工方使用不合格的装饰材料。

第二十七条建筑装饰九游体育工程竣工后，九游体育人必须委托评估机构对室内环境品质进行测试。

未经测试以及检查不合格的建筑装饰九游体育工程不得投入使用。检测不合格的，施工方应当取缔，并根据协议的承诺承担责任。

第二十八条检测机构接受委托后，应当根据国家、行业的标准跟规范进行测试，向委托人提交书面检测报告，并对测试报告的真实性、准确性负责。

第二十九条建筑装饰九游体育工程经检查合格后，九游体育人必须予以组织建成验收，并自验收合格之日起十五日内将建成验收报告、室内环境品质验收报告跟有关资料报装饰九游体育主管部门审批。

第四章个人住宅装饰九游体育管理

第三十条住宅装饰九游体育不得有以下情形：

(一)未经房产行政职员部门审批，拆改承重梁、柱、板和基础构造，拆除承重墙或者在荷载墙上钻孔壁柜、门窗洞口，超过设计标准下降荷载，在楼板构造层开挖洞口或者缩减洞口，为提高房屋使用空间减少住宅墙体地坪标高；

(二)将未经防水处理的卧室以及楼梯改为厨房间；

(三)将室内、阳台改为卫生间；

(四)将生活废水排入污水管线；

(五)损坏房屋原有节能设备、降低节能效果；

(六)其他阻碍建筑物结构、使用健康的行为。

第三十一条住宅装饰九游体育的，九游体育人在完工前告诉物业管理单位，并提供以下材料：

(一)房屋产权登记说明，九游体育人是使用人的，还需要提交房屋所有人同意房屋构造变化的说明；

(二)房屋所有人或者使用人身份证明；

(三)涉及共用部位的，应当提供共用人批准变动的说明。

按照《南京市城市住宅安全监管法规》的细则，需经省房产行政主任部门能的，还需要递交州房产行政专员部门的审批程序。

第三十二条物业管理单位应该将装饰九游体育的严禁行为、施工扬尘管理、建筑废料的处理、施工工人出入物业管理区域等有关事项的规定告诉九游体育人和施工方。

第三十三条九游体育人在装饰九游体育前必须确认相邻权利人。装饰九游体育造成相邻权利人的顶棚损坏、管道破裂、渗漏水、停水断电等，施工方、九游体育人必须立即恢复；造成负担的，九游体育人必须依法给予补偿,损失由施工方造成的，九游体育人先行赔付后有权向施工方追偿。

第三十四条住宅装饰九游体育的，九游体育人可以委托评估机构监测室内环境质量。

第五章监督管理

第三十五条装饰九游体育主管部门必须履行上述监督管理职责：

(一)按照国家、省有关法律、法规跟制度要求,制定装饰九游体育行业建设规划并组织实行；

(二)实施装饰九游体育工程监理许可和建成验收备案监管；

(三)实施装饰九游体育单位跟个人的许可、资格或者信用管理；

(四)负责装饰九游体育工程的品质管理；

(五)查处装饰九游体育中的违法行为。

装饰九游体育管理机构按照本条款要求跟装饰九游体育主管部门的规定，行使监督管理职责，并做好装饰九游体育管理的详细工作。

第三十六条装饰九游体育主管部门以及管理机构在接到当事人的控告后，应当调查处置南京九游体育施工标准，十五个工作日内答复投诉人；对属于任何行政管理部门处置的，应当在三个工作日内转交有关部门处理九游体育房屋，并告诉投诉人。

第三十七条装饰九游体育执法人员履行监管督查职责时,有权采取以下方法：

(一)要求被检测的单位提供有关装饰九游体育工程品质的程序跟资料；

(二)进入被检查单位的施工现场检查；

(三)发现依照项目效率规范、标准的，责令限期整改。

第三十八条建筑工程管理部门必须予以重视新建和提高建筑面积的改造、扩建厂房建筑工程竣工验收前装饰九游体育的品质监督管理工作。

第三十九条房产行政职员部门必须予以重视对国有土地上房屋使用过程中的整修、改造安全的监督管理。

第四十条环境保护部门和公安部门应当依照各自职责，依法实行对装饰九游体育活动造成的噪音及排放等方面的监督管理。

第四十一条工商行政管理部门必须予以重视对装饰九游体育格式合同跟流通行业的装饰九游体育材料品质的监督管理。

第四十二条质量技术监督部门必须予以重视对本市从事装饰九游体育材料制造单位的品牌质量的监督管理。

第四十三条建设项目安全监管部门必须予以重视装饰九游体育活动的健康管理，依法尽快处理安全事件。

第四十四条物业管理单位应该重视对装饰九游体育施工现场的检查，发现九游体育人甚至施工方在装饰九游体育施工中依照宪法、法规要求跟物业合同承诺的，应当给予惩处；对不听劝阻、拒不改正的，应当立即向居民委员会或者有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到报告后，应当立即到现场监测核实，依法进行处置。

第四十五条市装饰九游体育主管部门必须加强装饰九游体育工程品质、安全监督管理的协同机理，与相关监管部门开展配合，共同做好装饰九游体育工程品质安全管控工作。

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九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）