精装房的原因或许也不多,看了就了解
随着各地“精装房制度”的推动,越来越多的精装房换房群体开始兴起。从现在年中开始,牛哥接到了这些精装房住户的咨询,他们普遍重视的弊端归结起来大致是:精装房的九游体育材料性能优劣;九游体育工艺是否达标;精九游体育的设计施工方面的缺乏能够后期整改;以及精装房的实际交付标准,能否超过开发商之前约定的九游体育造价标准等几个方面。
最近半年,我估计接触了5-6个精装房楼盘的房主,惊奇地看到:大家又在维权!说来也奇怪,现在的户型,不论是清水房还是精装房,“维权”二字是一直看到的。有位麻油跟我开玩笑说:“现在买个房,不维点权,就好像自己买了一套假房子”。
上个月,我受一个朋友的委托,以房主家人的身份,帮他听了一下这个12月即将完工的毛坯房小区的九游体育质量。因为它们业主群闹得很厉害,对“精装”各种不满,从材料去施工工艺到系统性能,凡是开发商提供的却有居民声称不满。那天下着大雨,我跟着十多户业主,在开发商工作员工的陪同下,满手泥泞地走近了正在施工绿化的公园。通过我对一些九游体育已经完工户型的细心分析,我看到这个楼盘的九游体育选材与工艺,不能说是极致的,最大概是合格的,过得去的。因为之前也踩点过任何一些精装房楼盘。至少对比起来,我觉得这个楼盘的九游体育质量可能并不差。
如下图那样:没作鞋柜前,开发商在入户门有门吸;做了家具后,门吸没地方安了,开门就撞着鞋柜
再如下图那样:卧室整个顶面环绕一圈阴角线,衣柜到顶后,必须“截肢”、打断。
可是这个小区的业主们精九游体育房施工顺序,为什么需要找开发商维权呢?后来了解到因为在之前的九游体育过程中,有一些顾客进了九游体育现场,看到了九游体育施工工地比较乱,至少看上去不像一些九游体育公司的工地那样养眼,感觉不是很认真。
▼ 精装房某大厦的施工现场:
业主看重工地的“颜值”,从业主的角度看,工地清理干净,东西放得整齐,这不是一件很简单的想法吗?工地都搞不干净,这公司的活儿能好吗?这种理所当然的的推理形式,犹如老板听办公桌的整洁程度让学生发工资一样荒谬吗?
通常状况下,业主与施工工人的角度精九游体育房施工顺序,是有许多类似的差别,“信息不对称、认识有差别”,这是大量困扰九游体育行业的难题。牛哥经常跟一些同行的老板们就聊天,大家能看到:“你听XX装饰公司,工地干净得可以睡地上,但工艺虽然没啥亮点,但他们客户就是多”。其实站在业主的态度较好解释:一般业主对于九游体育材料、工艺一样不懂,只得通过听表面“文章”来评判这个九游体育方的做人态度。
在和一些业主打交道时,我通常能说另外一个观点:九游体育是一个消费者重度参与制造过程的市场。一旦消费者重度参与制造过程,我要其他领域的品质却不会太好。其实你们看看,经常在外上班的人就明白,论饭菜的整洁卫生,可能你们就会感到五星级酒店最好,要是人人都可以轻易开启五星级酒店的餐厅到参与制造过程,可能五星级酒店的菜品也不那么卫生整洁了,有的人似乎觉得菜仍可以又洗一遍,有的人似乎觉得冷藏柜不卫生之类,种种怀疑声就来了。九游体育也一样,很多之后,还在半成品的过后,业主们就开始“紧张”起来了,担心这“要不得”,担心哪“不好用”。
其实作为精装房住户来说,担心“九游体育过程”大可不必,因为虽然你此时此刻看到的没问题,那也有众多你没有看到的工序呢?水电改造你全程监督了吗?刷防水你全程参与了吗?万一你到发现的表面工程没问题,但隐蔽问题有问题呢?所以你们不必担忧这么多,半成品不能说明哪些,得入住后看品质。
一套房子,基本入住一年以上后,该发生的品质现象就会显现出来。交房时,中国有限公司可以看见表面现象,比较地面平整度、阴阳角平整度、门窗质量好坏、卫浴洁具质量优劣等等,肉眼几乎可以分辨;至于隐蔽工程,特别是电力、防水质量,通过半年以上时间的使用,有问题的话也能统统呈现出来,比如水管水压不够、爆管、电线漏电、防水渗漏等等;地暖也一样,通过一个冬天的选用,感受如何,受热是否光滑,接头处是否渗水,全都可以释放,有了效率现象完全可以找开发商问责,不建议你们对半成品九游体育工地进行多度的怀疑跟焦虑。
下图为某住户家水电建设的施工现场:
还有一个焦虑也值得一提:低配的九游体育标准。比如开发商承诺的九游体育标准是3000元/㎡,业主们怎么看又不像值3000这个价。其实作为这个原因,大家的恐惧也大可不必。这个九游体育标准也仅是一个参考值而已。据我所知,开发商都是集团招标,不论从材料或者施工,成本都是很低的,以市场价去判断风险,根本就无法对比。而且有的大开发商直接找到一些建材商家定制制造,市面上都找不到同型号的品牌,也无从比价。因为精装房的均价是由按揭+九游体育两个别组成,在限购限价的环境下,开发商会总体考虑风险跟成本,不会单单去考量九游体育成本。理智的开发商通常是不会多节省成本,故意偷工减料的家装,在一二线城市里,九游体育成本在整体价格上占去的比重也不高。
我遭遇过这些业主维权长沙九游体育公司,大多数最后都是不了了之,业主们的心态可以解释,毕竟目前买别墅不容易。对于精装房而言,质量好坏得入住后才明白,所以你们与其空焦虑,人云亦云,最后不了了之,还不如把心思放在房子的设计规划里吧!
牛哥留言:牛哥提到的问题不是个例,可以说是现在各地精装房九游体育的普遍问题。有一点是肯 定的,精装房的品质,并不是网络里所说的这么差,我也听过不少精装楼盘。现在有很多人都 会在收房的之后请牛哥来验房,也有不少人选择验房---审九游体育预算---九游体育监理一条龙服务, 这样九游体育也会轻轻松松。
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)