绿城、旭辉、万科的工法样板管理却做到这地步，真把同行嫉妒！

◆样板引路都有什么作业指引，以保证在施工过程利用样板规整各项工序？

◆为确保整体施工的完善与标准，工法展示区各样板设置又有什么规定？

◆标杆企业又有什么新工艺、新材料样板，来提升工作能力、节约费用与工期？

一、样板引路强执行，管控质量第一步

为确保工程进度的成功建立，地产项目部一般能在总包开工后一个月内编制《样板引路执行计划》，开启样板管理的第一步。

而施工单位则需负责编制项目样板专项计划，包括施工工艺、节点结构、质量标准、注意事项等内容，并经施工单位技术负责人审批后进行报批，以此来实现样板内容旨在达到施工工艺质量标准。

样板引路主要以及材料样板、工艺样板、功能性样板以及交付样板，并且又有明确的作业指引，如华润与旭辉，都有必作的要求动作：

1、样板交付时间

毛坯交付样板：单体竣工初验前6个月完成，每个标段不得少于一套，套内全部项目超过毛坯交付标准。

精九游体育交付样板房：单体竣工初验前4个月完成，每个九游体育总包各类九游体育标准的交房样板房不得少于一套，套内全部项目超过精九游体育交付标准。

2、精九游体育施工样板房

精九游体育施工起初前完成，每个九游体育总包不得少于一套，套内包括硬装各主要工序样板。

3、节点样板：

①在主体构造达到三层后起初施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型；

②节点样板以及防损坏节点、防锈蚀节点、安装节点1、安装节点2：

防开裂节点：

设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点；

防渗漏节点：

有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间互相节点关系的样板；

安装节点1：

有说明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点结构的样板，且具备防渗漏节点要求；

安装节点2：

样板有水电预留位（底盒或接驳口加装完成并标志功能）、空调孔、家具及厨房（用涂料在上面跟地面按实际长度画出定位）与土建的互相关系。

4、室内工序样板：

第一、在节点标准层设定，与节点样板同期完成；

第二、室内工序样板以及内墙上漆、外墙抹面、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙油漆涂装、室内地板找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等：

（1）内墙抹灰：

①基层处理、挂网符合抗裂要求；

②灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口直径控制有完整说明；

③分层工艺合理；水电出墙位（抹灰面）埋深控制方法有效；

④石材或瓷质踢脚线部位的砌筑层预留粘贴厚度。

（2）外墙抹灰：

①基层处理、挂网等方法依照抗裂要求；

②门窗洞口标高及形状控制清晰合理；

③外墙砖与水电模数匹配，阴阳角收口方正顺直；④窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。

（3）门窗安装：

①平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰合理；

②窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。

（4）保温板：

①选择在连接大门跟拐角的墙壁里万科房地产施工外立面九游体育工序，体现窗户和拐角节点的提出跟操作工序；

②保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应选用整块保温板切割而成，保温板接缝离开角部至少200mm。

③保温板粘贴：粘贴率大于50%。

（5）外墙砖粘贴：

①外墙砖与水电模数匹配，阴阳角收口方正顺直；

②窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求；

③瓷砖与其他颜色交接面的收口合理，观感佳。

（6）外墙油漆涂料：

涂料与其他颜色交接面的收口合理，观感佳。

作为工程品质事前控制的重要方法，样板引路在推行过程中家装九游体育公司，可迅速得知存在的弊端，并加以改进和提升。

而在样板施工前，承包单位技术工人和监理人员需要参与发包人组织的技术交底，并签名核实，以保证样板施工严格遵循国家相关完善和推进。

二、集中展示区严抓流程，标准到位

在项目建造过程中，为在大面积施工前统一施工方法、细部处理、检验设计品质、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难题、重点，工法样板集中展现区是重要的集中展示板块。

所以，在实际操作中，更能立足于实用，明确工序要点、确定施工工法及标准，按部就班来加强：

★工法样板集中展示区完成时间

1）主体项目包括同步的安装工程样板应在进场90天内整体完成，且主要

工序施工前10天必须完成相关样板制作并验收通过。

2）安装工程样板应在相关分部工程开始前30天整体完成。

3）装饰九游体育样板应在装饰工程开始前30天内整体完成

★工法样板集中展示区验收要求

①工法样板集中展示区完成或阶段性完成的确定，需要经过施工、业主验收。

②工法样板集中展示区考核应经过总包单位检查合格后，向施工、业主书面要求复核申请，经监理核准后牵头验收。

③验收应根据施行细则内容明确执行。

④因项目进度必须，展示区个别样板需提前验收确定的，总包单位可书面要求办理，经监理核准后复核确认。

1、地基与基础（防水）样板要求

1）应对桩基、底板、地下室、后浇带等两侧的做法分别进行展示。

2）除结构提出外，地基与基础样板还要重点展示各分项防水做法。

3）地基与基础防水样板应严格防水工序工艺步骤，并分层展示。对基层

处理、阴阳角处理、防水材料收口、附加层做法要重点展示。

2、结构项目样板要求

1）结构工序样板应包括梁、板、柱、楼梯、及线条等。

2）结构工序样板应对钢筋连接、保护层控制、变截面处理、箍筋加密、受力筋间距控制等易产生效率通病的环节重点展现，并对绑扎、孔洞留设、预埋件布设等节点内容进行展示。

3、模板工程样板要求

1）模板支撑体系要与专项计划一致，高支模样板应在计划论证后更改。

2）应修改基础底板和梁板后浇带独立支撑体系样板。

3）样板应展示梁、板、柱、楼梯等背部的支撑及加固方法.

4）样板应确定模板样式、木方、管材等材料；

5）样板交底卡须确定模板垂直度、截面形状等上面验收实测值标准。

4、砌筑工程样板要求

1）砌筑工程样板所用材料及方法需要跟实体一致，且具备地方性要求。

2）样板应展示砌筑工艺步骤，明确砌体的质量控制标准跟控制方式。

3）砌筑样板应与相关的线管、线槽、电线盒、二次结构一并展示。

4）砌筑工程中的防锈蚀、防损坏节点要重点展示。

5、抹灰工程样板要求

1）样板应严格抹灰工序工艺步骤，并分层展示。

2）明确抹灰的质量控制标准跟控制方式。

3）对不同材料交接、喷浆或甩浆等关键环节要重点展示。

4）墙体标高控制线、实测实量等标志须字体清晰、规格统一。

6、建筑防水及外墙防火封堵工程样板要求

1）建筑保温工程样板应选用有代表性的节点，对立面、屋面、外墙、幕

墙的重要节点进行分层展现。样板应重点展示易造成冷桥的节点方法。

2）幕墙保温节点样板应该与饰面深化设计保持一致。

3）幕墙防火封堵应可展现节点方法细节剖面。

4）建筑防水及阻燃封堵样板所采取的材料需要与项目实际一致。

7、屋面及防水工程样板

1）屋面样板应展示以下内容：屋面隔热及防水（严寒地区应包括隔汽层）、

排水沟及污水排水、设备基础、风井及房屋排废气井、变形缝处理、屋面

楼梯及扶手、风机基础及加装、出挑檐管道、避雷带、透气帽等。

2）涉及至保温、防水要求的样板，应与1.6.6条、1.6.7条结合设置。

3）各样板应与设计提出一致。

三、新工艺引入，进行实操性样板管理

除了利用工法样板管理在创造前期，就提前作样板与试验，及时看到隐患问题，举一反三，确保问题项的避免外，近年来促使技术与时代的进步，房屋建造如此精细化、智能化，有着更多与特色不同的新做法。

对此，开发商纷纷做起了新工艺与新项目，如绿城新技术引入：

1、地下室综合管线BIM技术的应用：

通过三维BIM技术的运用消除了各管线的碰撞点，在图纸设计阶段解决了90%的施工难点，避免了返工情况的出现，在肯定程度上节省部分人工成本。

同时也确保了项目进度，管线施工周期由原先方案的3个月缩短至2个月。另外利用三维排布，有效的确保了道路两侧坡度2.6米、车位上方长度2.4米的要求。

2、燃气炉专用排烟烟道：

为避免燃气炉排气存在上下串气情况，同时避免废气返回到室内。经工程企业、设计院及设施厂商讨论评审后，在内天井设置燃气炉专用排烟道，做到有组织排气，避免此类状况的出现。

3、安防系统与景观结合：

将部分安防系统组件与景观结合，提前设计（尺寸、颜色等），厂家整体考量生产，预留好穿线孔洞及加好设备。如上图：商业街监控与高杆灯结合。

4、设备阳台打样：

部分设施安装及维修较为困难,为此在地块主体已经施工阶段，工程部就对系统阳台进行了1：1的打样。在样板房阶段对调试的实际状况进行审查，对不正确的地方在主体施工前进行调整。

5、地暖试运行实验

为了确保地暖运行的效果及检测地暖运行时木材、木家具的特点情况，工程部根据工程企业提出对样板房进行了地暖试运行工作。

运行之后，工程部每天却对地暖运行状态进行检测，发现地暖运行时才会超过设计厚度，而且地板、木地板无显著变形。

6、工艺工法间

为了想更好的能用户知道绿城的工艺工法，在硬装完成的基础里，将绿城的工艺工法直接在样板房中表现万科房地产施工外立面九游体育工序，能使业主更好的知道绿城品质。

7、盒子间制度

在样板房营造前，对家具盒子间1:1打样，以检测橱柜功能性能的合理性、美观要求包括家具室内空间与外墙、系统窗交接面的合理性等原因。

通过盒子间的构建发现了在设计评审中非常容易忽视的弊端清远九游体育公司，并在初期样板房实施过程中得以解决。

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行业竞争越来越白热化，对于缺少质量管理经验、运营管控较弱的企业来说，下时期的能演变时间最短了，残酷的淘汰制已然在进行中，唯有从施工时期开始便抓手管控，才能确保再快都好发展。

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