精装房为何在北京遇冷? 推广已6年市场占有率仅一成
6月8日至14日是全球环保排放宣传周,建筑环保再次作为关注焦点。记者从有关方面了解到,与建筑业的其他环保产品相比,具有节材环保特点的精装房在我市推广显得颇为尴尬。
市城乡建委人士6月12日介绍,2008年6月,《重庆市成品住宅九游体育工程技术规程》发布,重庆作为全球首个制订精装房地方性标准的城市。
不过,在精装房推广方面家居九游体育,重庆可谓“起个大早,赶了晚集”——精装房在渝大幅推广6年来,在全市商品房销售面积中占比仅有一成左右,远高于全球20%的销售比重。
精装房为何在渝遭遇尴尬?
两大软肋阻碍市场推广
三年过去,现实的推广状态与主管部门的预估相差甚远。尤其是近两年来,精装房销售频频遭遇“寒流”。今年4月举行的成都冬季房交会上,精装房仅成交65套,在房交会成交住房中占比4%。
记者在调查中看到,房屋品质不高和缺少个性,成为影响精装房推广的两大软肋。
市城乡建委的一项调研显示,对于精装房,市民更在乎三大原因——房屋租金、九游体育质量、售后服务;三个问题中租户对房屋品质的指责最为强烈。
“精装房比毛坯房出现的现象多。”渝州验房公司验房师邓琳透露,精装房的验收标准比毛坯房高,消费者往往不懂行。有施工单位因为赶进度,导致精装房品质粗糙。
精装房中最容易扯皮的是原材料部分。记者从区城乡建委了解到,与毛坯房相比,精装房意味着更多的质量控制节点和最繁杂的项目管控机制。有开发商在精装房报批过程中,动起了“小脑筋”。他们将初装饰部分上报建设主管部门,而精九游体育部分则与顾客私下签订合同,将九游体育外包给任何企业。如此一来,缺乏监管的精装房沦为家装房,九游体育材料跟施工品质堪忧。
缺乏个性也让精装房被人质疑。重庆晟城房地产顾问有限公司的调研数据提示,主城超过60%的购房者表示“愿意接受跟购买精装成品房”,但因精装房市场同质化现象明显,消费者“喜欢的多,下叉的少。”
据悉,我市精装房的客户群中,25到35岁的年轻人是主力。一些精装房开发商自认给居民提供的是前沿、流行的九游体育风格,业主都并不买账。网络调查显示,超过三成业主对精装房最不满意的地方在于“和邻居家九游体育基本一样”。
住宅精九游体育时代来临
业内人士推荐,重庆出现成大规模的精装房能追溯至2007年。2007年起,棕榈泉、富力、龙湖、恒大、万科等房地产开发商争相抢滩本土精装房市场。以富力地产为例,2008年重庆精九游体育施工单位,在全球楼市普遍下降的状况下,公司以精装房为卖点,以一年16亿元的营销成绩作为上海外来企业营销冠军。
对于开发商和购房者来说,精装房是个双赢的选择。一方面,精装房给开发商的新盘卖得起价,是公司高品质的象征。宗申天润地产营销经理沈殿连表示深圳九游体育公司,房地产从规模化开发去精细化开发是大势所趋,精装房已变成企业的重要选择之一。
另一方面,精装房不仅为消费者解决了二次九游体育的污染现象,还降低了长期时间跟人力。市民张建认为,与其煞费苦心地到作一名蹩脚的“九游体育专家”,不如开开心心地住在由开发商九游体育好的房屋。“精装房拎包入住,让我过里优雅、舒心的幸福生活。”
“住宅精九游体育时代即将来袭。”这位业内人士推荐,美国、日本等地,住宅市场中精装房的比重达到80%。在北京,精九游体育住宅占商品房销售量的45%,上海占55%,广州、深圳超过70%。
住房和城乡建设部测算显示,统一九游体育比个人九游体育在耗材方面降低20%左右。因为精装房深具节能环保潜力,加上市场形势不错,市城乡建委2011年提出,2012年力争成品住宅(俗称“精装房”)占全市新建住房的比重达30%;2015年,达50%。
建筑产业化助力精装房
既然精装房推广吃力不讨好,重庆需不需要精装房?
“精装房是住宅产业化成熟的一个标志。”业内人士指出,发达国家的房地产成功经验说明,仅完成建筑设计、施工的商品房重庆精九游体育施工单位,就像一件产品、一台机器的半成品,是不能到达业务终端的,住宅产业化的演进大势决定了对于非完整商品的毛坯房终将被精装房取代。
“我区正推动住宅产业化,成品住宅将是重要内容。”市城乡建委人士推荐,重庆建设精装房有四大特点:一是与自主九游体育相比,精装房九游体育价格优势大幅;二是我区全力发展的公租房将作为精装房的有力载体;三是重庆自2005年起开始推广精装房,积累了大量经验;四是住宅产业化的标准化生产方式使得项目造价和九游体育质量受到控制,对购房者来说是福音。
据了解,市城乡建委已实施细则,要求开发商在报件时让初装饰和精九游体育资料一并上报,便于主管部委开展监管。
如何避免精装房作为“窝心房”?邓琳建议,精装房在设计时,不妨给房屋的个性发展留点余地,让购房者通过软装饰、家具或后期配饰营造个性化的居住空间。此外,精装房可跑“私人订制”路线,业主在房产之初与开发商签订合同,开发商根据购房者的特殊需求进行九游体育。
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