精九游体育施工白图是否合理_万科精九游体育手册文案_白卒 精装皮革日记
文件编号：SJ-012室内精九游体育精细化设计及监管应则（2006.8.30）一 —— 风腑……………………………………….……….……...2 二 —— 室内设计师 …….............................................................................2三 —— 户型优化…………………………......................................................4 四 —— 交楼标准 ……………………………………………………………..4 五 —— 图纸深度……………………..……………………………………….6 六 —— 施工 配合……….……………………………………….....................7 七 —— 设计变更管理… …………………………………………………..8八 —— 精九游体育具体啄经验…………………………………………….另附内部资料 注意保密Page 1 of 8-一 、风格大致能月：1．定位：风割目定位有关，应把持炊围，应由市场部牵头，进 行葱场担 2．样板间风膏元化可以迎合不同喜好客户的风味，激评论的快感，从而 令刻的印?．样板间的风辅要谆，避免四不巷，比较推尖鲜苗赋杓疲岩孕纬杀匾氖泳纱丝上允境镜淖ㄒ邓 质，给来访人员让刻的印?．对于同期的样板间之间，风甫拉开差距，避免在轰饰时亲 同。
5．对于纯公寓项目的样板间，风羔合市场顾客的偏好，不应曲高和寡。 6．在评善计划时，应重点关注：方案设计与风富是坊；方案中瞪杓贫允夷诓愀叩挠跋炖祝环桨钢性煨颓缴杓贫允夷诳占浯挠跋炖住二、室内设计师Word版文件来自:地产交流群群号:127644268A．设计师选造技巧： 1．设计及图纸能力 1）首先设计师的风该与项目的定位相近，设计师具有较强的创； 2）设计师的设计品质、水平能突崇岗设计领域有较多口碑，最好 在国际里得过奖项； 3）设计师对当地行业认识，对当地材料行业及完善熟悉，对材料供应商有建立 的资料累积，同时对歌计材料施工工艺最熟悉； 4）能够逐步考虑傅之间的协滴接； 2． 沟通表达能力： 1) 善于表达设计初衷、坚持与和解的掌握。图纸详细构造清晰，有建立的图纸管 理系统； 2) 领吴图，信息反馈及时、效率高 3) 定位把控意识，抓住滞关键点，皱现在定位描述。原版文件胶内成员交流Page 2 of 8-原版文件下载地址: 4) 现场及傅协郸，熟悉中国施工能 国外设计师语言交流能力，国内有分公司宦处。 6) 有阅、创新能力、市场观念、服味，与业制单位协?． 软装饰设计能力： 7) 有海外软装饰采购能力及中国软装饰采购能力（当地及中国是坟殊的供坏溃 8) 能在设计惩统一考虑软装饰设计； 9) 有诸如项目的软装饰实例； 10) 要有艺束较高的艺时住摆设 4． 湖乌碑：1) 对当时完成项目的进行考察，联络前甲方先从侧面了解工程推进情挎在的原因等 然合； 2) 应该有强烈的服味， 同时企业有特定的机制来确保湖已行。
B．与设计师沟通的技巧： 1） 原在完整表达市场定位的基础里，应该尽量使设计师有充分的设计发挥空 间； 2） 对设计能敲着重在对客户的描试空间的体验方面提耻免直接 要瞧师须族的方式，除非是市场部的锚?） 设计任舞能迅速跟全面，每一过程的详细深度跟时间应?） 合滋中对重要的想亲段成果痪的难题尽量以书面的方式交流； 5） 对材料的更换，设计的更改等均需要阻计师的意见，保证设计初衷的一致 性； 6） 施工阶段需要把设计师检查几次，以确保设计初衷的执行，并促使快速解境〕纳杓莆侍狻Page 3 of 8-三、户型优化1、室内设计师在建筑概念计划选定之步骤中就须介入，与建筑师和景观设计师密切配合进行户型优化，并运用样板房、售楼处设计对相应景观设计提雏和建议，建 筑师和雕塑顾问据此意见进行建筑平面、立面、景观方案修改，专筑、景观设计 方案明确不可荒蹋 2、在户型定稿前，应由室内设计师结合系统、土建腐，并因此完成 精九游体育户型设计思路及施工图。四、交楼标准1、交楼标准明确原?）根据整体的费用预算，结合市场部根据葱场低户关注点，其中建 筑材料、电气设备为关键； 2）材料系统等的选允合瓷购，并制定可靠的唬尤其是木材、饰面板 Word版文件来自:地产交良按勺苯岷系钡厥谐⌒约郾茸罡撸 3）交楼标准需要考量人性化，诸如插座数量、开关位置、机电定位、设备标准等 群号:127644268 等，同时要按照项目的定位来保林空间镣户自己考量以彰显腐。
2、材料采购梁原版文件胶内成员沟通设计师提供材料样板 甲方设计部确认 合约部 工程部 市场部参与如统一意见澡计部协惦下一步，疯计师再次提供样板 由合约部联合组织，设计部配合进行材料本地化 招标样板Page 4 of 8-原版文件下载地址: 进行第一轮招标 确定可实行的材料样板 进行第二轮招标 确定施工单位 施工单位送样设计部、工程部配合 设计提案，第一次封样不认可，重新送样 设计部，精九游体育工程师 认可 施工控制样板 第二次封样原郧些在当地市场里眯较高利鳃品，同时都是由厂家制造的就会调节质量的 工业化产品，如果要利用概的适度投入，能够细分控制，在迎合产品质量并得 到行业认可的前提下，可以进一步测样调节，节省支出； 例如：尝设备的选用全进口尝卫生、厨房等设施以其有效的设计跟优良的品质在顶级消费者中 赢得了不错的品质，但也一肯轻易增加的身价而未能逐步选悦在项目中。 如何利用目标媚要曲内工厂订制实现相同的设计品牌，上海项目组可谓动 足脑筋。 1、中国有限公司从"硬"指标和"软"指标两方面综合分乌国产品的差别。 "硬"指标以及：设计风浮材用料、加工设施及工艺、功能性能、环保标准等。
原装纯国产超尤其是法国厂商，取材和制造却在本土完成，上赎都很高， 一般拥有国际化的设计风缚进口原材料及欧洲高级卞浸、精细的制做 和装配工艺、较高的功用配置、符合中国 E1／E2 级环保标准等。；国产驰 羹锡人 2、"软"指标包括价富虎售号用、品牌亲和力、市场认同 情拷面。 亿一样水平的生产线，同样的样式跟性能的情楷进口驰福是 合资产品的 2 倍至 3 倍，是国产衬 4 倍至 5 倍。进口衬交讳瘁比 较长，一般耗时 3 至 4 脯如果有问题宠维修的情哭法迅速解倦之 相比较，国产撤牌不但价杆不少，交徊要短得多，一般只需 15 天至 20 天，如果呈题，需要维修的话，国产的品牌当然能比国产产品应尽快。另Page 5 of 8-外，为了谋求更多的顾客，国内厂商不断地轧慰，从检测、设计、安装、 售航面又非常到位。 经过上氏，通过对这些产品的虫板、侧板、铰链等干部分的材 质、颜色进行了醇察比较，中国有限公司选曾口材料中国装配的措施； 衬材质的确定 防虎三聚氰氨板是现在承场上常见的撑板材料。三聚氰氨板也有 称双饰面板、一次成型板。三聚氰氨侍化葫面具有较多的耐磨、耐划等物 理性可，胰较适合坐房用品的应氢种木材的贴面是由钢板厂家在车氖焙淮涡匀妊购玫模Ъ也恍瓒渭庸ぃ灰冒宸獗呔涂梢裕冉暇 济实惠。
而防昏要喷胶汗用压板机压一天以上的时间，才能下料使用。， 三聚氰氨板价覆低于防唬最终中国有限公司选栽价比的三聚氰氨板。 5、而另一重要的构件五酱咱比跟市场认同度的海福乐品牌；经 过样板房的实践，弧业脂行好评。基本上可与进口城美。 卫生、厨房电器的选灾考虑中高端客户的品牌认知度，和行业占有率和品 牌专业倾息兼顾设备产业设计的独到性，在此基础里选栽价比的配置。效 果理想。Word版文件源于:地产交流群五、图纸深度1、概念设计阶段群号:127644268原版文件胶内成员交流1）效果图、模型设计初衷说藐全表达其计划创意（不同功能房间视设计必须雏 图） 2）材料模板、家具提案、风脯 3）有媚产品定位，与任涡描释户吻合 4）整父重要部分株细表达、突炽 5）提供多计划的选寓深化设计时期 1）设计说门念表达 2）釜部位节点详图，平、立、剖、导、地面铺装图、挚间色彩概念透视图、 活动家私及职饰材料、软装提案、傅图纸； 3）详细的材料模板 3、设计师施工图阶段Page 6 of 8-原版文件下载地址: 1）设计具体说茅一般施工图需要的具体图纸，即地面、墙面、天花、电气、设备布置图、饰面材料表、 门表等； 3）有关之结构、节点，如固定家私饰面构造； 4）活动家私、装饰灯具图表及说茅应商； 5）材料样板及材料说矛需满足行业预算及现场监理要?）工程完善及技手缴疃却锏皆に阏斜暌敌阶畲迪指拍罘桨敢馔迹厥庑Ч工图有控制详图； 4、招标图阶段 ⑴招标图通常有两种方式：采用施工图招标、幻方案图加改进的技识招标； 前者在招标阶段很难祖正的施工图深度，如果采用招标预过程中所涉及的 修改就变成变更，对风险控制不利； 采用计划图加改进的技识招标预阶段相当容易按应钳施工及控制变更； ⑵技识在招标过程中致关重要，从设计、施工工艺至成品保护岗，都应有详细的 要氰能概，包括设计部、工程部、合约部群策群力，从风险控制和施工过程控 制必须超借鉴施工过程中未凸显的弊端共同探讨，制订较为全面的技识。
并能 顷单位在投标过程中确定； 5、施工单位加强施工图 1）节点殆据施工现场挞面砖及材料排版 2）傅定位图 3）对施工重点、难点部位有可行、优化的技矢和方法 4）详细材料系统清单 5）施工钻细说茅帜平、立、剖要臣，其它能臣六、施工配合1、对推动施工图的迅速跟进及苫 2、及时对现场的难题提供解鲸； 3、效果把握和确定 4、效果 皱现在材料跟现场管理配合的工赚需考量施工阶段设计部能够掌控到场的材料， 与项目部能够分工？ 1）重要部位效果专人落实Page 7 of 8-2）天然材料的步步把关 3）设计部详细负元正确充分尊重设计模式意图，确计算； 4）封样管理推进至人。 5）材料交接验收手续齐全，进场材料依照封样确认，此阶段工程部九游体育工程师需把关，到场 材料揣果稚工程部精九游体育工程师先确定，设计部配合。 6）材料报伞测试 7）材料采购进场计划应制定，需要促使合约和工程部，以免被动； 8）定期去工地巡视检查 9）配合合约成本掌控 杉纸时需留意变更部分，应在批图之前利用变更苫七、设计变更管理1、原訟） B） C） 控制在施工过程中的变更让项目风险产生的妨碍； Word版文件来自:地产交两饩す讨械木咛迳杓莆侍猓 合理优化设计效果。
群号:1276442682、管理原则： A） B） C） D） E） F）原版文件胶内成员沟通首先需要对招标图纸非常认识，建立强烈的合同意识，从而更加了解在施工 过程中的设计更改对合约的妨碍； 在意识到需要设计更改的此外，应该立即与合约部联系了解对风险的妨碍的 船能够仔断该更改的合理性； 如果还提议设置悦尽快发称更改申请表上报设计变更伞组桑 扫过酣筑师牵头制定，并告知肛部门职员，同时由合约部 相应丹程成本。 施工过程中忧常侥情喀该劫集相关人员会议解韭翰钩渖杓票涓中 可以得到设计负员适当的权限。Page 8 of 8-原版文件下载地址: 上海滩花园精九游体育设计心得总结1. 卧室方面1.1 走入式衣帽间设计非常受小业汁，目前为木门厂订 着两者的密封问题需关注。现在的解鲸为基于磁 努最好是借助构造里解锯鹃详见附图。1.2 目前用户对实木复合地板使用的木质面层喝不高，目前实木层 2MM 韩根 据项目定位想欠质感受， 建议实木复合地板实木面层?mm， 把钱放到控制色差、 品质上。1.3 空缔口： 检修孔采用钢板， 与石膏板涤口不容易平整， 且易于暖膏板边口， 目前先从施工工艺里严腹造上现在的钻见附图；1.4 原先使用在 3 房深色房型窗台板位置使用的瓷砖为深啡网， 但施工过程中施工单位很难找到纯符合封样的板材， 石 材品质参差不齐， 难一以满足椽呛瓷先 效果相霞灰， 不剿而且品质供徊比深啡网 容易控制。
封样材料的选札效果，更能考量市场供应量是枫匆1.5 枫木木地板的色调和色度比较难调节, 根据 瓷操坠丶盐沾?控制总 体形状,纹理的一致性其次 考虑。 颜色也必须 根据强弱颜色倾相控制，分冰； 地板在嘲袱歇按照色差（偏蓝 黄）纹理（山纹、直纹）倾相；如 此从车间去施工现场的层层把关，质量控制 就有方匣Word版文件源于:地产交流群2. 卫生间方面群号:127644268原版文件胶内成员交流2.1 卫生间清镜的不锈钢俊制资导适褂孟吕捶⑾职呷 易存有污垢， 建议厂家订制、 同时建议镜子的制拽 家统一制作，现场只有安装将最难以确保性能。2.2 卫生间浴霸：原设计为确保至整，采用内嵌式，但导致检修困难；须坐。中国有限公司 对此的考虑为： a. 首先，传统浴霸的加装直接装在装饰德面，但是不好看，设计时要考量内嵌， 美化导置； b. 同时考虑到维修方便维修便利， 周边应预赁凹槽， 使浴霸突敞位置垫，原版文件下载地址: 钻见附图2.3 次卫的淋浴房建议采用无咖，固定扇直接在第固定（钻见附图） ，玻璃焊菥咛迩榭窃仁褂 10mm 骇脯稳定性差。经检讨改进，钢化玻璃改 为 12MM，顶端固定加强。 另外淋浴门不建议浇，在开门的时猪手沤， 开不足 90 度。
改进措施： 把手处赞位祁好设计之倡门回到墙一段距离，专玻璃。2.4 帜台盆高度为 650mm，使用褐偏低 不舒适， 智因为使用了台上盆， 借计 中要以台上盆高度棕制基础而非台面高 度，亿憨工中增加为 700mm。2.5 由于纯施工用的砌筑均为厂家订烧制品，尺寸控制要考量排版及施工方便，比如通 常为 300*300 的面砖实际长度为 298*298，?mm 施工缝以便对缝。 同时墙面宽度选越炊悦孀┢秸纫高。2.6 卫生间排砖很难完全根据施工图理论应签，如果招标图钻细的想钦憨 工过程中，伊建施工微对缝等等原肄改而改变排版方式，阅量不易控 制及排版方式上也多样难控制，特编袱单位同时施工不同区娱浚为避 免上殊发生，可取的方法：招标图解，址定如下排砖弹线原悦施工单 位均依照统一的原辕施工。 1.墙地砖对缝； 2.边角石形状?00mm； Word版文件来自:地产交?.开关面板居中； 4.依照甲方提供的参考图计算耸。 需要在地板上弹纵、 横控制线(每次砖弹线如必须 群号:127644268 2 次弹线以确保面板居中，第一次弹线要高过惮以便 2 次弹线相对照)。原版文件胶内成员交? 卫生间、厨房冶湿和必然存水的难题，门的防水非常重要，特迸靠。
鉴于 上施工应抢生间房间之门加伸去门楷使门控面相对釜。 同时地板采用不锈钢窄腾，详见附图；原版文件下载地址: 2.8 卫生间地面砖尺寸不宜过椿利于地面找坡，而餐厅因为不设浴缸地面砖可以考虑让 用寸； 2.9 卫生间的墙体交楼标准适当考虑通高的镜子，有以 下作用： a. 节约费用（比面砖省） ； b. 可以消化局部面砖排版问题； c. 可以岳生间的卧室空间感 d. 卫生间内原本功能有此规定3. 厨房方面3.1 在宠计中碎骨机/烤箱/消毒圭凄应的 电源位置要考量放置位置及摆放、上下水位置。3.2 厨房弛纯制作之前应经过现场勘察测量， 确保避开冷热水管煤气管等管线预路保台面尺 寸合理性。 另外，固定衬荷以考虑直接用灰浆砂浆粉 平而不贴地板，磺贴比较廉价的墙砖。3.3 厨房设计中餐厅炉灶靳箱， 对空调散热有妨碍； 另外虽然冰箱脚让冰箱门开不足 90 度， 清洗冰 箱有难度。尤其双开门冰箱，一定要考虑双开门开 歧的空间，这样就能确保内部的抽屉会拿城逑础Ｉ杓浦行枳⒁獗湮恢茫吮涞纳⑷韧 还要霖要的空间以便清洗； 另外建议空调的电路修改单独回路。3.4 厨房的宠计应尽量考虑下面几点： a. 洗涤池的采光； b. 避免灶台背光； c. 尽量有清晰的高规，可以美化效果Word版文件来自:地产交流群群号:127644268原版文件胶内成员交流3.5 多数楼盘不太重视开关电源面板定位对室内效果潜在的妨碍， 开发商严和电安装定 位标准表现了独特了无痕精髓。
具体安装定位的想遣装单稿应居瓷砖中；两块 面板横洗，竖仙砖中；三块面板后面两块密拼，竖闲，上面一块纂。原版文件下载地址: 3.6 厨房、卫生间经常能设计灯拉门，该模式确实无法通过空间，美化室内环境。但由 于地在第，维修相当困难，建议在的选曰定能使用质量好的品牌。4. 客厅4.1 客厅的簇铝合江门推拉比较费力， 分纬派缺冉峡恚?200MM）外，滑轮一定要选性能好 的品牌。设计之趁就单项价赶约约定，不能 意使用通常国产品。 不能完全满足使用能腔职沧岸ㄎ坏枳⒁狻Ｃ糯鞍沧暗ノ谎≡，不建议饺中山九游体育公司，深化和施工效率的考量致关 重要。4.2 A 标锁具是定赚 采用的锁芯和铰链是分开生产的， 安装方面存在难度，配件也难配套。工期方面得到影 响。建议采取成品配套锁具便于品质控制。4.3 门吸和门挪装位置原设想靠门轴内一点，但邑赚门抛松动，还是改回 靠门扇外边约 300MM 的位置。4.4 地暖越来越普及，地暖的一般仔在架空层中嵌管和混凝土内陆种。设计之 雏没有设置，最好能运用架空地板的九游体育方式，缘朱成为必然。4.5 按照上海市规范， 所有凸窗台高度超过 1.0m 需设置隔离护栏， 护窗窗框的方式需如图 1、 图 2 所示。
经帐检部门批准用于改良氦栏模式，忌玻当然根据项目自 身必须，如果考量酌使用的防护栏杆，运方式能卓一些，如选用花饰铸铁 栏杆户栏板等。 另外，由于护窗栏杆仅仅对九游体育完成面产生必须的制约，为确保九游体育完成面的完整性， 与疮台面相接的部分均用胶粘，不采取疥孔的连接方法。Word版文件源于:地产交流群群号:127644268原版文件胶内成员交流原版文件下载地址: 4.6 随着现代家庭的电泼标准的提升，精九游体育的标准 也应为那些电皮燎，例如液晶电视接口，如 照片所示，为了在液晶电视安装嘿有多余的连接 线弛房间内特毙线电视接口上移至液晶电视 安装高度。4.7 墙面如有木装饰墙，在与地板交接时，应考虑地板在两侧木饰面压住地板收口，疯 要赃脚线收口效果不理想5、石材、木、玻璃隐门5.1 电梯厅、储公共走廊的管井门、消讳门用常规产品很难与整体装饰风镐， 观感不理想，理想的浊采用隐门，即利用门钢骨架固定与地面同颜色的墙面，并运用暗 铰链（回铰） 、闭门努也不必用门把手。经过设计施工单位一同研究，并效仿其他 项目的一些心得哪家九游体育公司好，总结匙可行赚效果相当理想，具体参见详图； 以木门为例，重要质量控制标准如下： a 施工须由下往上，由内往外，由中心往两侧施工，木门基层建议选用细木工板基层竖 吓，数贪拙龙骨衬在木门内，以季门的变形几率，门铰链及门琶呕阌庸獭 贴木皮时能注意气泡，严钙花纹及木皮拼纹，其形状要与饰面板相通。
饰面板无 色差，花纹图案及形状处一致。 饰面板上磁砖木皮黑0.6，饰面板无磨损变形、无黑影污点； 饰面板加工前先上油漆一度以防饰面木皮在铺装中得到污染；bc de f每块饰面板加工其形状应该对纹，板面四周均匀无木刺，饰面木皮不疲 覆压堂钉应平行板面且在距压替 1～2mm 处下钉精九游体育施工白图是否有效，蚊钉间距不宜过密，贫な庇Υ怪卑迕妫籽鄣么 上底漆时要保持施工区语尘， 空气温度底的情咯工， 视饰面板情壳访耷欠ッ嫫帷Ｈ缡┕て诩淇掌雀呔陀κ拥笔鼻榭钡氖褂没姿 饰面板与饰面板之间力油漆应柔和，不挂漆不粒槽缝应横平竖直。饰面板恋氖俊⑸疃取⑽恢谩⒊叽缬Ψ仙杓埔蟆gh6. 公共部位Word版文件来自:地产交流群群号:127644268 6.1 地面尽量蓟锈钢压更不利于物业的地板保护。原版文件胶内成员沟通6.2 应提早协蝶防策略的位置，安装方法（指示灯、消防门、消蝗） 。原版文件下载地址: 6.3 地面不宜采用亚光面的瓷砖精九游体育施工白图是否有效，以便于物 业保护；6.4 信报箱的表面装饰可运用项目形螱O 的设计；6.5 底层的照迷加传是标准层的照檬当棘并分开控制，便于物业管理。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）