美国装配式住宅及全九游体育发展

导语

全装联《中国房地产全九游体育产业研究报告》由全装联大数据中心(全装联、广发证券、奥维云网、世研大数据)编写。

本报告结合采用抽样调研、电话访谈、现场拜访等多种方式，通过专业研究机构包括大数据公司的专业力量住宅全九游体育和装配式施工，对全九游体育行业全产业链上重要企业、部品供应商以及整个行业进行了较为全面的剖析九游体育公司排名前十强，首份报告定有很多不周全之处，欢迎广大观众对中国有限公司探究团队指出批评指正。

美国的装配式住宅起源于工业化房车，由工业化房车演变而来，大致可以区分为两个历史时期：

美国住宅九游体育历史阶段

第一阶段：20世纪30年代至50年代

美国的装配式住宅起源于20世纪30年代的汽车房屋，是以汽车房屋为载体。二战时遗留下的长期房车被选择转移、移动生活方式的群体所提倡。

汽车房屋的每个公寓单元类似一辆小型卡车，只需用特定的车辆将其拉至现场，再由起重机吊装到地面垫块上跟预埋好的水道、电源、电话设备相接，就能投入使用。

活动住宅内部有空调、浴室、厨房、餐厅、卧室等设备。其特征是又可独成一个单元，也会相互连接，这作为中国装配式建筑产业化、标准化的雏形。

20世纪50年代，人口急剧上升家居九游体育，军人入伍、移民涌入，军队和建筑施工队对简易组装房屋的供给下降，全国发生了明显的住房荒。

在这些状况下，联邦政府开始指导使用汽车房屋，以满足人民对住房的迫切需求。这个阶段房屋的九游体育注重装配式住宅的个性化与多样性，传统住宅形式的装配式建筑也有所建设，市场大致集中在逃离大城市的近郊，以低层木结构民宅为主。

一些住宅生产厂商也开始制造性能最像特色住宅，但可以用小型的汽车拉至各个地方直接安装的工业化住宅。

第二阶段：20世纪60年代至今

60年代是过渡年代，美国的装配式建筑业进入了一个新的时期住宅全九游体育和装配式施工，其特征就是现浇集成模式跟全装配制度从专项体系向通用机制过渡。

到了上世纪70年代，建筑界开始致力于实施配件化施工和机械化生产。其代表性事件就是美国国会在1976年通过了《国家工业化住宅建造及安全法案》（National Manufactured Housing Construction and Safety Act）；同年，在联邦法案指导下都制定了中国装配住宅和都市建设部（HUD）的一系列严格的市场完善标准，一直延续迄今，并与当时的中国建筑模式逐渐融合。

其中HUD出台的强制性规范的规章《制造装配住宅建造和安全标准》，对国家工业化住宅建设跟健康标准包括全部工业化住宅的供暖、制冷、空调、热能、电能、管道设备进行了完善。至此，美国的住宅遭遇了从追求数量去追求效率的阶段性改变，美国住房九游体育的通用机制得以落地。

1976年后，所有工业化住宅都需要具备联邦工业化住宅建设和健康标准，只有低于HUD标准并享有独立的第三方检查机构递交的说明，工业化住宅才能出售。此后，HUD又制定了联邦工业化住宅安全标准（HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards），它是美国全部修建HUD标准的工业化住宅进行初始安装的最低标准，提议的协议将采用审查全部生产商的加装手册和州立安装标准。而作为没有颁布其他安装标准的州，该条约作为强行执行的联邦安装标准。

90年代之后，美国建筑产业结构在“装配式建造潮流”中进行了微调，兼并和垂直整合加速，2000年，美国国会又通过了《装配式住宅改进法案》，就装配式住宅使用过程中的责任划分给出了法律依据，明确了装配住宅安装的标准跟安装企业的责任。

同时，金融、信贷等行业也推出了各项方案，正由于这种制度的助推，极大地刺激了装配式建筑产业与行业的演进，美国的装配住宅产业化开始向多方面多模式建设，并走上了迅速转型的快车道。

美国装配式住宅重要事件

目前，美国装配式建筑占比已超过90%，是世界上住宅装配化运用更广泛的国家，产业化发展最早已退出了成熟期。其房屋用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化和社会化程度也十分之高，几乎超过100%，这显然表明在主体构造构件的通用化上，更表明在某些食品跟系统的社会化生产和商品化供应上。据美国工业化住宅协会统计，2001 年，美国的工业化住宅已经超过了1000 万套，占中国住房数量的7%，其中，工业化住宅中的高端品牌活动房屋，从1998年的占总开工数的23%增加到2001年的10%，而中高端产品——预制化生产住宅占比则从1990年早期的16%增至2002年的30%～40%。

微信公众号：精装中国

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）