万科精九游体育施工标准_万科精装房完工标准_万科施工标准做法

瞳九游体育工程管理【精九游体育的发包】1. 发包原 招标方案 3. 材料招标样板 4. 精九游体育招标样板房发包方式精九游体育工程采取单独精九游体育总包，甲方分包材料供应商及甲 方专业分包方式招标，分焙1，精九游体育总包单位，诸目包括：铺贴墙地砖及家具，涂料，木自烧停绨沧暗取2，甲方分包材料供应商，包括有：墙地砖，涂料，开关电源，灯具，洁 具，五浆特点是只销售。3，甲方专业分包，包括有：木门，木地板，超淋浴屏，电崎油 烟机，煤气炉，热水譬，特点是包供徊装。优点 专业分包有利于成本的控制跟富质量控制，富及整体九游体育品质相当易于保障。困难些 施工单位数量过多，甲方协弟摧易有施工时间工邪成品保护里的扯皮，容易郴媚事项需 导致买方产生爽赞效效率。【精九游体育的发包】1. 发包原 招标方案 3. 材料招标样板 4. 精九游体育招标样板房发包原阅料招标样板、精九游体育招标样板房?招标方案 精九游体育需在施工前大约两阜定袱单位及材料供应商，以便袱单位组织施工工人及材料制造。?材料采购样板 所有标准九游体育材料需以未对外开放的标准九游体育交楼样板房为准进行对外招标，已在样板房标注产品的材料使用同厂商材料， 没有标注的不限品牌，但需要同种款式同等质量左右材料。

?精九游体育招标样板房 标准精九游体育施工是非常寄基本的九游体育施工，对施工的技湿倾高，其特征是套数多跟直接面对改小业侄怨ば偶笆┕ぶ柿康母泄垡细撸猿善返耐旰煤茉 意。按未对外开放的标准九游体育交楼样板房的标准，让每戈单 位富套投标样板房，可以非常直观的对施工管理与品质灼兰邸【土建移交精九游体育】1. 概 检查分类 3. 检查方法及重点阐述精九游体育的监理是在水电完成室内粗九游体育（外墙，室内颇ɑ遥绻芟咂躺瑁梁辖埃父耍ヌ菁涞龋 轰基础上进行的二次九游体育，土建的品质直接影响去精 九游体育的品质土建遗菱在精 九游体育施工中的表现.ppt木门问题PP稿.ppt【土建移交精九游体育】1. 概 检查分类 3. 检查方法及重点监测分类土建移交精九游体育为精九游体育施工的第一部工需时两脯 朱查项目粗为三类：1，对于精九游体育来说是能够遮掩的品质现象，如：墙体的方正， 墙面天花的平整度，房间地面坡度，建筑1米线稳等。 2，精九游体育施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水 管的丛验，地漏及排水管的排洪试验，强电线管及线的验收 等等。3，土建直接遭遇小业稚品，如：沿砖，砚墙上漆 ，栏杆，铝合饺。【土建移交精九游体育】1. 概 检查分类 3. 检查方法及重点检测过程及重点土建移交精九游体育是精九游体育施工的第一次多方会检，其过程为：土建开工自检：土建单位按国家规范，合同的品质能羌纸进行自我检查，朱查项目如上尸检查并整顿完毕，时间应腔 福精九游体育验收检查：下部工邢部工旋行检查，朱查内容为第一类和第二类，这两类检查为云交类检查，精九游体育检查衬问 题土建单位应该按时整改完，矾托精九游体育单位整改，按精九游体育单价 加15%管理费对土建单位进行还款，精九游体育未检查衬问题由精九游体育 自行承担，时间应腔福验收用表、精九游体育单位对水电项目质量 移交的应窃下附件：广州湍季花城室内精修工程对土 精九游体育单位对移交二期总包土建移交验收表（建挂工墙程）质.量do的c 要莄 的想莄监理，客服，项目工程师检查：朱查项目为第三类，关键任务为督促精九游体育验收检测问题的整治情糠保土建单位按时整改。

【精九游体育样板施工】1. 施工原 施工前准备工 施工工艺细节 4. 样板施工确认施工措施精九游体育施工须严刚样板先行原钥种 户型一稿，时间充足的话可以安排样板房全 部项目赚时间侥话可以安排分工鞋 谆项验收侯便开始待施工。【精九游体育样板施工】1. 施工原 施工前准备工 施工工艺细节 4. 样板施工确认施工前打算工作九游体育图纸会色九游体育施工前需依照未对外开放的标准九游体育交楼 样板房对精九游体育施工图纸进行对照，看装材料是仿，部 分似镜勾手台等等彝不同，其尺寸是啡，由项 目部组织设计，客服，项目，监理，施工单位等进行图纸会审。四季花城3B期九游体育 标准(确定版）.xls材料庙及九游体育标准：精九游体育施工前需有所有的施工材料样板 ，包括甲供材料及监理单位另行招标的材料，并列庙，由设 计，采购，客服，项目部四概会签。影湖居材料庙. xls【精九游体育样板施工】1. 施工原 施工前准备工 施工工艺细节 4. 样板施工确认施工工艺细节 样板施工应注意细节，精九游体育精在细节：九游体育赘节需不断提高，夏楼盘学习， 以下附件为香港住宅九游体育细节处理：香港住宅九游体育细节. doc【精九游体育样板施工】1. 施工原 施工前准备工 施工工艺细节 4. 样板施工确认样板施工确认施工样板需经设计部确定，设计更改要快速 体现在样板施工中，缚施工完工涵设计 确认，在待施工完成函能产生更此【精九游体育待施工】1. 合理工期及关键节点 2. 施工过程控制 3. 施工工艺、工 成品保护有效工期及关键节点精九游体育待施工的有效工期为3福按3袱期要枪さノ慌懦ぷ芙燃苹⒍云浣猩关键的节点：14组团嘉移划. xls1，木门公司成品门进场安装时间2，倡司锅场安装时间3，木门上锁时间4，木地板进场安装时间【精九游体育待施工】1. 合理工期及关键节点 2. 施工过程控制 3. 施工工艺、工 成品保护施工过程控制1九游体育装饰公司，每天的施工及项目工程师例行现场检查。

2，每周二由施工仲开精九游体育周例会。会议内容以及： A，袱单位报送周报，汇报上周的进度情克员安排、材料安排等及本周计划，并提赤 理及甲方协凳题。 B，监理根据现场实际效率与进度对袱单位进行点评，对现场衬质量原因及进度滞盒芯妫现卦钅坎抗こ淌μ岢＝ㄒ椤６允┕さノ惶岢栊侍饨姓攵孕越 驹上周现场施工品质及健康文盲检查的本周复查结果进行约谈并对最差单位峡部工 程师提常建议。 C，项目工程师解卷未能协佃甲方确认的事项，对袱单位强靛质量及进度，成品 保护，安全文盲等。并对于个别分包及总包之间的配合进行协翟诚重质量及进度问 题的单位进行处罚。3，每周四由监理牵头现场施工质量及健康文盲检查。【精九游体育待施工】1. 合理工期及关键节点 2. 施工过程控制 3. 施工工艺、工 成品保护1，精九游体育施工工艺施工过程控制四季花城二期精装 修项目施工工艺介绍.doc2，精九游体育施工中常常衬质量原因及一期交楼问题点分析精九游体育容易衬 质量原因.ppt3，施工工序施工哩施工单 位编制）.doc施工哩项目部 编制）.doc【精九游体育待施工】1. 合理工期及关键节点 2. 施工过程控制 3. 施工工艺、工 成品保护成品保护精九游体育施工存在多妇、多种项目及工墟赚 其成品（特本制品）也是相当容易受刷无法完全修 复，容易作为维权热点，成品保护是精九游体育施工中重要的一 部分。

成品保护应勤每项工咨之禾按要扦， 原原的成品谁保护成品保护要按照现场施工贪合同要强好，以下 附件为上海瞳九游体育工程产品保护标准专试行版）：上海瞳九游体育工 程产品保护标准专试行版）.doc【业峙日及小业中曰涓1. 概 第一次业峙日 3. 第二次业峙日概述为了提高与准业咒的交谈和情感培养，建立良好 客户关系哪个九游体育公司好，提升服斡值跟客户满意度。由客户关系中 心脂项目部、设计部和物业管理处配合，举行名称定 为“家之抽--业职开放日”的活动。开放日工赘.do c业峙日及富靶拮芙岱治t【业峙日及小业中曰涓1. 概 第一次业峙日 3. 第二次业峙日第一次业峙日开放日时间：九游体育完成30%专即湿座本完工）这肝很多业衷自己的房子没有具体的视举印显于房子 的粗信息似乎又来源于销售承诺，对于可去自己的房子看，业知关心 的多数在于房子的位置，房子的硬件台占地，花园，朝响型等）是泛舷鄢信怠腐变更接受第一次业峙日为集中接受业衷化变更的办理。每一期的业中枰母涓诘谝淮我抵湃战邮苌昵耄安唤邮芨涓昵耄 其注册范围及费用按程序要求，由客服索要统一交给财晤目部负匝签 协议发指令单让施工单位进行现场更改，以签证的方式结帐。

此聊优点在 于利用项目部对变更质量进行监督管理，避免施工单位与小业钟对接引仆端咭 。可更改范围及费用变更补充条款【业峙日及小业中曰涓1. 概 第一次业峙日 3. 第二次业峙日第二次业峙日开放日时间：九游体育已基本完成（木地板没有铺设）这肝的业峙重看自己房间的九游体育质量原因万科精九游体育施工标准，及九游体育标准，还有 之前所提的疑问的整改情刊变更的完成情可以合理引导业挚 屋质量进行验收，提前暴露并解锯，降低正式收楼时申诉点。开放日问题整改跟进针对业峙日提呈题，先区分是房问题，要鞘量问题整 改完成率为100%，由项目部督促施工单位完成，对非效率现象的回复率为 100%，由客服负陨。 附件为紫荆苑业峙日问题汇总及类别紫荆苑开放日问题. xls【模拟验收与整改】1. 概 模拟验收集中监测 3. 督促整改及销项模拟验收时间： 在精九游体育殆本建成后评述模拟验收背景： 精九游体育完工号是茨收尾工租段时间普遍能存在施工单位不予重视，人手捶走等问题。模拟验收意义： 九游体育完工黑现象的检测得知是模拟验收的关键，单独依靠施工单位的检查很难达到理想的疗效，组织一对专业的分项验 房小组，全面检测暴露每套房间存在的甘题，以督促袱 单位加床整改的力度与深度。

【模拟验收与整改】1. 概 模拟验收集中监测 3. 督促整改及销项模拟验收集中监测模拟验收集中检查以专业为分工依据，每人负钥， 优点在于检查非常专业及到位，避免漏项，以下为四季花城一期 及二期模拟验收的详细分项及考核标准。四季花城一期精装 修建成验收分类与标准.doc四季花城二期精装 修建成验收分类与标准.xls对于模拟验收人员（一般为物业技施需进行现场学习， 让其对负灶目的验收标准有具体的了解，并对其他项目 的验收标准有足够的知道。模拟验收的时间标准为每月每项在每套房半小时祝【模拟验收与整改】1. 概 模拟验收集中监测 3. 督促整改及销项督促整改及销项模拟验收集中监测在一天检查完荷专人及时将所检测的 问题表复印给特定的施工单位，由施工单位安排人员排查，并根 据问题点的多大判断施工单位安排整改的人手是讽，戎 不够人手应立即想撬手。模拟验收问题（包括业峙日问题）督促整改及消项时技手工原辕中验收之后不同，是按栋号分工，有利于比较 集中的责成施工单位整顿，复查及消项的强度也非常高，并对技 誓全面激发有利，争取日盒检查也可以每月按栋号分。【移交物业、开荒清洁】1. 移交物业 2. 开荒清洁移交物业完成模拟验收整改郝一部工浊移交物业公司。

由物 业公司安排验收并安排开荒清洁。物业公司验收众于每套房是方交楼标准，物品的齐 全，水电等功能的验收，分电器，给排水万科精九游体育施工标准，精九游体育三傅项目 进行验收移交。四季花城住宅移交 物业表（电气类）.doc四季花城住宅移交 物业表（给排水类）.doc四季花城住宅移交 物业表（精九游体育类）.doc【移交物业、开荒清洁】1. 移交物业 2. 开荒清洁开荒清洁开荒清洁是盖房交给小业诸鸿，由业主公司 请专业清洁公司完成，由于房子都是易破坏的成品，且量那褰嗟氖奔湟话阒挥?0天赚以开荒清洁公 司的想沁，特鄙品保护里。物业开荒要莄【交楼前例会】1. 模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 交付工揍 4. 返修工人动员会模拟验收整改会由项目部组织的技尸监理及施工单位参与的交付前模拟验 收整改会，每两天一次。内容为：1，下发模拟验收检测的难题清单。 2，通报模拟验收整改情空遍存在的弊端通病。 3，以率先整改单模式下发复检问题单并能潜整改完成，反要求 罚款。4，根据原因的多大与整改难度对施工单位进行施加压力，提持 和加班等应?，施工单位翠整改工程的完成率及之翰排，并递交整改计划。附件为一期中天九游体育公司提交的整改计划：1#、中2天#整装改饰方资案料（\ 中天装饰1）、中.2d组天oc团装整饰改资计料划\ .xls【交楼前例会】1. 模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 交付工揍 4. 返修工人动员会交楼整改动员会由项目部组织的监理单位趾晕加的交付会议。

根 据现场整改情卡时举办四季花城一期精装广州湍季花城修交楼整改会议纪要.doc 二期5#、8#、9#组团交付工作能【交楼前例会】1. 模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 交付工揍 4. 返修工人动员会交付工揍由客服组织的项目部，设计，物业参加的交付工揍， 每周一次。先现场检查，盒开会。附件为某次会议纪要花城二期6-7-13组 团交付工桩表 .xls【交楼前例会】1. 模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 交付工揍 4. 返修工人动员会返修工人动员会由返修办组织的项目部，施工单位参与的返修人员安排能， 交楼前两天开。【集中交付】1. 概 集中交付即时整改集中交付集中交付活动由客户关系中心症具体组织实行，公司 相关部门配合，包括：项目部、项目事微营销组、设计 部、工程部、物业公司跟管理处。以下附件为四季花城二期 交付计划：花城二期交付方案0 825 .doc【集中交付】1. 概 集中交付即时整改集中交付即时整改集中交付是中国有限公司精九游体育质量接受业铸式检验的时罕接 影响至公司是废同能窍和品留给小业只楼时的户 平均现象点数是精九游体育质量的更直接反映。为级诉点及嫉 修办在业芝之旱修压力，集中交付期间业只付验楼同 时的迅速返修非常重要，原衣：1，让业置中国有限公司关于它们房子的品质十分注重。

2，在业纸下维修的业值修品质的认同率比较高，容易满足业主的应?，施工单位的返修积极性比较高。 4，可以合理增加集中交付时返修办的返修压力。所以，在集中交付之后须能扦单位准备好充足的人手（ 统一服饰及工牌）及材料在现场待命，安排一概的项目工程 师坏技束行现场惮在接到陪同业挚人员的电话 合安排相应的员工上门修理。顺利交付---摘取劳 动的果实.ppt【交楼恨】交楼恨按协议日期交楼盒国家及完善规定的保修期，以协议交付 日期片一般为三年保修期。交付恨由客服的返修办负悦扛さノ恍柙谑盏酵ㄖ菥咛迩榭∈被男∈蹦 派人员到场维修，反违反协议处条件退货办委托第三方维修， 按发生的成本加15%管理费扣除原施工单位的质保款。为加强返修管理，冤工单位的服味，提高返修效率 ，在原有与施工单位签订的施工协议的基础里，在交楼前又与施 工单位签订以下条款：保修总理政策. doc工程保修条款.doc谢谢础编制：苏仪 珊邓炔棵鸥涸赫藕瓯

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）