深圳小产权房真的能买吗？看完这篇文章你就知道了！

你是否听说过深圳小产权房？你是否被它低廉的价格所吸引？你是否想要在深圳这个高房价的城市拥有一套自己的房子？如果你的答案是肯定的，那么你一定要看完这篇文章，因为它会告诉你深圳小产权房的真相和风险，让你做出明智的选择。

什么是小产权房？

小产权房是指没有国家批准的土地使用权证和房屋所有权证的房屋，通常是农村集体土地上建设的。这些房屋没有合法的产权，只有一个所谓的“买卖合同”，但这个合同在法律上是无效的，不能作为证明房屋归属的依据。

小产权房有什么优缺点？

小产权房最大的优点就是价格低廉，一般只有同地段商品房的三分之一甚至更低。这对于很多收入不高、想要在深圳安家落户的人来说，是一个很大的诱惑。而且，有些小产权房还可以享受水电气等公共设施和服务，生活也比较方便。

但是，小产权房也有很大的缺点和风险。首先，小产权房没有法律保障，可能随时面临拆迁、没收、罚款等处罚。如果政府要征用土地或规划建设项目，小产权房主无权反对或要求补偿。其次，小产权房不得上市交易，不得办理抵押贷款，不得办理继承、赠与等手续。如果想要转让或变更，只能通过私下协商或黑市交易，而且风险很高。再次，小产权房可能存在质量问题、安全隐患、环境污染等问题。因为小产权房没有经过正规审批和监管，建设方可能使用劣质材料、违反规范、偷工减料等手段来节省成本。这样就会影响小产权房的结构稳定性、防火性能、隔音效果等，甚至可能导致坍塌、火灾等事故。此外，小产权房周边可能存在垃圾堆积、污水排放、噪音扰民等问题，影响居住者的健康和生活质量。

深圳市对小产权房有什么政策？

深圳市对小产权房采取了严厉的打击和整治措施。根据《深圳市人民政府关于进一步加强农村集体土地上违法建设治理工作的通知》（深府〔2018〕10号）等文件规定：

· 严禁在农村集体土地上新建或改建任何形式的住宅、商业用房、办公用房等违法建设，一经发现，立即停工并予以拆除。

· 严禁在农村集体土地上出售、出租、转让、抵押或以其他方式处置违法建设，一经发现，依法没收违法所得，并对相关责任人进行处罚。

· 严禁在农村集体土地上进行任何形式的小产权房交易活动，一经发现，依法取缔并查封涉案房屋，并对相关责任人进行处罚。

· 严禁在农村集体土地上办理任何形式的小产权房登记手续，一经发现，依法撤销并注销相关证件，并对相关责任人进行处罚。

· 严禁在农村集体土地上为小产权房提供水电气等公共设施和服务，一经发现，依法切断供应，并对相关责任人进行处罚。

深圳市政府表示，将坚决打击和整治农村集体土地上的违法建设和小产权房问题，维护国家土地所有权和城乡规划秩序，保障广大群众的合法权益和社会稳定。

你应该避免这么做？

如果你想要在深圳买房，你应该避免购买小产权房，因为它不仅没有法律保障，而且可能给你带来巨大的损失和风险。你应该选择正规的商品房或公租房，通过合法的渠道和手续来购买和登记。虽然这样的房子可能价格较高，但是它能够保证你的产权安全和居住舒适。

如果你已经购买了小产权房，你应该尽快与卖方联系，要求退款或换房。如果卖方不同意或拒绝联系，你可以向当地政府或法院投诉或起诉。同时，你也应该配合政府部门的调查和处理工作，主动提供相关证据和信息。如果你能够证明自己是无辜受害者，政府部门可能会给予你一定的补偿或安置。

以上总结，深圳小产权房是一个非常复杂和敏感的问题，涉及到国家土地政策、城乡规划、社会公平等多方面的因素。作为一个普通的消费者和市民，你应该增强法律意识和风险意识，不要被低价诱惑，不要参与非法交易，不要给自己带来麻烦。只有这样，你才能在深圳这个美丽而繁华的城市里安居乐业。

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