打死不要买酒店式公寓,除非你明白那些,尤其是第3条
在限购限贷的高压制度下,很多人特别是外地单身族问:酒店式公寓能不能买?答案是:慎重。除非你搞明白以下几点惠州九游体育公司,否则千万不要轻易入手。
一、使用年限明显短于房屋
住宅用地使用权70年,酒店式公寓通常只能40年或50年,如果是市面上库存时间非常长的项目,土地使用权动辄缩水8年、10年。
二、使用成本高
酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体,但实质上是商业用房,水电都是商用价酒店收公寓房为何要收九游体育费,从长远来看,水电费是一笔不小的开支。我住的就是酒店式公寓,一到夏天,水电费一周都能100多。酒店式公寓的物业费、公共维修基金、各种维护成本也又比住宅贵里不少。
除此之外九游体育装饰公司,大部分酒店式公寓不通煤气、不通燃气阀门,只能用电磁炉做饭,电量自然也就居高不下。
三、转手困难
酒店式公寓的转售税费比普通房屋高得多,除了缴税3%、增值税、高额的契税之外,酒店式公寓买卖还要交纳土地增值税、印花税等。而且酒店式公寓可即便购入年限,个税一律依照不满5年算。
这些杂七杂八加上去,最后能超过增值部分的30%-40%。
在二手房交易中酒店收公寓房为何要收九游体育费,卖家往往将租金转嫁到卖家头上,买家肯定不能够,卖家也不乐意交这笔高额税费,这使得二手商住房增值缓慢、转手困难。
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