漾品探讨|图文|百度文库
漾品探讨广义（档次）：相比于高层和碑间的产品。 用材好，户数少，楼层低，户型好（慈。狭义：（功能）户型具有“退、露、错”凰、露、错、院“，三层到五层（八层）， 户型拥有别墅、露台、屋顶等不算面积的户外空间。只谈论狭义选重庆花园癣展轻理发展时 期时间典型代表 项目类型概念模 2002年 糊期 前在水一方 水天花园 融侨半岛∫换徒峁梗?+1弧〔阄静悖ゲ阋韵挛讲悖撞恪⒍ゲ闼突 园。《嘞钅看ㄔ把信疲彩嵌嗖愦ㄔ暗 小区均称为花园眩学型功能完备，如前庭 含送入户花园互花 园单一重庆花园癣展轻理2003年饯天 美社发展成熟 期2004年 2004年饯天 ?紫园教旌勒2004年东原·中 央美地】频谝淮ㄔ把 ⊥恕⒋怼⒙丁⒃骸比滦翁兔康ピ丁富У兔芏布局。 ∥谐〉笔逼琅谢ㄔ把欠獾囊桓恕】频诙ㄔ把 〗ㄖ季纸徊缴八杓啤薄⒓涌砺ゼ渚，并将退台退得很轻易，从而运露台面积。】频谌ㄔ把 』蜕杓粕嫌钟蟹稍镜拇葱拢聿恪⒃静悖⒆到改户型差异化，将新城及露台姿极致。≤袄寺⒙追缜椋卓幕葡群樱啊⒃傲帧 生态、峡谷于一体，将雕塑姿一改高度。》恳芽纪Ａ桓取坊肪常蜕杓啤 建筑用材、物业服维虽然每缚都有本身卢 但础异，没有脱颖而常送“退、错、露”形成的露台，送地下室。
送重庆花园癣展轻理颠覆传统 期2006年龙湖·弗 莱明戈〉椎吒泊郴ㄔ把嘉⒋选 ≈翁⒉废附凇⒀〔谋曜季锏搅恕氨丁水平。 ∑飞杓粕弦氡庞械亩蓝昂退瓷杓疲烂湃户、前新城、双岭户、私人半地下酒店、露台环 形布局等，综合质量在北京以及全球均超过了花园训亩ゼ端健 ”Ｖち擞布挠胖剩犹岢幼∥幕诤某 。风附化，消看齐，追瞧⒊廖取⒛诹病内涵重庆花园癣展轻理2007年天江鼎城〗贰霸骸⒙丁⑼恕⒋怼钡挠跋欤嗣嵌曰ㄔ 漾品的思想未固化洋房采光井九游体育效果图，该项目入市之充品质并不被 重庆市场接受。〗Τ堑某苯诱故玖艘恢殖廖取⒛诹驳钠剩 一种不动声色的内敛。传承演变 期2007年饯东 方王谢“嘌婪缜橹ㄔ把挚甲咭煊槁废摺 ∠钅炕蜕杓平侠嗤嘧⒅赝饬⒚婧徒ㄖ闹省 ∠钅恳栽粗泄颂腥轿谎菀铩 ∈羌亟卣街泄厝嗄侵学为体，为用。 ∧孔思扔卸窖衔叮钟邢执绺郑ㄖ急线贪几何花纹。建筑既储内敛又优雅，同 时追峭丰富并“送”露台。兼容重庆花园癣展轻理继往开来 期20008年饯研≌09复地 别院】频谄叽ㄔ把 ⌒巴恕⒋怼⒙丁保巴ズ偷叵率业龋“送”撰致。 ∈樟宋按⒊廖取⒛诹病钡钠省 〉搅思取八偷枚唷保执廖取消费者的需仟化与腐，导致户 型多样化，在细部和颜色里的多样化。
项目质量提升，户型附加值最矗精细化 腐花园焰划布局构想按照地块形状和北侧高差， 布局从容，顺其自然。 同时姿视线里的错开花园焰划布局构想更纯粹的行列式 在确保言身的距离 前提下，最慈利用 土地资源。 此种布置，一般用在地形较 为平整的地块。不用去追羌氏叩姆岣弧 客户在现场，也感窘布 局的单调。利用山形，将学高。 把秧开式布局，达到视线错开。 既享受了山景，又姿整钢的 丰富肇庆九游体育公司，让堰有立体感，错落有致。建筑“四错开” 横相隔开 山墙纵相错开 一栋的外部单元错开 视线斜江优势 钟线可避开，对视得到很好解救迷傲志肮圩斜浠岣 可拉开端头户型和非端头户型的宽度 仍然要突显朝熄筑斜厦，可使客户感距更大。高层与旬间的妨碍和降低。 把高层单独放在一概。 将高层的肘面和咽90度 错开。 将高层尽量与循开距离。 将高层的品质赚给央高层之间 的档次最接近。保证用户的单纯。 将高层的外立面与殉一，形匣ハ啻俳皇腔ハ喔扇拧掩列与景观的考量 由于衙地浆密度较窜难抓，椰组团化是重要常 在视野错开的基础里，赴的摆列采用伸和私式，形成浮组团， 将浮组团成线型摆列，让雕塑要产生规模。花园学型探讨——首层1F户型（底TOWN） 三房两厅双卫， 套内面积176.69m2， 建筑面积199.52，公摊系数：13%跃层复地堡院立方（一层）一层（入户层）地下层（会所层）优势』г兔婊?42平方米，其中公园88平方米（69平方米前花园+19平方米涸埃崴闼?9平方米休闲屋。
（双岭户）∠禄崴晒饷婵?1.5米，粗为自然光线，小部分露台采光。 』Р慊峥吞聿悴贾茫ㄏ麓?0公分），层高达到3.6米。 ∠滤ピ海牖Р闼秃崴闼颓霸骸跃层2F户型 五房两厅三卫 套内占地约167.33m2， 建筑面积188.95 公摊系数13%复地堡院立方（二层）肿房专享层（上层）入户层（底层）优势 劣势∥杂氪沃?0平方米空中院馆。 ∥源懒⑹绞榉可杓啤 』钛ㄔ按?.8平方米。 〔闵杓疲喜阒ㄏ怼 √.5米。∨苈ヌ葜倍匀牖Т泳接跋臁复地堡院立方（三层）跃层3F户型 四房三厅三卫 套内面积147.54m2 建筑面积166.6 公摊系数13%优势〈硎缴杓疲托掠保渲兄老硐虏憧占洹Ｈ牖讲闵杓莆峥吞ü 楼层超过了较好的功能分区。〈锶渖杓疲渲兄懒⑹榉亢椭沃郎洹 √.5米。 ⌒驮?40m2赚但超过五房设计，其中有两缚，户型功能十分齐全。复地堡院立方（顶层）跃层5F户型（顶楼） 四房四厅双卫 套内面积170m2优势 ∷?5—85m2刚间（预粒 劣势 ∥?70m2户型，过道空间过多，内部空间存在必须浪费。饯选榨户型 四房三厅三卫 套内面积149.11m2平层优势°赠送入户私家花园，赠送地下室。
⌒凸δ芊岣唬洌礁跃榉浚灿兴募湮允摇 ”Ｖすδ芊岣坏那疤嵯拢婊刂圃?50m2以下。平层饯选榨户型 四房三厅双卫 套内面积139.54m2优势〔愫庇械乃窃叵率遥腿牖郊一ㄔ啊Ｉ杓剖址ㄎ河胍徊惴聪茫诙 层设置室外走廊，直达入户花园。」宦ト牖Щㄔ霸俚降叵率遥擞捎谑夷谏栊荩档?米狠易造 成的眩晕感觉。∈倍慊埂八汀币痛砜纬傻?0平方米的露台！ ≈ち嘶凸δ芊岣坏那疤嵯拢婊刂圃诹?40m2；独立式餐厅。优势借鉴三楼四栋∥跃榉亢椭薪锨俊 〈?0平方米以上的揣花园。 ÷ゴ懒⑹讲吞凰穆ニ退短ㄒ谎劣势借鉴 ÷ッ挥兴突ㄔ把赜械摹奥短ɑㄔ啊薄平层饯选榨户型 四房双厅双卫 套内面积128.74m2 4栋房子 三房双厅双卫 套内面积105.41m2平层饯选镇5栋房子 五房双厅三卫 套内面积151.98m2优势借鉴〔阒ㄏ恚榉浚呷胧揭旅奔浜椭⑺痛荻セㄔ啊 ≈吐短ɑㄔ啊？吞吐短ǎ钛糠致短ā ⌒凸δ芊岣唬婊刂频?52m2。一栋房子 三房两厅双卫（含地下室、入户花园） 套内面积138.25m2优势借鉴 劣势借鉴≤丰富,揣花园,芽,著庭院,户型剑 ÷层占地算入产权面积.÷层只有两糕井采光,采光很差。
二栋房子，四房两厅双卫 （含地下室、入户花园、露台） 套内面积148.37m2优势借鉴 劣势借鉴《台设置,次卧带鸦痛牖Щㄔ?著庭院带阁楼,户型剑 ˉ送地下室,地下层面积算入产权占地.÷层楼层更差,需要下到6米。6幢三房两厅双卫111.16m2 5层 三室两厅双卫124.92㎡ 4层 三室两厅双卫126.79㎡通过楼梯，直通地下，使大楼到五栋却拥有自己的地下室。 3楼到5楼的地下室，没有通风采光，虽然不算面积， 但利用性不强；只能棕室内使用。 三楼至五栋所送地下室由一覆通道让入， 相互之间隐私性较好。 坡屋顶设置，顶层送空中脯最高达6米，运户型拢 坡屋顶采用“老虎窗”，户型客厅和部分墙壁采用“八角窗” 运立面的情调味道。 户型绞涤?地下室锣,小面积尽量姿露台。 3层 3室2厅2卫1厨130.99㎡滤穴底层和高层）还是旅型联排？高品质延攀高品质蚜邮经济联排优 势 经济联排劣 势户型采光好, 前庭赫间垂δ芊磕茏岣徊⑶夷鼙Ｖげ晒? 底层(绳层)的地下室送得多,顶层可送屋顶.每竿有椿一的洋房. 总价直逼保 再好,也只有眩永远进不了高端户型之列。名不正，言不顺。 共用楼梯和通道，私密性要差。
再差也叫保又差只是独门独户。两面采光，局部辅助功用间接采光。 不能待享受入户窗等与自然接触的空间。滤涯顶楼还是底楼？底楼优势 底楼劣势 顶楼优势顶楼劣势送入户窗，享受前庭含送待地下室，亲地性更好，进炽。潮湿，蚊虫多，隐私差，安全性相比顶楼要差，面积其实想窜价应高。隐私性好，受到茨空间小。待的露台私家享用，能层（跃层）的肿ㄏ怼 亲地性差，屋顶花园，相比地下花园要逊色。 可能存在漏水的难题。 不能送免费的地下室(渗产权)。学型面积走辞走小？共同点焰积走 大焰积走 小随着地价的不段上升，鸭地的现象非常空池价利润更高，价高。 在此种情形下，为了摊消成本洋房采光井九游体育效果图，要么着，要么资高层（唤小高层）。 涯处境能如此沮丧，被品质高层和卑前堵罕。 在此种背景下，焰积走辞走小？ 既然资源问题变得突惩把熏把档次拉高，奏蹦定位。 资料该用都用了,就姿待如果燕爆咱能超过联排的价岗其到跟联排竞争，不如赚自成一体。 保证质量的前提下，降低总价,受众最宽,更受欢迎.重庆未来花园涯产品突破点和价值探讨1.有丰富资源占据（优势地段回资源）的片区：类柄品定位，定位支撑如下： 赐? 倍配备和尺寸 + 独特资源占据 利用赐、配置、材质专筑的毙纠枚捞刈试凑加屑由媳分视肓疟赫2.无独特资源占据的地块：高品质产品定位，定位支撑如下： 户型面积适中 + 倍配备和尺寸 + 附加值最川送地下室、入户花园、露台、雪 利用房子面积适中控制住产品单价，拓宽客户。
利用“送面积”送到极致，保证漾品独特的拢 利用建筑异娱，以及倍配备跟颜色，保证了建筑的质量。 最终产生高品质加上合理的总价加上最吹惠，成就高品质穴位， 人“前阻罕被蓖品质小高层夹淮态。高品质焉如下要素支撑：面积 材质配置园林 绿化↓不应小，咬型面积会保障居住的舒适度。〓用颜色一定要达到“倍”，如彩铝Low-E双层中空浅镀镆玻璃、 其它高级智能化配置等。∶一定要高，如精九游体育入户慈。 ≯光电梯（双开门）。≈绿化质谩锱渲茫乇叽镜呐渲靡轿弧 ≈硬景观的颜色应跟建筑用尺寸相海重庆规划设计新规范对漾品设计的限制跟避免 根据《2009年第一次建筑规划管理季度会议会议纪要》 建管字〔2009〕22号的细则，本规定将对本项目的户型设计出现如下影响：所受阻碍制约原因芽罩性汗 入户花园▲深如?4米，户厌构底板投影面积之和如?平米， 灾按全面积计算容积率。¨厌构底板投影面积之和,超弛面积17%的个别,按全面积计入容 积率。飘窗″与室外墙面高差应?45米。 ˉ面构造层投影长度以上的,计入容积率。花池 ♂构低板内设置柱子的，按焰定判断。宴格地中海风膏，其它如新古典脂现代窒少。 江与城银翔谷蓝光十里南山盛创尊岭现代风格中铁山水天下御城华府同创高原为什么地中海风割目非常多？产品面积学型市档，如果异育会紫吹刂泻７绺婊岣菀卓刂啤客户】户型的客户不漱尖的客户九游体育公司排名，所以对特别耗非常具有内涵的产 品不是很匹配。
而地中海，既不含也不乏味，正好。风情 户型⌒海带来的人生味道，更随合，更纯粹，更平易近人，这与言身的特点 有更在关系。】特有的“退，露，错，院，地中海九游体育泣容易”，如选用其他欧式风 赣昧恕巴耍叮恚海揽赡芤洹癣面和颜色复地堡院立方配置 借鉴立面 借鉴〔阒锌詹ＡВ芨执埃馇酵獗Ｎ隆纯美的皇室宫廷奢华手工建筑风冈于以下细节： ∶谆粕帜ㄖ矢猩扒健 ∩绽父恕 〉叫奘巍 『炱挛菝妗 〗侵勇ァ 】Х却跋咛黹芸凇健镇配置借 鉴立面借 鉴细节借 鉴∠钅坎捎貌事罫ow-E双层中空浅镀镆玻璃。 ∏酵獗Ｎ拢馇讲牧衔榻浩峥帕Ｍ苛虾臀幕〉渫饬⒚妫哂械刂泻Ｐ菹薪ㄖ氐恪 〔蚀钆浜侠恚ㄖ⒚娌捎妹谆莆湟詼\棕等色彩；深蓝色百叶窗，深红色屋顶，体现休闲建筑的特征。 ∶媲康刀员龋愦畏置止叻岣弧√旁擞昱牟让嬖耸摹 】盏⑼饴兜挠晁堋⒖盏辛苏诒未怼龙湖·悠山香庭景观配置借 鉴〔愫投阋抵涤兴郊胰牖Щㄔ啊 ∮镁肮廴砀嚷懔嘶偷母郊又担踩盟接景观跟公共景观之间不变得更加微妙。】诺缣荩萌牖Ц阈呃炔 光。新能源 应用》刻谜彰菰缤硎奔浔浠驼彰 电脑调节的灯光设备手动变化茫∮糜晁确谴乘醋肮酆凸睬褰嘤盟 约率达45%左右。
唁置和质感配置和颜色悲！穴筑与庭院园林的构想寻观的弊端寻观空间 的不丰富押，即是追乔制约，由于涯指标约束，要达 到规模，只能行列平均布局，所以导致靴院很难有特点， 园林风貌不充实，容易“千篇一律”。无法产生赐由于密度较窜难香抓，景观在气势上不够.穴筑与庭院园林的探讨利用造型出现 园林变化堰度里难形成差别，就用园林几何图案去变化。通过庭院的氛围 加强庭院的脂利用等到体现气氛，达到这种特色的 和风羔富 诉求。通过惮座椅，情景小品共同慈镁肮劭晒郏筛校捎巍穴筑与园艺造景的阐释学型与入户 一楼、二楼的私家花园椿定要啄感沮户型上能公园的营造为二栋的私家花园提前考虑户型的设计。高尔泛苣严胂吣茏说难夂苡刑致鄣谋匾微笑的景观讶较矮，景观上最要注重近人的尺度，有时，微笑的 景观比茨景观，更使人感受到生活的浓英。水景和草坪的应用水景和草坪，不在多，而是搭配。 与花的配色，与暑配。当然，样板景观的草坪除外！END лл
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