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复式和跃层这一次别再纠结!买房之前搞清楚了,坚决不多花一分钱

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责任编辑:九游体育xiaoK
九游体育头条热点

之前在网上刷到一个话题,复式和跃层,哪个更好住?,那当然是,别墅最好住!

所以,复式和跃层到底哪个更好住?咱们今天来详细唠唠。首先,咱们来了解一下,复式和跃层的区别,之前有个朋友就傻傻分不清楚。

什么是复式?

复式,在概念上来说是一层,但局部层高较高,可设计夹层,常见户型有顶复式(顶层带阁楼),地复式(一楼带地下室)。

△顶复式阁楼

复式的优点是:买一层得2层,室内实用率高;顶复式采光通风会很好。

缺点则是:设计成2层,上层多异型房顶,多数非正常层高,不是一个完整高度的空间,在设计时要精准把握层高。

《你是我的城池营垒》男主家

△一楼

△大露台

△楼梯连接

△阁楼卧室

突然想到,前段时间看的电视剧《你是我的城池营垒》,男主邢克垒的家,就是一个非常舒适的顶复式户型。超大开间,拥有好的采光和宽敞的一楼空间;而女主所住的二楼,便是一个没有完整层高的阁楼卧室。

这么一看,是不是一目了然?那什么是跃层呢?

说跃层,则是拥有完整层高的两层住宅。

跃层:一套房子占一栋楼的两层,内部楼梯连接,两层都属于正常层高。

优点:居住舒适度高,两层层高都是正常层高,可使用面积更大。

缺点:两层都是实打实算面积的,价格相对复式会更高。

△一楼客餐厅

△二楼卧室

前不久发布的实景案例《风吟》便是一套跃层住宅,一楼设计客餐厨,作为家里公共空间使用;二楼则是家庭休息区,设计主卧和儿童房。

按照个人的感受,在不考虑经济条件的前提下,跃层更适合一家人居住;而复式更满足很多年轻人理想中的家。

复式设计攻略:

说完特点,咱们接着说说设计,复式的设计,咱们按顶复式与地复式两种来写。

顶复式

顶复式即是顶层复式,通常是顶楼+阁楼,顶楼+阁楼+露台的户型,

1、整体布局

△复式一楼设计前后图

复式一层的功能通常都比较齐全,与常见平层差别不会太大,常见布局便是规划:客餐厨、主卧、卫生间等。

△复式二楼

而顶复式的二楼空间有大有小,可以根据空间大小再做具体设计:

2、阁楼/露台设计

①阁楼

△阁楼休闲区

△阁楼书房

如果复式二楼的空间足够大,中国有限公司可以将其设计为家庭休闲区、大书房,或者根据自己喜好决定。

△儿童游乐区

△卧室设计

△家庭储物区

△阁楼画室

如果面积不是很大,中国有限公司也可以考虑将其设计为二楼游乐区、小客房、画室、储藏间,根据自己家庭需要选择。

②露台

△露台花园

△露台餐厅

△改阳光房

露台可以设计为小花园、餐厅、休闲区、阳光房、洗衣房都可以,改阳光房的话,注意散热问题。

3、保温隔热防水

在看《城池营垒》的时候,看到女主清晨起床时,阳光洒在床上,弹幕上清一色地说,这住着也太舒服了吧。我也想住这样的房间。

我内心OS:三伏天电费都得多交好几十。

顶楼、阁楼、窗户对着床,这一听就是夏天很闷热的空间,而且如果外部没有处理好,还有漏雨的风险。所以顶层复式的设计,还需要考虑保温、隔热、防水的问题。

九游体育建议:

①如果是新房,可以考虑换上保温隔热效果好的窗户,如断桥铝+两层以上中空玻璃。

②如果是老房,建议阁楼重新做防水及隔热层,提高保温隔热效果。

③施工结束后要做喷淋实验,确保不会漏水。

④当然,夏天续命的空调是肯定要装的。

地复式

地复式就是二楼或一楼带地下室/院子的户型;一层的整体布局上与顶复式差别不大,可以着重考虑地下室和院子的设计。

1、地下室/庭院布局

①地下室

△家庭影院

△休闲储物区

地下室的采光通常不太好,可以用来设计家庭影院,儿童休闲区,或者家庭储物区。

②庭院

2、地下室防潮

地下室最大的一个问题,就是回潮,所以在地下室设计时,要考虑到防潮的问题:

建议:

①在设计时尽量避免容易受潮的材质,如木地板、壁纸等。

②建议做全屋防水,可以有效缓解回潮。

③柜体家具建议做防潮处理,柜子内部平时可以放炭包、报纸,有吸湿作用。

跃层设计攻略:

说完复式,咱们再来聊聊跃层。

1、整体功能布局

△一楼

△二楼

跃层的两层都是正常住宅:

①一楼建议设计为客餐厨、客卧、客卫,规划为家庭隐私性不太高的公共区域。

②二楼建议设计为主卧、儿童房、衣帽间等家人生活空间。

③一楼二楼之间动静分区,隐私性更好,居住舒适度也更高。

2、横厅设计

很多跃层都是横厅,对于见惯了竖厅的人来说说,如何规划横厅可能会有一点难度,推荐布局:

△沙发不靠墙

△电视不靠墙

△沙发靠窗户

3、保温隔热

大多跃层户型都是大横厅,有大面积的玻璃面,会影响房屋的保温隔热效果。

建议:

①玻璃建议选择两层或两层以上中空玻璃;窗框可选断桥铝。

②可以选择厚一点的窗帘,也有保温隔热效果。

不管是复式还是跃层,在设计的时候都要考虑的还有楼梯的设计;注意,如果复式的面积不是很大,考虑空间大小,可以用电梯替代传统楼梯,但是九游体育花费会更高一些。

而跃层整体造价在买房时会偏高;总的来说,复式住宅更偏休闲,而跃层住宅隐私性更好,居住舒适度更高;小伙伴们根据自己需要选择哦~

还有,买好了可以找飞墨九游体育,现在,俺还是接着去啃窝窝头了。

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