史上最全老房翻新技巧，看完这篇你就是老房改造专家！

有经验的业主们都明白老房翻新改建以前比房屋九游体育更使人头痛，一方面是因为老房在九游体育流程里比房屋多了个拆旧的步骤，繁琐是一定的，有时候花的钱比房子九游体育都能多这些。另一方面是众多家装企业能么不具备老房改造的素质要么嫌改造的成本低，其实到美焕新能经常坚持以最低的单价为市区老房住户提供优质服务，真的是九游体育界的良心公司。

翻新改造需要知道的步骤

一、主体拆改

在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的地砖铲除时很容易破坏防水层，所以等地面抹灰完成后能再次作防水。拆改完的垃圾，要尽快清除出去，保证室内的清洗，也便于施工。此时需要让成品门定出来，最好把厨房、烟机、灶具、热水器等也确认下来。

二、结构改造

翻新的第二个步骤叫结构重建。老房之所以叫老房一个原因源于房子的构造过时了不能适应当代的居住需要，这个之后业主常提出改善结构以提升房屋使用率。比如能考量做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的可选用淋浴喷头，蹲位也能改成座便等。这里应注意房间、卫生间在包立管时一定要留检查口能够修理。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在荷载墙上开凿窗户，如果允许改造那就不是美不好看的原因了，严重时可能会造成事故，这个中间能重点讲讲。

三、隐蔽工程

上一道工序结束后，将被下一道所暴露而未能进行检测的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭九游体育中的品质现象，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的，这个过程中能作的是检查门窗内的供暖、空调、通风等设备的管线、线路、设备是否未做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否稳固、接头做法是否合乎规定、易燃材料是否未作阻燃等。

四、水路改造

第四个步骤是水路改造，跟电路改造一样，这个是整个翻新中更重要的一环。在水路建设中中国有限公司能检查原有上、下水路是否断裂、老化，如果只有勉强可使用，很可能会在初期居住时发生渗漏、漏水等缺陷，带来更大的麻烦。参谋家小编建议：当机立断，该养护的养护，该换的换，尽量在九游体育时让水路问题应对掉。如果想要全面更改水路管线，最好选择品质较差的PPR管，并在项目建设完成后进行闭水试验，具体的我待会细讲。

五、电路改造

水路改造后是电路改造。中国有限公司了解许多房子已经用的也是铝线，这个在当年算不错的线材，但从这次的视角看就落伍了能够铝很容易老化，导电性差、易感冒，容易作为爆炸隐患，另外也有违章布线、设计性能不够等原因，这些都是在改造中能缓解的。参谋家小编建议你们：按国家标准，九游体育中需要选用2.5mm的线材，在墙上暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房修缮后应达到三路供电（照明、插座、空调）。

六、墙、地、顶面改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了，这个步骤就必须请专业工人对房屋进行实地勘察了，比如墙墙体、天花板等有无明显的开裂，是否平整，有没有脱落起沙的问题等。如果地面灰的耐粉化程度偏低，在清除时就会起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石跟砖的几乎要求，因此能对面层进行再次铲除，再用泥土砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚固基础。顶层还需考量是否做保温层。

七、门窗改造

再就是门窗改造了。如果颜色坚固、款式也还特别喜爱，一般只要再次涂漆就能。如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材原本性质产生差异，一定要换新的。此外，钢制门窗表面涂层破裂、主体老化或损坏，除了不健康外，也很难恢复原状，为了不妨碍使用成效，建议也应拆掉重做。

以上就是翻新的几个主要流程了。软装的建设布置这一块根据个人偏好不同随意性很大，今天就不讲了。针对这几个流程，中国有限公司来整理一下重点的留意事项。

翻新改造中需要留意的事项

一、拆改方面

老房改造哪些需要拆，哪些不能拆九游体育拆改门窗，都是有讲究的，否则最可能还会花了大价格，却收不到好的“整容”效果。并且，这上面也有几个雷区是不能碰的。

▎ 承重墙不能拆改

第一个呢，我刚也看到了就是承重墙不能拆改。如果你清理了承重墙，你的同事是有权起诉你并提出恢复的。那如何区分承重墙呢？最好的方式是看建筑图纸，但即使手身上没有相关资料，可以利用地面高度来区分：一般24cm以上的墙是承重墙。一些难以区分厚度的墙，如屋顶、和隔壁共用的墙等，也都是承重墙。

通常状况下，砖混结构的楼房中，除了卫生间和餐厅的墙板外，其余都是承重墙；而框架构造的房屋中，内部的隔断一般又不是承重墙。给你们放几张示意图就知道了。

▎配重墙体别乱拆

讲完承重墙讲配重墙，配重墙是指屋顶与室外空间间隔的墙面，一般有一门一窗，这堵墙的窗户可以进行拆改，但窗下面的墙面不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要意义，特别是窗户阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

▎卫浴拆除要敲砖

第三个要切记的是厨房清理要敲砖。敲砖是厨房拆改的关键方法，拆除过程中旧的防水层通常不打掉，敲砖后在原有的隔热层里又薄薄做一层防水，以提升卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的地板时，要慢慢敲，小心摸清电线跟水管的走向，以免丢失电线跟水管。

▎地面拆除要彻底

地面拆除，如果你想要拆地面比较，这个拆必须将泥土垫层都摔掉，只撞掉地面砖是不行的。拆除的品质是关键，必须确保拆除完全，地面清理干净。厨房电器砸地砖时，要让水槽和下水口塞好，避免物品掉入管道导致阻塞。

▎老化镀锌管一定要换

老化镀锌管一定要换。原有的水管线路通常有许多不正确的布局，一定要彻底检查，看其能否锈蚀、老化。如果原有的管道使用的是未被淘汰的镀锌管，施工中需要将其所有更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

▎水管网别乱改

下水管网的拆改也是房屋九游体育常见的，拆改时能更加注意：座便器的下管道路尽量不要改动位置，因为排污管道作为压力跟管道角度方面的规定更高，如果拆改后的管道稍有差异，会阻碍去后期的排污效果。

▎不要随意封阳台

有些二手房、老房因为降低空间，会封闭房间，改造成浴室。但是，少了房间后，客厅会显得难以通风，采光也能变差，更重要的是封闭房间为餐厅，油烟污染是大原因，油烟难以散去。建议将封闭房间后的空间变成开放式，阳台与房间之间不要以地面间隔，否则能减少家居的透光度。

二、水电方面

水电隐蔽工程是九游体育的重中之重，尤其应该小心处理。对于二手房来说，原先遗留下的管线可能未去“高危”年龄，甚至原本就有不正确之处，改造时能当机立断，该改的绝不放过。

▎水路方面

水路设计首先应能好与水有关的全部设施，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方法包括能否需要热水；要提早想好用煤气也是电的热水器，避免临时更改热水器种类，导致水路重复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；

如果橱柜要再次作过，那么在厂家上门第一次的之后最好把改水的施工师傅约去一起，当面沟通。施工之前楼上要做好防水，确保没有水渗到楼下，再施工。

水路建设完工要做好打压实验，打压测试最好有物业在场，能起去监督作用；因为这个测试耗时的时间非常长，难免家装公司偷个懒不按要求做好。

打压测试必须专业的软件，业主朋友很难亲自操作。但中国有限公司可以在铺完厨卫地砖后放水检查，看看地漏排水是否顺畅(以消除地漏上盖后的渗水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在渗水缓慢的现象)；如能封闭多余地漏，一定要将排水管和水管间的空隙填满，避免水流倒溢。

▎电路方面

再看看这个元件方面，电路分为强电和布线。通俗来说强电是用作动力电力或者光源、插座等，弱电是用来信息传播或者网络、广播等。需要提示各位的是线束一定要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，马虎不得。弱电方面的视频线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

中国有限公司利用几个问题来观察电路中的留意事项。

▎问题一

强电照明与电源共用一个回路，电线为钢芯线以及小径铜芯线，使用步骤中如果同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。上世纪末，国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本可确保使用，但是增容管线走线大多为电缆走线或者直接用护套线走在墙上面，严重阻碍装饰美观性。

老房的配电盘设置通常又非常老式，而且功率配比不尽正确，需要再次修改。

▎解决方法

举个反例：对60平左右两室一厅老房强电系统进行有效配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通电源单回路设置，厨房卫生间插座根据想要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本可满足将来十年需求。电话、电视、对讲机均为墙外绕线，均必须再次布线。

▎问题二

随着家庭使用的设备越来越多，有很多地方必须放置开关跟插头，而老房子的预留开关跟插头通常不够用。那么，在九游体育前，要提早做好布线工作，哪些地方以后必须放置什么东西，要提早做好规划。

那作为这个原因，一般来说，一个房间至少能设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不超过15个，开关不多于8个。同一房间的开关高度必须一致，一般插头距离地板1.4m、插座距离墙体0.3m为宜，玄关和厨房的插座必须设定在主人就会够得着的地方。

三、墙、地、顶及门窗方面

下面，墙、地、顶及门窗的现象我集中出来探讨一下。对于墙的翻新要遵循翻新“四部曲”，即先消灭表面，再进行基层处理、防潮处理，最后又再次刷漆。

▎发霉

对于发霉问题，如果只有小规模的，可以用毛巾沾漂白剂进行简单地处理，去除霉菌后又干燥即可，但是当地面发生大规模的开裂问题时，就必须对发霉部分进行清除，用砂纸磨平整表面后又进行再次刷漆。

▎地板

地面方面，九游体育的材料多种多样，其中主要以石材和家具最为常见，地板翻新工作首先就必须决定地板的去留，对于损坏严重的地面，最好全部消灭重装，而作为品质较差的木质地面和选用年数较短的复合地面而言，只用翻新工作才能应对，木地面的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和抛光四步，打磨地板时，需要选用目数较大的砂纸，保证表面的均匀。

▎地砖

老房的地砖翻新一般分两种，一种是铲除原砖，一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的墙砖出现裂缝以及断裂，表面的漆膜同时也导致了损坏的之后，简单的修复无法迎合翻新的提出，需要将地板重新铺砖，市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种，方便新砖的铺设。

▎门窗

门窗是家中活动功能性较大的一个部位九游体育拆改门窗，经过长时间的选用难免会出现一些损失，如果是无法擦除的油渍和一些轻度的损坏现象，只用直接刷漆覆盖就能基本应对，要留意的是在刷漆前，需要先将地板表面的蜡层打磨干净，在刷上油漆和涂料。

门窗翻新的首要工作就是上漆，一般来说水性漆环保无毒，是极佳的选用，在选择油性漆的之后，聚酯漆用的相对较差，同时，从地板重新上色的方面来说，若当时选用的是清油，那么后续覆盖的应该是比原色最加深的色调，浅色漆无法覆盖。

三、不拆不换的，该如何保护？

好了，要拆要改的地方说完了，该说说关于不拆不换的个别该如何维护的难题了。

▎地板保护

不换地板的家庭，要更加注意地板的维护工作。一般来说，保护工法是铺两层，一层瓦楞板、一层木夹板。瓦楞板可以挡住尘土或不慎倒落的饮料，木夹板则可以承受较大板材与较重物件的撞击。但是，木地板、抛光石英砖，最好不要直接铺瓦楞板，因为直接铺瓦楞板，拆掉后容易有条痕压印在地板材料里，洗不丢也磨不掉。对于这些状况，最好铺三层，底层为PVC防水布，中层为瓦楞板，最上层为木夹板。

注意

1、如果是刚做好的大理石，因为能吐水汽，需要让防潮布换成泡棉布，好把水汽透出。

2、瓦楞板一定要铺满，而且最好是新的瓦楞板，一直铺至踢脚板处为止，两片之间应有重合，以免尘土杂物跑出去磨伤地板，或食物渗出来而被染色。

3、铺瓦楞板或木夹板时能用到胶带，胶带不能用更粘的，否则撕掉后能留下残胶，很难清理。

4、不只浴室上的地板要做好防护，想保留的浴缸底部也得盖层砖块，以免施工时表面受损。

5、抛光砖上若不慎沾到色，可用厨房纸巾加上漂白水，湿敷半小时至一小时，颜色能由深转浅。不过，有些抛光砖并不适用。

6、除地板之外，要保留的窗户、室内门、柜子等应包好，以免在施工过程与搬运建材时不小心敲伤受伤。

7、浴室浴缸排水后只用胶带堵住，以免细碎的砂砾淤积了管道，造成将来处理麻烦。

8、居室的家俱和设备、灯具，如果要搬离现场最好，实在难以搬移，要用气泡纸包好。

9、倘若工程中有用到电焊，爆出的火花可能会伤去周边的地板和设施，一定要在电焊前让周围保护好。

10、不仅仅室内，公共空间的楼梯或墙壁，是材料垃圾进出的首要区域，也能预先做好防护性的包覆，尽可能不要给邻居产生困扰。

旧房改造怎么九游体育更省钱？

最后一个问题。可能你们又非常重视的，旧房修缮怎么九游体育更省钱。参谋家小编向你们推荐几个省钱技巧，希望对你们有所帮助。

一、对九游体育项目心中有数

很多房屋房东在起初九游体育时，对房屋应进行这些九游体育项目没有明确的方案，只是走一步算一步，花费一些不必要的成本。比如，对当时不需要拆除的墙进行了加固，多花了修缮费和重装费。为了省钱，业主们一定要做好规划，对房屋必须进行的九游体育项目做到胸有成竹。

二、尽量不要砸墙重装

砸墙重装是很耗费体力跟金钱的项目，有些业主为了让车子显得很结实，就要撞掉某处的墙进行重装，其实这种完全没必要，只要刷上新瓷砖，或者贴上新墙纸就可以摆脱旧房的样子。

三、拆除工程专门找人作

一般九游体育公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大就是笔不小的支出，可以另找九游体育小工干，告诉他所有的工作量，让他报个总价。当然，这种操作是有成本的，要减少找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以最好找熟悉的工人。

四、地板尽量不拆除

二手房或房屋的家具在初听时，总会认为最陈旧，所以有业主就认为一定要将地面加固，重买地板铺设。实际上，旧地面的旧式多是表层长期遭到踩踏导致的，只要对地面进行翻新处理就能超过旧貌换新颜的成效，但一定要选择技艺熟练的人员进行地面翻新，技术不熟练的人员掌握不好度，容易缺失地板。

五、旧地砖不肯定能拆掉

如果想要铺木地板，可以让原本的地板打扫整洁后立马铺在里面，又粗糙却方便，如果让地板挖开再用泥土填平，这之后不小的成本，而且最终成效可能还没有原先的粗糙，惟一的劣势是必然层高会代价1-2cm。

六、不用更换全部旧家具

旧家具的款式是很令业主不满意的地方，这些服装看起来很过时，但这并不意味着一定要买新家具，只要对旧家具进行一些小处理能够使服装显得别致，比如：给沙发配上玻璃面，或加贴各种形状、花纹的波音片、防火板等；更换地板罩子，换上外观造型别致的地毯外罩等。

七、认真对待拆下的旧物

旧房重装会清理这些东西，虽是废品但其中某些东西是最值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等。很多员工能要求“我给你拆，东西给我，我就不收工钱”，但业主要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值。另外，废品最好等所有拆完又批量卖，多问几家，会有更好的收益。

八、在客厅运用灯光营造氛围

客厅是店面，在经费的成本费用中占较高的比重。灯光是全部九游体育工程中，最廉价也很有效果的。主灯照明较没有层次，可以用于间接光源，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，让整个空间显得更有气氛，也降低家居的厚实。另外，地面可用大面地毯九游体育公司10强，壁面则用绘装饰，就能充分展现客厅的气场，虽然花钱不多，效果倒是不错。

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