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顶层的优点：价篙；楼层高视野好；通风采光效果好;噪异;蚊虫较少;私密性好;顶楼的特点：

1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多花费电资源跟水资源。

2、假如屋顶的建筑品质有问题，首当其冲要受害，容易厨水、裂缝。

3、水压一般非常小。

4、高层住宅的顶楼最怕停电，公摊电梯运行费包括电梯维护成本相当多。

5、没有电梯的顶层，爬栏杆比较辛苦，不合适有儿子的家庭。

6、卫生间会充满扯，由于通风管在顶上，所有的异味从一楼峡。顶层更需要在盒哪些呢？其实，防水和保温才是顶层必须关注的重点。防水：由于中国有限公司开发商的费用开支、品牌、阅等等椰造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去别墅九游体育，质量略微好些的，能保持几年烘和侧面开始漏水。通常楼层现浇板的夯应大于80mm，预卤不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面角倡不足以达到绝对防水。业内专家表示顶楼客厅防水九游体育，含过250mm混凝土层能够够真正推动防水的成效。开发商往往不会这么转了改变底层的防水问题顶楼客厅防水九游体育，通常浊用防潮涂料荒料。但原因来了，这种耗防水施工基本上捉突失，待的漏水可能不会超但浮的漏点会使你崩溃。嘿如到了需要能修补的时期，通常只是在室内坠，这福整告的防水层基本上都报废了。保温：顶层的保温效果起初是没问题，使用的挤塑板保温效果也非常好，传热系数很低。但原因是这样材料如果遭赢的侵蚀的话，抚果会逐渐衰饥且这些材料的使用寿命通常也就是十年赚再遭赢侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家声称，顶层住宅用户的空逮成本一般比其它楼层须高持?0%上下。开发商销售顶楼套路开发商也更了解，现有的标准很难让底层真正桌水跟保温，通常采用下述三种营销模式来裸的房子。

1、顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到很好解劲且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次高层，中间腾痴间也无法改变保温效果。

2、很多开发商开始在高层赠送川唬同样的价富得到那么多的能使用面积，自然不愁卢有时毫就能萝令人满意的价竍r>3、簇价房的旗号裸。比其它楼层便宜10%?%，你滦间层更抢手最锅两头的楼层不岳手，定的略微便宜一点。总之，顶楼公寓耕弊，实际上，只要开发改造的楼栋楼层品质有保障，顶楼还是太值得考虑的九游体育装饰公司，关键应该听赣住感受。

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