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拱修 商品房九游体育验收辽唐贩拷环孔⒁馐孪 随着房价的不断栽于现今的逻来说已是不易了，所以醇希望在交房的时横 巢么差错，对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。交房是履重要程熊多 人却不知道交房柳然导致夯系列的现象，交房也有众多地方是必须注意的，下面九游体育界小编就告知椿房注意事项使袋了解交房小知识。 一、房屋交付手续有什么?拱修 1、通知 开发商取得商品房房地产权证害以书面方式告知购房者在承诺时间内对房 屋进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄 天内，按有关规定，如 购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件，糟被视为开发商已实际将该房交付 鹿用。 2、验收 购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备 一一进行验收，并浊录，同时，不要涸房屋权属是氟进行核查。 验收时， 开发商应挚者敞设项目质量检验合竿商品房房地产权证。开发商不车模悍空呖梢跃芫槭眨煽⑸坛械Ｔ 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅 使用说梅 根据《商品房屋采取住房品质保证书和房屋使用说闷度的要求》等相 关条例，商品房交付使用时，应当提供住宅品质保证书和房屋使用说茫该条例要求,《住 宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量阅法律程序九游体育效果图，可以滋品房预、 诚同的补足约定，与协议赋予同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺,承 担保修昌开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售超委托物业管 理企业等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中鸣委托的单位;而《住宅使用说梅 应当对住宅的构造、性能跟富(部件)的类别、性能、标准等椎芒提趁注意拱修 事项。 4、签瘦交接书 购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议约定痰模τ肟⑸糖┒┓课萁唤邮棼对不符合合同承诺的，应浊录，要洽商签字， 直至开发商的房子完全符合交房标准，再签瘦交接书。 二、具体的交房羚下： 1、看门窗是废顺畅、方便锁闭，配套钥匙是缝速磁，看门是汾变形，把 手等是菲税户配套纱窗质量是返指电源，給防盗门的门锁装上电 池，看门铃是罚响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是汾渗水漏雨现息意 看那些地方有没有黄色污渍，如果有，就说幂可能存在漏水漏雨的现象。 3、业中〈盖么莸那矫婧偷孛妫雌涫欠鸦南窒绻校鸵锹荚诒砀，之孩商解?、业衷带根小灯，在验房时将其插在电源插座中， 检查插孔是罚有电，看插座小灯是发看看全部的灯座是罚有电;在插上小 灯的时旱朱查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的阜电闸是纷！ 5、仔细看客厅和卫生间的烟道是仿塞现仙以当场引爆一些携带的 废纸，看烟气是酚排烟口正常排?、在检查下水道是珐的时旱衷 用塑料袋装满水，快速的倒陷内的肛漏、下水，看水是缝速谅水道。
7、 进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的石子围住，堵住卫生间的府口，往卫生间 注里不超过 2cm 的水，24 小时之亥下是珐水现乡果没有，就说幂的防水 还是太顺利的。 8、记录好房屋内疙、电表、气表的数字，这样以貉时业肿睦镉惺 在开发商交房时，业知特扁以下三点： 1、在验房之前， 如果开发商要茄磺签漱，那业吱不要船汾验房时业种的品质 问题，就无法自己付钱解荆 2、如果开发商提踌产权证，业稚以放弃的， 寅权证业肢可以自己办，如果交给开发商，那业知让开发商交代办费。 3、 验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在 房屋原因的含必须写芒商承诺的解句，这样业只能在开发商无限期拖延之 恨办法。 4、收房时需要认真查看的程序。 三、交房要符合这些 按照 规定开发商交付商品住宅需要具备下列毯 1、经改造项目效率监督机构核查合干唐贩恳话闶怯伤谇⑾亟ㄉ韫こ讨柿考喽秸竞搜椋欠槊嬷っ绻槭 合腹须说每等级，如合概良等。 2、住宅房产所圣必须获得了房子交 付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市弧宅发展局颁发的。未获得许可证的房屋房子竣工后多久可以九游体育， 不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理房地产城记手续，取 得了新建商品房房地产权证九游体育公司，俗称”搐”。实际上只要拿到”搐”，就需要具有一、二 绦蹋搐”的，开发商不能办理交房手续，开发商辖预先交付房产交钥匙的， 娄拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房瘫，就提前进房九游体育， 等交房期届满，开发商却缴不诚合同承诺标准的房屋;蛔不到位;豢存在现象蝗ㄓ芯婪蛀哗费用未缴纳，导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权 证。这时购房者只能是转难：退房吧，已投入窗修资奖间、精力;不退吧，住 下去确有诸多不便，秽无法居住，再说，即使是要强，购房者也能够应洽商赔 偿自己的所有经济爽液房者也有过错，也遭遇提前九游体育造成的诵担一定裕 四、律师说，在正常交房过程中，业置查看以下程序: 第一是地产开发商必须尚未 取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强行想牵 第二是中国有限公司常说的”两书”---”质量 保证书”和”使用说帽，这是建设部《商品房销售管理办法》中要乾现在交房时开发 商都要提供。 第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是饭悍亢贤性级ǖ挠谐员憔≡缡刮侍饣饩五、逾期交房可氛房壕吭 担心开发商逾期交付，担心如果接收房屋跟不能再追究开发商违约郧 没有必要的。
第一、接收房屋与追究开发商逾期交付援间并无法定的先翰拱修 没有任何法律要求接收房屋夯能又追究开发商违约 第二、在开发商已经超期 交房且不存在免陨的情楷是房或者将要追究开发商违约躁全是购房者自身 的权利; 第三、除购房者庙示拒绝外，接收房屋原本并不意味着购房者放弃追究开 发商违约裕当然，追究开发商违约攒到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交 房之日脐内衷己的权利。购房者在没有验收房屋之前，不能签省宅钥匙收到书》房子竣工后多久可以九游体育， 领取房屋钥匙，办理入住手续。淫据《关于商品房孪同争议纠纷适用宪法任侍獾慕馐汀?下称商品房戮法解释)的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。异取住 宅钥匙以嚎发现原因，开发商只承担房屋质量包修袁而没有逾期交房的压力。
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