二手房如何验收?菜鸟须知的验房知识

二手房如何验收?菜鸟须知的验房知识

对于这些买房者而言，验收查房也是一件重要的事，但是大多数买房的人没有专业的知识，其中的细节也不懂，结果如同走过场形式，懵懵懂懂地在一堆的表格里签好字就回来了，而事后得知屋子有啥子问题都投诉无门，因为尚未验收过了。所以买房验收也是一个关键。

对于二手房而言，与精九游体育新房的验收有着很大程度上的相同，不过二手房经过长时间的居住售楼部九游体育竣工验收表，往往存在诸多前业主的遗留现象，而且因为二手房经过装饰九游体育，很容易掩饰掉一些隐蔽的弊端。所以，各位二手房业主在验收房屋的之后更需要提高防止，从细节出发，下面为你们提供一些二手房的验收办法、流程及注意事项。

一、二手房的验收流程

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据工信部出台的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中九游体育装饰公司，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内长度缩短、公摊面积缩减的状况太多。收房时，确认售楼合同附图与现实能否一致，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有变化。(先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。

4、签相关程序。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交有效价格。这里的适当收费以及：物业管理费应有物价局批文、九游体育押金、垃圾清运费。

二、二手房验收所需的工具

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;

2、小榔头：用于验收房子外墙与地板是否空鼓;

3、塞尺：用于测裂缝的高度;

4、5米卷尺：用于测量房子的净高;

5、万用表：用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通;

6、计算器：用于判断数据;

7、笔：用于签字。

三、二手房验收中更重要的要点

二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告知各位一些验二手房过程中需要留意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间;三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。

2、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际长度;产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的外部构造及九游体育状况

要弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象;原住宅是否带九游体育，九游体育水平跟程度怎样售楼部九游体育竣工验收表，是不是需要所有打掉。

4、考核房屋的市政配套

要进去水龙头观察水的品质、水压;打开电视看一看图像是否知道，能收视好多个台的节目;确认房子的供电容量，避免发生冬季开不了空调的问题;观察户内外电线是否有锈蚀的问题;电话线的断开情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的断开情况，是否即将换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器;冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、要知道房屋的历史与邻居组合

要知道一下该住房是那一年盖的，还有多长时间的土地使用年限;哪些人住过，什么背景，是这种用途，是否出现过不好的想法：是否欠人钱、或者出现过盗窃案?有否欠物业管理公司的成本包括水，电、煤等的成本?好邻居会使你生活愉快，可在不同的时间在街道观察公共房间的宽敞程度及布局哪家公司九游体育好，拜访上下左右的同事，了解需要明白的状况。

6、查验物业管理的水平及费用标准

向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式;观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局;小区绿化工作能够，物业管理公司提供这些服务;物业管理费的减免标准等。

小编在此提醒置业者：收房是整个购房工程的“收尾”工作，万万马虎不得。如果你此前并未仔细看房，收房的之后就会多留个心眼了，以免以后看到问题自食苦果。

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