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发包方：_____(以下简称“甲方”)与承包方：_____(以下俗称“乙方”)为保护双方的权益，根据现行的刑法、法规和罚则，结合本项目的详细情形，签订本协议，并依照执行。

第一章 合同背景

第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，(以下俗称“该房屋”)。该房屋建成验收合格，并未交付使用。

第二条 甲方委托乙方施工，使住房安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉快。

第二章 施工单位资格

第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的公司法人，通过近期一次公司年检，具有经改造行政职员机关审定的从事民用建筑装饰九游体育工程的资质，资质等级依照本次施工的规定。乙方不具备营业资格或特定许可的，甲方有权终止本协议，乙方应当及时赔偿买方已收款的成本，并处罚乙方损失。

第四条 本协议签署前，乙方应向卖方出示《营业执照》、《资质证书》原件。

第三章 施工内容

第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总占地为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本协议附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。

第六条 施工内容跟步骤证明如下(不够可附页)：

(一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(五)其他：地面部分_____，墙面部分_____九游体育公司家装，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依成为本协议附件(二)的《九游体育施工图》确定。

第四章 材料、设备和价款

第七条 施工使用的材料跟系统见对于本协议附件(三)的《主要材料报价单》、作为本协议附件(四)的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见对于本协议附件(五)的《人工费报价单》。

第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备包括劳务的行为下适用

第八条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他价格_____元。工程总价款是各分项价款的总和。

前款所述的总对价和分项价款是买方的决算价格。结算费用低于预算价位的，甲方按预算费用支付项目售价款;结算费用超过开支价格的，甲方按结算费用支付项目总对价。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的价格，不得超过本协议签署时该款项的市场平均价格。

乙方在本协议中的价格低于行业平均价格的，按市场平均价格结算。

双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托费用评估部门检测，价格监测部门的检测结论，双方必须接受。

第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中标明材料和系统的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格跟数量。

乙方提供并尚未使用的材料跟系统与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的要求不符的，甲方有权选择以上述方法之一处理，乙方应当接受：

(1)甲方同意再次使用的，乙方免收该材料和系统的成本;

(2)甲方不同意再次使用的，乙方应当按照《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的要求更改和削弱，更换后的材料和系统费减免收取，原工期不变。

第十一条 乙方应当填写说明书、保修单、环保说明书和买货发票复印件，甲方要求与存根核对的，乙方应当同意。发票上应该载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格跟数量。

第十二条 乙方提供的材料跟系统效率需要具备国家标准，有质量检验合格证明跟有中文标示的品牌名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰九游体育材料跟配件。

乙方提供的材料跟系统需要具备国家环保标准，包括但不限于完工后的室外空气品质，辐射、照明和噪声频率等指标，使甲方达到健康居住、生活的原因。

乙方违反前两款规定的，应当及时替换和削弱，更换后的材料跟系统不再收费，原工期不变。

第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总对价、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容对应变化的，经甲方书面告知后生效。

第十四条至第十六条在乙方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的行为下适用

第十四条 该住宅的项目售价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。

第十五条 甲方提供的材料、设备，应当及时送到现场，乙方应申请复核手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面方式向甲方提出，甲方仍声称使用，造成负担的，由卖方承担责任。甲方供应的材料、设备到达现场，经乙方验收后出现破损的，乙方应当退还。

第十六条 甲方提供的材料跟系统，均应用于本项目;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因造成甲方提供的材料跟系统缺失或被替换的，乙方应按短缺材料和系统的价款或材料跟系统被替换前后差价的10倍赔偿甲方。

第五章 付款方式

第十七条 工程款按下列方法支付：

(一)本协议签署后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的项目款;

(二)完成50%的工程量之以后的三日内九游体育工程竣工说明，甲方支付相当于总价款40%的项目款;

(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总对价25%的项目款。

(四)竣工验收合格一年后或双方承诺的保修期满，甲方支付相当于总对价5%的项目款。

甲方支付项目款，乙方的业务员或施工工人追讨的，视为乙方收取。

第十八条 因更改施工内容出现总款项增减的，甲方在完工验收合格之日支付或免除增、减部分的总额。

第十九条 双方总额往来，均须出示收据。施工结束，甲方全额退还应付赔款后，乙方应当出示合法凭证。

第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的质保基金。竣工验收合格后一年内没有发生项目效率现象的，甲方应将保修基金缴纳收取乙方。

第六章 结算

第二十一条 工程完工，甲方验收后对价款有异议的，可以提出不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向卖方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行检测的，核价期至获得评估报告之日届满。

甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价钱作为判断总对价的根据，按照评定结果结算总对价，乙方应当同意。

第七章 工程进度

第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日开工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。

工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。

第八章 施工

第二十三条 乙方指派_____为项目驻工地代表，负责本协议的履行，包括按照规定组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事项。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。

乙方更换驻工地代表的，应当书面告知买方;甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的情形应该认同。

第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本项目转包给其他第三方。

第二十五条 工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、 DB31/T30-1999《住宅装饰九游体育验收标准》，以及国家和本市建筑行政职员部门建立的其它标准、质量评估考核标准跟双方的承诺。

第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在到场查看、了解、检查施工状况，乙方应当配合;但卖方不得因此阻碍乙方施工。

第二十七条 乙方应当依照项目发展强制性标准跟其它技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工计划跟步骤说明完成项目，确保工程品质，不得偷工减料。

第二十八条 施工期间，甲方修改设计思路并相应地变更施工计划、增减施工内容的，应在更改的工程施工前告知买方，乙方应当按照甲方的规定施工。

甲方变更、增减施工工程的，应当与卖方签订成为本协议附件(六)的《工程项目变更单》。

因甲方变更工种项目导致竣工日期和工程总价款变化的，按本协议第十三条的要求处理。

第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重构架，不得擅自折、改供暧、燃气管道，或实行任何阻碍建筑构造，危害使用健康，和达到住宅原设计标准的行为。

甲方要求实行前款规定准许的情形，乙方可以放弃肇庆九游体育公司，但必须提供修改意见。

第三十条 乙方应当遵循施工安全操作规程，采取必要的健康防护和消防措施，保证作业工人安全，避免甲方房屋跟其它财产的代价。

乙方违反前款规定，造成负担的，应当赔偿。

第三十一条 施工中九游体育工程竣工说明，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设备。乙方违反前款的要求，引起相邻纠纷和与物业公司及其他第三方的争议的，应当负责处置，造成甲方损失的，应当退还。

第三十二条 施工现场出现的水、电、煤气、电话等公用事业费用由卖方承担，但日年均总值达到以下限额的，超过的个别由买方承担：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。

前款所述施工现场每日产生的各项公用事业费为施工之后该项费用的总值与施工天数的差值，以公用事业企业的收款通知或发票为判定费用的根据。

第九章 验收

第三十三条 隐蔽工程完毕后，乙方应在完毕前三日书面告知买方验收，甲方应当按乙方通知的时间参与考核。甲方不能按时验收的，应当告知乙方另行安排时间。

甲方无法按时验收，可能造成乙方延误工期的，乙方可以组织工人验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后提出复验的，乙方应当按规定申请复验，复验合格的，复验、返工费用由卖方承担，工期予以顺延。

第三十四条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面告知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计协议承诺和特定的质量标准组织考核，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本协议附件(七)的《工程质量验收单》和成为本协议附件(八)的《工程结算单》。乙方应当出示作为本协议附件(九)的《住宅室内装饰九游体育质量保修书》。甲方在要求的时间内不能组织验收的，应当立即告知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工日期。

第三十五条 乙方因施工质量原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或已根据本协议第三十三条、第三十四条的条例验收，免除处罚责任。

第十章 保修

第三十六条 工程保修期三年。有保温要求的卧室、卫生间和墙壁面的防开裂为三年。保修期自建成验收合格之日起计算。

第十一章 违约责任

第三十七条 甲方违反本协议第十七条第一款的细则，每逾期1日，应按欠款未付款总额的万分之四向乙方支付违约金。

第三十八条 乙方违反本协议第二十二条的条例，每逾期一日，应当支付他们_____(100元-500元)的违约金;但因卖方的理由或经甲方书面告知的更改施工工程等问题而延长工期的除外。

第三十九条 乙方违反本协议第二十五条、第二十七条的条例，甲方有权解除本协议，并提出乙方赔偿损失。

第四十条 乙方违反本协议第二十九条第一款的条例，甲方有权要求买方重做或终止本协议，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当退还。

第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的条例，造成乙方损失的，甲方应当退还。

第四十二条 本协议生效后，任何一方提出解除协议的，经结算已完成的项目款，提出解除协议的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本协议解除。

第十二章 其他

第四十三条 双方因履行本协议出现分歧，协商不成的，选择下面第_____种方法解决：

(一)向_____仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院起诉。

第四十四条 本协议正本一式四份，甲乙双方各执两份。

甲 方： 乙 方：

身份证号码： 法定代表人：

委托代理人 委托代理人：

身份证号码： 身份证号码：

地 址： 地址：

电 话： 电话：

邮 编： 邮编：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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