九游体育价款回归购房合同，南宁购房合同启用新版本

南宁市住建局联合市场监管局、国税局发出通告，从2020年2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》等协议新版（以下简称“新合同”），2012版的房屋交易协议同时中止使用。已网签备案的协议再次生效。

新合同有何改进？对购房者有何阻碍？目前，南宁市住建局还没有对新协议进行证明新修得房竣工多久可以九游体育，南国早报公益律师莫绪毅同时担任着房地产企业法律顾问，记者请他对协议的差异进行了探讨分析。

九游体育部分继续纳入购房合同

一谈起精九游体育，这两年北京的购房者有一肚子的听说。其实，精装房并不是这三年的产物，早些年，万科、恒大等房开开启北京时，就以精装房成为主打产品，获得行业认可。记者了解到，在北京推进“毛坯+精装”双合同之前，市场里选用的合同也适用于精装房。业内人士告诉记者，那个以后的精装房合同是一体化的，向银行办理存款时也不分彼此。开发商在向购房者出售精装房时，也不会刻意讲解精装部分花了好多钱，而重在讲其选用的材料。

此后，因南宁市对商品房进行限价，才将九游体育部分与毛坯房割裂开来，形成了“双合同”的窘境。因此，该业内人士指出，这次新协议将九游体育部分纳入其中，并非是新问题，而是一种回归。

回归以后的合同，与早前的略有不同。最早的合同，没有将九游体育价款单独列出；而双协议是割裂后的九游体育合同，九游体育部分没有在部门备案；回归后的新合同，精装部分也将成为价格的一部分，在监管部门审批，而且利用协议附件对九游体育用材等进行了明确。

将九游体育价款写进合同有何益处

举例来说，小蓝2018年购买了首套99平方米房子，毛坯部分的价位是6800余元，精装按3000元/平方来算。小蓝签订了《商品房买卖合同》和《九游体育合同》两份合同。

毛坯部分首付两成，13.5万元，剩下的53.8万元办理了房屋信贷，当时利率上浮1.2倍，月供3200元；精装部分一共有29万余元，首付三成，大约9万元，剩下的20万元只能依据消费贷申请领取，最长只有存款10年，而且利息上浮1.4倍，九游体育部分的月供为2300余元。因此，小蓝的首付款共计22.5万元，前十年的月供为5500元，这对刚毕业不久的他来说，压力是十分大的。

如果是新合同装饰九游体育公司排名，小蓝的状况就轻松多了。首付19万余元，剩下77万余元正常向央行申请住房抵押。即便利率上浮1.2倍，小蓝贷款30年，月供也才4500余元。因此，新合同对购房者来说，起去了省事和省钱的效果。

新协议执行后，首付会降低吗？对于购买首套房的人来说，首付确实降低了。但作为购入了两套房以上的老人来说，答案仍不必须。因为现在，一些银行精装部分的按揭最低可实现三成首付，两个合同分割开时，九游体育部分按消费贷可最低付三成。按照新协议，九游体育算入总贷款，首付必须四成起。

九游体育也列入竣工验收范围

针对当前市场里发生的九游体育质量原因，莫绪毅认为新修得房竣工多久可以九游体育，九游体育部分在新合同中产生，是一个非常大的看点。因为过去，九游体育部分并没有纳入竣工验收的范畴，一般是由九游体育公司自己验收交付。因此，购房者即便觉得九游体育质量差，也没有标准，维权无法提供有力证据。

结合自治区住建厅的文件来看，将九游体育纳入新协议，包含在工程完工验收中，也经常有验收标准。

新合同与旧合同有什么差别？社会里对新合同的解释或许到位？记者就此向南宁市住建局了解状况，但他们拒绝了采访。

编辑丨贺建东

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