于都翡翠湾小区质量现象或者乱收费

立即注册，与更多好友畅游大江！

您应该 登录 才可以下载或查看，没有帐号？会员申请

x

于都盛源房地产开发有限公司、赣州豪嘉源物业管理有限公司：于2019年12月25日左右，翡翠湾一期、二期业主陆陆续续收到贵方通过邮局寄出的收房通知书及其附件。翡翠湾业主们在2019年12月30日持有关资料去现场验房，在开发商和赣州豪嘉源物业公司的负责人交涉后居民得知翡翠湾小区尚未达到交付验条件跟业主违规收费情形。所有业主们一致签署后做出本《拒绝收房通知书》，请贵方收到拒绝收房通知书后做出整改并确认整改时间和调整物业管理费，并迅速回复各业主

! S! d" o7 q' Q$ MO9 v拒绝收房通知书6 l! b{9 G" y4 A, q: D

, ^; y" O, w' F# P7 A# s

于都盛源房地产开发有限公司、赣州豪嘉源物业管理有限公司：4 l7 B$ \" y! R( G

于2019年12月25日左右，翡翠湾一期、二期业主陆陆续续收到贵方通过邮局寄出的收房通知书及其附件。翡翠湾业主们在2019年12月30日持有关资料去现场验房，在开发商和赣州豪嘉源物业公司的负责人交涉后居民得知翡翠湾小区尚未达到交付验条件跟业主违规收费情形。所有业主们一致签署后做出本《拒绝收房通知书》，请贵方收到拒绝收房通知书后做出整改并确认整改时间和调整物业管理费，并迅速回复各业主。有关问题体现如下：0 C$ ]4 z. s1 D$ d; n0 E

一、验收房屋的相关证件和手续表

) a6 T$ A4 f- t9 ]1 z1、按照验收房屋的相关贵方，贵方需提供《建设工程质量认定证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》、《建设工程规划验收合格证》、《建设工程消防验收合格意见书》等；

$ E- R1 L$ R3 P( P3 m1 E2 R2、出具《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《住户验房交接表》、《验房记录表》等。( ha% e+ W6 q7 r

3、供水、供气、供电、通邮是否有相关部门的考核合格书和测试报告。

5 Y8 t* v+ p/ m- h# q) I' p9 `4、蓝图、规划设计图纸、施工图纸等需复印件提供让我方一份便于业主参照验收。6 [, |" a& c4 E* J: y2 e9 F

5、公示翡翠湾小区的税费面积核算方法。8 Y1 a, e5 F* K; |! j9 G

二、房屋品质现象及公共设备不合格

: J) E- G8 C3 o& N3 B; ^1、所有窗户没有贴大理石或地板，需要整改；6 G6 v, M6 E+ @( O9 z' Z4 Z: @

2、绿化休闲区域没有歇息的举措和设施，如坐凳、桌子，需要整改；U, p, Z# en) t8 j

3、公共区域已按装健身设备或游乐设施，需整改；4 w! A1 r9 L" O& {M6 yO

4、地下停车防尘措施不够，地坪漆施工不到位，需整改；

! z, o) z9 f3 y7 z2 A0 UP) x$ C5、楼梯间半平台处落地窗存在重大安全隐患，需整改；0 Y/ \9 a6 h- F/ f& p% a3 N

6、1号楼层为两梯四户，两梯之间有一条公共房间，此走廊没有到顶封闭，目前是半护栏玻璃、小孩容易爬上摔下来，及其不健康，需整改；

. R" [! ?( O3 e9 ]% Z! G7、小区入口处未设专门无障碍通道，给儿童、老人带来极大的障碍，需整改；, f/ ^# _. Q0 {

8、小区公共区域装置电动车充电系统更小、太少，雨棚做的很杂乱难看，需整改；; ~3 `) f* v+ e" |

9.所有入户门口的消防、水电箱施工不规范，凸出地面近15公分，容易撞人、搬运不便于、不美观、给市民产生安全隐患和不便，需整改；

; Uf$ [: U8 w8 B- G* O10.小区人行道与景观连接处没建水槽，下雨天泥沙和污水能冲去道路里，需整改；1 H9 C2 T: v, \2 E

11、所有铝合金窗子没有防跌落保险绳，需整改；

3 S9 p3 A2 I5 C0 V$ p& J12、中间小户型的步入门开启后阻碍邻居进出，开门时就会碰撞去路过的人，极为不健康，需整改；

( B- ih0 [2 v+ L( W' G9 g" ]13、地下车库与后来居民房子时发现的不到，并且车位阻挡了地下入户通道，或者说没有给居民规划地下入户通道，需要整改；

- r, V# n. o6 v4 t( {) |# s14、销售时说8栋靠滨江公园一号处有花园出入门，大多数业主却由于这个原因才考虑买楼，现已在8栋靠滨江公园一号建设小区出入门，需要整改。

! O2 o0 m- F* o! f1 d2 ?7 r三、物业管理费不正确并且乱收费7 w" ~+ _0 ^. j4 W

1、物业费太贵而且没有相关程序支持。翡翠湾定的每平米1.6元，根据于都县周边社区收费标准， ( 枫叶每平米1.2元、琴湖一品1.3元、锦绣家园1.2元、金水湾1.2元、福熙城1.2元、福兴新城1.3元、丽水明珠1.2元、天成名都1.3元)，汇金广场1.2元；而翡翠湾每平米收1.6元严重低于市场价格。

( {& n* S% ?8 A8 W% F$ x$ V2、收取九游体育保证金不正确，作为物业监督业主九游体育、维护房子的主体构造是物业必须作的常规工作，因为业主收了物业费这是该作的职责。+ f& n5 p9 e" N$ F' c

释：《中华人民共和国物业管理条例》第53条规定，业主必须装饰九游体育房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业必须将房屋装饰九游体育中的严禁行为跟注意事项通知买方。这就是说物业公司仅有告知义务，法律并未赋予其收取九游体育保证金的权利，不交保证金就不申请进户手续，是一种侵权行为。- sM" M" C; X

3、拆墙清运费：收了九游体育垃圾清扫费又收墙体拆除清运费，视为重复收费、墙体拆除后本就是九游体育中的垃圾，为何能另项收费？* V/ E9 o6 C& K8 {6 P

释：《物业服务收费管理办法》第七条规定清远九游体育公司，实行市场调节价的物管服务费用，由市民与物业管理企业在业主服务协议中承诺。第九条规定，包干制是指由居民向物业管理企业借贷固定物业服务价格，盈余或者利润均由物业管理企业拥有以及承担的业主服务收费模式，物业收取的九游体育垃圾清运费属于包干制服务收费，不能因垃圾多少而差别，只要是九游体育期间的垃圾又要包含。$ d- L~; Kn. n3 W3 |I

4、二次加压水费不适当：开发商交于居民的楼房本要各项设备建立、业主方能正常使用，二次增压是硬性标准的须要、所以不得另收取成本。

; BZ& D; n$ M' E& u释：1. 根据《城市节约用水管理规定》第十二条物业九游体育竣工验收，《物业管理条例》第四十四条第一款、第五十一条规定，均严格要求供水收费须向最后用户费用，二次供水设施系统营运维护由供电公司负责，二次加压费用由自来水企业建立；现行供电收费方式家装公司排名前十，供水公司并没有向最后用户即房东收费，而是直接向物业公司收费，再由物业公司向居民分摊，违反了宪法条例要求。2. 根据市物价局、市住建委长价房〔2011〕48号文件要求了物业公司二次加压费用限额标准：“由物业公司实施转供电二次加压的住宅小区和写字楼等，物业公司按下述形式加收加压费用：使用屋顶水箱加压的，按不少于0.3元/立方米的标准加收；由加压水泵实时加压的，按不少于0.6元/立方米的标准加收；6层及下述未经加压管网加压供水的，不得收取加压费用。”- W, u4 f' N6 {3 |+ i

5、九游体育管理费不正确，小区管理这其实就是物业职责，已经包括在物业服务中，不需要收取九游体育管理费。（相关刑法明确要求物业有责任管理，没有明确应收费）. K9 G# x7 M5 d. i2 Y* n

6、门禁卡：物业必须让每户住户免费配置4-6个卡，为了社区的健康跟市民的公共财产安全、这是物业管理的还要、作为房东中国有限公司可以配合你管理，但不能收费、如果配发了卡业主掉了或者丢失了重新需要配卡可以按成本价收取，赣州、于都还没有这个先列收费，业主抗议、抗议！！！

( E# ^. G6 d. t释：根据《江西省物业服务费用管理方式》第二十四条规定：“新建住宅小区实行门禁出入证、门禁卡管理的，建设单位应该为居民、物业使用人免费配置不少于4张出入证、门禁卡；业主大会设立后，实行出入证管理的，由市民大会与业主服务公司协调约定。业主另有需求申报办理的，可以合理收取工本费。

2 O# `7 J& b; h' b+ U0 j7、车辆管控费缴纳不有效，其他周边小区收费均在2030元之间，翡翠湾收50元一个月，严重乱收费。/ a8 V# ^4 Y3 T

8、小区广告费、资金流入、资金使用条例需公告。

4 p+ h3 a, r9 f综上所述物业九游体育竣工验收，特向贵公司发出《拒绝收房通知书》。请贵公司在具备合同承诺的尾款条件并符合所有租户文件后又向居民交楼，并应承担延迟交楼责任，按协议承诺向本方支付延期交楼违约金。特此通知！！！/ Y4 m0 b) V) W1 V0 s( @& x

6 e7 u& X; J! \. u; S1 F" l" `W! ?& [4 f. y7 T( |

W! g. i+ ]% l) C3 \q5 kT

; ]# ^( @! P! F2 Q! G! v* R

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）