建设项目总价包干合同如何核算?
看不下去你这回答时什么时候的,我试探性的理解一下,不足请见谅~
1、首先,总价包干合同是固定税费,及包干图纸内以及协议承诺工作范畴内的全部项目内容。开口合同可调材料差价房屋九游体育包干价竣工结算,闭口合同不调整材料差价。
2、如果达成开口合同A,假设量不变,变更签证先不考量。材料费用依据市场价格调整,施工过程中市场价格比签订时高B>A前十强家装公司,结算按照B,承包商不亏;施工过程中市场价格比签订时低B<A,结算按照A,承包商赚了;
3、如果达成闭口合同A,假设量不变,变更签证先不考量。材料费用不按照市场价格调整,施工过程中市场价格比签订时高B>A,结算按照A,承包商亏了;施工过程中市场价格比签订时低B<A,结算按照A,承包商赚了;
4、总结,如果预测市场价格上行九游体育哪个公司好,签订固定税费闭口合同有利于发包商,不利于承包商;签订固定税费开口合同风险互相分担;如果预测市场价格下行,签订固定税费闭口合同有利于承包商,不利于发包商;签订固定税费开口合同风险互相分担;
5、另外,这里也有个原因,就是工程中风险不仅措施费、管理费、利润和费用外房屋九游体育包干价竣工结算,主要包含主材、机械、人工(简单些,即人、材、机),材料可以调节材差,但是人工和机械是不调节的,总价合同有利于哪方?但是定额计价模式(可能又没了)就不一样,总价包干开口合同似乎仍调整人工、机械,又有利于哪方?
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