建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知

【发布单位】建设部 【发布文号】建监字第 392 号 【发布日期】1994-06-16 【生效日期】1994-06-16 【失效日期】 【所属类别】国家宪法条例 【文件来源】中国法院网建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工 验收办法》的告知 （1994 年 6 月 16 日建监字第 392 号文发布） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各方案单列市建委，国务院各有关部门建设司 （局），解放军总后营房部： 随着众多人民群众生活水平的不断提高，为了迎合住户对住房又装饰的提出，克服因为家庭 装饰管理薄弱导致的房屋构架破坏、影响使用用途、妨碍邻近民众生活，以及长期浪费等， 在调查研究的基础上，建设部决定在修建房屋项目中，推行初装饰竣工的政策。现将《住宅 工程初装饰竣工验收办法》印发给你们，望参照执行。 住宅项目实施初装饰竣工验收制度是一项新的工作九游体育公司装饰，可能会遇到一些原因，望各国建设行政 主管部委开展领导，及时总结经验，并将有关情况跟想法随时向建设部建设监理司反映。 附件：住宅项目初装饰竣工验收办法 附件： 住宅项目初装饰竣工验收办法一、为了适应人民生活水平日益增加的还要，便于民众进行家庭装饰，减少浪费，确保住 宅项目效率，制订本办法。

二、凡新建的房屋项目，均可按本办法实行初装饰竣工验收评估。对单位自建和亟需用的 住宅项目，可由发展单位酌定。三、本办法所称初装饰，是指房屋工程户门以内的个别项目，在施工阶段只完成初步装饰。 房屋建成验收交付使用后，房屋进行又装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。四、住宅工程初饰的项目、做法跟科技质量提出（含留给面层装饰的余量及面层装饰的想 求），应在设计程序中遭到严格，由发展（开发）单位与施工单位利用施工协议确认跟实施。五、住宅项目初装饰的部位跟项目： 1．户门左右的墙体、顶棚的初装饰。 2．户门左右的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。 3．各种管道系统调试到位，并按要求进行加码、试压和照明线路的阻燃、接地试验。导线 截面要满足设计提出。经改造（开发）单位建成验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设 备等能按协议进行又加装。 4．户内地板等涂料工程的防锈油漆应完成，面层能进行又装饰。 5．厨房、而浴间的墙、地面的防尘措施建筑装饰九游体育工程竣工资料，应按设计提出一次到位，卫生洁具在设计指定范 围内能进行又安装。如有特殊规定，应事先采取对策。 6．大空间的外部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行又安装。

7．其它项目，可按协议执行。六、住宅项目初装饰，应具备下列方式： 1．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设施要按设计程序规定所有完成。 2．初装饰项目，必须根据工程设计程序和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许 取消隔墙等。不准影响构造安全、使用用途和节能效果。 凡属设计程序已证明的工程，如能进行初装饰的，施工单位要与发展单位协调同意，并取得 工程设计单位的设计更改手续，方可实施。 3．涉及与家庭装饰相关的外部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程设计和施 工单位要注意调节标高、尺寸余量。 4．凡涉及家庭装饰易脱落防水层或易改善电力、燃气线路及制约使用安全的工程九游体育公司，在施工 阶段应一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经建成验收达到要求标准的，在继续 装饰过程中，由于方法不当，而导致损害防水层建筑装饰九游体育工程竣工资料，改变电气、燃气线路及妨碍使用健康等质 量问题的，原施工单位不再负责。七、质量标准和检测验收及完工质量核定、验收时，有哪些项目验收什么项目。分项工程 不全的，仍按一个分项工程对于。其质量标准按国家《标准安装工程质量检验评定标准》及 有关规定执行。 由于初装饰是二次装饰的基础，其斜度、坡度、平整度、棱角等品质要求不能降低，观感质 量评估的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位要全力营造条件，努力做到预销售或预分配， 提前征求住户对装饰的规定，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行又装饰。九、再装饰的工程完成后，均须按国家和当地要求标准，由有关部门组织考核。验收不合 格的不得报竣工或交付使用。十、家庭装饰委托的施工团队，必须是经当地发展行政主任部门核准装饰施工资质证书的。 不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。十一、凡实行初装饰的工程，因实施初装饰发生的预算全额部分，由发展（开发）单位统 一划让物业管理机构，然后，由物业管理机构又按特定的体量比例补偿给住户。十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。十三、本办法自推行之日起实施。 本内容来源于政府官网网站，如需引用，请以即将文件为准。

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