外墙装饰条大规模脱落 竣工图纸竟与实际不符现浇装饰条做成膨胀螺栓固定

见习记者荣思嘉实习生王玮

位于虹口广灵四路的水木年华花园，是一个商品房小区，有8栋居民楼，住着700多户人家，因为房子的装饰条再次掉落，所有业主经常又生活得提心吊胆，生怕哪一天脖子就被“砸开了花”。说起小区外墙装饰条问题，业主们一肚子苦水，抱怨想追溯到七八年前，烦恼的故事会讲上一两个小时。多年期间，因为装饰条的缘由，小区居民频频向相关部门寻找帮助，但头部里的危险又一直“悬而未决”。

2015年，新老物业移交工作，业主代表发现了公园建成图纸，他们惊奇地看到，装饰条只是简单年久失修的弊端，而是根本跟图纸不相悖……业主们纷纷指责开发商在建造之初究竟有什么“猫腻”？为何小区实际状况跟竣工图纸不符？竣工监管单位都能否需要为此负有责任？

因此事牵涉公共利益问题，虹口区人民检察院已介入调查，后续将按照相关司法条例依法实行工作，并将全力呼吁有关责任单位跟部门及时应对困境。

居民：

曾离掉落装饰条仅数米

据小区住户介绍，水木年华花园从2008年交房开始入住，到目前仅两年出头，但是房屋质量原因仍时常出现，早年间由于阳台玻璃问题，已经跟开放商“干过一次硬仗”了。近几年，玻璃问题应对了，房屋墙壁的装饰条都变成了更大的安全隐患。

“其实很久以往，我家旁边的装饰条就折断了，悬挂在空中，看着特别危险，后来由于损坏，室内的墙体也开始渗水。”一名姓许的大楼住户告诉记者，当时看到了这个原因，物业让悬在空中的水泥条敲掉后，又在墙上抹了防水漆，算是把想法解决了。但让许先生和各种民众没有想到的是，装饰条脱落的现象只是恰巧，几年之后，大规模的脱落才起初导致。

2018年年底一天早上，年过7旬的孙老太就与坠落的装饰条擦肩而过，至今回想到那个经历，她仍是余惊未定。

那日早上，孙老太正打算出去锻炼，走去公园11栋和12栋楼下的之后，孙老太突然看到身后传来“哐当”一声巨响装饰设计，同时仍伴随着玻璃破碎的声响。回头一看，发现一块从楼上掉落的墙体装饰条砸在了一辆白色汽车的后挡风玻璃上，而玻璃现在被砸得四分五裂，“楼上一块长的泥土条掉了出来，吓死了，刚刚我才走过那辆车一点点，要是跑慢一点，砸去头上，不必须砸死人了吗？”

孙老太是被吓了一跳，而陈先生则是装饰条坠落的“直接受害者”。2018年3月一天晚上，陈先生把房子停在了7号单元楼的旁边，回家跟儿子吃了个早上。下午又下楼开车时，眼前的场景让陈先生吓了一大跳，一块笔记本大小的黑色水泥板，插在汽车的引擎盖上，引擎盖的左侧被砸出一个大缺口，走近车身，仔细往窟窿里一看，还有2-3块同样颜色的水泥板陷在大坑上。

提起这件事，陈先生表示“苦不堪言”，除了保险公司赔付了此次修复成本的百分之七十外，他仍自掏腰包，花了3000元修车。

这次天降大祸究竟该谁来推卸责任，陈先生至今还在犯嘀咕，“我找过物业跟居委，他们又没个结论，我又不知道该去找谁了。”

物业：

曾经每隔3天就有业主报修

昨日，记者抵达水木年华花园，首先来到了陈先生遭遇“坠物毁车”的7号楼。7号楼的最高层为16楼，在上面是一圈灰色的泥土材料，面向走廊入口一面，已塌陷了巨大一块外九游体育竣工图，目测脱落处的大小接近一面窗户。

目光又向前移5层，同样是面向走廊入口的方向，一面窗户下方的采光分割装饰条现在从中部断裂，长度约为20厘米。而剩余的部份却残存在墙壁里，看着十分危险。继续向下看，记者看到7号楼的墙体装饰条大约有10处以上严重受损。

记者之后在社区内进行探访，发现8栋单元楼又存在更明显的装饰条受损状况，脱落面积最大的一块装饰条，目测长度在1米以上。

在广场围楼而设的绿化带内，也有不少坠落的装饰条，有的砸下去已倒塌成了小块，有的则是成块地存在。在业委会办公室，记者也发现了业主们收集下来的坠落的装饰条，其中一块装饰条中间能看见嵌着一颗螺丝，已有逐渐的锈迹，还能看见内部有一根铁丝，比筷子还要再细一些。

记者拿起一块1米左右长的装饰条，发现单脚很难将其举起，估算在10千克左右。“要是从楼上砸去人头部里，肯定能出事的。”业主张先生说道。

在居民的提示下，记者仔细分析得知，每个装饰条两边又有两个黑印，看上去与锈迹类似，小区业主高经理告诉记者，“黑色印子就是装饰条上面的膨胀螺丝生锈印上去的，这么重的装饰条就用两个膨胀螺丝固定，再加上这么细的钢筋，时间一长了一定是承不住的。”高经理说，物业巡查时，从高空往下观察楼面，不少装饰条又与楼面之间有间隙了，看着非常可怕。

据高经理介绍，爱仁物业是2015年开始进驻水木年华花园小区，取代了原有的开发商物业，办完交接仪式过后，物业公司才得知，装饰条的难题比想像中能明显得多。

“中国有限公司直接跟相关部门做了汇报，街道房办又有记录。”高经理说，装饰条大规模掉落发生在2016年至2017年之间，那段时间基本每隔3天就有居民去物业报修。但业主也没有很好的方式，只能每天推进巡查，给居民楼设置隔离带。“中国有限公司也更担心。这几年我很怕的就是晚上接电话了。”

意外发现

装饰条根本不是现浇的

小区外墙装饰条脱落，究竟是怎么原因？原本外九游体育竣工图，居民们始终觉得是因为开发商建设的品质现象，而开发商认为未过保修期，居民必须另行承担维修经费。因为责任不确定，居民们只能经常顶着头顶的风险生活。

然而，2015年仁爱物业与老物业进行销售移交时，一份疑似小区工程完工图的图纸也在移交程序之列。有个别曾从事过施工作业的物业要求看看竣工图。“不看不知道，一看吓一跳。”业主们发现，在完工图纸上，“窗口侧立板配筋”一项中，标注着“所有窗口侧立板均采用预制钢筋预应力”。

“从掉下来的装饰条看，就是用膨胀螺丝固定的，根本不是现浇啊！所以能够产生这种的品质现象。”业主张先生说道。然而，因为经验不足，业主并没有请专业的鉴定单位对小区装饰条进行测试，直到2019年，才在街道的推进下，邀请上海建科院房屋质量评估站，对社区房屋质量进行了两次测试。

检测报告显示，水木年华花园房屋现有装饰构件存在损耗导致、大面积脱落的危害，存在较大的安全隐患。但按照建设方提供存档的完工图显示，水木年华花园小区内8幢房屋“三层以上每层外墙面高处有100（毫米）宽80（毫米）高的线手绕建筑物一周”,该线脚为现浇混凝土线脚。现有竣工图中无更改GRC成品线脚的标明及相关的设计证明跟施工工艺要求。

对4处典型外立面装饰性构件的结构方法进行测试,结果证实：2号单元的状况与竣工图几乎一致，但5号、6号及12号单元指定位置的装饰性构件为GRC成品线脚、内侧无混凝土浇筑线脚，4处GRC成品线脚利用膨胀螺栓与主体构造(混凝土梁)连接。

看到检测结果的业主询问：当初开发商是怎样通过完工验收的？负责管理项目的单位仍然经常已得知问题？

对话开发商

修改部分忘记写进竣工图

竣工图纸和实际状况不一致，开发商和管理单位能否有责任呢？对此，记者联系了水木年华花园的开发商广粤地产。

新闻晨报：现浇装饰条为什么今天却成为了膨胀螺栓安装？

广粤地产：不存在，如果是施工品质现象，那全部验收都有问题了。

新闻日报：为什么发生了跟图纸不一样的情况呢？

广粤地产：有些地方是设置过图纸的，在一些弧线什么的方面，因为技术问题，做过一些修改。

新闻晨报：图纸可以修改吗？广粤地产：图纸当然可以更改。

新闻晚报：竣工图可以不一样吗？

广粤地产：图纸修改了，但是后来没有在竣工图里作对应的更改，这个部分似乎是有些问题。

新闻晚报：小区装饰条脱落的缘由是怎么呢？

广粤地产：从技术里边说，就是结构膨胀和膨胀系数是不一样的。

新闻晨报：为什么能采取这些工艺呢？

广粤地产：在制造周期、工艺方面，中国有限公司都是有考虑的。

新闻日报：现在这些工艺比起图纸上的工艺寿命会短很多，这个什么解释呢？

广粤地产：居民现在的供给是应对困境，中国有限公司也在尽力配合，后续中国有限公司一定是能让想法商量好，聚焦点需要是中国有限公司后续让隐患消除。

[虹口检察院]

已介入调查

那么，竣工图纸究竟能否应该跟实际状况完全一致呢？上海住建委质量安全监督处和建科院房屋品质检查站的工作队员却给出了一定的提问。“按照道理来说，竣工图需要跟最后的成品一致。”负责水木年华花园房屋品质评估工程的负责人告诉记者。

为什么会出现竣工图纸和实际不符的状况呢？对此，上海住建委质量健康监督处的工作员工告知记者，竣工验收是由以“业主”身份产生的开发商自行组织的，验收主体是开发商，也就是说是开发商对施工单位组织全工程的完工验收。而安全品质监督部门根据法定的管控职责，会提供一个监督报告，这是一个总报告，是竣工验收程序中的其中一份。一些隐蔽工程，安全品质监督部门也能对其进行监管的。开发商在建成验收之后，应该将对应的文档交档案部门存档。

安全质量监管部门作为整个项目的监管，按照宪法条例的规定，有必然是采用抽检制的，并非每位环节却会抽去。而开发商竣工验收后，留档存档案馆保存，一旦发生质量原因的疑义，可调取档案后追溯责任。该工作人员进一步理解，涉及房屋主体构造、安全承重的，按照条例是必检项目。

那么，水木年华小区的装饰条或许属于房屋主体结构呢？

该工作人员表示，装饰条的细节问题，需要详细状况大致预测，这也涉及至装饰条的长度、位置等等原因，不能给出定论，一般来说，装饰条不是行业特点上的主体构造。

近日室内九游体育公司，记者从虹口检察院了解到，因此事牵涉公共利益问题，目前，虹口区人民检察院已经介入调查。

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