精装房验收无标准 九游体育不合格就交房伤不起

背景

购买精九游体育房是因为省却九游体育的帮忙，可没想到引来一堆烦心事。近日，江苏省南京市消费者杨先生向本报江苏记者站反映，他于5年前订购了一套由南京百胜麒麟建设发展有限公司开发的精九游体育商品房期房，两年前交房时看到房屋的九游体育部分存在明显的品质现象，拒绝收房之后，他多次提出开发商进行整改，然而整改一直没有到位。让杨先生没想到的是，开发商多次以住宅利用建成验收便超过交付标准为由，要求他收房并借贷交房以来的物业管理费。

九游体育不合格就交房

近日，杨先生详细向记者讲述了他的遭到。2007年11月，在看了样板房后，他订购了位于南京市江宁区汤山街道777号的东郊小镇楼盘的一套精九游体育商品房。该房面积47.44平方米，合同总价6826元，其中承诺装饰九游体育款售价为1125元，总贷款32万余元。2009年7月30日，开发商并未如期交房，直到2010年2月，杨先生才被确认能申请收房手续。杨先生准备申请入住手续时看到，房屋九游体育存在明显的品质现象，包括地面有十几处裂纹韶关九游体育公司，总长达四十米；卫生间门套倾斜，且与地面分离了一个大缝，卫生间内地板存在渗漏问题等。

此后，杨先生拒绝收房并多次提出开发商进行整改，然而整改一直没有到位。2011年8月，当杨先生再次找到开发商时，该企业物业管理部门负责人辛某表示，该房屋未于2010年2月通过相关部门验收深圳九游体育公司，并递交了由南京市江宁区房屋建筑工程竣工初验备案办公室于2010年2月3日填写的完工验收合格表。该企业仍以住宅利用建成验收便超过交付标准为由，催促杨先生收房并借贷两年多以来的物业管理费。“我买的是精九游体育的楼房房屋精九游体育竣工备案，竣工验收合格只代表住宅建筑、安全等方面具备相关标准，房屋的九游体育存在效率现象，未超过合同承诺的标准，在整改未到位的状况下，我无法坚持拒收。”杨先生对记者说。

“房屋完工验收合格就说明房屋品质是合格的，杨先生因此不能拒绝收房，至于住宅内部九游体育存在一些缺陷，中国有限公司能够整改。”该企业物业管理部门负责人辛某在接受记者电话采访时如是说。

约定不明易生纠纷

无独有偶，东郊小镇楼盘另一位业主徐先生近日也向记者讲述了他的遭受。徐先生所购住宅九游体育部分原本也存在必须的品质现象，诸如墙面漆轻微受损、门框不严等，后来经过整改基本应对了，但徐先生还是现身说法向记者介绍了开发商可能在房产合同中玩的猫腻。

从徐先生的卖房合同里可以见到，其住宅精九游体育的承诺是对于房产合同的附件导致的，其中涵盖内墙、顶棚、地面等十多项九游体育内容，约定十分模糊。如其中约定，厨房地板采用蒙娜丽莎、欧神诺、现代等同档次产品砖；墙面运用高级环保乳胶漆；卧室墙壁采用12mm厚多层实木复合地板等。“收房时不仅洁具、灶具等可看出是否与承诺的产品相近，其他的譬如石材、地砖、墙面根本看不出是怎么品牌啊！”徐先生表示，该小区不少业主也是跟自己相似的感受，他们自己也回顾出：只要购房合同出现“等”的字样，开发商就有可能会在相关方面玩花样。

徐先生还认为，九游体育约定附件里仍发生了“特别提示”的内容，即“开发商在九游体育过程中保留使用与承诺同等级的其它建材产品的权利”，“约定的产品不肯定用，用的产品都无法考证，这上面也大有文章啊”。

记者在对话中了解到，上述情形未必个例，由于不少开发商在与消费者签订精九游体育住宅按揭合同时，未对九游体育标准、使用材料、品牌、维修等进行具体承诺，引发长期九游体育质量纠纷，而开发商后来则通常以住宅已验收合格为由拒绝消费者的九游体育整修要求。

验收标准缺乏是关键

“说到底，没有国家强制执行的精九游体育房验收规范是首要问题。”南京市装饰行业学院秘书长孙建设近日在接受记者专访时声称，目前国家例如对商品房本身品质的考核标准及文件有严格的要求外，就精九游体育住宅的九游体育质量责任、如何对精九游体育住宅进行验收并且验收主体等原因，并没有明确的要求，自然也就产生了监管空白，给购买精九游体育住宅的消费者的索赔行为导致了肯定的困难。“无论是‘800元/平方米’还是‘1500元/平方米’的精九游体育标准，在没有统一验收规范的确保下又只有一种模糊的概念。”孙建设进一步探讨说，目前精九游体育住宅在交付时因为没有国家强制执行的验收标准对于准绳，有的也是一些如《建筑装饰九游体育工程质量验收规范》等推荐性标准，这就让开发商在业务房屋过程中大打“精九游体育”牌提供了巨大的操作空间。即使开发商与房产人签署的卖房协议中确定选用材料，也无法防止收房时租户对精装质量跟效果不满而形成心理压力，从而导致长期纠纷。

孙建设同时认为，2010年7月，江苏省住建厅发布《成品住房九游体育技术标准》，该标准是中国首部具备强制性条文的成品住房九游体育技术标准，其中对九游体育中家具种类、规格及颜色，以及壳体的样式跟重量等，甚至对冲水厕所冲水量的多大又进行了严格。“但此类杨先生所购精九游体育商品房的验收时间在这一标准制定之前，因此不受该标准的约束。”孙建设说。

明确约定便于维权

“精九游体育住宅没有国家强制性验收标准的状况下，开发商应遵守协议承诺。”江苏省消费者协会秘书长童天武提醒消费者房屋精九游体育竣工备案，签订按揭合同时一定要确定九游体育材料的产品与等级，不要被“知九游体育牌”、“进口材料”之类词语所误导，一定要将九游体育的详细标准直接写入购房合同，比如说卫浴品牌是怎么牌子的，地板用什么品质的，实木的抑或复合板等，避免相关承诺不确定作为开发商推卸责任的理由。

童天武同时仍认为，消费者还要注意与开发商确定九游体育的保修期限，并将这种保修期限体现在购车合同中，一旦发生原因，业主就可以提出维修或损失。

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