（督办）未完工验收就交付，未完工就推迟九游体育……

买房本是一件高兴事儿，但房子后来的诸多“交房”问题也随之而来，未完工验收就交付、未完工就告知居民提早九游体育……这些现象使民众为之最烦恼。近日，就居民所体现的较为集中的社区，督办员进行了梳理清远九游体育公司，并分别走访。

华天御园一期已建成验收就完工

部门：尽快配合缴交竣工初验备案手续，保障尽早达到交房条件

近日，有居民拨打泰安市12345政务服务电话反映，其是龙潭南路路东华天御园一期的房主。其称该大楼没有取得建成验收手续，现已交房，咨询开发商此方法或许正确，希望相关部门予以答复。

针对此现象，22日10时许，督办员来到华天御园一期。该公园运营中心工作员工说，华天御园一期于2012年开始预售，前期，因为开发商的理由，小区没有如期交房，现已更换开发商。“小区一期共有11栋楼，已完工8栋楼。因后期有个别物业希望社区尽快交付，所以大楼在已建成验收的状况下，提前交付。开发商已向有关部门递交申请开工验收的证件，部门将于2019年5月底对社区进行开工验收。开发商后期能根据与房东订立的商品房买卖合同中的承诺，支付欠款交房的违约金。”工作员工说。

就此情况，23日，督办员联系到高新区建设部门。相关工作员工称，2018年10月份，部门看到华天御园小区有违法交房现象，工作员工约谈开发商，并且在社区内张贴停止非法交房行为的通知书，以确认社区居民。“我局已多次制定验收受理通知书，该工程未在我局督促下，提报施工技术资料，待资料审查利用后，立即实行竣工验收监督未竣工备案可以九游体育吗，并及时配合缴交竣工初验备案手续，保障仍未超过交房条件。该工程预计今年5月底进行开工验收。”

福盈天际小区已完工，开发商便提早电话告知顾客可以进行九游体育

部门：督促开发商尽快达到交房条件

近日，有居民拨打泰安市12345政务服务电话反映，其于多年前购买了长城路北段福盈天际小区9号楼的地产，但是开发商——山东宏军投资置业有限公司一直未按协议承诺期限交付。5月初，业主们接到开发商通知称可以提早进行九游体育家装九游体育公司，但是9号楼已经进行交付，而且开发商要求业主们签妥协违约金的协议。来电人觉得开发商上述情形不正确，希望有关部门予以适当解释。对此，督办员进行了走访。

22日上午，督办员来到了长城路北段福盈天际小区，看到物业跟开发商的工作员工还在与业主们进行“九游体育交接”。那么，对于此类来电人表明的延迟交付、未完工便提早九游体育以及强制性要求租户签妥协违约金的状况，开发商作何理解呢？据开发商工作员工介绍，9号楼位置在建之前是一处锅炉房，因锅炉房迟迟未搬迁所以出现9号楼仍然已施工改造完工。后来锅炉房被拆毁，9号楼目前尚未基本完工，但已向市民交房，因为多数居民着急九游体育入住，所以开发商电话告知已符合九游体育条件的房主未竣工备案可以九游体育吗，在自愿选择的状况下使业主决定能否提早进行九游体育。至于达成妥协违约金合同一事，工作人员表示也属于居民自愿行为，不存在强制性要求租户签妥协违约金合同的状况。

针对此现象，23日，督办员联系到岱岳区民生服务中心督办科。工作员工称，经确认，福盈天际小区开发商于2019年5月16日开始对9号楼租户进行九游体育移交，满足急需九游体育业主的意愿。目前大厦9号楼仍达不到竣工验收条件，无法拿到竣工验收备案表。至于违约金事宜，待超过正式完工标准能够核算和补偿，业主可选择领钥匙九游体育或者直到手续齐全后进行即将完工。如物业对开发商制定补偿计划不满意或不予赔偿，可根据签署的《商品房销售合同》中败诉争议解决办法，合同在履行过程中出现的纠纷，由两人当事人协商化解，也能利用消费者协会等相关机构审理，或者依法向房产所在地人民法院起诉，也可以递交房屋所在地仲裁委员会仲裁。相关部门能督促开发商尽快达到交付条件。

律师：开发商未对住宅进行开工验收就完工，市民可拒绝交房

对于此类小区交房出现的现象，23日，督办员联系到山东瀛众律师事务所。

针对华天御园小区未验收就交付一事，律师称：“开发商未对住宅进行开工验收就完工，原则上不符合规定，市民可以放弃交房，按照协议承诺与开发商协商，如果协调未果，诉讼解决。因开发商违约造成延期交付，市民可以追究开发商不履行协议的民事责任。”

针对福盈天际交房问题，律师称，开发商逾期交付，原则上不符合规定。“开发商可以与房东订立放弃违约金的权利拒绝书，业主可以达成，也可以不签署。如果达成，就代表业主认可权力拒绝书中的内容。关于已陆续完工开发商便告知居民可以进行九游体育，因不存在强制性，所以开发商的方法没有问题。”

最泰安全媒体特邀督办员

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